Закупци плаћају одређени износ закупнине, а понекад и комуналне трошкове, али власници кућа плаћају месечну хипотеку, комуналије рачуне, порезе на имовину и трошкове осигурања власника кућа, као и све трошкове одржавања и поправки кућа. Само порези на имовину и осигурање могу лако додати 2.500 до 5.000 долара годишње - а на неким местима и више од тога - у зависности од локалних пореских закона. Да бисте боље разумели факторе који долазе у обзир, погледајте Банкратеове Рент Вс. Купи калкулатор.
Повезан: 10 јединствених начина како су власници кућа сачувани за куповину куће
истоцкпхото.цом
Да бисте добили конвенционални зајам, мораћете да одложите најмање 3 процента трошкова куће, а неки зајмодавци захтевају и више. Што је ваша капара већа, мање ћете платити трошкове финансирања. Ако имате 20 % аванса, нећете морати плаћати приватно хипотекарно осигурање (ПМИ), које може додати чак 2.000 УСД годишње на цену кредита од 200.000 УСД. Осим тога, за 2018. годину (барем до овог писања), ПМИ се више не одбија од пореза на приход.
истоцкпхото.цом
Када се пријавите за хипотеку, зајмодавац ће упоредити ваш месечни приход са вашим тренутним месечним уплатама, као што су кредитна картица, ауто кредит и студентски кредит. Ово ће одредити ваш однос дуга и прихода. У многим случајевима нећете бити одобрени за хипотеку ако би ваша месечна плаћања (укључујући нову хипотеку) прелазила 43 одсто вашег месечног прихода. Ако је ваш однос дуга и прихода превисок, ваша најбоља опција је да наставите са изнајмљивањем и отплаћујете дугове.
Повезан: Жаљење због некретнина: 10 једноставних начина да то избегнете
истоцкпхото.цом
Уопштено, требало би да планирате да живите у кући три до пет година пре продаје како бисте били подложни трошковима куповине куће. Ово зависи, наравно, од тога колико брзо вредности куће расту у вашем подручју, али у већини случајева потребно је неколико године да надокнади све трансакционе трошкове, укључујући провизије за агенте за некретнине, трошкове затварања и хипотеку накнаде. Ако не можете да се обавежете да ћете живети у кући најмање три године, вероватно ћете имати финансијску предност ако наставите са изнајмљивањем.
Повезан: 10 ствари због којих прави људи жале због куповине куће
истоцкпхото.цом
Ако сте спремни за оснивање породице или ако већ имате децу, куповина куће нуди стабилност бића могу остати у истом школском округу уместо да морају да мењају школу ако станодавац раскине ваш закуп закуп. Један од највећих разлога због којих родитељи купују домове је пружити својим породицама осећај заједништва и омогућити својој деци да успоставе трајна пријатељства. Иако поседовање куће није од суштинског значаја за подизање добро прилагођене деце, већина америчких родитеља је и даље дубоко цени.
истоцкпхото.цом
Ако се машина за прање веша поквари док изнајмљујете, станодавац је одговоран за поправку. Али када поседујете своју кућу, сви трошкови поправке и одржавања излазе из вашег џепа. Нови апарати могу да раде од око 400 УСД за најновију машину за прање веша до 18.000 УСД за нови ХВАЦ систем. Саставите план за плаћање трошкова изненађења пре него што раскинете уговор о закупу.
истоцкпхото.цом
Кредитни бирои прикупљају вашу историју плаћања дугова и додељују вам кредитни резултат (број између 300 и 850) у зависности од тога колико сте били савесни у плаћању рачуна. Вероватно ће вам требати кредитни резултат већи од 580 да бисте узели у обзир за стамбени кредит. Осим тога, што је ваш резултат већи, ваш зајмодавац ће захтевати мање као капара. Високи кредитни резултати такође зарађују ниже каматне стопе на хипотеку. Ако је ваш резултат низак (сазнајте тако што ћете добити бесплатни кредитни извештај овде из Екпериан -а), можете радити на томе да га подигнете тако што ћете отплатити старе дугове и извршити сва плаћања на време.
истоцкпхото.цом
Када се пријавите за хипотеку куће, зајмодавац ће тражити доказ о вашим приходима од две године. Морате да доставите копије пореских пријава и/или уплатнице да бисте потврдили своју историју запослења. Ако нисте радили толико дуго, размислите о изнајмљивању и штедњи док не прођете најмање две године. Имајте на уму да осим што захтева одређено радно време, зајмодавац може желети и да сте радили на истом послу најмање шест месеци.
истоцкпхото.цом
Без обзира на то колико ваша изнајмљена кућа или стан били застарели или застарели, шансе су да вам закуп не дозвољава да их ажурирате - а то може бити прави потез ако се бавите уређењем или реновирањем. Међутим, када поседујете своју кућу, имате слободу да задовољите све те нагоне преуређења. Дакле, ако чезнете за обликовањем сопственог дома и одговорили сте са „да“ на претходна питања, шта чекате? Време је за почетак лова на куће.
Повезан: 10 разлога зашто нисам требао купити горњи фиксатор!
истоцкпхото.цом
Чак и ако су ваше финансијске патке све у низу и спремни сте да се посветите власништву над станом, морате се побринути да купите кућу која ће повећати вредност у наредним годинама. Обратите пажњу на националне стамбене трендове и истражите заједницу у којој планирате куповину. Ако расте и очекује се да ће наставити да расте, и ако вредности кућа расту, куповина куће може бити паметно финансијско улагање. С друге стране, ако вредности кућа опадају и изгледи за посао су мрачни, вероватно је боље да изнајмите.
Повезан: 11 митова Купцима куће никада не треба веровати
истоцкпхото.цом