Foto: shutterstock.com
Biti generalni izvajalec ni skrivnost, čeprav so potrebne nekatere spretnosti z ljudmi, finance in splošna zdrava pamet. Za nekoga, ki tega še nikoli ni storil, je potrebna pripravljenost postavljati vprašanja, od katerih se nekatera morda zdijo elementarna ali celo neumna. Spretnost pri reševanju težav je vsekakor v pomoč. Novinec ne bi priporočal, da bi deloval kot lastni izvajalec, če je delo veliko - recimo nova hiša ali velik dodatek - vendar je lahko prenovo notranjosti zmerne velikosti precej obvladljivo.
Toda to še vedno postavlja pravo vprašanje: ni Ali lahko to storim?
Je Ali naj to storim?
Najboljši argument, da poskušate biti lastni izvajalec, je izplačilo. Navsezadnje izvajalci poslujejo z dobičkom, zato je dodajanje 20 ali 30 odstotkov k stroškom materiala in dela kot dobiček povsem razumno.
Če ste lastni podjetnik, vam ni treba nikomur plačati tega odstotka.
Po drugi strani pa obstajajo argumenti proti temu, da bi bili sami svoj izvajalec. Na primer, če niste zadovoljni s končnim izdelkom, se ne morete pritožiti svojemu generalnemu direktorju, da delo ni dovolj dobro, in zavrniti plačilo zadnjega plačila. Pogovarjali bi se sami s seboj, ker ste glavni izvajalec.
To je morda največji razlog, da ne postaneš svoj GC. Če najamete nekoga, ki bo delo opravil namesto vas, potem pa gre kaj narobe, verjetno to ne bo vaš problem, ker so GC plačani za reševanje težav in opravljanje dela. Ko najemate generalnega izvajalca, plačujete za njegove izkušnje, usposobljenost in sposobnost predvideti težave in bolj kot karkoli že zaradi njegove pripravljenosti prevzeti končno odgovornost za celotno delo. Dobil bo dovoljenja, naredil razpored in obravnaval spore med naročniki in dobavitelji.
Oglas
Če se torej odločite za delo GC, boste imeli nekaj neprespanih noči. Če se pojavijo večje težave, ne boste imeli enakega načina, da pokličete svojega odvetnika in mu rečete: "Toži prekleto GC, on je kriv. " Delovati kot lastni izvajalec ne pomeni, da zapognete pas orodja in zavrtite kladivo dan.
Če ste lastni izvajalec, lahko pomeni, da povečate verjetnost, da boste dobili točno tisto, kar želite. GC zaslužijo z enostavnim in učinkovitim opravljanjem vsakega dela, da lahko nadaljujejo z naslednjim. Spremembe na poti in odstopanja od običajnih, zaradi katerih delo traja dlje, so lahko vzrok za draženje in nekooperativnost GC. Če se torej zavedate podrobnosti in nameravate vseeno gledati čez ramo vsem, je morda smiselno, da ste sami svoj GC.
Po raziskavi iz leta 1996, ki jo je izvedla Zveza potrošnikov, približno polovica anketiranih bralcev je uporabila GC za nadzor nad svojimi prenovami. Stopnja zadovoljstva je bila približno enaka za tiste, ki so to storili, in za tiste, ki niso. Morda je povprečen bralec poročil potrošnikov bolj previden in pameten kot povprečen človek... morda pa ste tudi vi.
Zdaj pa se pogovorimo o ključnih elementih dela.
Ne želite tega narediti sami?
Pridobite brezplačne ocene brez zavez od pooblaščenih splošnih izvajalcev v vaši bližini.
To bo vaša odgovornost, in to ključnega pomena, saj so to gospe in gospodje, ki vam bodo dejansko prenovili hišo. So mizarji, vodovodarji, električarji in drugi trgovci, ki načrte prevedejo v vaše bivalne prostore. Kot pri vsakem managerju je ključna veščina iskanje pravega osebja.
Najpomembnejši igralec bo verjetno vaš mizar. On je oseba, ki bo oblikovala strukturo, ki opredeljuje prostore. Zgradi okvir, ki bo matrika za električne napeljave, cevovode, zračnike, telefonske linije in izolacijo. Vrnil se bo po vsem, kar je bilo hrapavo, in ga pokril s končnimi površinami. Mizar je ključni igralec in ga je treba najprej najeti.
Mizar bo vaša glavna podmornica, zato ga prosite za pomoč pri iskanju električarja, vodovodarja ali zidarja. In ne skrbite preveč o kronizmu tukaj. Na večino mizarjev je mogoče računati, da bodo priporočili ljudi, s katerimi radi delajo, le redki pa bodo priporočili naročnike, ki ne poznajo svojega dela. Vedo, kateri fantje pokvarijo urnik in ki neumno delajo in vsem drugim delajo težave. Nočejo teh glavobolov bolj kot vi.
