![Najboljši letni čas za polaganje sodov?](/f/cd3bcdfe2dfdc3990295093b32c857a3.jpg?width=100&height=100)
Čeprav je pametno, da notranjo opremo prilagodite slogu svoje hiše (na primer klasično pohištvo) izgleda odlično v viktorijanskem slogu), se znebite pretiranih tematskih sob, preden hišo postavite na trgu. Cvetlična kopalnica, polna umetnih cvetov in cvetličnih odtisov, ali spalnica, posvečena globokomorskemu morju potapljanje, skupaj s potapljaško opremo, ki visi na steni, bo povzročilo, da bodo kupci gledali vaše stvari, ne pa soba.
Povezano: 9 stvari, ki jih ne smete povedati na svojem seznamu nepremičnin
istockphoto.com
Razumemo - to je vaš dom in okrasili ste ga po svojem okusu. To je v redu, vendar veste, da tvegate, ko obnovite svoj dom v domiselnem ali eksotičnem slogu izklop kupcev po cesti. Morda so vam všeč vaše svetleče oranžne kuhinjske omare, vendar večina kupcev raje uporablja bolj tradicionalne omare. To ne pomeni, da morate samo za prodajo svojega doma vlagati v drage projekte prenove. Preden prenovite, pa razmislite, kako dolgo nameravate ostati v svoji hiši. Če mislite, da bi v naslednjih nekaj letih želeli prodati, izberite obliko, ki bo všeč širokemu krogu ljudi.
Povezano: 12 kuhinjskih trendov, ki bi jih lahko obžalovali
istockphoto.com
Ena največjih napak, ki jih lahko naredijo prodajalci, je, da obložijo stene in obkrožijo polico z družinskimi fotografijami in trofejami. Tu deluje psihološki dejavnik: ko kupci vidijo dom, napolnjen z osebnimi predmeti, si doma ne morejo predstavljati kot svojega. Torej, glavno pravilo uprizoritve doma je odstraniti svojo družino iz enačbe. Odstranite te fotografije in spomine - vse jih lahko prinesete nazaj, ko se preselite v svoj novi dom.
Povezano: 12 stvari, ki jih nepremičninski posredniki iščejo v lastnih domovih
istockphoto.com
Z lahkoto se tako zapletete v uprizoritev notranjosti svojega doma, da zanemarite zunanjost. Ne pozabite, da se bodo potencialni kupci pogosto peljali mimo vaše hiše, preden se dogovorijo za sestanek. Če pogled z robnika ni vabljiv, se premaknejo v naslednjo hišo na svojem seznamu. Prvi vtisi so bistvenega pomena, zato ko je vaša hiša na trgu, kosite trato, obrezujte grmovje, grablje listja in pogosto pometajte pločnike.
Povezano: 11 stvari, ki jih ne smete narediti, če kdaj želite prodati svojo hišo
istockphoto.com
Če že leta živite v hiši, morda ne boste več opazili majhnih težav - vendar kupci jih bodo takoj opazili. Vrata, ki zaškripajo, zlomljen zvonec ali malo razpoke na oknu, bodo potencialnim kupcem poslala rdeče zastavice, ne glede na to, kako lepo ste uredili pohištvo. Pojdite skozi svoj dom in si ga poskusite ogledati, kot da ga vidite prvič. Tako lahko opazite majhne težave, ki ste jih odpravili z leti, in jih odpravite.
Povezano: 10 znakov, da vaša hiša ni pripravljena na trg
istockphoto.com
Otroci so se odselili in to prazno spalnico ste spremenili v svojo sobo za hobi, vendar tega ne pustite, ko dajete hišo na trg. Če je vaš dom oglaševan kot trisoben, naj kupci vidijo tri spalnice. Podobno vaša dnevna soba ne bi smela izgledati kot vaša osebna telovadnica, terasa pa ne bi smela izgledati kot prostor za shranjevanje igrač in koles. Vsaka soba v vaši hiši mora biti okrašena glede na predvideno uporabo.
istockphoto.com
Ko si postavitev doma iz katerega ste se že odselili, je skušnjava odtrgati ponarejeno sadje in improvizirano pohištvo. Izogibajte se skušnjavi! Posoda iz plastičnih jabolk na kuhinjskem otoku ali napihljiva žimnica na tleh spalnice nikoli ne nadomestita prave stvari. Medtem ko vam bodo domači pripovedovalci povedali, da je ključnega pomena, da vaš dom izgleda "bivan", ponarejeni dodatki kupcem dajejo samo neprijeten občutek. Torej, če vašega pohištva že zdavnaj ni več, si ga sposodite pri prijatelju ali ga najemite v trgovini s pohištvom ali pri prireditvi, ki je specializirana za pripravo domov za razstave.
