Можеш ли заиста направити сноп окретањем куће? Звучи примамљиво, али је и ризично. Обртање куће-то јест куповина горњег дела са намером да га брзо продате ради зараде-може лако да изазове последице ако нисте пажљиви. Скрените прљавштину са ових 10 кућних пераја пре него што кренете у сопствене шпекулације о некретнинама.
истоцкпхото.цом
С обзиром да Роб Бергер је преврнуо само једну кућу, можда бисте сматрали његов завет да „никада више неће преврнути имовину“ помало преурањен. Али његово искуство "уради сам" дало му је неке тешко стечене увиде у овај толико распрострањени тренд. Његов савет број један? „Искључите ХГТВ.“
истоцкпхото.цом
ЦПА Логан Аллец открио свој први преокрет окренувши се „добром старом маркетингу путем поште“, шаљући писма и разгледнице одсутним станодавцима на свом циљном тржишту. Одлична открића брзо се прикупљају на интернету, па морате бити креативни да бисте постигли договор. Будите спремни да уложите време и новац који су вам потребни да зарадите солидан повраћај улагања.
истоцкпхото.цом
Адела Мизрацхи наглашава важност постојања доброг партнера приликом преокретања куће. На њену срећу, Аделин пословни партнер је и њен дечко Јохн, лиценцирани агент за некретнине. Преврнула је две куће (до сада) и саветује први пут да „удвоструче време“ које издвојите за цео процес.
истоцкпхото.цом
Бити бизнисмен по природи и професији помаже Бриан Руддеров, извршни директор у Колораду, остварили су профит. Он користи своју веб страницу да привуче потенцијалне купце у некретнинама и одлази у куће у великим насељима „Где вредности вртоглаво расту“. Ова тактика му је зарадила 114.900 долара у једној кући у Колораду Спрингс.
истоцкпхото.цом
Једна заједничка тема у успеху окретања куће? Озбиљно трговачко знање о некретнинама. Ово је случај са Уриах Дортцх, професионални купац куће и посредник. Његов највећи добитак била је некретнина у Ралеигху у Северној Каролини. Кућа је „била у ужасном стању“ и захтевала је обнову од 126.400 долара поред куповне цене од 72.000 долара. И даље је имао уредан профит.
истоцкпхото.цом
Иако је на крају ухватио здраво јаје из гнезда, Царл, пераја куће у Колораду, провела је „најмање 2.000 сати“ радећи на реновирању „без финансијске добити“. Као и он научен из свог искуства превртања куће за време велике рецесије, неки фактори су изван флипера контрола. Промена економских услова може „пореметити најбоље постављене планове“.
истоцкпхото.цом
„... Ипак, с обзиром на месеце рада и финансијски ризик који смо преузели, то није вредело.“ Овако С.Л. Бровн сумира њено искуство прелиставања куће. Иако су она и њен муж на крају достигли циљ, поврат улагања није био довољан оправдати стрес који је реновирање довело до пара, који су такође задржали послове са пуним радним временом адвокати.
Повезан: Најпопуларнији пројекти побољшања дома у Америци
истоцкпхото.цом
Мелиса, себе описана као „зависник од„ уради сам ““ и агент за некретнине у Северној Атланти, кренула је у своју прву авантуру као задужени млади професионалац. Резултат? Довољно новца „за отплату аутомобила, 3 кредитне картице на којима сам имао стање, уложио нешто новца у студентске кредите и оставио готовину за штедњу“.
истоцкпхото.цом
Кућна пераја Марк Фергусон признаје да се профит - и губици - могу значајно разликовати за сваку некретнину. Окренуо је више од 155 домова и просечно зарађује по 30.000 долара. „Можете зарадити много новца када развијете систем и научите посао“, каже он.
Повезан: 12 скривених трошкова који иду уз продају куће
истоцкпхото.цом