![Ustavite se in preberite to, preden pohištvo oblečete v brizgalno peno](/f/954060a2c68a151d702870de07e91884.jpg?width=100&height=100)
Dobra krajinska zasnova lahko doda vrednost vašega doma do 20 odstotkov, zato ne preseneča, da imajo lahko slabe zunanje izbire nasprotni učinek. Pri pripravi vašega doma na prodajo je pomembno upoštevati lastnosti, ki bi lahko negativno vplivale na potencialne kupce. Poleg teh lastnosti lahko »slabo načrtovanje, slaba izbira materiala ali pomanjkanje kohezivnega projekta negativno vplivajo na vrednost doma, "pravi krajinski arhitekt Gregg Spadaro iz podjetja LAND Identity v Westfieldu, New Jersey. "Pristop k urejanju okolice brez načrta je kot gradnja nečesa iz Ikee brez navodil za uporabo," pravi. Ti premisleki vam bodo pomagali ustvariti načrt krajinskega oblikovanja, ki bo povečal vaš prodajni potencial.
istockphoto.com
V nedavno poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR), 99 odstotkov sodelujočih članov je dejalo, da je omejevanje pritožbe pomembno pri privabljanju kupca. Porast trave, plevela, grmovnic in dreves lahko negativno vpliva na prvi vtis kupca. Standardne storitve za nego trate in vzdrževanje krajine so na vrhu lestvice NAR za najpomembnejše naložbe za pripravo vašega doma na nadaljnjo prodajo. To vključuje preproste predmete, kot so redna košnja, obrezovanje in letna uporaba mulčenja.
Povezano: 10 poceni rešitev za grdo trato
istockphoto.com
Hiša na hribu ali nagnjenem dvorišču lahko odvrne nekatere kupce, zlasti tiste z otroki, ki iščejo varnost in prostor za tek. "Kupci želijo odprt prostor in ravna dvorišča, dodajanje podpornih sten, ki pomagajo doseči ravna dvorišča, pa je ena najdražjih zunanjih izboljšav," pravi Spadaro. Erozija je še en dejavnik pri tej vrsti nepremičnine, in če se naklon nagiba proti hiši, razmislite tudi o odvajanju in upravljanju padavinskih voda.
istockphoto.com
Čeprav se ideja o življenju med velikimi lepimi drevesi lahko zdi idilična, lahko gozdna pokrajina dejansko zmanjša vrednost vašega doma. "Preveč dreves blizu odtisa hiše ogroža škodo zaradi nevihte, pomanjkanje odprtega prostora pa je pomanjkljivost za družine z majhnimi otroki," pravi Spadaro. Druge stvari, ki se jim je treba izogniti, so mrtva ali umirajoča drevesa in slabo postavljena drevesa, bodisi preblizu doma ali do drugih dreves, grmovnic ali ograj.
istockphoto.com
Če je vaš pristop k urejanju okolice delni, če naredite malo tu in malo tam, bo vaše posestvo morda ostalo nepovezano. Tukaj vam pomaga najeti profesionalca, ki bo ustvaril načrt, ki temelji na vaših željah, in uravnotežil velikost, barvo, teksturo in obseg. "Zaradi tega smo hodili v šolo," pravi Spadaro. "Če nimamo enotnega glavnega načrta, je največja napaka, ki jo lahko naredijo lastniki stanovanj," dodaja.
Povezano: 12 napak pri urejanju okolice, ki so jih naredili profesionalci in se jih naučili
istockphoto.com
Lepa paluba ali terasa lahko zagotovo dodajo vrednost vašemu domu, vendar se lahko zlahka obrnejo v drugo smer, če se ne vzdržujejo. Gniloba ali zdrobljen les na krovu ga lahko naredi neprivlačnega in nevarnega. Nepravilno tesnjenje in hidroizolacija lahko povzročita gnitje, ki lahko kasneje povzroči plesen in povzroči težave med pregledom. Razpokana betonska terasa je lahko tudi pekoč občutek, še posebej, če plevel začne vznikniti skozi odprtine, neravne površine pa se lahko spotaknejo.
istockphoto.com
"Vodne lastnosti lahko dodajo dodaten pridih, da nepremičnina resnično izstopa," pravi Spadaro. "Vendar nekatere od teh funkcij vodijo v stalno vzdrževanje, ki ga mnoge moje stranke ne želijo prevzeti ali plačati," pravi. Ribniki Koi, zlasti veliki, lahko zahtevajo drago vzdrževanje in se spremenijo, če jih ne dotaknete. Spadaro pogosto priporoča vodne lastnosti brez ribnika, da dodajo pomirjujoč zvok ali prikrijejo hrup z bližnje ceste.
