Фотографија: схуттерстоцк.цом
Вредности кућа настављају да варирају на већини тржишта, што значи да је тешко проценити тачно колико капитала можете додати пројектом реновирања или преуређења. Ако тежите максималном повратку, прегледајте своје планове са проценитељем пре него што зидови почну да се руше.
Овог пролећа, а трећина продаје кућа била је компликована проценама које су се значајно разликовале од уговорене продајне цене.
То значи да је најбоља процена агената за некретнине, купца и продавца била у озбиљној супротности са стручним мишљењем независног проценитеља. Али мишљење проценитеља једино је стало до зајмодавца. На крају, вредност коју проценитељ даје кући постаје стварност: купци и продавци морају поново преговарати да би дошли до те вредности пре него што се договор може наставити.
Зато се треба ослонити на мишљење проценитеља, а не на рачунарски генерисану вредност куће или „анализу тржишта“ коју агент нуди као маркетиншки алат. Само лиценцирани, независни проценитељ може вам рећи колико вредности додајете - или не - кроз предложено преуређење.
Ево три питања која треба да поставите проценитељу:
• Да ли ће овај пројекат учинити нашу кућу ‘превише богатом’ за наше суседство? Лако се можете заносити површинским завршним обрадама, посебно када приметите да локални пописи некретнина воде са „гранитним пултовима!“ И врхунским апаратима. То што агенти мисле да те погодности продају куће не значи да су такве завршне обраде сада стандард у вашем блоку. Проценитељ вам може рећи које су норме у ствари, тако да можете калибрирати своје завршне обраде тако да буду на, или можда мало изнад, норми.
• Које врсте кућа се тренутно продају по највишој цени по квадратном метру у вашем подручју? Ово је важан фактор ако стављате додатак. Замолите проценитеља да израчуна вероватноћу вредности по квадратном метру ваше куће са и без предложеног додатка. Можда ћете открити да за мање простора добијате мање.
Реклама
• Да ли оврхе настављају да утичу на вредност имовине у нашем суседству, и ако је тако, да ли те оврхе купују и побољшавају инвеститори или власници? Проценитељ би требао бити у стању да вам каже да ли побољшане наплате потраживања заправо почињу да јачају кућне вредности. Ако је тако, уважавање дома у вашем сусједству могло би бити јаче него што показују тренутни статистички подаци. То значи да имате веће шансе да повратите више онога што потрошите, јер су свеже побољшане наплате сада релевантна упоредива средства.
Повезан: 5 побољшања паметне куће? Размисли поново!
Ако мишљење проценитеља открије да вероватно нећете додати онолико вредности колико сте претпоставили, имате неколико избора:
• Можете да наставите са својим пројектом, знајући да нећете вратити већи део свог трошења.
• Можете прилагодити пројекат - променити завршну обраду, величину и сложеност посла - тако да трошите најмање да бисте добили максималан принос.
• Или можете одбацити своје првобитне планове и направити много једноставније промене које одржавају тржишност куће без коцкања на значајан принос.
Очекујте да ћете платити 300 до 400 долара за процену. Лиценциране проценитеље можете пронаћи у регистру лиценцираних стручњака за некретнине у вашој држави.
За више информација о куповини и продаји кућа размислите о:
Како: (Заиста) победити у рату надметања
Ген „Зашто“ размишља о власништву над кућама
Језик огласа некретнина
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зараду путем повезивања на Амазон.цом и повезаних компанија сајтови.