![3 čudaški triki za čiščenje žlebov - plus 1 dobra ideja](/f/737fbbc57aa8d48459d354da7b5621c2.jpg?width=100&height=100)
Preden kupite dom, bi morali najeti poklicnega inšpektorja opraviti temeljito analizo resničnega stanja hiše, onkraj tistega, kar se nam zdi.
Če pa za trenutek naredite korak nazaj, lahko zožite področje hiš, ki jih razmišljate, tako da razvijete bolj izobraženo oko. Želeli boste izvedeti, kako razlikovati med glavnim strukturnim vprašanjem in manjšo kozmetično zadevo. Želite narediti a seznam zahtevanih in zaželenih sprememb. Pri ocenjevanju izklicne cene stanovanja in tega, kar ste pripravljeni ponuditi, ne pozabite na ta seznam.
Začnimo:
Slogi hiše: Spoznajte najpogostejše hišni slogi tako da lahko pravilno preberete nepremičninske sezname. Morda si boste kot zabaven prvi korak ogledali moje video oglede zgodovinskih domov v Cambridgeu ali Arhitekturni ogled Harvardovega trga.
"Vnos seje": Pretvarjajte se, da ste zdravnik, ki opravlja prvi fizični pregled pacienta. Izvedite čim več o bolnikovi (hišni) zgodovini, na primer o tem, koliko časa imajo trenutni lastniki živeli tam, kakšne spremembe so naredili, v kakšnem stanju je zunanjost hiše, zakaj jo prodajajo hiša.
Streha hiše: Tu bodite še posebej pozorni. Težave s streho bodo drage. Ne vzpenjajte se po lestvi za raziskovanje, ampak postavljajte vprašanja. Ugotovite, kdaj je bila na hišo postavljena streha in kateri materiali so bili uporabljeni. Ugotovite, ali je streha v preteklosti puščala in če je tako, kako in kdaj so jo popravili. Poglejte naklon strehe. Vedite, da je lahko ravna streha ali celo tista z rahlim naklonom težko vodotesna. Ugotovite, ali je bila streha ponovno pokrita z dvema dodatnima slojema skodle na vrhu prvotne plasti. To je lahko lokalna kršitev gradbenih predpisov in lahko povzroči strukturne težave. Če na stenah in stropih opazite vodne madeže, obstaja velika verjetnost, da streha pušča. To bo pomenilo finančne in strukturne težave. Naj vas ne zavede odsotnost vodnih madežev, saj so se morda skrili zaradi nove barve. Preizkusite prezračevanje tako, da na topel in relativno vetroven dan na podstrešju postavite termometer. Če je temperatura 10 ali 15 stopinj višja od tiste, ki je zunaj, boste vedeli, da ni ustreznega pretoka zraka. To povzroča težave poleti in pozimi in lahko ogrozi učinkovitost izolacije vaše hiše.
Oglas
Žlebovi: Ugotovite, kako dobro so bili vzdrževani. Zanemarjeni žlebovi se zamašijo, nato pa zgnijejo in lahko pri izlitju rezervne vode vodijo v mokro klet. Poiščite razpoke ali manjkajoče dele žleba. To lahko kaže na ledeni jez težava, resna zadeva, ki povzroči porušene strope, stene in tla. Upoštevajte poškodovane žlebove ali tesnilne mase okoli dimnikov in druge elemente, ki štrlijo skozi streho, saj lahko prispevajo tudi k puščanju strehe.
Fundacija: Ugotovite, kateri material je bil uporabljen. Les je problematičen, saj je porozen in voda lahko vstopi. Tudi les, obdelan s pritiskom, ki vsebuje vodoodbojne kemikalije, traja le 30-40 let in ni namenjen odpravi potrebe po kamnitih ali betonskih temeljih. Betonski bloki so bili pogosti v prvi polovici stoletja. Ta je šibkejša od današnje okrepljene betonski temelj in tudi bolj dovzetni za vodo. Armirani beton je močan in stabilen. Druga pogosta izbira materiala, ki se uporablja v starejših domovih, je poljski kamen, včasih imenovan tudi "ruševin". Te kamnine nepravilne oblike so povezane z malto. Ne starajo se dobro, puščajo in niso vodotesni.
Nasvet: mokre kleti so pogoste. Na trgu je na voljo veliko izdelkov, od katerih so mnogi namenjeni za uporabo v notranjosti problematične stene. To ni priporočeno ravnanje. Ne borite se z vodo; namesto tega ga poskusite preusmeriti ali namestiti odtočno črpalko, da jo izčrpate nazaj v smeri, od koder je prišla. Toda zapomnite si, če vam nevihta poplavi klet, vam lahko hkrati izklopi napajanje, nato pa vaša električna črpalka ne bo uporabna. Najbolje je, da odpravite osnovno težavo in vodo preusmerite stran od temeljev.
