Фотографија: истоцкпхото.цом
П: Изнајмљивао сам седам година, штедећи новац за капара, и коначно сам спреман да купим своју кућу. Али немам појма колико ће то трајати, и покушавам да закажем друге велике догађаје, попут одмора. Постоји ли једноставан начин за процену? Колико је времена потребно за куповину куће?
О: Честитамо на преласку са изнајмљивача на власника куће! Према Јеанние Хеинен, Ассоциате Брокер фор Некретнине за четири годишња доба у МцПхерсону у Канзасу и члан Национално удружење некретнина, проћи ће отприлике 30 до 60 дана од тренутка када дате понуду за кућу до тренутка закључења уговора и добијања кључева.
У процес куповине куће укључени су бројни кораци. Док време потребно за њихово довршавање варира, кућа неће бити ваша док се последња не уклони са листе. Ови кораци укључују:
Фотографија: истоцкпхото.цом
Ако радите са агенцијом за некретнине, агент ће се побринути да сви кораци буду благовремено завршени. Ово је најбоља опција за већину купаца, посебно за оне који први пут купују.
ПОВЕЗАН: Жаљење због некретнина: 10 једноставних начина да то избегнете
Када дате понуду за кућу, ваша агентица ће унети предвиђени датум затварања, на основу тога колико мисли да ће јој требати да заврши горе наведене кораке. Када продавац прихвати вашу понуду (обично у року од 72 сата), ваш агент и агент који заступа продавца почињу да раде на завршавању свих корака пре датума затварања.
Реклама
„Уз конвенционални кредит, често можете затворити за 30 дана“, каже Хеинен. За затварање других врста кредита потребно је дуже време, „обично 45 до 60 дана“.
Вашем зајмодавцу је потребна професионална процена куће коју купујете како бисте били сигурни да вреди цене коју нудите, па је заказивање процене једна од првих ствари које ће ваш агент учинити.
Осим ако не купујете кућу „онакву каква је“, ваш зајмодавац ће желети једну или више инспекција да утврди стање структурне чврстоће куће и механичких елемената, као што су водовод, ожичење и ХВАЦ. Осим тога, неки зајмодавци ће захтевати преглед термита. Ако се открију било какви проблеми, ваш зајмодавац може затражити од вас или продавца да их поправи пре затварања. У зависности од потребних врста поправки, то би могло померити датум затварања.
Реклама
ПОВЕЗАН: 8 ствари које треба да садржи свака контролна листа за инспекцију дома
Фотографија: истоцкпхото.цом
Када купци у овој ситуацији дају понуду за кућу, уговору се често додаје клаузула у којој се наводи да куповина нове куће зависи од тога да купци продају своју постојећу кућу. То се у уговору назива „непредвиђена ситуација“. Ако продавац прихвати договор без ограничења колико купац мора продати кућу, датум затварања би се могао померити на неодређено време ако се кућа купца не прода брзо.
Једна од препрека за затварање куће је добијање одобрења зајма. „Ако је купац претходно одобрен“, каже Хеинен, „једна је ствар мање забрињавајућа.“ Претходно одобрење укључује анализу зајмодавца ваш кредитни и финансијски статус, а затим вам одобри куповину куће до одређеног износа, на основу вашег тренутног прихода и трошкови. Иако претходно одобрење није обавезно, повећава ваше шансе да закључите уговор до датума-или раније, ако се обе стране сложе.
Док се већина трансакција куповине куће одвија без проблема, захваљујући агентима за некретнине који раде са зајмодавцима, проценитељи, заступници у осигурању власништва и инспектори како би осигурали да се све уради, могу се појавити непредвиђене ситуације и омета затварање. Компликације, попут откривања заложног права над имовином, проблема са власништвом или договорених поправки које нису довршене, могу одгодити затварање док се проблеми не разјасне.
Све док купујете кућу која је наведена код агенције за некретнине и радите са агентом који представља ваше интересе, не би требало бити одлагања. Агенти имају искуство у придржавању свих корака у процесу куповине куће према распореду.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зарађивање накнада повезивањем на Амазон.цом и повезаним компанијама сајтови.