Одређивање линија имовине може помоћи у спречавању будућег непријатељства осигуравајући да ви или ваше комшије не подигнете ограду или другу структуру на погрешној страни линије. Такође је корисно утврдити ко је одговоран за уклањање стабала или одржавање имовине. Власници кућа могу дефинирати своје власничке линије тако што ће извршити измјеру земљишта. Овај правни документ може описати границе имовине, географске карактеристике, топографију, па чак и углове имовине користећи ГПС координате. Трошкови премера земљишта крећу се између 346 и 680 долара, са просеком од 504 долара. Величина имања и сложеност терена и постојећих граница ће одредити коначне трошкове. Овде сазнајте све о трошковима премера земљишта.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Врста парцеле, заједно са својом величином, локацијом, тереном и приступачношћу, утиче на цијену измјере земљишта. Претходне измјере земљишта могу помоћи у смањењу трошкова будући да геометар може прегледати претходну документацију. Трошкови измјере укључују вријеме које геодет троши на процјену имовине на лицу мјеста, истраживање имовине или географских фактора и израду извјештаја. Према ХомеАдвисору, очекују да ће платити у просеку 50 до 500 долара по хектару за трошкове премера земљишта.
Већина травњака у САД-у је отприлике једна петина хектара. Просечни пријављени трошкови прегледа ових парцела крећу се од 400 до 700 долара. Ако је партија део развијене подразделе и стандардног правоугаоника или квадрата, вероватно ћете платити на доњем крају скале јер је једноставније проценити. Нове парцеле, неразјашњене или непарног облика коштаће више, посебно ако се ради о неколико хектара. Први преглед имовине на парцели ће почети од нуле и биће потребно више времена да се заврши. Осим тога, ако имовина има неколико тачака за утврђивање, потребно је више времена да се те границе правилно идентификују.
Ваша локација ће такође утицати на трошкове премера земљишта. Ако геометар треба да пређе одређену удаљеност да би дошао до ваше имовине, вероватно ћете додатно платити повезане путне таксе. Трошкови премера земљишта су већи за градска подручја због потражње и већих трошкова живота.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Терен и приступачност су два значајна фактора у одређивању трошкова премера земљишта. Рецимо да желите да купите некретнину која није очишћена и има широка имовинска права. Земљомјер ће морати прећи цијелу имовину како би лоцирао и евидентирао сваку већу вјештачку и природну карактеристику и граничну тачку. Стјеновито или густо пошумљено подручје требаће времена да се пробије. С друге стране, ако прегледате своју постојећу имовину и направили сте неколико побољшања пејзажа или додали структуре, то ће такође потрајати. Геодет ће морати додати све карактеристике које су близу граница имовине и утврдити њихову одговарајућу локацију. Заобилажење било каквих препрека увек кошта више.
Фотографија: депоситпхотос.цом
Преглед некретнине која је на одређеној удаљености од геодета коштат ће више јер ћете ви бити одговорни за покривање путних такси. Потражите „земљомер у мојој близини“ да бисте добили понуду која укључује време путовања до ваше имовине. Осим тога, трошкови премера земљишта су већи ако геометар мора да изврши значајно истраживање да би идентификовао границе. То је често случај када се ради о првом прегледу или о старом имању са изгубљеним документима. Ако знате где су оригиналне ознаке имовине, свакако их истакните да бисте помогли геодету. Достављање платних карата за суседне некретнине и документе о личној својини такође може помоћи геометру да започне.
Можете уштедети на трошковима премера земљишта тако што ћете ангажовати геометра у право доба године. Ако је ваше имање јако пошумљено листопадним дрвећем, ангажујте геодета у сезони када лишће опадне како бисте омогућили бољу видљивост. С друге стране, ако је ваше имање широко отворено, пролеће или лето могу бити најбољи, тако да геодета може лако идентификовати све ознаке имовине када није прекривен снегом.
Реклама
Доступно је више од једне врсте премера земљишта. У зависности од тога шта ваша банка, купац или градитељ захтева, можете затражити хипотеку, границу, поделу или другу врсту истраживања. Сваки од њих има повезане трошкове и сврхе, али има просечну цену од 500 УСД.