Oglas
Razpoke: Vse razpoke v temelju niso razlog za skrb. Navpične in diagonalne razpoke so na splošno neškodljive, kar je naravni rezultat usedanja in krčenja betona. Če te razpoke niso široke več kot četrt centimetra, lahko skrbi pustite pred vrati. Če pa opazite večje razpoke, še posebej v hiši, ki je mlajša od 10 let, morate nanje opozoriti poklicnega hišnega inšpektorja. Horizontalne razpoke so lahko bolj zaskrbljujoče, saj lahko kažejo na negativno ocenjevanje ali slabo drenažo. Najhujši scenarij, čeprav redek, vključuje vodoravne razpoke v kletni steni, ki lahko zahtevajo obnovo temeljev. Ni treba posebej poudarjati, da vam tega raje ni treba storiti.
Plošče: Pod tlemi hiše se na tla vlijejo ploščasti temelji (betonske ploščice). Plošče so smiselne, če vam ni treba skrbeti zaradi zimske zmrzali ali prostora za namestitev grelnika. Tu pa je nekaj negativnih: lahko pokajo, lahko so hladne in trde pod nogami kljub preprogam ali ploščicam, niso dobro izolirane in lahko otežijo vodovodne dodatke. Poleg tega, če imate termit težave, težko se boste spopadli z njo.
Prostori za pajkanje: To se nanaša na način gradnje na betonskem temelju. Za ustrezen prostor za plazenje se stene raztezajo pod lokalno zmrzaljo in štrlijo vsaj osem centimetrov nad najvišjo točko linije tal. Ne glede na to, ali je prostor za plazenje pod okvirjem hiše ali podpira hišno palubo, si oglejte podnožje. To so trdne betonske blazinice, ki držijo težo temeljne stene (stena iz betona, ki podpira leseni okvir hiše). Če razumete, kje so v primerjavi z notranjimi stenami, lahko razumete strukturo hiše.
Oglas
Trdnost strukture: V redu, zabavajmo se tukaj. Ali lahko narišete ravno črto? Najprej se postavite pred hišo, na vsakem vogalu in poglejte navzdol, da vidite, ali je ravna. Če gre za starejšo hišo in ne vidite deformacije strukture, je to dobro. Tukaj je zabaven test, s katerim lahko presodite, koliko lesa ima hiša v sebi. Stojte sredi sobe in skačite gor in dol. Če se tla veliko premikajo, obstaja velika verjetnost, da spodaj manjka stena ali pa tramovi niso dovolj veliki. Ne glede na to, ali imate diplomo inženirja, lahko opravite preizkus, da ugotovite, ali se okna in vrata pravilno zapirajo ali so »zunaj« kvadratnega. " Nazaj na ravne črte - če greben strehe ni popolnoma raven, naj to izvede strokovni hišni inšpektor zakaj. To je najbolj očiten simptom šibke strukture hiše.
Zdaj bi vas to lahko presenetilo, če pa razmišljate o hiši s strukturnimi pomanjkljivostmi, je ne odpišite tako hitro. Ne samo, da ga je mogoče popraviti, ni nujno, da je drago. Eno opozorilo: bodite pozorni na pragove (leseni elementi pritrjeni neposredno na temeljne stene, na katerih so ostali stavbe), še posebej, če je bila hiša zgrajena pred sredino 70. let, ko je les, obdelan s tlakom, prišel v širšo uporabo in pomagal ohraniti pragovi suhi. Ne želite slišati zelo dolgega seznama stvari, ki bi lahko šle narobe, ko so pragovi vaše hiše pokvarjeni. Z vami bom delil le nekaj: povešena tla, okna, ki se ne odpirajo ali zapirajo gladko, verande, ki so zdrsnile iz vodoravnega položaja. Čeprav mizarji lahko rešujejo te težave, je njihovo odpravljanje podobno veliki operaciji. In kot vsak dober zdravnik morajo tudi oni diagnosticirati vzrok težave, da se prepričajo, da se to ne bo ponovilo.
Oglas
Prenovljena hiša: Pametno je, da to storite počasi, preden nepreklicno spremenite staro hišo, ne glede na to, ali spreminjate izvirne materiale ali same prostore. Ne samo, da želite narediti domačo nalogo o slogu hiše in kakšnih spremembah, kdaj, kaj je vredno ohraniti v primerjavi s tem, kar bi lahko nekaj stalo inovacije, prav tako želite razmišljati o tem, kako ljudje danes- tudi vi sami-- živijo v svojih prostorih in zato njihove potrebe v doma. To pomeni, da bi morali razmisliti, preden podrte notranje stene in naredite en velik prostor stroški ogrevanja takega prostora ali o povpraševanju po posameznih prostorih, ki izpolnjujejo različno namene. Pazite se predhodnih prenov, kjer so bili odrezani vogali ali pa je bila v igri slaba izdelava. Če imate srce in dušo prenovitelja, predlagam, da počakate na original.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu affiliate oglaševanja Amazon Services LLC Associates program, ki je založnikom na voljo za zaslužek s povezavo do Amazon.com in povezanih podjetij spletna mesta.