Povezano: 11 grozljivih nepremičninskih fotografij - in kako vas polepšati
istockphoto.com
Nekaj, kar bi lahko dodali na vaš predprikazni kontrolni seznam: Preden odidete, odprite vsa vrata. Kupci bi morali imeti možnost zagledati vsako sobo, ne da bi morali odpreti vrata. Še posebej sramežljivi kupci, ki morda neradi posežejo po kljuki, bi lahko zgrešili pomembne sobe in funkcije. Odprite vsa vrata, da bodo vsi videli, kako čudovit je vaš dom.
istockphoto.com
Če je mogoče, zamenjajte stare preproge, preden dajete hišo na trg. Če preproga kaže očitne znake obrabe, bo to prva stvar, ki jo bodo opazili kupci. Čeprav vaš nos tega morda ne opazi več, lahko vaša stara preproga nosi tudi vonjave, ki bi lahko resnično odvrnile kupce. Vsaj, profesionalno očistite preprogo preden dovolite potencialnim kupcem v svojo hišo.
istockphoto.com
Nered v notranjosti ne pomaga pri vaših možnostih za prodajo stanovanja, nič pa ne govori, da je nabito polno, kot nabiralniška zbirka, polna polic. Morda se vam zdi, da je vaša senčna škatla, polna žlic za spominke, očarljiva, vendar se kupci morda ne strinjajo. Če želite ob razkazu doma ohraniti svojo osebnost, izberite dva ali tri svoje najljubše kose, ostale pa shranite, dokler ne sprejmete ponudbe.
Povezano: 17 stvari, za katere ne boste verjeli, da jih ljudje dejansko zberete
istockphoto.com
Postavitev vsakega kosa pohištva ob steno pravi dolgočasno, dolgočasno, dolgočasno. Vaš dom se bo bolje pokazal, če te stole, zofe in ljubezenske sedeže premaknete stran od stene in jih spretno uredite. Na primer, ustvarite prostor za pogovore v dnevni sobi tako, da postavite kavč in klubske stole drug proti drugemu. Kupci bodo verjetno imeli pozitiven odziv na prijetno razporeditev sedežev in si bodo lahko predstavljali, kako uživajo v prostoru z družino in prijatelji.
istockphoto.com
Velikost pohištva ne pozabite prilagoditi velikosti vašega doma. Majhen ljubezenski sedež z drobnimi zaključnimi mizami bo videti neroden v prostorni veliki sobi s obokanim stropom. Podobno lahko velika postelja z baldahinom premaga a kletna spalnica z nizkim stropom. Bodite pozorni na število in velikost kosov pohištva v sobi. Preveč predmetov bo vizualno zmanjšalo površino, premalo pa bo prostor videti redek in neprivlačen.
Povezano: 12 razlogov, zakaj se vaša hiša ne prodaja
istockphoto.com
Medtem ko je splošno pravilo, da držite se nevtralnih barv na stenah, ne uporabljajte povsod enakega odtenka barve. Če se zdi, da je vsaka soba enaka, ne pa svoje posebno mesto, postane vaš dom pozabljiv. Izogibajte se drznih barv, vendar zmešajte nevtralne barve in uporabite različne odtenke v različnih prostorih. Tako bo vsaka soba ponudila svojo svežo privlačnost.
Povezano: Pobarvajte svoj dom v eno od teh barv, da ga boste prodali za več
istockphoto.com
Ni vam treba uprizoriti vsake sobe v hiši. Pravzaprav dom, ki je videti preveč popoln, lahko kupcem prepreči, da bi si predstavljali, da tam živijo. Najpomembnejše sobe za uprizoritev so dnevna soba, kuhinja in kopalnice - to so sobe, ki prodajajo domove. Spalnice za goste in domače pisarne lahko pustite neocenjene. V teh prostorih se osredotočite na odmikanje in ohranjanje brezhibno čistih prostorov za privlačnost »praznega platna«, ki potencialnim kupcem omogoča, da si predstavljajo, kaj bi lahko naredili s prostorom.
Povezano: 12 skrivnosti, ki jih mora poznati vsak pameten prodajalec stanovanja
istockphoto.com