Приликом буџетирања трошкова премера земљишта, узмите у обзир неколико мање уобичајених фактора који се могу применити на вашу ситуацију. Анкети ће можда бити потребно прилагођавање граничне линије или ћете можда открити да можете уштедети на трошковима нове анкете тако што ћете недавну поново сертификовати.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Понекад је потребно прилагодити граничну линију. Након што геометар утврди границе ваше имовине, можда ће морати да исправи нетачну линију. Ово се обично додаје трошковима по стопи од 20 до 25 УСД по сату. Алтернативно, ако продате део своје имовине, биће вам потребан геометар да бисте поново успоставили нову линију имовине и ажурирали платну мапу. Ово је скупљи трошак са просеком од 800 до 1.200 долара и укључује целокупно истраживање.
Ако имате имање са много дрвећа, можда ћете желети да исцртате где се све дрвеће налази и врсте дрвећа које расту на вашем имању. Ово је корисно за процену да ли су стабла изненада угинула на одређеним подручјима или су уклоњена. Ако је пролазак терена тежак, ово би могло коштати и до 6.000 долара, али преглед једноставног земљишта може коштати само 200 долара.
У већини случајева, преглед земљишта би требао бити тачан 5 до 10 година. Да бисте избегли додатне трошкове премера земљишта, могли бисте затражити поновну сертификацију недавног прегледа земљишта. Ово елиминише потребу за потпуном анкетом и смањује трошкове за 50 посто или више.
Фотографија: депоситпхотос.цом
Гранични прегледи су најчешће тражени прегледи земљишта, али ћете можда морати да затражите топографске, хипотекарне, ограде или АЛТА премере. Такође можете затражити једноставно испитивање локације са улогом или урадити ажурирану мапу парцеле. Ево најчешћих премера земљишта и њихових повезаних трошкова.
Преглед граница је стандардни метод за утврђивање постојања законских граница парцеле. Могли бисте платити између 100 и 600 долара за гранично испитивање. Свака држава има различите захтеве, али у вашем је интересу да знате тачно колико земљишта купујете ако купујете кућу. Продавци би такође требало да буду заинтересовани за испитивање граница јер оно осигурава да могу да продају имовину, будући да им омогућава да правилно процене своју имовину и постарају се да је наведу за оно што је у питању вреди.
Реклама
Топографска измјера се користи када се површина земљишта процјењује ради развоја, било комерцијално или приватно. То могу захтевати локалне власти, инжењери или архитекте. Просечна цена топографског снимања је 500 до 1.200 долара за парцеле испод 10.000 квадратних метара. Биљеже се било која вјештачка или природна обиљежја попут камења, потока, дрвећа, узвишења, ограда или зграда.
Повремено ћете можда морати да затражите преглед хипотеке. Ово је прилично једноставно истраживање које лоцира границе имовине и све зграде на земљишту. Обично кошта 500 долара за завршетак. Ако желите да купите продужено осигурање власништва, зајмодавац може захтевати хипотекарну анкету као део процеса одобравања.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Приликом изградње ограде, важно је осигурати да је градите дуж исправне линије имовине. Ако ограда већ постоји, али је доведена у питање њена локација, онда је преглед ограде најбољи избор. Земљомјер ће провјерити има ли линија имовине, платних карата и оригиналних ознака како би открио је ли ограда на правом мјесту. Нови грађевински пројекат обично има нетакнуте оригиналне улоге, али можда би било вредно двапут проверити има ли питања. У просеку кошта 250 до 1.000 долара за преглед ограде.
Ако желите да купите или изградите постојећу имовину у комерцијалне сврхе, мораћете да добијете анкету Америчког удружења власника земљишта (АЛТА). Геодети ће тестирати састав тла, провјерити поплавна подручја, снимити топографију и забиљежити све карактеристике попут комуналија или септичких јама. Неки власници кућа можда би радије добили АЛТА анкету ако граде велику кућу на терену који би могао бити нестабилан. АЛТА трошкови премера земљишта се крећу између 2.000 и 3.000 долара и може потрајати неколико месеци.
Нови грађевински пројекат један је од већих геодетских пројеката јер геодет обично почиње од нуле. Свеобухватан план истраживања саставља се како би се осигурало да свака страна (градитељ, инжењер, зајмодавац, општина) има информације потребне за руковање топографијом, границама, улозима и локацијом. Трошкови премера новог грађевинског земљишта обично се крећу између 1.000 и 2.000 долара.
