Foto: Mejniki po meri
Vgrajeni akvariji: prijetnost, ki hitro postane očesna.
Od vseh pomanjkljivih izboljšav doma, ki jih je Daniel Fries opazil v svojih 30 letih kot ocenjevalec doma, akvariji na vrhu njegovega seznama vodilnih za izgubo v letu 2012 - izboljšave doma, ki so prinesle le malo ali nič vračila naložbe.
"To ni preudarna naložba," je dejal Fries iz Atlante, GA. Steklena megla v rezervoarju, umazani filtri pa oddajajo vonj po gnilih algah. Še huje - ja, postaja še slabše - nekateri lastniki preuredijo akvarije za ribe kot bivališča za plazilce. In nekaj stvari pošlje potencialnega kupca doma, ki beži hitreje od pogleda bika v kavarni.
Akvariji so na vrhu našega seznama "izboljšav" s slabim donosom naložb, vendar ima vsak projekt na tem seznamu vsaj ena skupna stvar: globoko neskladje med nameni lastnika stanovanja in soseske standardi.
Lokalna kultura, preference in tržni pogoji narekujejo donosnost izboljšav. Potopite svoj denar v dobrine, ki ne odražajo norme za vašo bližnjo okolico, in ne boste pridobili niti 5% premije sosednje domove, ne glede na to, kaj ste porabili, pravi Kevin Cross, lastnik nepremičninske agencije Anchorage, Cross & Sodelavci.
Primer: Pulti iz granita dejansko spodkopali tržno vrednost na Aljaski. Ekstremne temperaturne spremembe povzročajo nenehno usedanje in ponovno naselitev temeljev doma, kar ima za posledico deformacijo in razpokanje trdnih kamnitih površin. Laminat daje ravno toliko, da postane izbrani material.
"Razumejte, da bo vsak, ki išče hišo, stal pred vašim s svojim mobilnim telefonom in si ogledoval vse ocenjene vrednosti hiš okoli vas," nadaljuje. »Ko kupec pogleda hišo, ne išče razlogov za nakup hiše. Iščejo razloge, da ne kupijo vašega. Vaša naloga je odstraniti čim več teh razlogov, da "ne kupujete". Če ima ceno pravo, čisto, uprizorjeno in izgleda vabljivo, se bo starejša hiša prodala hitreje kot nova, tudi z vrhunskimi dobrinami. "
Oglas
Kupci takoj ugotovijo razlike v cenah in niso pripravljeni plačati za napačne izboljšave... tako kot ostali artikli na našem seznamu najboljših ne.
Vodja izgube #2: Vgrajena elektronika
Pravice hvalisanja trajajo le nekaj mesecev, ko gre za najnovejše televizorje in ozvočenje. Ko naslednji gizmo pristane na trgu, se današnja sijoča igrača hitro zatemni. Dodana vrednost, ki jo prinaša vrhunska samostojna elektronika, je lahko sporna, a vsaj orodje lahko preprosto vzamete s seboj. Vgrajeni elementi pogosto prevladujejo v celotni sobi, njihov odmev pa lahko uniči tudi uporabnost sosednjih prostorov.
Oglas
Lastnik hiše vredne 3 milijone dolarjev se je Friesu pohvalil, da je njegov vgrajeni zvočni sistem stal 650.000 dolarjev. To je bilo preveč tudi za dvorec. "Za to bi lahko porabil 50.000 dolarjev medijska soba in od tega dobil prav toliko vrednosti, «pravi Fries. "Elektroniko morate upoštevati kot osebno lastnino, tudi če je vgrajena."
Vodja izgube #3: Odprava tretje ali četrte spalnice.
