Фотографија: депоситпхотос.цом
О: Није неуобичајено за а кућна инспекција да се појави неколико питања. У зависности од формулације купопродајног уговора, обе стране у продаји ће можда морати да плате. С друге стране, пошто је куповина нове ХВАЦ јединице скупа, било који од вас ће можда моћи да одустане од уговора без казне.
Укратко - све трошкове везане за плаћање поправки морају бити наведене у купопродајном уговору. Ако није писано и није у уговору, не рачуна се. Усмени договор неће издржати на суду; мора бити у писаној форми. Наставите читати за више информација о томе ко плаћа поправке након прегледа куће.
Пронађите поуздане локалне професионалце за било који кућни пројекат
Уговори о продаји варирају, у зависности од тога да ли су састављени између два агента за некретнине или су ручно написани на а комад папира који представља продају између две приватне стране које не користе овлашћеног агента за помоћ у вези трансакција. Лиценцирани агенти морају се придржавати свих важећих државних закона, док се иста правила не примењују увек на приватне стране.
Генерално, купопродајни уговор ће садржати клаузулу о непредвиђеним случајевима поправке која ће одредити услове ко плаћа поправке након прегледа. У клаузули може бити наведено да ће продавац бити одговоран за поправке до одређеног износа у доларима, након чега ће се остатак трошкова равномерно поделити на обе стране. Алтернативно, клаузула може навести да продавац има могућност да одбије поправке и то купац у том тренутку има прилику да раскине уговор и да му све врати озбиљно новац.
Ако се купац и продавац не могу договорити преговори о томе ко ће платити трошкове поправке, уговор обично не успе. Купац тражи другу кућу за куповину, а кућа продавца се враћа на тржиште.
Фотографија: депоситпхотос.цом
У неким случајевима, продавци схватају да је кућа у лошем стању, али немају новца (или времена) да реше проблеме. Када се то догоди, продавац може навести кућу „Таква каква јесте“, што значи да продавац неће сносити никакве трошкове повезане са поправком.
Реклама
Купац и даље може наручити инспекције- и требало би - да се утврди количина неисправности. Ово даје купцу јаснију слику о обиму проблема и обично ће се узети у обзир да ли купац жели да настави са уговором. Разлика је у томе што је мало вероватно да ће продавац платити поправке за штету коју је пронашао кућни инспектор.
У зависности од формулације купопродајног уговора - ако су трошкови поправке куће велики - купац ће можда моћи да одустане од уговора и врати озбиљан новац. Са акцијом у стању продаје, практично нема регреса или гаранције након затварања.
Пронађите поуздане локалне професионалце за било који кућни пројекат
Осим ако у купопродајном уговору није наведено ко ће платити поправке, у већини случајева продавац на крају плати - али од продавца се то не захтева. Обично продавац жели да закључи посао и, како би наставио са продајом, пристаће да плати трошкове поправке. Ово је вероватније код поправки великих карата, попут постављања новог крова или замене старог ожичења.
Ако су трошкови поправке ниски, купац можда неће желети да наруши уговор и уместо тога може одлучити да касније плати трошкове из свог џепа.
Ако продавац пристане да плати трошкове поправке, то не значи да продавац одмах позива извођаче и врши поправке. Вероватније је да ће продавац добити понуде за поправке, а затим ће трошкови поправки бити признати из прихода продавца назад купцу као део трошкова затварања. Купац ће тада новцем ријешити проблеме.
Фотографија: депоситпхотос.цом
Неке државе имају законе који подстичу продавца да открије материјалне недостатке у кући. Ако компанија за некретнине уврштава кућу, агент за некретнине ће захтевати од продавца да попуни образац за откривање података у којем су наведени сви познати недостаци. Копија обрасца за откривање података даје се свим потенцијалним купцима пре него што дају понуду. Недостаци који се морају открити често укључују познавање оштећења воде, поплава, оштећења термита, структурних проблема, ХВАЦ система или проблема са ожичењем.
Изјаве о откривању података заснивају се само на ономе што је продавац свестан. Ако продавац није упознат са проблемима са ХВАЦ системом, то се неће појавити на обрасцу за откривање података. Међутим, када инспекција укаже на проблем, продавац ће, по закону, од тог тренутка морати да открије проблем ХВАЦ -а. Из тог разлога је често у најбољем интересу продавца да сада плати поправке јер ће ти проблеми морати бити у будућим облицима откривања података, што може одвратити други потенцијал купци.
Реклама
Повремено ће се продавац сложити да плати бар део трошкова потребних поправки како би договор успео, али би купци требали пазите да не тражите козметичке поправке, попут нове боје на зидовима или ствари које не утичу на структуру или централни дом система.
Пронађите поуздане локалне професионалце за било који кућни пројекат
Једини пут када продавац може бити законски приморан да плати поправке је ако се кућа прода, затвори, а онда нешто пође по злу за шта је продавац морао знати, али није открио. На пример, претпоставимо да се нови купци усељавају и подрум поплави, што ће их навести да ангажују извођача радова да осуше подрум и замене сухозид. Ако извођач радова спомене да је изашао пре годину дана и урадио исту ствар када је подрум поплављен, постаје очигледно да продавац није открио материјални недостатак.
Када дође до ове ситуације, купац може поднијети тужбу против продавца због неоткривања материјалне грешке и затражити од продавца да плати трошкове текуће поправке. Суд тада може одлучити да донесе пресуду у корист купца - наложивши претходном продавцу да плати трошкове поправке.
Пронађите поуздане локалне професионалце за било који кућни пројекат
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зарађивање накнада повезивањем на Амазон.цом и повезаним компанијама сајтови.