Програмери користе субдивизијска истраживања ради утврђивања појединих земљишних парцела. Након што утврде колико је хектара земље, они ће одредити најбољу површину по парцели и затражити преглед ради планирања и одређивања сваке парцеле. Ако се налазите у постојећој подгради и ваше земљиште прелази испред суседног прилаза, ваш комшија може добити право приступа као резултат премера земљишне поделе. Очекујте да ћете платити 300 до 400 долара за анкетне прегледе у зависности од тога колико зграда или парцела је укључено.
Ово је високотехнолошки метод за одређивање тачног 3Д приказа ваше куће и помаже вам да утврдите колико је простора на имању доступно ако се планира додатна структура. Геометри користе ласере за исцртавање 3Д модела куће - изнутра и споља. Извештај такође треба да наведе локацију било које структуре у односу на водове, зидове или границе имовине. Ово истраживање обично кошта 800 до 1.200 долара.
Реклама
Геометри се користе током новог грађевинског пројекта за одређивање граница нове парцеле истицањем углова. Такође означавају где ће бити тротоари, зграде или путеви. Ако ваш дом има бројне углове или удубљења, биће потребно више времена и више ће коштати улагање на веб локацију. Улагање на веб локацију кошта у просеку 200 до 500 УСД и слично је граничном прегледу.
План парцеле се понекад погрешно узима у обзир за преглед плоче; међутим, план парцеле означава само структуре и зграде које постоје или ће постојати на имању. Ови планови су мање егзактни од анкете о платоу и не могу се користити као правни документ као што се то може учинити анкетом о платформи. Можете добити план парцеле за 75 до 200 долара.
За сваку структуру или обележје које желите да додате планирано близу претпостављене граничне линије прво би требало извршити процену својства. Ако планирате изградњу базена, шупе или прилаза, то би могло спријечити проблем низ цесту. Анкета ће вас такође упозорити на све локалне прописе о задирању у вези држања конструкција на одређеној удаљености од граница.
Фотографија: депоситпхотос.цом
Запошљавање геодетске компаније може изгледати као гњаважа, али ако унапред платите малу накнаду за трошкове премера земљишта, можете се спасити од потенцијалних правних такси у будућности. У одређеним ситуацијама чак је потребно обавити премер земљишта пре него што можете да наставите са пројектом или финансирањем. Ево главних разлога зашто вам је потребна географска студија.
Продаје се кућа је велики правни посао. Ако немате документацију која би потврдила ваше тврдње о тачним димензијама имовине, касније бисте се могли суочити са правним споровима од несретног купца. У неким случајевима, истраживање земљишта могло би открити да посједујете више земље него што сте мислили, што значи да бисте могли продати кућу по вишој цијени. Поседовање доказа да је ваша некретнина величине за коју кажете да ће улити поверење вашем купцу да добија поштену погодбу.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Куповина некретнине једна је од најзначајнијих трансакција у животу, па желите да знате тачно шта добијате. Кључна корист од првог добијања прегледа имовине је то што ће изложити сва постојећа задирања, служности или права приступа. Желите унапред знати да ли ваш комшија има права на воду или да ли њихов прилаз прелази преко вашег земљишта како бисте касније избегли правне спорове.
Избегните додатне трошкове изградње тако што ћете се побринути да градите структуре или функције дуж законских граница. Никада није забавно истргнути шупу или перголу и премјестити је кад сте могли прво обавити анкету и избјећи гњаважу. Геодет може радити са вашим извођачем како би се уверио да су пергола или шупа правилно постављене.
Реклама
Исти проблем се овдје односи на ограде или било које додатке. Без да сте сигурни у законске границе, могли бисте завршити у легалној топлој води за изградњу структуре која задире у имање вашег комшије. Чак и ако сада имате добар однос са суседом, ствари би се могле променити ако желе да изграде грађевину или ако продају кућу и открију да имају мању вредност имовине.
Било која врста подјеле, било од стране градитеља или приватног власника који продаје дијелове свог земљишта, захтијеват ће од овлаштеног мјеритеља да процијени имовину и успостави нове границе. Служности, наслови, ограничења планирања и комуналије се разматрају како би се осигурало да је свака парцела законски дефинисана.
Ако неколико година нисте радили земљописну истрагу и желите рефинансирати свој стамбени или имовински кредит, зајмодавац ће можда морати од вас да попуните нову анкету. Будући да се кредити заснивају на вредности имовине, зајмодавци само желе да позајмљују тачан износ новца, па ажурирање анкете помаже да се осигура да је вредност ваше имовине тачна.