Seveda, garderobna omara in razširjena glavna kopel bi bila prodajna točka - vendar le, če ta prostor ni ugrabljen iz tretje ali četrte spalnice. Če je soseska norma tri spalnice, je hiša z dvema spalnicama v hudem slabšem položaju. Število spalnic mora biti v ravnovesju s skupnim bivalnim prostorom. Hiša s preveč ali premalo spalnicami ima krivo postavitev, ki mnogim kupcem ne bo koristna. Še vedno želite tisto glavno omaro? Morda ga boste lahko upravičili, če uporabite drugo kardinalno pravilo vračanja (nadaljujte z branjem).
Vodja izgube #4: Izboljšanje kleti.
Izboljšave nižje stopnje se nikoli ne povrnejo toliko kot prenovljen ali dodan prostor nad oceno. Previdno primerjajte stroške obnove podstrešja, dodajanja mansardne strehe ali celo dviga strehe do vrhunskega prenovo kleti. To še posebej velja za hiše srednje cene. Hiše višjega cenovnega razreda lahko obdržijo vrednost dokončane kleti, vendar le, če je ves nadstandardni prostor za bivanje.
Oglas
Vodja izgube #5: Velik zunanji življenjski prostor, ki ni usklajen s podnebjem.
Zunanje kuhinje z moškimi žari in lesenimi pulti se lahko na jugu uporabljajo deset mesecev na leto, zato ti projekti ohranjajo vrednost, pravi Fries. Ne toliko na severu, kjer je kamin prijetnejša naložba. Cross poroča, da vodni objekti ne prodajajo aljaških hiš, glede na to, da so pol leta pod štirimi metri snega. Še posebej, če se selite, se prilagodite lokalnemu načinu življenja, preden ustvarite sončno sobo, zasenčeno verando, izdelano palubo ali zunanja kuhinja.
Vsaka od teh grozot temelji na veliki napačni predstavi o izboljšanju doma: če jo zgradite, bodo plačali. Fries pojasnjuje, da bodo smernice cenilcev izsiljevale posojilodajalca, če izboljšave povečajo tržno vrednost hiše za več kot 10% od njene vrednosti brez izboljšanja. Ko porabite proračun za svoj projekt, naj skupni zavihek ne presega 10% trenutne vrednosti vaše hiše. Porabite več le, če vračilo štejete v smislu osebnega užitka.
Uporabite kot referenco Preoblikovanje letnik revije Stroški vs. Poročilo o vrednosti. Regionalni preboji prikazujejo stroške prenove, donos in razliko. Povprečja so uporabna za primerjalne ocene in vam lahko pomagajo določiti pričakovanja od začetka.
To je lahko izravnava do popolne donosnosti, še posebej, če pričakujete, da boste hišo kmalu prodali. Razmislite o izboljšanju kontaktne točke za zmerno ceno, ki bo prostor naredila nepozabno. Na primer, eden-samo en-vgrajen poseben aparat v kuhinji je lahko prodajno mesto. Ta naprava je lahko grelni predal, hladilnik za vino ali peč s petimi gorilniki z rešetko namesto standardne peči s štirimi gorilniki. Tudi takrat izračunajte svoje vračilo v smislu krajšega časa prodaje, ne v smislu donosa v dolarjih.
Oglas
Obstaja protistrup za napačne izboljšave. Ocenjevalci temu pravijo "stroški zdravljenja" in to je drugo kardinalno pravilo vračanja. Koliko bo stalo, če boste iztrgali žaljivo ugodje in naredili ta del hiše videti, no, normalno?
Stroški zdravljenja zapuščenega akvarija znašajo le okoli 1000 dolarjev. Stroški za vrnitev garderobne omare v spalnico bi lahko znašali le 500 USD. Toda stroški izkopavanja zamašenih, razpadajočih alg bazen bi lahko tekel desetkrat več. Če ste v dvomih, dobite dve oceni: eno za izboljšanje, drugo za odpravo.
Če ga morate imeti, si vzemite čas in denar za 'zdravilo' in poskrbite, da boste iz te funkcije medtem iztisnili vsak trenutek sreče.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu pridruženih podjetij Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi družbami spletna mesta.