![3 popravki za razpokan beton](/f/fdde6b350d294636229a419c7a7dc9d9.jpg?width=100&height=100)
Medtem ko večina nepremičninskih agentov ni notranjih oblikovalcev ali profesionalnih delavcev, se dobro zavedajo subtilnih dotikov, ki so dokazano privabili ali odvrnili potencialne kupce. Na primer, vedo, da uprizoritvene prakse, kot so odstranjevanje družinskih fotografij, odstranjevanje nereda in preureditev pohištvo olajša kupcem, da si predstavljajo, da živijo v hiši, in povečuje verjetnost, da bodo to naredili ponudbo. Ne bodite sramežljivi, če prosite svojega agenta, da si ogleda vsako sobo in ponudi predloge za uprizoritvene izboljšave.
istockphoto.com
Nepremičninski posredniki so v okviru svojega vsakodnevnega dela pogosto v stiku z bankirji, posojilodajalci in drugimi strokovnjaki, vključenimi v nakupni proces. Ko ste pripravljeni na lov na hišo, vam lahko vaš agent pomaga določiti, koliko si lahko privoščite za porabo novega doma (z uporabo dohodka v primerjavi s formula dolga). Lahko vas poveže tudi z zaupanja vrednim posojilodajalcem, ki vam bo pomagal pri vnaprejšnji odobritvi, da boste lahko prišli ven in poiskali hišo.
Povezano: 9 razlogov, zakaj ne morete dobiti hipoteke
istockphoto.com
Ko ponudite hišo in prodajalec sprejme vašo ponudbo, jo boste želeli imeti pregledati, da se zagotovi, da ni strukturnih težav ali skritih nevarnosti, kot so termiti ali visoke ravni radon plin. Vaš agent bi moral poznati številne inšpektorje v skupnosti in bi vam lahko pomagal izbrati temeljitega in zanesljivega.
Povezano: 8 stvari, ki jih mora vsebovati vsak kontrolni seznam za pregled doma
istockphoto.com
Če hišni pregled odkrije škodo, bo posojilojemalec, s katerim delate, verjetno zahteval, da se škoda odpravi, preden zaprete hišo. Vaš nepremičninski posrednik bo poznal zanesljive izvajalce in mojstre ter vam lahko pomagal stopiti v stik s uglednimi strokovnjaki, zbrati ponudbe in se dogovoriti za vsa potrebna popravila. Vaš zastopnik vam lahko pomaga tudi, da izvajalcu plačate ob zaključku, morda pa boste celo všteli svoj del stroškov popravila v svojo hipoteko.
istockphoto.com
Dobra kreditna sposobnost je ključnega pomena pri nakupu hiše, kredit pa je področje, ki lahko resnično spotakne prve kupce stanovanj. Na primer, posojilojemalci včasih odkrijejo, da jim posojilojemalec, ki jih je predhodno odobril, na koncu ne bo dal hipoteke, ker se je njihovo finančno stanje spremenilo. Dobri nepremičninski posredniki vedo, da se to lahko zgodi, in bodo svojim strankam svetovali, naj tega ne storijo večji nakupi, ki bi lahko vplivali na njihovo dobroimetje, na primer nakup avtomobila, dokler ne zaključijo novega hiša.
istockphoto.com
Kaj pa, če nimate časa za tradicionalni postopek prodaje? Morda boste morali hitro prodati hišo, ki je del posestva, ali pa vaša hiša potrebuje velika popravila in veste, da ne bo prestala pregledov. V takšnih situacijah je morda najboljša izbira dražba. (Na dražbi se lastništvo hiše takoj prenese na kupca.) Če je vaš nepremičninski posrednik posrednik (agent z naprednim certifikatom), vam lahko pomaga pri olajšanju dražbe.
istockphoto.com
Nepremičninski posredniki ne navajajo hiš za prodajo po lastnikih (FSBO), vendar to ne pomeni, da ne morete naročiti, da vam zastopnik kupca pokaže hišo in zastopa vaše interese, če se odločite za ponudbo. Vaš zastopnik bo stopil v stik s prodajalcem in ga prosil, da pokaže hišo. Če se prodajalec strinja in vi ponudite, bo vaš agent vodil pogajanja, preglede in druge podrobnosti transakcije, nato pa boste ob zaključku plačali njegovo provizijo.
istockphoto.com
Če greste nekam za daljše obdobje in ne želite prodati svoje hiše, vas bo morda želelo oddati v najem, ko vas ni. No, vaš nepremičninski posrednik vam lahko pri tem pomaga tako, da deluje kot upravitelj nepremičnine, pregleda najemnike, zbira najemnino in nadzoruje vsa potrebna popravila in vzdrževanje. O provizijah agentov za to storitev je mogoče pogajati, vendar običajno znašajo približno 10 odstotkov mesečne najemnine.
istockphoto.com
Če ste zaključili s prodajo svojega doma, a svoje nove hiše ne boste mogli zapreti nekaj tednov (ali dlje!), Boste morali nekje ostati. Vaš nepremičninski posrednik se bo morda lahko pogajal o kratkoročnem najemu z lokalnim upraviteljem stanovanja ali poiskal hišo, ki je trenutno prazna, kjer bi lahko živeli kratek čas. Zastopniki običajno vodijo sezname domov in stanovanj, ki so lahko začasna stanovanja, zato vam ne bo treba živeti v hotelu.
Povezano: 10 vprašanj, ki vam bodo pomagala pri odločitvi, ali boste najeli ali kupili hišo
istockphoto.com