Fotografija: depositphotos.com
Ko se lotevajo velikega projekta izboljšanja ali obnove doma, ljudje pogosto zaprosijo za pomoč strokovnega izvajalca. Izvajalec je odgovoren za usklajevanje in dokončanje vsakega koraka projekta, od ocene stroškov do pridobivanja dovoljenj do dokončanja in nadzora nad praktičnim delom.
Izvajalci se lahko lotijo številnih projektov prenove, vključno s strešno kritino, stranskimi tirnicami, krovi, kletmi in kopalnicami. Prav tako lahko najamejo podizvajalce za bolj specializirana opravila, kot so vodovodne in električne storitve.
Če iščete pomoč pri projektu izboljšanja doma, se morda sprašujete: Kako najti v svoji bližini kvalificirane, profesionalne izvajalce? Preberite več o iskanju lokalnega izvajalca, vključno s stroški, obsegom dela in ključnimi vprašanji.
Fotografija: freepik.com
Splošni izvajalci običajno zaračunajo pristojbino, ki znaša 10 do 20 odstotkov skupnih stroškov gradnje. Določajo ga dejavniki, kot so stroški dela, materiali, zavarovanje in drugo. Povprečni nacionalni stroški za najem izvajalca so 4.000 USD
HomeAdvisor, lahko pa znaša od 250 USD do 58 000 USD, odvisno od obsega projekta. Cene se bodo razlikovale tudi glede na lokacijo in ali vaš izvajalec pri vašem projektu sodeluje z lokalnimi dobavitelji. Splošni izvajalci v vašem imenu plačujejo delo in material, zato boste lahko, če se lahko dogovorite za nižjo ceno materiala in pošiljanja, na koncu odgovorni za nižje skupne stroške. Cene se zelo razlikujejo tudi glede na velikost in obseg projekta. Na primer najem generalnega izvajalca za prenovo kopalnice običajno stane med 1.000 in 2.000 USD (v poleg stroškov projekta), medtem ko lahko gradnja hiše stane do 58.000 USD splošnih stroškov izvajalca sam.Izvajalec lahko oceni in popravi številna vprašanja, s katerimi se lahko sreča lastnik stanovanja. Na splošno velja, da če obstaja skrb glede strukturne celovitosti doma, je klic izvajalca najpametnejša poteza.
Oglas
Pogoste težave vključujejo:
Pri najemu izvajalca je pomembno, da poiščete pravega izvajalca za to delo. Na primer, generalni izvajalec običajno ne izvaja električnih ali vodovodnih popravil - ti bi spadali v kvalifikacije električarja in vodovodarja.
Fotografija: freepik.com
Odvisno od situacije morda ne boste potrebovali strokovnega znanja izvajalca. V nekaterih primerih, na primer v nekaterih nujnih primerih ali ko projekt zahteva strokovne izkušnje, bo morda treba najeti izvajalca v vaši bližini.
Za nekatere nujne primere na domu bo potrebno strokovno znanje izvajalca. Na primer, zlomljena okna in puščajoče strehe mora strokovnjak čim prej odpraviti, da prepreči nadaljnjo škodo. Manjša vprašanja vzdrževanja, ki ne vplivajo na strukturno celovitost vašega doma, pa ne zahtevajo nujno izvajalca. Napačno električno vtičnico lahko na primer običajno zamenja mojster ali lastnik stanovanja. Osnovne težave s straniščem, kot je obrabljen ali poškodovan zaklopni ventil, lahko lastnik popravi s kompleti za popravilo, ki so na voljo. Najboljše pravilo: Pokličite strokovnjaka, če so ta nujna popravila nad vašim udobjem ali usposobljenostjo, ali če prejšnji poskusi popravila niso bili uspešni.
Oglas
Izvajalci lahko in pogosto delajo na nujnih popravilih doma, kot so zunanje nadgradnje in prenove notranjih prostorov. Nekatera od teh popravil so lahko potrebna pred hišnim pregledom. Na primer, če kupujete ali prodajate dom, je najbolje, da pokličete izvajalca, da odpravi vsa vprašanja, ki bi se lahko pojavila med hišnim pregledom. Ločeno, veliki projekti prenove doma običajno zahtevajo strokovno znanje izvajalca, saj ti pogosto zahtevajo več dovoljenj in strokovnjakov za opravljanje dela. Po drugi strani pa za preprosta kozmetična popravila običajno lahko poskrbi lastnik hiše ali mojster. Barvanje, osnovno vzdrževanje trate, popravljanje lukenj in čiščenje žlebov ali odlaganje smeti so vse naloge, ki ne zahtevajo strokovnega znanja izvajalca.
Za obsežne projekte izboljšanja doma, kot je prenovljena kuhinja ali nova obloga, je najbolje, da pokličete izvajalca. Njihovo znanje in povezave lahko bistveno olajšajo proces, kar lastnikom stanovanj omogoča, da svoje sanje uresničijo.
