Фото: депоситпхотос.цом
Они који желе да смање свој животни простор или одустану од убрзаног живота, фокусирају се на мале куће. Било да је изграђена према вашим спецификацијама или монтажна, цена мале куће се креће од 30.000 до 60.000 долара. Национални просек је око 45.000 долара, отприлике у исти распон цена као и луксузни аутомобил.
Многе мале куће изграђене су на приколицама, што их чини сличним камперима, али су дизајниране да буду примарне резиденције, а не боравишта за одмор. Они су међу најјефтинијим, а буџетски модел би могао да кошта само 8.000 долара. Неколико сићушних кућа изграђено је на трајним темељима, баш као и традиционалне куће, а оне су често скупље - и долазе уз додатне накнаде и прописе. Врхунска прилагођена мала кућа на темељима могла би да подигне скалу на 150.000 долара или више. Унапред, сазнајте факторе који су укључени у свеукупно цена мале куће.
Спремни за изградњу мале куће?
Унајмите професионалце који су вам потребни: најбоље оцењене архитекте, грађевинаре и још много тога на дохват руке.
Као што се традиционалне куће разликују по цени од заједнице до заједнице, тако се разликују и мале куће. Међу примарним разматрањима трошкова мале куће су величина мале куће, њен дизајн и да ли ће стајати на темељу. Додатни фактори су могућност да су потребне дозволе и инспекције, као и цена материјала и уређаја.
Мале куће долазе у два главна типа: једна је преносива и изграђена на приколици, а друга је трајна и изграђена на традиционалним темељима. Преносне мале куће су чешће јер не морају да испуњавају захтеве за минималну квадратуру који се обично захтевају у конвенционалном развоју. Такође су прилично тешки и требаће им приколица која је довољно чврста да издржи њихову тежину. Очекујте да ћете платити додатних 4.500 до 9.000 долара за одговарајућу приколицу. Мале куће на приколицама се сматрају „личном имовином“ и не подлежу порезу на имовину, али могу бити предмет других пореза.
Мале куће на темељима третирају се као конвенционалне куће и опорезују их по истој стопи од стране локалне пореске канцеларије. Мале куће на темељима ће имати неколико додатних трошкова, укључујући цену за изградњу темеља, што обично додаје око 5.000 до 8.000 долара на цену. Власници малих кућа могу се суочити и са додатним трошковима заједнице као што су накнаде удружења власника кућа (ХОА), у зависности од њихове локације.
Фото: депоситпхотос.цом
Величина мале куће је значајан фактор у израчунавању укупних трошкова. Без обзира коју врсту куће сте изградили, било да је конвенционалне величине или мала, платићете у просеку између 100 и 200 долара по квадратном метру. Строго говорећи, мали станови се сматрају „малим“ ако не прелазе 400 квадратних метара стамбеног простора, а неки могу бити и до 60 квадратних стопа. Ако је то превише рестриктивно, размислите о традиционалном малом дому, који је дефинисан као мањи од 1.000 квадратних стопа.
Реклама
Изградња темеља за мали дом варираће по цени од око 5.000 до 8.000 долара или више. Генерално, мала кућа изграђена на темељу коштаће од 35.000 до 68.000 долара, иако би трошкови могли бити много већи. Да би излио темељ, власник мале куће ће такође морати да купи парцелу или земљиште, што може значајно да допринесе коначној цени и представља нешто обожаватељи мале куће можда у почетку неће узети у обзир.
Спремни за изградњу мале куће?
Унајмите професионалце који су вам потребни: најбоље оцењене архитекте, грађевинаре и још много тога на дохват руке.
Иако су веома мале куће дизајниране да нуде исте погодности као и конвенционалне куће – иако много мање – избор материјала и уређаја ће утицати на цену. Сами материјали се крећу од око 14.050 до 54.800 долара, а неке од разлика у цени су због апарата посебне величине, укључујући смањене фрижидере, шпорете и тушеве. Иако су мањи, ови специјални предмети често коштају више од оних стандардне величине.
Дозвола обично није потребна за изградњу мале куће на приколици јер се мала кућа сматра личном својином, а не некретнинама. Међутим, мала кућа изграђена на темељу захтеваће добијање дозволе у већини заједница, што би могло да дода још 1.350 долара на цену. Инспекције су обично покривене таксом за дозволу.
