![Како се решити дренажних мува (Водич за власнике кућа)](/f/81b81269e4b24b3f49c71cd78f5a4270.jpg?width=100&height=100)
Фотографија: истоцкпхото.цом
Куповина дуплекса-познатог и као кућа са две породице-или вишепородична некретнина може бити паметан потез за зараду новца као улагање у некретнине или као стан у власништву власника који ће вам се вратити. Али постоје изазови, као и награде специфичне за поседовање ових врста некретнина. Читајте даље ради информација које морате знати како бисте били сигурни да ће ваша велика куповина бити закуцавање-а не низ изненађења.
ПОВЕЗАН: Жаљење због некретнина: 13 једноставних начина да то избегнете
Размишљате о томе да замените осветљење својих станара плафонским вентилатором? Извођење закључка! Треба заменити ограду на тријему? Извођење закључка! Углавном, свака поправка или побољшање простора ваших станара квалификоваће се као отпис пореза. Ако у вашем дому живе власници, рад на заједничким просторима обично се може отписати на 50 посто, али већина одбитака се не односи на вашу личну животну површину. Отписи су одличан начин да вратите новац за побољшање своје имовине, али будите опрезни
истражите шта се квалификује као одбитак у пореској управи.Уз приход долазе процеси и папирологија - и почиње првог дана када покажете свој нови стан. Од захтева за изнајмљивање до уговора о закупу, све треба документовати. Пореско време носи своје изазове, јер ћете морати да поднесете извештај о добити и губитку и да све своје одбитке евидентирате са категоризованим приходима. Искусни рачуновођа ће вам бити најбољи пријатељ, али можете овде прегледајте пореске обрасце уобичајене за изнајмљивање некретнина.
Фотографија: истоцкпхото.цом
Постоји много производа за позајмљивање који су специфични за вишепородичне станове. На пример, ако купујете дуплекс који заузимају власници, а Хипотека Федералне стамбене управе (ФХА) могао би бити одличан избор, захваљујући конкурентне каматне стопе и ниже капаре. Кредити ФХА такође опћенито више опраштају ниже кредитне резултате. Међутим, имајте на уму да ФХА захтијева да живите на имању најмање годину дана.
Реклама
Од оштећења имовине до жалби на буку, све је на вама. Ангажовање фирме за управљање некретнинама може вам ослободити велики стрес, али ће такође смањити ваш профит. Ваша најбоља одбрана од проблематичних станара је ригорозан процес провере свих потенцијалних клијената, укључујући захтев за добијање података о евиденцији кривичних дела (ЦОРИ) и проверу кредитне способности. Обоје се може добити путем услуга провере станара, доступних на мрежи. За приступ најбољим праксама у вашој држави пронађите курс за обуку станодавца у вашој близини. Обично се нуде путем локалне стамбене агенције по релативно ниским трошковима.
ПОВЕЗАН: Шта би прави власници кућа желели да знају пре него што су издали своју некретнину у закуп
Данашња некретнина за изнајмљивање може постати сутра свекрвин стан-или ћете можда желети да свој породични дом на крају вратите у свој првобитни породични статус као дом за пензионере. У сваком случају, размислите о будућим стамбеним опцијама које дуплекс може имати, поред краткорочног поврата.
Отварање дуплекса за станаре такође може отворити свет одговорности. Од смањења оловне боје до леда на предњим степеницама ваших станара, можете бити законски одговорни за све личне повреде на вашем имању, као и за низ других прекршаја. Обавезно истражите законе који се тичу станарска права у вашој држави и блиско сарађујте са осигуравајућом кућом како бисте били сигурни да је покриће одговарајуће.
Фотографија: истоцкпхото.цом
Вишепородична некретнина је инвестиција-а приход од закупа вам може помоћи да је платите! Смањите бројеве и одлучите да ли ће вам приход омогућити да додатно уплатите новац хипотеку и отплатите је раније, или ако ћете остварити профит који можете користити као лични приход. Кликните овде за пример како да процените повраћај улагања пре куповине дуплекса.
Реклама
Упркос вашим најбољим референцама и напорима да проверите кредит, можда ћете завршити са закупцем који не може да плати закупнину или озбиљно оштети имовину - и одлучите се о деложацији као последњој акцији. Нажалост, исељење станара може бити дуготрајно, скупо и емоционално исцрпљујуће, а закони који регулишу начин на који то морате учинити као станодавац разликују се од земље до земље. Обавезно истражите правилан процес деложације у вашој држави много пре него што овај најгори сценарио постане неопходан. Контактирајте локалну стамбену управу је добро место за почетак.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зарађивање накнада повезивањем на Амазон.цом и повезаним компанијама сајтови.