истоцкпхото.цом
Куповина куће укључује много покретних делова и ти делови се морају синхронизовано кретати. Што још више компликује ствари, многи купци проводе толико времена фокусирајући се на саму кућу да често забораве да је то заправо процес одобравања хипотеке који може склопити или раскинути договор. Одбијање хипотеке може бити поражавајуће, остављајући вас у уверењу да сте према вама поступили неправедно. С друге стране, добијање хипотеке коју не можете приуштити могло би на крају резултирати оврхом. Ако уђете у процес свесни свих корака и потенцијалних замки, то ће ићи лакше и већа је вероватноћа да ћете завршити са правом хипотеком за вас. Почните да градите своју хипотекарну памет са ових пет ствари које ваш хипотекарни зајмодавац жели да знате.
истоцкпхото.цом
Ако желите да купите кућу, морате знати магични број - ваш кредитни резултат - и морате то знати што је пре могуће. Ако то није добро, биће вам потребно доста времена да покушате да га побољшате. Према
Екпериан, кредитни бодови су дефинисани на следећи начин:800 - 850: Изузетно
740 - 799: Врло добро
670 - 739: Добро
580 - 669: Сајам
300 - 579: Врло сиромашно
Одређени жељени резултат може варирати од зајмодавца, али опћенито правило је да зајмодавци желе зајмопримце с добром кредитном способношћу. Врло добар или изузетан резултат може довести до бољих каматних стопа и услова. Међутим, ако немате барем правичан кредитни резултат, можда се нећете ни квалификовати за конвенционалну хипотеку, а ако то учините, ваше каматне стопе могу бити астрономске.
„Већина компанија за издавање кредитних картица - попут Виса, Мастерцард и Дисцовер - нуде бесплатне услуге тако да сви њихови клијенти могу бесплатно добити своје кредитне бодове“, каже Мицхаел Бородински, Потпредседник/директор регионалне филијале у Цалибре Хоме Лоанс у Едисону, Нев Јерсеи. „Осим тога, кредитне агенције попут Екпериан -а нуде свеобухватнији начин сагледавања нечије кредитне историје и тренутних резултата“, каже он.
Реклама
ПОВЕЗАН: 9 разлога зашто не можете добити хипотеку
Било да сте први пут купили или је прошло неколико година од последњег лова на кућу, најбоље је да не идете сами. „Рад са хипотекарним стручњаком помоћи ће вам да утврдите за који сте износ хипотекарног кредита квалификовани, омогућиће вам да прочитате тренутне податке о хипотекарним стопама итд.“, Каже Бородински. На пример, већина купаца претпоставља да им је потребно 20 одсто аконтације, али према Бородинском, ваш хипотекарни зајмодавац зна да постоји много програма који омогућавају знатно ниже износе аванса. „Осим тога, доступни су програми помоћи при уплати и локални грантови за квалификоване купце, у зависности од локације. " Рад са стручњаком за хипотекарно кредитирање може вам помоћи да откријете креативне начине да дођете до свог власништва снове.
истоцкпхото.цом
Можда се питате зашто претквалификација је толико важно када сте тек у фази „гледања у куће“. „Иако ово можда не изгледа као велика ствар, рана претквалификација постаје још важнија на данашњем уском тржишту“, објашњава Андрина Валдес, извршни директор Цорнерстоне позајмљивање станова у Хјустону, у Тексасу. С обзиром да је инвентар куће тренутно на најнижем нивоу, каже да постоји много већа конкуренција купаца. „Пре свега, претквалификација за хипотеку (која се може обавити на мрежи или путем апликације) може рећи имате тачно колико куће можете себи приуштити да не губите време у лову по погрешној цени заграда. "
Такође, претквалификација вас чини привлачнијим продавцу, посебно на конкурентном тржишту. „Претквалификовани купац који упадне у ситуацију са више понуда може изгледати привлачније продавцу јер је мања вероватноћа да ће њихов зајам пропасти, а већа је вероватноћа да ће се продаја брзо затворити у поређењу са купцем који још није започео хипотекарни поступак “, Валдес каже.
Реклама
Још једна ствар за коју хипотекарни зајмодавци желе да знате: Требаће вам кућно осигурање пре него што затворите. „Без обзира на то какав кредит или имовину купујете, многи купци или не знају или забораве да купе осигурање куће пре датума затварања“, каже Лорен Ховард, оснивач Приме Плус хипотеке у Скотсдејлу, Аризона. „Ово заправо може да одложи ваше затварање и кошта вас новца у таксама, а такође можете изгубити и своју имовину ако не затворите, па је толико важно да будете сигурни да имате осигурање куће.“
ПОВЕЗАН: Шта треба знати о отплати хипотеке раније
истоцкпхото.цом
Иако већина купаца обраћа пажњу на предујам, који можда неће бити тако висок као што мисле, они обично занемарују друге трошкове. „Већина купаца који први пут купују куће можда не знају да ће им бити потребно додатно за разне могуће накнаде, укључујући трошкове затварања, осигурање власника кућа, потенцијалне накнаде за ХОАитд. “, објашњава Валдес.
Најбољи начин да избегнете ову грешку? Питајте свог кредитног службеника за листу тачно онога што ћете можда морати да платите. „Ваш кредитни службеник би такође требао бити срећан да вам исприча о неким заобилазним решењима која би вам могла уштедети нешто новца, попут добијања вашег затварање трошкова које покрива продавац, што се може вероватно догодити ако продавац жели брзо да закључи посао “, Валдес каже. „Трошкови затварања обично износе 2 до 5 процената купопродајне цене куће, па, ако се продавац сложи, ово би вас могло уштедети преко 3.000 долара. " Али без обзира на то, морате знати и бити спремни за све трошкове за које се од вас очекује да ћете платити завршни.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зараду путем повезивања на Амазон.цом и повезаних компанија сајтови.