Осим ако не планирате да живите ван мреже и инсталирате соларне панеле, мораћете да водите електричне водове до мале куће. У зависности од удаљености, ово би могло додати било где од око 250 долара за повезивање већ постојећих електричних водова до 5.000 долара или више да би се струја довела до сеоског имања. Додатни комунални трошкови могу укључивати накнаде за прикључење на општински канализациони систем, прикључак на канализациони систем или приступ природном гасу или пропану. Ако паркирате малу кућу типа приколице на изнајмљеном плацу са комуналијама, вероватно ћете плаћати месечну накнаду за њихово коришћење.
Неки трошкови повезани са изградњом мале куће нису тако очигледни као други, али се могу брзо повећати. Док ће просечан купац платити око 45.000 долара за изградњу мале куће, следећи фактори могу повећати цену. Неће сви купци малих кућа платити ове трошкове; неке су повезане само са сићушним кућама изграђеним на трајним темељима.
Фото: тумблевеедхоусес.цом
Анкета је обично потребна за оне који купују парцелу или земљиште на којем ће градити осим ако је имовина недавно постављена. Анкета се користи за одређивање тачних граница имовине, а већина анкета ће коштати око 510 долара. Ово ће варирати у зависности од околности; међутим, анкета би могла да траје више ако купујете непокривен део земље од другог земљопоседника.
Неће све заједнице дозволити да се врло мале куће граде на парцелама у граду. Ако кућа не испуњава посебне захтеве, као што је минимална квадратура, неће вам бити дозвољено да тамо изградите малу кућу. Неке заједнице имају посебно зониране објекте са малим парцелама намењеним само за мале куће, али захтеви за зонирање ретко дозвољавају мале куће у стамбеним зградама поред већих домова.
Реклама
Трошкови које ће извођач и подизвођачи (електричари, водоинсталатери, ХВАЦ техничари) наплатити за изградњу мале куће укључени су у општи распон од 30.000 до 60.000 долара. Међутим, цена коју градитељи малих кућа наплаћују варирају од заједнице до заједнице, и ако купац жели да обави део посла, можда ће бити могуће смањити део трошкова.
Спремни за изградњу мале куће?
Унајмите професионалце који су вам потребни: најбоље оцењене архитекте, грађевинаре и још много тога на дохват руке.
Генерално, монтажна мала кућа, што је скраћеница за „монтажна“, већ је изграђена и чека купца. Алтернативно, мала монтажна кућа може доћи као комплет у различитим стањима завршетка. За мајсторе „уради сам“, наручивање монтажног комплета који садржи претходно исечену грађу и упутства може учинити изводљивом изградњу „уради сам“ мале куће. Модел голих костију може коштати чак 4.000 долара, али неће укључивати уређаје или опрему. Свеобухватни монтажни модели са врхунским уређајима могу коштати чак 180.000 долара.
Ако се постојећи власници кућа смањују у односу на претходни дом, можда ће имати готовину од продаје свог дома да би одмах купили мали дом. Хипотека се понекад може добити преко произвођача малих кућа који су у партнерству са финансијском компанијом за оне којима је потребно финансирање.
Традиционални зајмодавци обично не дају хипотеке на мале куће, али слободно проверите јер неки зајмодавци могу имати различите политике. Ако је мали дом на темељу, биће порез на имовину. Без обзира на то, мали дом је скупа инвестиција и треба га осигурати. Очекујте да ћете у просеку платити око 100 долара месечно за полису осигурања.
Врста уређаја, намештаја и декора које купац одабере ће утицати на коначну цену мале куће. Срећом, мале куће не издржавају много, тако да купци не могу претерати са намештајем, али квалитет уређаја, прозора и врата ће направити разлику. Многи власници малих кућа штеде новац куповином намештаја који има двоструку функцију складиштења, као што је софа са фиоком или корпа за складиштење скривена испод.
Било да су велике или мале, све куће захтевају стално одржавање и повремене поправке када се нешто истроши или пође по злу. То је лоша вест. Добра вест је да су трошкови одржавања и поправке мале куће само делић онога што бисте платили за конвенционални дом пуне величине. Трошкови ће се односити на квалитет оригиналних материјала и израде, тако да, када је то могуће, немојте се одлучити за најјефтиније материјале јер ће се раније истрошити.