Oglas
Če želite poiskati mizarje ali podizvajalce, vprašajte prijatelje in sosede. Rumene strani so tudi dober vir. Druga možnost je, da obiščete delovna mesta v bližnjih stanovanjskih območjih. Vstopite naravnost in povprašajte za glavnega mizarja, vodovodarja ali električarja. Velike so možnosti, da boste prišli z vizitko, telefonsko številko ali morda na sestanek. Morda boste celo dobili oceno svojega dela, če imate načrte s seboj in ima šef eno uro za umor.
Drug dober vir podmornic so oskrbovalne hiše. Vprašajte v vodovodnih, električnih ali prodajalnah ploščic, ki se ukvarjajo s trgovinami. Morali bi dobiti nekaj imen. Vprašajte druge naročnike za imena trgovcev, ki jih spoštujejo in s katerimi so sodelovali.
Preverite reference vsakega podrejenega (stranke, dobavitelji, banke in drugi). Pridobite več naročnikov, da ocenite velika dela in vsaj dva majhna (zamenjava obstoječe kopalnice Medtem ko je prenova majhno delo, je vodovod dve novi kopeli, pralnica in masažna kad v velikem dodatku velika ena). Naredite domačo nalogo o ljudeh, ki jih najemate, preden jih najamete.
Ko govorimo o podplatih, ne pozabite, da jih večina ponuja veliko zaposlitev, nekateri pa prevzamejo skoraj vsako, ki jim jo ponudijo. Slaba novica je, da boste kot enkratna stranka morda dobili mesto na dnu seznama prednostnih nalog, precej pod GC -ji, ki bodo v prihodnosti gradili številne hiše, zato bodo morda stalni odjemalci storitve.
Za frustracije in razporejanje težav se morate jekljati, po drugi strani pa sveta ne prevzamete sami. Vaši naročniki bodo tudi ključni zavezniki pri opravljanju vašega dela. Ne samo, da vam zgradijo hišo, ampak vam pomagajo pri tem. Morda boste presenečeni nad ponosom, ki ga mnogi posamezni operaterji v gradbeništvu uživajo pri svojem delu. Poskusite ta ponos in duh izkoristiti v svojo korist. Dobro načrtovanje in stalna komunikacija z različnimi podmornicami sta bistvena.
Oglas
Mnoge države in občine zahtevajo, da imajo generalni izvajalci licenco in ustrezno zavarovanje, preden lahko zakonito obesiti skodle, ki se identificirajo kot GC. Vendar takšne zahteve za lastnika stanovanja, ki deluje kot njegov lastnik, ne obstajajo GC. Če vam je po tem, ko to storite sami, tako všeč, da želite to narediti še za koga drugega, lahko ugotovite, kakšne so zahteve.
Ko delate kot lastni GC, boste potrebovali gradbeno politiko tveganja ali požar. V večini držav se cene od podjetja do podjetja nekoliko razlikujejo, ker so običajno strogo regulirane, vendar se posvetujte z zavarovalnim zastopnikom, ki vodi polico vašega lastnika, da ugotovite, kakšno dokumentacijo potrebujete in stroški. Poskrbeti morate, da bo zavarovanje učinkovano v trenutku prihoda gradbenega materiala ali prvega delavca, ki stopi na spletno mesto, kar je prej. Če imate gradbeno posojilo, bo banka verjetno vztrajala, da imate pri roki veljavno zavarovalno zavezujočo listino, ko zaključite posojilo. Ko je delo končano, lahko nato še enkrat spremenite pravilnik na standardno pokritost lastnika stanovanja.
Ne bodite zlahka odločitev, da boste sami svoj glavni izvajalec. Ne pustite, da vas možnost prihranka znatnega denarja zaslepi pred zapleti in konflikti. Morda boste zelo zadovoljni, če ste sami vodili celoten proces, vendar morate biti prepričani, da ste čas, medosebne veščine, organizacijske sposobnosti in zgolj želja, da bi ostali na poti, tudi ko gre malo grobo. In bo - noben gradbeni projekt ni brez vzponov in padcev, zamud in frustracij. Za marsikoga je dodatek GC k dejanskim stroškom gradnje poštena cena za upravljanje procesa. Obstaja možnost prihranka, vendar morate vložiti tudi čas in predanost. Usklajevati morate dejavnosti podnapisnikov, določiti urnike, plačati račune in opravljati številne druge funkcije. Vendar pa morate prevzeti še eno vlogo.
Oglas
Kot GC ste oseba, ki ima na mizi znak "buck-stop-here". Odločitve, velike in majhne, morate sprejeti sami. V bližini bodo strokovnjaki, ki bodo pomagali odgovarjati na vprašanja in svetovati, toda končno je vaš glas oblasti.
Zato se vprašajte, ali imate:
Ne želite tega narediti sami?
Pridobite brezplačne ocene brez zavez od pooblaščenih splošnih izvajalcev v vaši bližini.
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu affiliate oglaševanja Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezavo do Amazon.com in povezanih podjetij spletna mesta.