![Kako: Obloga iz lesa iz skodle](/f/9b77e9a245edf1d6cb214d5802b469a9.jpg?width=100&height=100)
Trenutno prodajamo svoj dom. Hiša je stara 12 let. Pri poravnavi nismo imeli težav. V kleti spodaj smo opazili dve razpoki. Oba sta nad vrati, vendar sta na dveh različnih stenah. Nič velikega, zato smo mislili, da je to normalno. No, domači inšpektorji, ki so jih dobili naši kupci, so povedali, da nosilna stena nima dovolj podpore, da bi vzdržala težo zgoraj. Pravijo, da je treba hišo dvigniti in naliti beton ter pod to steno postaviti žarek. Ta hiša je stara le 12 let. Kako ne more graditelj pod nosilno steno postaviti dovolj podpore in se ji izogniti? Pripravljeni smo si izpuščati lase ob misli, da se bo to zgodilo temu domu. Kakšen predlog?
ima domači inšpektor prav ali domnevate, da je? Pokličite svojega mestnega inšpektorja in jim razložite situacijo ter jih po potrebi poiščite. Če se je v zadnjih 12 letih katera koli koda spremenila, bodo vedeli. Ne sliši se mi prav, a če ne vidim situacije, potem težko dodam še veliko več. Prav imate.. Pred 12 leti je mesto nikakor ne bi smelo opraviti inšpekcijskih pregledov/dovoljenj gradbenikov, ČE je ta hišni inšpektor pravilen.
Sliši se zelo sumljivo, vendar razpok nisem videl.
Razpoke na vratih so dovolj pogoste in pogosteje zaradi suhozidov, ki omogočajo šiv tam, kjer ne bi smeli. V kleti so se morda odločili porabiti ostanke stenske plošče ali kaj podobnega. Težko je reči. Vendar se zdi zelo kratkovidno, da inšpektor razglasi vso to škodo samo zato, ker vidi nekaj razpok na stenski plošči. Se pravi, razen če ima skrite motive.
Samo zato, ker ugotovijo, da je kaj narobe, niste dolžni ničesar storiti glede tega. Inšpekcijski pregled se opravi izključno na zahtevo kupcev in jim preprosto ponudi pogajalski vložek. Tudi Fannie Maes itd. ne silite, da bi kaj popravili. Kupcu le ne bodo dali posojila, dokler ne opravi čistega pregleda. Ni tvoj problem.
Naslednji korak je videti, kaj kupci pričakujejo. Če želijo, da znižate ceno, sumite na prevaro in jim pošljite embalažo. Če želijo, da ga popravite, preden ga kupijo, bi še malo upošteval mnenje inšpektorjev, morda bi najel inženirja, ki bi ga pogledal, če želite. Bodite pozorni na vse izvajalce, ki jih želijo poiskati za ocene.
So to vrzeli ali razpoke na lasišču?
Lasne razpoke bi z leti pomenile rahlo posedanje hiše. Za to bodo potrebni le kozmetični obliži in barve.
Če se razpoke/vrzeli poravnajo z vrati, potem mislim, da se je glava nad vrati ustalila in ne celotna hiša. Celotna hiša bi imela razpoke na sredini med nosilci.
Če so razpoke na lasni liniji in ni premika, je to lahko samo slabo prepelicano posnemanje ali ne lepljenje na mestu, kjer se razpoka pojavi. Če je razpoka ravna črta, je verjetno v suhozidu videti, da ni bil zalepljen. Če bi se hiša usedla, bi verjetno najprej videli stene na steni, ki sevajo od vogalov vrat in oken. Ker ste rekli, da so na stropu, je verjetno nekaj drugega.
Ker sem sam certificiran hišni inšpektor, se sliši, kot da je ta domači inšpektor prekoračil svoja pooblastila. NI naloga domačega inšpektorja, da zagotovi rešitev za domnevne strukturne težave. Kadar/če obstaja sum na strukturni problem ali če je očiten, naj stranki priporoči le strokovnjaka posvetovati se z inženirjem, da diagnosticira obseg težave ali če sploh obstaja, ter poda podrobnosti za vsa popravila potrebno.
DIAGONALNE razpoke na vratih so pogost znak strukturnega posedanja. Ravne vodoravne ali navpične razpoke so pogostejše pri slabem lepljenju ali spojih v suhozidu. Domači inšpektor je pravilno navedel MOŽNO strukturno napako, ni pa dal podrobne rešitve za popravilo.
Obiščite mojo spletno stran in preberite HOME INSPEKTORJE STANDARDE PRAKSE IN ETIČNI KODEKS. Standarde prakse je ustvarilo ASHI (American Society of Home Inspectors), sprejela ga je Severna Karolina, in je eden najpogosteje sprejetih standardov smernic za prakso, ki se uporabljajo za hišne preglede v Združenih državah danes.
Glenn
Moderator: Gradbeni sistemi, temelji in zidanje in kamen
Za več informacij o meni in/ali mojih kvalifikacijah obiščite mojo spletno stran na naslovu:
www.consultationdirect.com
Pozabil sem dodati: Edini čas, ko bi moral inšpektor dati podatke o potrebnem strukturnem popravilu, je, če je tudi on pooblaščen inženir konstrukcije (kar je mogoče).
Glenn
Moderator: Gradbeni sistemi, temelji in zidanje in kamen
Za več informacij o meni in/ali mojih kvalifikacijah obiščite mojo spletno stran na naslovu:
www.consultationdirect.com