Неке куће су изграђене у подручјима високог ризика, попут поплавног подручја или на нижој надморској висини. Осигурање ваших власника кућа ће вероватно затражити потврду надморске висине од лиценцираног геодета пре него што одредите премију осигурања од поплава, ако је то потребно. Осигуравајућем друштву су потребне све информације о ризицима од поплава на вашој локацији.
Нема везе колико сте сигурни у своје имовинске линије, ваш комшија би могао бити исто тако сигуран са другачијим мишљењем. Временом се маркери могу померити или изгубити, па је тешко са сигурношћу то знати. Анкетирање граница је најбољи начин за решавање спорова о имовинским линијама јер је то правни документ који оцртава границе користећи оригиналне документе.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Пре него што ископате своје имање, најбоље је да се уверите где су све закопане водове. Процена ваше имовине помоћи ће вам да знате где се налазе комуналије. Извођачима ће такође бити потребне ове информације за нове грађевинске пројекте или опсежна реновирања.
Фотографија: депоситпхотос.цом
Лако је извршити сопствену брзу процену величине вашег имања или грађевина помоћу мерне траке и ласера, али ваши налази неће издржати у правном спору. Пошто су границе имовине везане за имовину велике вредности, само овлашћени геодети могу спровести истраживања како би утврдили вредност и величину вашег земљишта. Истраживање „уради сам“ неће се квалификовати за употребу у продаји некретнине и вероватно неће укључивати никакве записе о служностима или правима пролаза.
Реклама
Нека истраживања захтијевају опсежна истраживања и стручност у геолошким принципима. Овлашћени геодети завршавају школовање и обуку како би били законски сертификовани као геодети. То такође значи да је на њима законско оптерећење. Ако морате да користите судски премер имовине, за нетачну процену одговоран је геометар, а не ви. Трошкови премјера земљишта једноставно су једна од нужности бављења имовином, а препуштање компликованог посла стручњаку најбољи је избор.
Трошкови премјера земљишта су прилично стандардни у цијелости у смислу да на цијене утиче сличан број фактора без обзира гдје се налазите. Будући да властитим законитим премјером земљишта не можете доћи сами, размислите о овим идејама за уштеду новца на трошковима измјере земљишта.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Прегледи имовине могу бити сложен задатак за неке власнике некретнина. Увек се уверите да је геодет лиценциран и осигуран у вашој држави пре запошљавања како бисте избегли касније проблеме. Постављање ових других питања унапред ће помоћи да се избегне погрешна комуникација и постигну жељени резултати без губитка новца.
Доступно је неколико опција премера земљишта, па желите да будете сигурни да сте изабрали праву за своје потребе, а да притом останете у оквиру свог буџета. Ево одговора на најчешће постављана питања која ће вам помоћи у вођењу процеса.
Можете испунити сопствене анкете када измерите колико простора имате за изградњу палубе или терасе. Сигурно нема закона против провере колико простора имате на свом имању. Оно што не можете учинити је да измерите своју имовину и да те налазе користите као правна документа. Пошто је имовина скупа имовина, само лиценцирани стручњаци могу спровести правна истраживања како би утврдили законске границе које утичу на вредност имовине. Професионални геодети су такође вешти и обучени за процену тешких терена за грађевинске пројекте на захтев инжењера и зајмодаваца.
Реклама
Зависи од врсте премера земљишта који одаберете. Већини власника кућа потребна је анкета о границама која идентификује тачне локације њихових граница са правним описом. Они ће такође укључивати приступ по праву пута или друге службености. Опширнија истраживања попут топографије или АЛТА истраживања процјењују терен, стабилност тла, природне и произведене карактеристике и имовинска права. Претражите на мрежи „анкетну компанију у мојој близини“ и разговарајте са стручњаком како бисте сазнали која врста анкете најбоље одговара вашим потребама.
Генерално, да. Анкетирање кошта од 50 до 500 долара по хектару, али то такође зависи од тога колико је терен сложен. Неки геодети могу наплатити паушалну накнаду за кућу у подруму стандардне величине, али ће свака необична или велика некретнина коштати истраживање.
Доведите професионалног геодета
Неке послове је боље препустити професионалцима. Упоредите цитате поузданих локалних геодета данас.
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зараду путем повезивања на Амазон.цом и повезаних компанија сајтови.