Фотографија: мидецоратор.цом
Како се тржишта некретнина широм земље суочавају са успореном продајом и падом цена, многи људи који су само пре неколико година, можда су одлучили да продају мању кућу да би прешли у већу, а сада се одлучују за преуређење и додати више простора. Иако додавање квадратуре може бити здрава финансијска одлука, ипак представља велику инвестицију.
Власници кућа који нису реални у погледу свог буџета једна су од највећих препрека успешном реновирању, каже Грег Хартх, председник Спринг Хоусе-а, Хартх Буилдерс из Пенсилваније. „Што се тиче буџета, људи долазе на разговор размишљајући о томе колико ће њихов пројекат коштати и шта желе да потроше, а ти бројеви су им обично исти“, каже он. „Нажалост, понекад то једноставно није реално. Дакле, волимо да одмах разговарамо о буџету. "
Још један разлог зашто је важно започети с буџетом је да ваш извођач радова зна о чему би требао разговарати с вама. „Можете проћи кроз толико посла и узбудити их око пројекта само да бисте сазнали да га немају новац за то “, каже Ницк Бариле, председник Греенвицх-а, Иорк Цонструцтион & Развој. „Људи заиста имају погрешне представе о томе колико ће одређени додаци коштати јер не схватају увек све што у њих улази. Недавно сам имао једну особу која је имала неке заиста фантастичне, сјајне идеје о томе шта жели да ради са својим домом, али показало се да мисли да ће то коштати око половине стварне процене. Звучи помало лоше рећи да би прва ствар о којој би требало разговарати требао бити буџет, али тако је. "
Реклама
Бити реалан у погледу буџета не значи само не претјеривати, каже Даве Вхитехорн, сувласник Китцхен анд Батх Унлимитед у Деррију, НХ, специјализовано за кухиња и преуређења купатила и додатака. „Неки људи не раде свој домаћи задатак када је у питању расподјела реалног буџета“, каже Вхитехорн. „Буџет свакако може брзо да побегне од људи на вишим нивоима, али може бити проблем и на доњем. Ако немају реалан буџет, никада неће добити оно што желе. "
Коначно, у тренутној финансијској клими, важно је одмах осигурати финансирање, чак и ако имате одличан кредит. Хартх каже да се сада одбијају људи којима је у прошлости без оклијевања одобрен зајам за стамбене кредите. „Саветујемо људима од почетка да иду у банку“, каже он. „Имамо пројекте који су спремни, и људи са феноменалним кредитним резултатима - изнад 700 - и двоструким примањима имају проблема са обезбеђивањем финансија.
Чак и пре састанак са извођачем радова, консултације са стручњаком за некретнине о вашем додатку могу бити вредне.
„Агенти за некретнине су веома корисни када се разматра додатак“, каже Кари Ј. Бартмассер, лиценцирани Реалтор® и овлашћени јавни рачуновођа у Беверли Хиллсу, Ца. „Они могу анализирати продате компресоре [упоредиве листе] у вашем подручју. Ови компјутери површине могу показати како додатне спаваће собе или купатила могу повећати вредност вашег дома, на основу вашег локалног подручја. Ваш главни циљ није да трошите превише на своје суседство. "
Бартмассер каже да је једна од највећих грешака које види како људи чине прекомерна изградња. „Не градите вилу у којој су једноспратнице норма“, каже он. "Не желите да имате најскупљу кућу у блоку."
Реклама
„Од некретнина се стално очекује продају некретнине који су „превише побољшани“ “, каже агент за некретнине из Њу Хартфорда, НИ, Јеан Хунт. „Међутим, ако је ваш дом на ниском нивоу распона цена за ваше суседство, само напред и учините побољшања. Купио сам најмању, најјефтинију кућу у својој улици и било ми је јако угодно да је додам два пута - и даље сам лако у распону цена за своје суседство. ”
Осим што ћете се побринути да се ваша побољшања исплате када дође време за продају, имате архитекта коме верујете ваш пројекат је мудар и структурно и финансијски. „Увек је добро имати архитекту или неког дизајнера који помаже власницима кућа у раном делу преуређивање процеса прикупљања информација и обављања домаћих задатака “, каже Кен Хирсцх, АИА, власник компаније Хирсцх Арцхитецтс, Инц. у Бока Ратону, Фла. „Заронили су у то, и у зависности од тога када коначно разговарају са извођачем или дизајнером, можда неће бити спремни за доношење практичних одлука. Најбољи начин је да пронађете стручњака који је заиста искусан у том процесу и дозволите им да кроз то прођу власници кућа. "
Уз толико новца и емоционалних улагања, једна од најважнијих одлука коју ћете донијети када доградите своју кућу је извођач радова који изаберете. Највећа грешка власника кућа је једноставна, каже Хунт. „Не добијање конкурентних понуда од извођача радова једна је од најчешћих грешака које људи праве када дограђују своју кућу“, каже она. „Одлазак са првим извођачем и прва понуда могла би бити ваша највећа грешка. Друго мишљење добијате када идете на операцију. Зашто не бисте учинили исто за своју кућу? "
Реклама
Постављајући нека основна питања у интервјуу и процесу надметања можете уклонити извођаче који можда не одговарају вашем стилу, каже Вхитехорн. „Ако сте власник куће и радићете велики пројекат, они ће бити у вашој кући, биће у вашем животу дуго“, каже он. „Сазнајте колико ће различитих људи бити у вашем дому током пројекта, сазнајте какав је њихов распоред плаћања и како поступају с плаћањима и како поступају с налозима за промјену. Ако вам се не свиђају ови одговори, то је можда знак да ово није прави извођач за вас. "
Вхитехорн такође упозорава да се не ослања превише на референце. „Референце могу бити од помоћи, али имајте на уму да ће већина извођача радова имати листу својих омиљених купаца које користе као референце“, каже он. "Дакле, не бих преценио важност тога."
