Fotografija: istockphoto.com
Nakup stanovanja je lahko dolgotrajen in stresen proces. Najprej morate najti sanjski dom označi vsa polja. Potem morate dati ponudbo in upati, da jo bo prodajalec sprejel, preden se drugi kupec zriše in vas prehiti. Obstajajo veliko strategij ki bi ga lahko vi in vaš nepremičninski posrednik povečali za povečanje vaših možnosti med vojno licitiranja, vendar obstaja ena taktika, ki deluje izjemno dobro.
Po navedbah študijo s strani platforme za iskanje nepremičnin Redfin je predložitev vsegotovinske ponudbe najučinkovitejši način za izboljšanje možnosti za zmago v bitki za zbiranje ponudb. Redfin je analiziral podatke na tisoče ponudb, ki so jih njihovi zastopniki napisali med julijem 2020 in februarjem 2021, in se naučil da bodoči lastniki stanovanj, ki ponujajo vsegotovinsko plačilo, skoraj štirikrat povečali svoje možnosti za zmago na konkurenčnih ponudbah vojno.
istockphoto.com
Bodoči kupci stanovanj, ki berejo ta članek, se verjetno ne morejo spraševati, kako verjetno je, da se bodo ob ponudbi za dom zataknili v dražbi. Približno 59 odstotkov ponudb Redfin se je januarja 2021 soočilo s ponudbenimi vojnami, kar je bil deveti mesec zapored, da se je več kot polovica ponudb stanovanj soočila z močno konkurenco. Torej, ja, možnosti, da boste morali oddati svojo najboljšo ponudbo - in morda več najboljših - so precej velike.
POVEZANE: 9 krat za ponudbo nad izklicno ceno
Zaradi trenutnega pomanjkanja stanovanj so dražbene vojne pogostejše in intenzivnejše kot kdaj koli prej. Redfin podatki ugotavlja, da se je februarja 2021 60,9 odstotka ponudb stanovanj udeležilo vojn, kar je večji odstotek kot v preteklih mesecih. Konkurenca za domove se je v zadnjem letu močno povečala zaradi nizkih hipotekarnih obrestnih mer in gibanja, ki ga povzroča pandemija. Mnogi potencialni kupci stanovanj zdaj delajo na daljavo - morda za stalno - in imajo več prožnosti, da se premikajo, kamor želijo. To navdušenje še dodatno zmanjšuje že tako vse manjše ponudbe stanovanj za prodajo.
Oglas
istockphoto.com
Po njihovi raziskavi je to ugotovil Redfin odpoved nepredvidenemu financiranju je tudi učinkovita strategija vojne licitacije. Nepredvideni finančni stroški pomenijo, da je ponudba kupca odvisna od tega, ali si lahko zagotovi hipoteko, da pokrije razliko med svojim položnikom in ocenjeno vrednostjo doma. Odpoved nepredvidenih dogodkov - ki preprečuje, da bi kupci odstopili od pogodbe, če jim hipoteka ne uspe - izboljša verjetnost kupca za zmago za 66 odstotkov. Številni kupci se pogosto odpovejo nepredvidenemu pregledu in vključijo klavzulo o stopnjevanju, če pričakujejo, da bo njihova ponudba ena izmed mnogih, ki jih prejme prodajalec. Vključitev klavzule o stopnjevanju, opustitev inšpekcijskih obveznosti in izvedba predhodnega pregleda so imele majhen vpliv na to, ali bo potencialni kupec zmagal v vojni ponudb.
"Ponudbe v gotovini so običajno učinkovita strategija vojne licitacije, vendar je trg tako vroč, da se je celo leto razvila celo strategija številka ena," je v izjavi dejala agentka Orlanda Redfin Nicole Dege. "Včasih so lahko kupci z gotovino šli malo pod ceno, zdaj pa vidim veliko gotovinskih ponudb, ki so po kataloški ceni ali višje. Karkoli pod ceno, ne glede na pogoje, preprosto ne more tekmovati. "
POVEZANE: 7 znakov, da boste kupili napačno hišo
istockphoto.com
Vsi kupci nimajo sredstev za ponudbo v gotovini, zato mnogi zastopniki in kupci ustvarjajo kreativne rešitve, s katerimi bodo kupčeve ponudbe privlačnejše za prodajalce. Za sladkanje posla lahko ponudite več denarja, odpoved nepredvidenih stroškovali ugotovite, kaj želi prodajalec, pa naj bo to hitro zaprtje ali določba, da si lahko za nekaj mesecev najamejo stanovanje.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu pridruženih podjetij Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi družbami spletna mesta.