Za razliko od nekaterih delovnih mest, kjer lahko računate, da boste vsak dan opravljali isto stvar, v svetu nepremičnin ni nič samoumevnega. Po 13 letih poslovanja Sep Niakan, lastnik/posrednik podjetja HB Roswell Realty v Miamiju pravi, da se vsakič, ko proda hišo, nauči kaj novega. "Nepremičnine so tako osebne in situacijske," pravi Niakan. "Vsaka prodaja prinaša svoj niz presenečenj in težav, vedno pa je na voljo tudi nadomestni znak."
istockphoto.com
Kot novi nepremičninski posrednik je največje presenečenje za Adama Wrighta, agenta z NextHome Integrity Group v Fort Worthu v Teksasu je bilo, da so kupci stanovanj zelo pametni pri nakupovanju hiš, zahvaljujoč vsem informacijam o seznamu, ki so na voljo na spletu. "Moral sem spremeniti svojo melodijo iz potovalne agencije v nekoga, ki bi hišo doživel z njimi, ko so si jo ogledali prvič," pravi Wright. "Kupci vedo, kaj počnejo, in pričakujejo, da bodo zastopniki bolj svetovalci kot skrbniki informacij."
istockphoto.com
Na vročem nepremičninskem trgu se lahko lastniki stanovanj počutijo pritisnjene, da sodelujejo v dražbi, vendar to ni vedno prednost pri izbiri vaše ponudbe. Julie Upton, nepremičninska agencija z
Alain Pinel/kompas v severni Kaliforniji je bil presenečen, ko je odkril, da prodajalci ne sprejemajo vedno najvišje ponudbe. Namesto tega iščejo "celoten paket", pravi Upton, "vključno s stvarmi, kot so" dokazilo o položnicah "," pismo o odobritvi "in" možnost hitrega zaprtja ".istockphoto.com
Preden je bila agentka, Jo Ann Bauer, Realtor with Coldwell Banker v Scottsdaleu v Arizoni se je spraševal, zakaj agenti, s katerimi je govorila, ne bi razpravljali o podrobnostih nekaterih sosesk. Ko je dobila licenco, pa je odkrila, da bi »razprava o demografiji, šolah ali kriminalu kršila zakon o pravični stanovanjski zvezi«. Namen teh zakonov je preprečiti diskriminacijo kupcev stanovanj na podlagi rase, vere, invalidnosti, nacionalnega izvora in družine stanje.
Povezano: 11 laži, ki jih ne morete povedati pri prodaji svojega doma
istockphoto.com
Nepremičninske pogodbe so polne različnih rokov za stvari, kot so pregledi in ocene. Valerie Burmester, posrednik pri Tržnica Sotheby's International Realty v Redmondu v Washingtonu je nekoč zamudila rok za pregled in na koncu plačala popravilo dimnika iz svojega žepa, da njeni kupci ne bi ostali pri stroških. "Moja odgovornost je bila spremljati pogodbo in moja krivda." Burmester pravi. "Ampak, nikoli ne bom dovolil, da se ta napaka ponovi."
istockphoto.com
Pred Jodi Moody, agent z Smoky Mountain Realty v Tennesseeju dobila licenco, je pomislila, ko se pojavi znak PRODANO, je bila prodaja opravljena in hiša ni bila na trgu. Odkrila je drugače. "Domači pregledi, ocene in finančne motnje lahko povzročijo padec prodaje," pravi Moody, razlaga, da je prodaja stanovanj v resničnem življenju daleč od vedno uspešnih, ki so jih videli v "resničnostnih" televizijskih oddajah.
istockphoto.com
Paul Williams, nepremičninski posrednik s Keller Williams Realty v San Diegu, mislil, da ga bodo kupci in prodajalci samodejno začeli klicati takoj, ko bo dobil dovoljenje. "Tako sem se motil. Moral sem se naučiti, kako stopiti v stik s prijatelji in znanci, da vprašam za posel, in naučiti se, kako ne bi zvenelo kot prodajalec sirastih avtomobilov, «pravi Williams. V resnici uspešni nepremičninski posredniki vložijo več ur na dan v navezovanje stikov in gradnjo svojega ugleda.
istockphoto.com
Preden je začela prodajati nepremičnine, Brenda Greenhill, agent pri Kellerju Williamsu v Smyrni v Gruziji je mislil, da bo od prodaje hiše prejel celotno agencijsko provizijo. "Nisem vedel, da bo moja provizija razdeljena na več načinov med agenta za kotacijo in posrednika ter zastopnika in posrednika kupca," pravi Greenhill. Še en presenečenje je bilo, da je morala po razdelitvi provizije še vedno plačati stroške trženja hiše, ki jo je navedla.
istockphoto.com
Preden je dobila licenco, je bila agentka Elly Harris Posebne lastnosti obale v San Clementeu v Kaliforniji so mislili, da so se Realtorji "lepo oblekli, se vozili po domišljijskih avtomobilih, obiskovali čudovite hiše in si olajšali življenje, potem ko so jih unovčili veliki komisijski pregledi. " Namesto tega je ugotovila, da uspešna prodaja nepremičnin vključuje »deloma poročno svetovalko, deloma psihiatrijo in deloma odvetnik." Tako kot mnogi zastopniki tudi Harris obožuje svoje delo in meni, da je svoje delo dobro opravilo, ko lahko kupcem končno izroči ključe novega doma.
Povezano: 12 razlogov, zakaj si nepremičninski posrednik morda ne želi delati z vami
istockphoto.com
Jose Hernandez, nepremičninski posrednik s Coldwell Banker v Chicagu so včasih mislili, da če vas ena banka zavrne za posojilo, niste imeli sreče. "Nisem vedel, da obstaja toliko vrst financiranja," pravi Hernandez, dokler ni imel kupca, ki je ponudil nepremičnino s kršitvami kode. Redni kupčev bančnik ni dal posojila, vendar je Hernandez našel drugo banko, ki je pripravljena dati posojilo, in tudi posoditi denar za popravila, potrebna za pripravo nepremičnine.
istockphoto.com
Nepremičninsko poslovanje je včasih lahko lepljivo, kot je John Hayter, posrednik pri Land Broker MLS v Koloradu, ugotovil, ko je dobil licenco. »Nisem imel pojma, koliko si mnogi prodajalci prizadevajo skriti težave s svojimi domovi, kot so puščanje vode, težave s temelji, strukturna vprašanja itd. Šokantno, kar najdeš, "pravi Hayter. Rešitev za kupce je vztrajanje pri celovitih pregledih kot delu nakupnega procesa.
Povezano: Bodite pozorni na 12 nepremičninskih taktik, namenjenih večji porabi
istockphoto.com