Осим што вам се свиђа рад извођача, осећате самопоуздање у вези са њиховом пословном праксом и договарате се о буџету, постоји и нешто још један фактор који власници кућа не би смели да занемаре, каже Цолин О'Неилл, сувласник са Вхитехорн оф Китцхен анд Батх Неограничено. „Разговарате са неким коме мислите да дате десетине хиљада долара за драстичне промене у свом дому“, каже он. "Заиста морате да им верујете на личном нивоу."
Пажљиво разматрање зашто желите или вам је потребно више простора од суштинског је значаја при одлучивању о томе како да се одлучите за додавање. Можда ћете се изненадити да оно што сте мислили да желите није најбољи одговор на ваш проблем, каже Хартх.
Реклама
„Заиста смо погледали кућу у целини и како се простор користи“, каже он. Хартх каже да је недавно радио са породицом која га је контактирала у вези додавања квадратуре њиховом дому играоница. „Рекли су да су уморни од сталног преласка преко дечјих играчака“, каже Хартх. „Али кад сам заиста ушао и погледао око себе, схватио сам да би боље решење њиховог проблема са простором било додавање главне спаваће собе и претварање старе спаваће собе у играоницу.
Један од разлога зашто је ово било боље решење био је то што је поврат улагања (РОИ) главних спаваћих соба бољи од оних у играоницама. Чак и ако планирате да останете у свом дому дуги низ година, ипак је паметно размислити колико ће ваш додатак бити привлачан будућим купцима.
Дакле, који су најпрофитабилнији додаци? Бартмассер каже да су додавање купатила и проширење кухиња вишегодишњи победници. Хартх се слаже да проширења или додаци кухиње имају веома висок поврат улагања, и додаје да види много захтеви за додатке на другом спрату и апартмане за главну спаваћу собу, а они се такође исплате када за то дође време продати. У ствари, према магазину Ремодел из 2010 Трошкови вс. Извештај о вредности , додаци на другом спрату надокнађују више од 80 одсто њихових трошкова у већини делова земље.
И опет, важно је узети у обзир не само „просечан“ повраћај улагања, већ и оно што одговара вашем подручју и вашем непосредном суседству. Не чините превише, каже Бариле, или ћете можда увидети да се повраћај ваше инвестиције смањује. "Тако је важно узети у обзир остале куће у околини и оно што је типично за то подручје", каже он. "Не желите да стварате Реноир у суседству уметничких отисака."
Реклама
Додавање у ваш дом може бити узбудљиво вријеме, али и вријеме обиљежено стресом и притиском новца. Док су ваш извођач, архитекта и дизајнери ту да раде за вас, императив је да разумете шта значи бити добар клијент, каже О'Неилл.
„Одаберите извођача коме заиста верујете“, каже он. „Оно што се често дешава је да ће људи донети такав избор на основу погрешних критеријума, попут стављања превише. или недовољно. нагласак на цени, а затим покушавају да микро управљају особом уместо да им дозволе да раде свој посао, а затим да их сматрају одговорнима за резултате. Одвојите време, запослите праву особу, верујте јој да ће вам дати крајњи резултат и успећете. "
Осим пажљиве провере и провере жалби на веб страници Бироа за боље пословање и на другим сличним веб локацијама, паметно је изабрати професионалца који има сертификат Национално удружење индустрије преуређења каже Хартх, који примећује да на местима попут његове матичне државе Пенсилваније лиценцирање није потребно за извођаче радова. „Потребна вам је дозвола за нечије нокте, али не и за рад на њиховој кући“, каже он. "Одабиром локалног стручњака који је извођач радова НАРИ -ја, знате да ћете добити некога угледног."
Ево неколико знаци упозорења фром НАРИ да можда имате посла са ремоделером који је мање угледан:
Осим тога, будите опрезни када:
Реклама
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зарађивање накнада повезивањем на Амазон.цом и повезаним компанијама сајтови.