Povezano: Nepremagljivo dvorišče: 17 idej za lenobno urejanje okolice
istockphoto.com
Projekti po meri, kot je pečica za pico ali vgrajen kamin, čeprav so vabljivi, lahko stanejo veliko in vam morda ne bodo prinesli dobre donosnosti vaše naložbe. "Če porabite celoten proračun za eno posebno funkcijo, lahko pride do nepopolnega projekta urejanja okolice," je dejal Spadaro. Poleg tega, bolj ko je vaš projekt nišen, manj univerzalna privlačnost bo imela za kupce.
istockphoto.com
Čeprav lahko dobro zasnovan in učinkovito nameščen brizgalni sistem poveča vrednost vašega doma, pa ga lahko slabo zasnovan odšteje. Nepravilno oblikovanje lahko vključuje vidne črte ali slabo funkcionalnost. Primer ne upošteva različnih potreb rastlin v pokrajini, kar bo dolgoročno vplivalo na dolgoživost rastlin in omejilo njihovo privlačnost.
istockphoto.com
Pomembno je uravnotežiti materiale na svojem dvorišču. To je še eno področje, kjer lahko profesionalec pomaga. Spadaro lastnikom stanovanj svetuje, naj se izogibajo učinku betonske džungle. "V redu je, da svojo pošastno teraso razbijete z nekaj mehkega oblikovanja, zlasti vzdolž zadnjega temelja vaše hiše," pravi.
istockphoto.com
Dobro postavljen okras travnika, tudi nenavaden, ne bo škodil vaši domači vrednosti. Vendar pa lahko cela menažerija gnomov ali kipov živali odvrne od pokrajine in ustvari neurejen videz. Enako velja za preveč barve. Poleg enega ali dveh okraskov pustite barvne cvetove cvetjem in nekaj dobro nameščenim zunanjim blazinam.
istockphoto.com
Čeprav bi svoj dom lahko našteli spomladi, ko je vaša nepremičnina v polnem razcvetu, je realnost ta, da če se ne proda hitro, bo morda še vedno na trgu v spreminjajočih se letnih časih. Pomembno je, da uravnotežite krajino za različne letne čase, zato boste naslednjič pri lokalnem prebivalstvu vrtec, ne izbirajte le tega, kar je v sezoni-povprašajte o rastlinah, ki delujejo vse leto, da bi ohranili privlačnost kot vreme spremembe.
istockphoto.com
Krajinska razsvetljava je priložnost, da svojo nepremičnino ločite. Če ste se po mraku vozili po svoji soseski, ste verjetno opazili domove, ki to delajo pravilno. Ampak ne pretiravajte. Spadaro pravi, da se zgrozi vsakič, ko zagleda sprednjo stezo z lučmi, ki so enakomerno razporejene na obeh straneh. "Temu pravim učinek vzletno -pristajalne steze, ker je videti kot asfalt na letališču," pravi.
istockphoto.com
Popravila bazena lahko prihranijo proračun za urejanje okolice, zato je pomembno, da pretehtate svoje možnosti. Če prodajate hišo z okvarjenim bazenom, jo lahko razkrijete in temu ustrezno določite ceno ali pa jo popravite, preden jo uvrstite na seznam. Če razmišljate o nakupu doma z bazenom, bi bilo pametno najprej opraviti strokovni pregled bazena, da se kasneje izognete presenečenjem. Če gre za stari bazen, bi lahko pomagalo posodobiti prostorski prostor (območje s trdim pokrovom okoli bazena) in funkcionalnost, preden naštejete svoj dom.
Povezano: 11 stvari, ki jih morate upoštevati, preden postavite v bazen
istockphoto.com
Slaba drenaža na nepremičnini lahko povzroči tako varnostna tveganja kot trpečo pokrajino, ki škoduje vrednosti doma. Stoječa voda lahko naredi dvorišče neuporabno in privabi komarje in druge škodljivce. Vsako dvorišče je lahko po močnem deževju videti nekoliko močvirnato, če pa redno opažate stoječo vodo, je morda čas, da nadaljujete dvoriščne drenažne rešitve. Druga stvar, na katero morate biti pozorni, je, če se odtočni kanali na hiši izpraznijo preblizu temelja (manj kot 10 čevljev). Spadaro pravi: "Ta voda lahko potuje vzdolž temeljev hiše, se ujame in potem, ko se zgodi cikel zamrzovanja/odmrzovanja, povzroči strukturne razpoke v temeljni steni."
istockphoto.com
Ne glede na to, ali ste novinec na področju nege trate ali vrhunski vrtnar, lahko vsakdo rabi malo pomoči po dvorišču. Naročite se na glasilo The Dirt za nasvete, priporočila in orodja za reševanje težav, ki vam lahko pomagajo ukrotiti vašo odlično naravo.