Delo poklicnega izvajalca ima lahko naslednje koristi:
Fotografija: freepik.com
Ob upoštevanju vseh zgornjih premislekov se lastniki stanovanj pogosto sprašujejo, ali je najbolje najeti izvajalca ali se projekta lotiti sami. V nekaterih primerih lahko pristop DIY zmanjša stroške; v drugih je boljša naložba profesionalno vodenje dela.
Če projekt izboljšanja doma spada v vaše znanje, najem izvajalca morda ne bo nujen strošek. Večina lastnikov stanovanj se lahko samozavestno loti kozmetičnih popravil, vključno z barvanjem notranjih sten in polaganjem določenih vrst talnih oblog. Tisti, ki imajo osnovno mizarsko, električno in vodovodno znanje, se lahko lotijo še več projektov in popravil. Raziskovanje projekta lahko pomaga premostiti vse vrzeli v spretnostih pri osnovnih projektih.
Za bolj zapletene projekte lahko lastnik stanovanj zagotovo opravi potrebne raziskave in celo poskuša projekt zaključiti sam. Stroški pa se lahko hitro povečajo, še posebej, če pride do napak in jih je treba odpraviti. To še posebej velja za projekte, ki morajo opraviti hišni pregled in potrebujejo odobritev dovoljenja. To je čas, da kritično ocenite svojo stopnjo znanja in čas, ki ga lahko vložite.
Oglas
Na splošno bi moral lastnik stanovanja poklicati strokovnjaka v naslednjih okoliščinah:
Fotografija: freepik.com
Pri najemu poklicnega izvajalca je pomembno opraviti temeljito raziskavo. Izvajalec mora imeti potrebne kvalifikacije in izkušnje za učinkovito dokončanje projekta obnove. Tukaj je nekaj dejavnikov, ki jih morate upoštevati pri najemu strokovnjaka in nasvete, kako preudarno izbrati.
Dodatni dejavniki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo geografsko lokacijo, vrsto prebivališča ter osebni proračun in časovni okvir.
Če že na začetku lokalnemu izvajalcu postavite prava vprašanja, lahko zmanjšate napačno komunikacijo in pomagate doseči želene rezultate. Tu je nekaj priporočljivih vprašanj, ki jih morate postaviti izvajalcu v celotnem procesu prenove doma.
Preden najamete izvajalca in začnete projekt:
Če med projektom pride do težave:
Oglas
Po projektu:
Fotografija: freepik.com
Najem izvajalca je lahko zmeden in zastrašujoč postopek, še posebej za začetnike. Tu je nekaj pogosto zastavljenih vprašanj skupaj z odgovori, ki vam bodo pomagali pri odločitvi o najemu izvajalca.
Če vaš izvajalec ne dokonča dela, je prvi korak priprava potrebne dokumentacije in dokazov, da izvajalec ne dela pravočasno ali je delo popolnoma opustil. Potem je priporočljivo, da se pred uradnim odpuščanjem izvajalca in zahtevanjem vračila denarja posvetujete z odvetnikom.
Na splošno bodo izvajalci dali brezplačne ocene glede na velikost, naravo in kompleksnost dela. Izvajalci bodo verjetno ponudili brezplačne ocene za manjša dela, kot so čiščenje oken ali barvanje.
Za večje naloge pa boste morda morali plačati pristojbino od 150 do 1000 USD. Izdelani projekti, kot je prenova doma ali prenova, lahko zahtevajo posvetovanje, ki je večstopenjski proces vključuje oblikovanje načrtov, oblikovanje modelov in celo obisk prostora, kar je lahko zamudno in dolgotrajno poraba virov. Podobno je manj verjetno, da bo ocena brezplačna, če naloga poleg diagnosticiranja same težave vključuje tudi diagnosticiranje vira težave (na primer puščanja).
Običajno generalni izvajalec lahko obravnava večino projektov za izboljšanje doma ali popravilo. Ta oseba ima lahko licenco ali pa tudi ne. Če ima generalni izvajalec licenco, to pomeni, da ima ta oseba izkušnje, znanje, usposabljanje ter certifikate ali licence. Priporočljivo je, da se odločite za pooblaščenega generalnega izvajalca in ne za nelicenciranega; posamezniki brez licence morda ne bodo mogli ponuditi zavarovanja, na primer zavarovanja za nadomestilo delavcev, v primeru, da je delavec pri delu na vašem posestvu doživel nesrečo. Licenca izvajalca ne služi le zagotavljanju, da je delo te osebe v skladu s kodo, ampak tudi ščiti lastnika stanovanja pred odgovornostjo.
Ne želite tega narediti sami?
Pridobite brezplačne ocene brez zavez od pooblaščenih splošnih izvajalcev v vaši bližini.
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu pridruženih podjetij Amazon Services LLC Associates program, ki je založnikom na voljo za zaslužek s povezavo do Amazon.com in povezanih podjetij spletna mesta.