Агент купца је агент за некретнине који је законски обавезан да заступа ваше интересе колико је то у њеној моћи. Ово је важно када купујете кућу ван државе јер вам је потребан агент који ради за вас и нико други. Често купци греше гледајући кућу на мрежи, а затим контактирају агента за унос огласа, од кога се тражи да заступа најбољи интерес продавца.
истоцкпхото.цом
Не бирајте насумце агента купца. Уместо тога, разговарајте са агентом за некретнине у вашој тренутној заједници - оној којој верујете - и замолите је да вас упути на агента купца у заједници у коју ћете се преселити. Агенти за некретнине (чланови Националног удружења некретнина) имају приступ националним базама података у којима су наведени агенти у другим заједницама према њиховој успешности. Добијањем препоруке можете бити сигурни да ћете добити агента искусног купца.
Повезан: 8 кућних трошкова који изненађују нове купце
истоцкпхото.цом
Када нисте упознати са заједницом, важније је него икад мало истражити. Идите на интернет и прегледајте такве веб локације као
Урбан Институте и Амерички ФацтФиндер да открију важне детаље о потенцијалу запошљавања заједнице, временским приликама, економској стабилности, локалној стопи криминала и још много тога. За информације о дешавањима у вашој циљној заједници, контактирајте Привредну комору и питајте да ли вам могу послати бесплатни пакет информација.истоцкпхото.цом
Лов на куће је под најбољим околностима стресан, али куповина на даљину може довести до велике анксиозности. Будући да је кућа најскупља ствар коју већина људи купује, исплати се почети радити са агентом много пре него што се преселите. Дајте себи најмање три месеца, али шест месеци је боље како се не бисте осећали журно у избору нове куће.
истоцкпхото.цом
Ако је ваш потез повезан са послом, ваша компанија може понудити професионалне услуге пресељења. Али чак и ако се селите из другог разлога, ипак је добра идеја запослити стручњака за пресељење. Ови стручњаци су опремљени за руковање свим детаљима којима бисте се бавили да имате времена и познајете заједницу. Помоћи ће вам да продате и затворите свој тренутни дом и да пронађете средства за свој нови дом, а чак ће и организовати услуге паковања и селидбе.
истоцкпхото.цом
Када не можете лично да одете на свако излагање, замолите агента за некретнине да вам омогући виртуелни обилазак сваке куће која задовољава ваше потребе. Виртуелни обилазак је општи преглед куће; омогућава вам да видите сваку собу, пејзаж и спољашњост куће као да ходате кроз себе. Када сузите избор, замолите свог агента за виртуелни обилазак комшилука и оближњих садржаја.
Повезан: 10 ствари које власници кућа морају знати о имовинским правима
истоцкпхото.цом
Пре него што дате понуду за кућу, одлетите и лично је погледајте ако је то могуће. Чак и са добрим агентом и виртуелним обиласком, и даље морате да прошетате подовима куће, удахнете њен ваздух и додирнете његову столарију како бисте ухватили вибрације куће. Спремате се да уложите велики новац, па прво крените на кратко да бисте се уверили да је кућа оно што очекујете.
истоцкпхото.цом
Преглед је често неопходан као део купопродајног уговора, али ако плаћате у готовини или ако се кућа продаје „како јесте“, мораћете да је наручите сами. Добар инспектор ће проверити све, од крова и темеља до исправности ХВАЦ система, водоводних инсталација и ожичења. Платит ћете 300 до 400 долара за стручни преглед, али то би вас могло спасити од куповине куће са скривеним проблемима.
истоцкпхото.цом
Затражите од свог агента да вам достави телефонски број локалне грађевинске власти и удружења власника кућа (ХОА), ако је применљиво. Контактирајте обе агенције и сазнајте о ограничењима на која некретнина може да подлеже. На пример, плоча за зонирање или ХОА вам можда неће дозволити да поставите ограду или поставите базен. Морате знати ограничења пре него што дате понуду за кућу.
Повезан: 10 ствари које вам нико не говори о удружењима власника кућа
истоцкпхото.цом
Зајмодавци у вашој тренутној заједници можда неће позајмљивати новац за кућу у другој држави, па може бити тешко добити зајам у новој заједници осим ако нисте у могућности да лично посетите зајмодавца. Решење је да се пријавите за кредит преко националне банке као што је Банк оф Америца или Веллс Фарго која има огранке у обе заједнице. На тај начин можете радити преко локалне филијале и још увек добијати хипотеку за кућу ван државе.
истоцкпхото.цом
Осигурање власништва. који штити од проблема са власништвом на имовини, потребно је пре него што зајмодавац одобри хипотеку. Позовите локалне осигураватеље власништва, апстрактне и власничке канцеларије и адвокате за некретнине да бисте их питали да ли су повезани са власничком компанијом у заједници у којој купујете. Добијањем власничког осигурања од националне компаније са подружницама на обе локације, као нпр Национална насловна група Фиделити, моћи ћете да посетите своју локалну канцеларију када морате да потпишете папире или да их оверите код јавног бележника.
Повезан: 9 разлога зашто не можете добити хипотеку
истоцкпхото.цом
У данашњем свету који се брзо креће, када сте спремни да дате понуду за кућу, то можете учинити путем е-поште или помоћу функције онлине предлагања компаније за некретнине. Иако ћете на крају морати да пошаљете потписане папирне копије путем осигуране поште преко ноћи, е-понуда са дигиталним потписом довољна је да запечати договор док не стигну папирне копије.
Повезан: 7 ствари које морате знати о свом дому
истоцкпхото.цом
Затварање ван државе може пропасти ако је заказано за исти дан када се затвори ваш постојећи дом. Пре него што затворите кућу коју купујете, зајмодавац који даје зајам за вашу нову кућу мора примити завршну изјаву - или, ако применљиво, изјаву о становању и урбаном развоју (ХУД) - од затварања вашег постојећег дома, као и свих средстава која се шаљу из та продаја. Најбоље решење је да закажете затварање ваше нове куће неколико дана након затварања ваше постојеће куће.
истоцкпхото.цом
Нећете имати добар први утисак о свом новом дому ако након стотина миља пређете у поноћ и откријете да кућа нема ни струје ни текуће воде. Уз сав стрес и метеж преласка у друго стање, може се лако превидети неки кључни детаљи. Да бисте осигурали несметан прелаз, контактирајте комунална предузећа у новој заједници две до три недеље пре пресељења и пошаљите депозит како бисте били сигурни да су комуналије укључене када стигнете.
истоцкпхото.цом
Кућна куповина на даљину има неколико значајних недостатака. Међу њима је и ризик да можете постати жртва мрежних превараната који могу користити украдене слике огласите кућу по повољној цени у подруму и замолите вас да им пошаљете велику озбиљну уплату у Цлинцх договор. Док схватите да нема куће, могли бисте потрошити много новца. Ово је још један разлог зашто је важно ангажовати доброг агента за некретнине.
истоцкпхото.цом