Још увек није донета пресуда о томе да ли су мале куће инвестиција која ће временом расти или ће падати, као и кампери. Коначна вредност препродаје зависиће од неколико фактора, укључујући стање мале куће када изађе на тржиште, било да је на темељу или на приколици, и да ли је било добро одржавана. Још су потребне студије да би се утврдила вероватна вредност препродаје, али већина малих власника кућа може очекивати повећање од 3,8 одсто годишње ако се кућа добро одржава.
Реклама
Мале куће имају широк спектар стила и цене. Просечан национални трошак мале куће је 45.000 долара, али то је само почетна тачка. Врста структуре ће утицати на коначну цену, а нису све мале куће изграђене исто. Најчешћи тип мале куће је на точковима, али све док има мање од 400 квадратних стопа живота простора, друге структуре могу да се квалификују, као што су конверзије комбија, конверзије аутобуса, па чак и контејнери за транспорт конверзије.
Фото: тумблевеедхоусес.цом
Мале куће на точковима су теоретски преносиве - све док имате чврсту приколицу за њихово транспортовање. Један од водећих произвођача малих кућа, Тумблевеед Тини Хоусе Цомпани, конструише неколико различитих стилова малих кућа у различитим ценовним ранговима, као што је 69.000 долара за кућу од 220 квадратних стопа или 57.000 долара за верзију од 174 квадрата. Ове цене су конкурентне другим произвођачима малих кућа.
Често се гради на лицу места локални извођачи, мале сталне куће коштаће отприлике 100 до 200 долара по квадратном метру и биће у складу са накнадама извођача на другим пројектима. Фондација ће додати још 5.000 до 8.000 долара на цену ако купујете малу монтажну кућу и поставите је на темељ. Ако извођач гради целу ствар, трошкови темеља ће вероватно бити укључени.
Контејнери за отпрему могу послужити као шкољка мале куће, а ово су фаворити за дијере који желе да почну са зидовима, а затим заврше унутрашњост и екстеријер. Цена готовог пројекта увелико варира, али многи могу очекивати да ће платити око 19.600 долара за претворени контејнер за транспорт.
Спремни за изградњу мале куће?
Унајмите професионалце који су вам потребни: најбоље оцењене архитекте, грађевинаре и још много тога на дохват руке.
Као и конверзија контејнера за транспорт, конверзија аутобуса почиње као аутобус (или комби), а власник (или извођач) га затим претвара у мали животни простор. Слично возилу за рекреацију, преуређеном комбију или аутобусу није потребан велики камион да га вуче јер има сопствени мотор. Цена конверзије се креће од испод 30.000 УСД за основну верзију до преко 130.000 УСД за изградњу вишег опсега. Већина конверзија средњег опсега просечно износи 60.000 УСД или мање.
Очекујте да ћете платити од 4.000 до 180.000 долара за а монтажна мала кућа. Цена варира у зависности од тога да ли купац наручује само комплет, шкољку или потпуно готову јединицу. Неке од популарнијих монтажних малих кућа укључују:
Тренд малих кућа преплављује нацију, и то са добрим разлогом: Смањење броја нуди и финансијске и менталне користи. Новим купцима кућа пружа приступачну алтернативу традиционалном тржишту становања са високим трошковима. То другима даје средства да побегну од материјално вођене трке пацова и седе и уживају у животу.
Реклама
Фото: депоситпхотос.цом
Не ради се само о томе да мали дом кошта делић куће пуне величине; власници кућа ће такође имати користи од уштеде на комуналним трошковима, порезима на имовину и високим трошковима одржавања који су повезани са поседовањем конвенционалног дома. Ова уштеда се може искористити за стварање гнезда или за финансирање превременог пензионисања.
Велике куће захтевају скоро стално чишћење, а са данашњим активним начином живота, ко има времена да брише, брише прашину и усисава сваки дан? Ако је циљ да успорите и више уживате у животу, мала кућа ће ослободити више времена да радите ствари које волите. Брзо 15-минутно чишћење је обично више него довољно да добијете ситну кућну залиху и распон.
Дом је тамо где је срце, а мале куће на точковима омогућавају шармантан номадски начин живота. Можете поставити малу кућу на темељ, чинећи је сталним пребивалиштем, али већина малих кућа је преносива и може се повући било где. Спремни за промену пејзажа? Само закачи камион и иди.
