истоцкпхото.цом
Станови су одличан увод у власништво над кућама. Стан је обично већи од стана и има многе исте предности које поседује кућа. Повољан стан вам даје прилику да поседујете своје место и изградите капитал. Међутим, станови имају своје недостатке. Морате измерити предности и недостатке да бисте утврдили да ли је живот у стану прави избор за вашу финансијску ситуацију, дугорочне инвестиционе циљеве и личност.
Станови су део заједнице. Сходно томе, са суседима делите више од зидова. А све што делите, укључујући кров над главом, уређење простора, паркинг и садржаје попут базена или теретане, одржава се путем накнада удружења власника кућа (ХОА). То је новац који не морате издвајати појединачно за одржавање имовине у реду.
ПОВЕЗАН: Ово вам нико не говори о смањењу величине
истоцкпхото.цом
Стамбене заједнице могу имати теретане, базене, позоришта у заједницама и просторије за игру које захтевају скупо одржавање. Сви ови додаци значе да имате приступ погодностима које можда немате у породичној кући, али драстично повећавају месечне накнаде за становање. Као резултат тога, иако стан може имати мање авансних трошкова, месечни трошкови могу бити већи него што сте очекивали.
Станови су обично јефтини у поређењу са породичним кућама, што их чини привлачним за прве купце, пензионере и инвеститоре. Такође су одлични за олакшавање вашег пута у власништво над некретнином без потребе да одмах преузимате трошкове и одговорност за одржавање.
ПОВЕЗАН: Размислите о стану за свој други дом
Долар за долар, вредност породичне куће обично расте брже од цене стана. Примарни разлог за ову разлику је што вредност стана зависи од неколико фактора који су ван ваше контроле. На пример, ако се ХОА лоше управља и спољашњост зграде није правилно одржавана, вредност вашег стана неће порасти. Осим тога, вредности често падају у стамбеним зградама где се већина јединица изнајмљује, а не поседује, јер закупци не воде рачуна о имовини тако пажљиво као власници.
Реклама
Када поседујете стан, ако јак ветар дува са шиндре, то није ваш проблем. Ако дрво падне, то није ваш проблем. Ако је потребно заменити тротоар, то није ваш проблем. Ваше ХОА таксе плаћају радове на одржавању на отвореном, укључујући и спољашњост зграде и земљиште. Ово може бити посебно привлачно онима који желе атрактивно двориште, али не желе бригу око њега. Слично, породице са малом децом могу ценити приступ базену, а да не морају да издвајају новац и време потребно за одржавање. Иако за одржавање плаћате своје накнаде за ХОА, нисте одговорни за то сами или договарање са стручњацима како бисте то обавили.
ПОВЕЗАН: 10 ствари које вам нико не говори о удружењима власника кућа
Квалитет управљања ХОА-ом далеко више утиче на вредност станова него на вредност породичних кућа у планираној заједници. Ако стан ХОА вуче ноге на поправке великих карата, као што је поправљање пропадајућег крова, или ако дозволи травњаку да се засије, ваша јединица неће одржати своју вриједност. Нажалост, осим ако нисте у одбору, имате малу контролу над ефикасношћу ХОА -е ваше зграде. Ако не ради свој посао како треба, ваш стан би могао изгубити вриједност без ваше кривице. Пре куповине истражите вредности других јединица у развоју, као и у околним некретнинама, и проверите однос власника према изнајмљивачима. Што има више власника резиденција и што је већа вредност околних некретнина, веће су шансе да ће вредност стана порасти. Док радите на истраживању, такође је добра идеја да питате продавца или друге тренутне власнике о досадашњим резултатима ХОА -е.
Реклама
истоцкпхото.цом
Кад живите у стану, увек постоји комшија у посети, деца у близини ради забаве и људи који нуде подршку. Старији парови спремни за смањење броја могу уживати у погодностима које стан нуди, као и у друштву људи у сличној животној фази. Младе породице и породице између година такође имају веће могућности да стекну пријатеље.
У стану су вам комшије веома блиске. Ако се не слажете или ако имају досадне навике, не можете побећи. Увек су ту у следећој јединици, низ ходник, у предворју или у лифту. Комшија с друге стране зида који пушта гласну музику у 1 сат ујутру или онај момак горе који као да позива крдо слонова у његов стан сваког викенда-то су сметње које живот у стану могу учинити неподношљивим и са којима се не морате носити у једној породици кућа.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зарађивање накнада повезивањем на Амазон.цом и повезаним компанијама сајтови.