Fotografija: istockphoto.com
Rutina za najem a generalni izvajalec se ne razlikuje bistveno od najema oblikovalca. Želite zaposliti nekoga z dokazanimi veščinami, nekoga, s katerim lahko delate, in nekoga z dobrim poslovnim občutkom za urnike in vodenje osebja. Če tvoj arhitekt nadzoruje vašo gradnjo, za vas skrbi za najem generalnega izvajalca.
Če ste sami in ne veste, kje začeti, prosite za priporočila prijateljev ali znancev, ki so opravili gradnjo doma. Osebne reference so vedno najboljše. Osebno za vas, torej ne za izvajalca - včasih ljudje napotijo najljubšega nečaka ali sina prijatelja iz spoštovanja do njunega odnosa in ne zaradi poznavanja sposobnosti osebe oz kvalifikacije. Verjetno bi se najbolje odrezali pri lokalnem izvajalcu z uveljavljenim podjetjem in ugledom.
Ne želite tega narediti sami?
Pridobite brezplačne ocene brez zavez od pooblaščenih splošnih izvajalcev v vaši bližini.
Če je napotitelj opravil delo izvajalca, prosite za oceno dela. Ali je izvajalec končal po predvideni ceni ali blizu nje? Če ne, ali so bili ukazi o spremembah smiselni? Ali je bilo delo opravljeno po načrtih? Ali se je izvajalec prostovoljno vrnil k odpravljanju težav? Bi ga spet uporabili? So zadovoljni s končnim izdelkom?
Drug vir izvajalcev so vaša lokalna lesa. Ne v trgovinah z gospodinjskimi pripomočki, kjer žeblje prodaja ducat, ampak v resničnih hišah za oskrbo z zgradbami, kjer izvajalci poslujejo v velikem obsegu. Lastniki takih krajev vedo, kdo so zanesljivi izvajalci. Vedo, kateri izvajalci pravočasno plačajo račune, katerih naročila so vedno zmedena in kateri vedno vračajo blago.
Srečanje z izvajalcem
Ko določite kandidate, se boste morali srečati in se pogovoriti z vsakim od njih. Izvajalec si bo moral ogledati načrte in želel bo pregledati strukturo, ki jo je treba preoblikovati. Šele po ogledu obstoječega doma ali stanovanja in pregledu sprememb, ki jih je treba narediti, je mogoče pripraviti oceno.
POVEZANE: Vprašanja, ki jih morate zastaviti izvajalcu
Preverjanje referenc
Ko jih srečate, vprašajte vsakega GC za štiri ali pet lokalnih referenc. To je povsem razumna zahteva in noben ugleden izvajalec jim ne bi smel oklevati. Pridobivanje imen in številk pa je šele začetek, naslednjič morate opraviti nekaj klicev.
Pokličite prejšnje stranke, se označite kot lastnik stanovanja na trgu gradbenih storitev in zastavite ključna vprašanja: Ali je zadevna družba GC dokončala delo pravočasno? Ali je opravljeno delo zadovoljivo? Koliko se je cena na tej poti spremenila? So bili delavci čedni ali so za seboj pustili brezupno zmešnjavo? Če je mogoče, vprašajte, ali bi si morda lahko tudi sami ogledali delo. Samo s samim pregledom lahko ocenite kaliber in sprejemljivost dela izvajalca. Dodatne vpoglede v izvajalca lahko dobite tudi pri osebnem pogovoru s strankami. Lekcije prejšnjih strank so vam lahko v pomoč.
Ne želite tega narediti sami?
Pridobite brezplačne ocene brez zavez od pooblaščenih splošnih izvajalcev v vaši bližini.
Pokličite lokalni urad za boljša podjetja in vprašajte, ali so vložene pritožbe proti izvajalcem, ki jih nameravate najeti. Klic v lokalni gradbeni oddelek, ki se sprašuje o njihovi strokovnosti in vljudnosti, je lahko razkrit. Vprašajte vsakega izvajalca, kdo je njegov primarni dobavitelj materiala, in ga nato pokličite.
Hiter klic v lokalni kreditni urad je tudi dobra ideja. Vprašajte, koliko časa podjetje posluje. Če odkrijete nerešene obleke ali zastavne pravice, pojdite stran. Ne potrebujete težav, ki se lahko pojavijo, ko je izvajalec v sporu, na primer šerif, ki prihaja, da zaseže pogodbenikova orodja - ali vaše gradbene potrebščine. Zgodi se.
Oglas
POVEZANE: Kako se izogniti krivim izvajalcem
Drugi viri za reference so banke in podizvajalci. Vprašajte GC, s kom je imel opravka, in jih pokličite. Banke vam lahko povedo o njegovi fiduciarni odgovornosti, podizvajalci pa o tem, kako dobro je organiziran.
Še previdnost: Z izvajalci, naročniki in drugimi ljudmi, ki jih najemate, ravnajte z ustreznim spoštovanjem. Niso vaši zaposleni, so poslovneži, pri katerih kupujete storitve. Nekaj vljudnosti in osnovnega premisleka bosta nagrajena. To velja tudi za moške in ženske, ki delajo zanje.
Po drugi strani pa se uprejte skušnjavi, da bi postali preveč prijazni s katerim koli izvajalcem. Naj bodo vaši odnosi strogo profesionalni. Niso tvoji prijatelji: spet so to ljudje, s katerimi imaš poslovni odnos. Povabite jih na večerjo z vami po opravljenem delu. Prijazna, a profesionalna razdalja je do takrat primerna.
Ne želite tega narediti sami?
Pridobite brezplačne ocene brez zavez od pooblaščenih splošnih izvajalcev v vaši bližini.
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu affiliate oglaševanja Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezavo do Amazon.com in povezanih podjetij spletna mesta.