Fotografija: istockphoto.com
Nakup stanovanja je pomembna odločitev in ne smete jemati zlahka. Hiteti ni dobro, ker boste morda zamudili kakšno poved znaki, da boste kupili napačno hišo. Po drugi strani pa, če se premikate prepočasi, lahko vaša sanjska hiša dobi kupil drug kupec. Običajno si morate večkrat ogledati dom, da se prepričate, da niste spregledali ničesar, kar bi se lahko izkazalo za problematično. Koliko ogledov pa je dovolj? Dva, tri, več? Poglejmo, kaj pravi nekaj nepremičninskih strokovnjakov.
Fotografija: istockphoto.com
Tudi na konkurenčnem trgu je Greg Kurzner, predsednik/posrednik pri Bivališče v Alpharetti v Gruziji pravi, da ima rad, da si stranke trikrat ogledajo dom, preden dajo ponudbo. "Prvič skozi hišo imajo kupci" očala v rožnati barvi "in so pogosto navdušeni nad hišo in ne gledajo na njene pomanjkljivosti."
Med drugim obiskom, pravi, se dogaja ravno obratno. »Postanejo preveč kritični do stvari. Skrbi jih, da je hiša predobra, da bi bila resnična, zato iščejo stvari, ki so napačne, da se prepričajo se ne odločajo prenagljeno. " Kurzner meni, da tretji obisk običajno zagotavlja dobro uravnoteženje izkušnje. "Običajno ponovno potrdijo svojo željo, zakaj jim je bila hiša na začetku všeč, in tudi racionalno ocenjujejo njene pomanjkljivosti, da bi se pomirili z njenimi prednostmi in slabostmi."
Povezano: Ali so odprte hiše še vredne?
Nekateri nepremičninski posredniki menijo, da bi si morali kupci pred oddajo ponudbe ogledati dom vsaj dvakrat, priznavajo pa tudi, da je težko načrtovati dva ogleda. Ashley Melton, nepremičninski posrednik pri podjetju AgentOwned Realty v Charlestonu v Južni Karolini, verjame v pravilo dveh časov. "Med prvo oddajo se marsikaj spregleda, kar bo ujeto v drugi oddaji," pojasnjuje. »Je bilo dovolj prostora za shranjevanje? Bo moje pohištvo ustrezalo? Kje sta bila pralni in sušilni stroj? " Melton kupcem tudi svetuje, naj vodijo seznam svojih želenih/potrebnih funkcij, da jih ne bodo spregledali. "Vendar pa na trenutnem trgu kupci morda nimajo časa za drugo predstavitev," ugotavlja.
Oglas
Povezano: 7 najbolj nadležnih stvari pri nakupu stanovanja
Fotografija: istockphoto.com
Christopher Totaro, agent pri Warburg Realty v New Yorku, prav tako meni, da sta dva stališča preudarna -razen kupec je imel podaljšano prvo predstavo. »Pogosto, zlasti na konkurenčnem trgu, je primerna ena dolga ura ali več ur ugotoviti, ali boste oddali ponudbo. " Toda po podpisu pogodbe želi, da kupec vidi dom ponovno. »Pogosto je drugi ogled z hišni inšpektor, zato je na voljo dovolj časa za podroben pregled pri informiranem svetovalcu. "
Nepremičninski agent Mihal Gartenberg, sodelavka pri Warburg Realty, pravi, da je to pogosto odvisno od kupčeve osebnosti, vendar priporoča vsaj dva ogleda, na različnih stopnjah. "Na zelo vročem trgu, ko se pričakuje, da se bodo kupci odpovedali vsem vrstam nepredvidenih stroškov in dali ponudbo v nekaj urah, kupci si lahko ogledajo dom, podajo ponudbo in si še enkrat ogledajo pred podpisom pogodbe, da se prepričajo, da so srečen. "
A meni, da je drugi ogled ključnega pomena. "Ko dom" na prvem mestu "" zadene mesto ", je dobro, da ga še enkrat vidimo, ko čustva niso tako okrepljena in bi lahko manjkale pomembne stvari, kot so hrup, škoda itd."
Fotografija: istockphoto.com
Čeprav Kurzner priporoča trikratni ogled doma, pravi, da je za nekatere ljudi lahko odvisno od tega, kako dobro poznajo to sosesko ali območje. »Za tiste, ki se preselijo na območje, je pomembno razmisliti o ugodnostih v bližini in kakšen je promet, ko gredo na delo in se vračajo z dela; za tiste, ki bolj poznajo to območje, je manj potrebno večkrat obiskati dom/sosesko, «pojasnjuje.
Oglas
Posrednik Michael J. Franco podjetja Compass v New Yorku meni, da sta dva ogleda dovolj, ker dejanskega doma ni treba ocenjevati, da bi odgovorili na nekatera druga vprašanja kupca. "Če imajo kupci pomisleke glede soseske, hrupa itd., Lahko sami raziskujejo." V drugem besede, samo sprehod ali vožnja po soseski lahko da občutek, kako tiha ali hrupna je ulica je.
Povezano: 10 vprašanj, ki jih morate vedno postaviti na dan odprtih vrat
Po navedbah Gerard Splendore, posrednik pri Warburg Realty v New Yorku, bi si morali kupci ogledati dom tolikokrat, kolikor potrebujejo, da se počutijo udobno ob njegovem nakupu. "Vedno sem spodbujal kupce, da si ogledajo hišo ob delavnikih in vikendih ter ob različnih urah dneva, saj bo" vibra "ali občutek drugačen."
Pravzaprav bi v popolnem svetu želel, da bi kupci lahko opazovali dom v različnih letnih časih, vendar priznava, da za večino kupcev to ni mogoče. "Ena mojih najboljših nakupovalnih izkušenj je bil pregled hiše, v kateri sem dražil med poletno nevihto," pravi Splendore. »Stala sem na vrhu kletnih stopnic in opazovala, kako je voda odtekala iz odtoka na ravni ulice zunaj; Nisem kupil hiše. " To je vrsta problem, ki ga uprizoritev doma ne more skriti, in tudi zato morajo biti kupci temeljiti in skrbni.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu pridruženih podjetij Amazon Services LLC Associates program, ki je založnikom na voljo za zaslužek s povezavo do Amazon.com in povezanih podjetij spletna mesta.