Čez nekaj tednov bom zaprl nov dom. Moj graditelj pravi, da zasebnemu hišnemu inšpektorju ne bo dovolil plaziti po podstrešju, hoditi po strehi, odpreti električno ploščo, preden se zapre. Zdi se, da nekaj skriva
To se mi zdi popolnoma smešno. Ali lahko ukrepam. Ali obstajajo finančne/pravne posledice, če zaradi tega prekličem zaprtje.
Prosim, odgovorite/svetujte čim prej.
pokličite gradbenega inšpektorja na pregled. ker imate razlog, da verjamete, da graditelj poskuša skriti nekaj dela pred končnim pregledom, kar morda ni v skladu s kodo.
povejte to tudi svojemu hipotekarnemu imetniku/banki kot zadnjo možnost, da odstopite od pogodbe, saj bo poskušal skriti morebitne težave, ki bi hišo razvrednotile pred oceno vrednosti bank.
Mislim, da ga je K2 precej dobro pokril. Vaše pravice do dostopa do nepremičnine morajo biti navedene v kupoprodajni pogodbi. Pri gradbenikih pogosto delajo zastopniki v njihovem imenu, vi pa niste bili zastopani v kupoprodajni pogodbi. Ali je vpleten zastopnik za kupce? Pogodbene klavzule, ki zagotavljajo primeren dostop, pregled, garancijske klavzule, razkritje itd. so vaša vstopnica za pregled. Morate prebrati kupoprodajno pogodbo.
Številne pogodbe na mojem območju (Florida) imajo klavzulo, v kateri je navedeno, da če dom ne opravi inšpekcijskega pregleda, mora prodajalec odpraviti težave pred zaprtjem, ali pa ta pade na prodajalca. Če pa je vaša pogodba pogodba "kakršna je" ali "brez pregleda" ali je prodajalec v celoti razkril težave v pogodbi ali gre za lastnino v stiski (odvzem pravice, zapuščine itd.), do katere morda nimate pravice inšpekcijski pregled. Ker je to nov dom, vam bo graditelj morda zagotovil tudi garancijo za izdelavo in vse morebitne težave. Nisem nepremičninski odvetnik, če pa resno dvomite, želite kupiti ta dom in stanovanje prodajalec se ne bo pogajal o razumnem odstopu od pogodbe, ki ga boste morda morali poiskati pri odvetniku pomoč.
Hvala vsem za takojšnje povratne informacije. Na tej točki glede vključitve hipotekarne družbe, saj je hipotekarna družba gradbenik (lastništvo in prispevajo k zaprtju) Mislim, da je ta možnost izključena, saj sem poskusil enako že.
Vendar je nadaljnje ukrepanje, ki sem ga izvedel na tem mestu, poklicalo mojega nepremičninskega posrednika (zastopnika za kupce) in mu povedalo, da načrtujem odpoved pogodbe, če graditelj ne dovoli inšpekcijskega pregleda, ker sumim, da se bo zaradi odnosa, ki ga ima, zgodilo nekaj neumnega graditelj. Tudi tega nenapisanega pravila (ki ne dovoljuje pregleda strehe/podstrešja) ni nikjer v pogodbi. Ko sem govoril z odborom nepremičninskih posrednikov na Floridi in nekaterimi inšpektorji okrožja Hillsborough, sem povedal, da so ga našli tudi precej presenetljivo, vendar so omenili, da je graditelj lastnik nepremičnine pred zaprtjem in je tako morda v njegovi prav.
Tudi nekaj podlag, ki jih je v drugih skupnostih razkril isti graditelj, ki so ga dovolili, je omogočil popolne inšpekcijske preglede. Čeprav imam 11 -mesečno garancijo, se ne želim ukvarjati s prevelikimi težavami.
Hvala vsem za povratne informacije in vas bom sproti obveščal.
Če niste bili predhodno opozorjeni, pred sklenitvijo te pogodbe ne bi bilo dovoljeno opraviti pregleda nepremičnine, bi morali imeti zakonsko pravico do odstopa od nje brez kazni. Če je v pogodbi klavzula "Brez pregleda" in ste jo podpisali, boste verjetno morali poiskati pravni nasvet, da bi našli pot.
Nedavna zakonodaja o razkritju od prodajalca zahteva, da pred prodajo razkrije kakršne koli napake ali težave z nepremičnino. Ključna beseda tukaj je VEDETI. Če ne razkrijejo problema, ki ni takoj očiten, lahko vedno trdijo, da niso vedeli, da problem obstaja.
Vztrajal bi, da hišo pregleda inšpektor, certificiran s strani ASHI, ali odstopil od pogodbe. ASHI je najbolj zaupanja vredno državno združenje domačih inšpektorjev. Nekatere države sploh ne zahtevajo certificiranja domačih inšpektorjev in to je lahko glavni razlog, da graditelj ne želi dovoliti inšpekcijskega pregleda. V preteklosti bi ga lahko zažgal slab inšpektor. Vsak inšpektor s certifikatom ASHI bo strokovno usposobljen, da bo pregled opravil pravilno. Morda boste želeli poiskati pravni nasvet, vendar ta zahteva ni nerazumna in morate imeti svoje pravice.
Imejte v mislih, kot so že povedali drugi... graditelj morda nima svojih pravic, da vam to prepreči pregled njegove lastnine, na drugi strani pa bi morali imeti zakonsko pravico zavrniti nakup brez inšpekcijski pregled. (Razen če v podpisani pogodbi ni klavzule "Brez pregleda")
Če boste na koncu morali kupiti hišo, vam priporočam, da najamete inšpektorja, ki bo opravil temeljit pregled takoj po zaključku prodaje. Nato vztrajajte, da graditelj popravi vse ugotovljene pomanjkljivosti. Zapišite vse, kar ugotovite vi ali vaš inšpektor, in naredite veliko fotografij. Hranite dobro evidenco o tem, kdaj je graditelj opravil popravila, kako so bila popravila opravljena, kako dolgo je trajalo itd. Ko so popravila končana, naj inšpektor ponovno gre skozi hišo, da zagotovi, da je bilo vse pravilno popravljeno. Zapisujte VSE svoje komunikacije z graditeljem in pisno komunicirajte, hranite kopijo in če želite če imate ali pričakujete kakršne koli težave s strani graditelja, pošljite korespondenco priporočeno po pošti (potrdilo zahtevano). Če boste imeli težave na poti, boste dobro pripravljeni na morebitne pravne bitke.
Glenn
Moderator: Gradbeni sistemi, temelji in zidanje in kamen
Za več informacij o meni in/ali mojih kvalifikacijah obiščite mojo spletno stran na naslovu:
www.consultationdirect.com
Delovalo je!! Zagrozil sem svojemu nepremičninskemu posredniku, da bo odstopil od pogodbe, če graditelj ne dovoli pregleda in se na sodišču bori za izterjavo vlog. Preveril sem tudi pri nekaj drugih skupnostih z istim graditeljem in uspel dobiti tako ustno potrditev kot faks, ki pravijo, da dovoljujejo popoln pregled. Med nepremičninskim posrednikom/ gradbenim upraviteljem je prišlo do številnih razprav in končno so se strinjali, da dovolijo popoln pregled inšpekcijskega pregleda, ki predloži zavarovalno dokazilo, ki pa nikoli ni bilo sporno.
To je bila zame res učna izkušnja in upam, da bo med pregledom vse v redu. Hvala vsem za objave in hitre povratne informacije. Navdušen sem nad tem forumom.