Власници кућа који одлуче да живе у малој кући бирају еколошки прихватљивији начин поседовања куће. Мале куће захтевају делић енергије потребне за грејање и хлађење, а садрже много мање материјала који нису одрживи. За еколошки свесне купце, смањени угљенични отисак је значајан разлог за улагање у малу кућу.
Произвођачи монтажних малих кућа циљају на „уради сам“ гомилу нудећи комплете за мале куће за продају у различитим фазама завршетка. Неки захтевају доста посла, док други не. Неки комплети долазе са одличним упутствима, док други произвођачи очекују да ДИер има грађевинско знање.
Фото: депоситпхотос.цом
За оне који су радили у грађевинарству, „уради сам“ мале куће може бити изводљиво, али пре него што крену сами, размотрите следећа питања. Претпоставимо да ће кућа бити изграђена на темељу. У том случају, локална грађевинска управа ће вероватно морати да поштује нека правила, као што је да лиценцирани професионалци раде електричне инсталације, водовод и ХВАЦ.
Реклама
Пре него што се одлучите и изградите малу кућу, схватите да нећете имати никакву гаранцију ако правите скупе грешке. Често извођач нуди једногодишњу гаранцију на рад. Поред тога, потребно је доста времена за изградњу мале куће. На крају крајева, сви елементи присутни у традиционалном дому су укључени - они су само смањени. Смањење захтева прецизност и вештину, а већина купаца малих кућа биће срећнији ако препусте изградњу професионалцима.
Спремни за изградњу мале куће?
Унајмите професионалце који су вам потребни: најбоље оцењене архитекте, грађевинаре и још много тога на дохват руке.
Ако сте на тржишту за изградњу мале куће, али желите да уштедите, а да и даље уживате у предностима локалног професионалца који се бави изградњом, размотрите следеће савете.
Када одлучите да је мала кућа у вашој будућности и спремни сте да почнете да се састајете са извођачима или представницима произвођача, помозите да обезбедите несметан процес постављањем неколико релевантних питања.
Фото: депоситпхотос.цом
Спремни за изградњу мале куће?
Унајмите професионалце који су вам потребни: најбоље оцењене архитекте, грађевинаре и још много тога на дохват руке.
Мале куће су у тренду и нуде поједностављен, раскрчен начин живота. Ипак, они нису решење за свачија стамбена питања. Нека питања се могу очекивати од оних који озбиљно размишљају о изградњи мале куће и усвајању смањеног начина живота.
То све зависи од квалитета куће и од тога да ли је градња по мери или монтажна. У већини случајева, купци малих кућа могу очекивати да ће платити између 30.000 и 60.000 долара за малу кућу, без обзира да ли купују завршену или имају изграђену.
Иако ниједна држава нема потпуну забрану малих кућа, неке државе их поздрављају више од других. Државе погодне за мале куће укључују Калифорнију, Мејн, Колорадо, Орегон, Тексас и Јуту. Пре куповине мале куће, контактирајте локалне грађевинске власти у заједници у којој желите да живите да бисте сазнали да ли су добродошли.
Реклама
Просек у целој земљи је 45.000 долара, али то може да варира у зависности од величине, квалитета материјала и додатних трошкова, као што су дозволе, накнаде за инспекцију и трошкови за изградњу темеља по жељи.
Добро изграђена мала кућа треба да траје једнако дуго као и традиционална кућа, али имајте на уму да ће јој требати рутинско одржавање и повремене поправке. Квалитет материјала и израде такође утичу на животни век мале куће.
За 5.000 долара можда ћете моћи да купите комплетан комплет за малу кућу и урадите сам пројекат, али неће укључивати све погодности, као што су ожичење, изолација и унутрашњи уређаји и завршна обрада.
Извори: ХомеАдвисор, Тини Хеирлоом, ВанЦлан, Реалтор.цом
Пронађите поуздане локалне професионалце за било који кућни пројекат
Откривање: БобВила.цом учествује у Амазон Сервицес ЛЛЦ Ассоциатес Програму, придруженом оглашавању програм дизајниран да омогући издавачима да зараде накнаде повезујући се са Амазон.цом и повезаним сајтови.