Сваке недеље у заједницама широм земље, наћи ћете агенте за некретнине који организују отворене куће за домове које наводе. Док неки људи присуствују овим двосатним догађајима да би добили идеје за украшавање, а агенти их користе за умрежавање и успостављање контакта са потенцијалним купцима, отворене куће су такође одличан начин да ловци на куће добију поглед на својство, постављају питања, и испитати његову подобност.
Продавци се обично много труде улепшајте место пре дана отворених врата а, у неким случајевима, они ће настојати да сакрију проблеме у кући - посебно старијој кући - која може да спречи његову продају. Следећи пут када будете у кући отворених врата, држите очи отворене за ове наизглед мање куће карактеристике које могу указивати на то да продавци нешто крију или да постоје проблеми на путу новог власника.
ПОВЕЗАН: 10 ствари које треба понети са собом на Дан отворених врата
истоцкпхото.цом
Када се први пут приближавате кући, погледајте растојање између доњег круга дрвене облоге куће и земље. Све мање од 6 инча доводи дом у опасност од а
инфестација термитима. Ови подземни хватачи дрва траже најкраће путеве да уђу у кућу и почну да обедују њене структурне елементе. У свим случајевима, земља никада не би требало да буде нагомилана уз споредни колосек.ПОВЕЗАН: Колико кошта лечење термитима?
истоцкпхото.цом
Неке неконвенционалне хипотеке, укључујући ФХА, ВА и РД, захтевају да дом испуни специфичне услове и безбедносне захтеве пре него што се хипотека може одобрити. То не значи да не можете купити кућу, али ако нема ограде на степеницама, једна ће вероватно морати да се инсталира пре него што се продаја затвори.
Остали захтеви за хипотеку могу укључивати неољуштену боју и а кров који је у добром стању. Ако ћете се пријавити за једну од горе наведених хипотека, добра је идеја да добијете листу имовинских захтева од свог зајмодавца пре него што присуствујете данима отворених врата.
ПОВЕЗАН: 9 разлога због којих можда нећете добити хипотеку
истоцкпхото.цом
Најбољи начин да се обнови кров куће је да се откине постојеће шиндре пре него што се стави нова, али неки локални грађевински прописи дозвољавају до два слоја шиндре. Не само да ће постављање новог слоја преко старог слоја поништити гаранцију на нове шиндре, али такође додаје непотребну тежину кровној конструкцији. Други слој шиндре такође може указивати на присуство оштећења кровне палубе која није поправљена.
ПОВЕЗАН: 7 знакова да вам је можда потребан нови кров
истоцкпхото.цом
Само зато што кућа има винил споредни колосијек не значи да испод леже трулеж и оштећења. Винилне облоге нису узрок оштећења доњих облога, а данас на тржишту постоје неки веома врхунски типови винилних облога.
Међутим, продавци могу поставити јефтине винилне облоге како би сакрили мноштво спољних проблема у кући, укључујући недостатак споредни колосијек, трулеж или друге врсте оштећења. Што је кућа старија, већа је вероватноћа да ће бити оштећења испод винилне облоге.
Потражите друге трагове да видите колико је кућа одржавана током година. Иако је немогуће знати шта је испод тога без уклањајући га, докази труљења или оштећења на тавану или подруму могу повећати вероватноћу постојећег оштећења испод винилне облоге.
истоцкпхото.цом
Дрвеће је суштински део пејзажног уређења, а ако гледате куће у старијим насељима, велика је вероватноћа да ћете наићи на висока, висока дрвећа. Нажалост, неколико популарних врста дрвећа, укључујући храст, јавор, брезу и јавор, све пуштају инвазивне корене који могу да се пробију у канализационе и одводне водове, што резултира блокираном дренажом и скупим чишћењем канализационих линија поправке.
Да бисте добили идеју где пролази канализациона линија, потражите цев за чишћење у близини темеља. Типично, линија ће ићи директно одатле до општинске канализационе мреже. Ако је дом направио вашу кратку листу и желите да га наставите, можда би било вредно проверити у локалној канцеларији за зонирање да бисте видели да ли постоје комуналне карте које указују на локацију канализационих линија. Без тог знања, обично је сигурна опклада да дрвеће буде најмање 10 стопа удаљено од било које закопане одводне линије. Двадесет стопа даље је још боље, јер корени многих дрвећа не сежу тако далеко.
истоцкпхото.цом
Вода и темељи се не мешају. Грађевински прописи често захтевају нагиб од најмање 2 процента од темеља како би се спречило да кишница или вода за прскање не отиче наниже дуж зидова темеља. Обрнути нагиб дворишта се обично може поправити извлачењем земље и подизањем нагиба поред темеља. Међутим, вода је можда већ процурила кроз фондација и проузроковао штету од воде, што је резултирало пропуштањем у подруму и присуством буђ или буђ.
ПОВЕЗАН: Како изравнати двориште
истоцкпхото.цом
Можда је Агент за некретнине ради други посао недељом поподне, тако да може бити домаћин само дана отворених врата током недеље. Међутим, будите сумњичави када ан отворена кућа одржава се у нетипично време. Необичан распоред може спречити потенцијалне купце да примете нешто као што је велики теретни воз који пролази кроз суседство у 15 часова сваке недеље поподне. Мало истражите у непосредној близини да видите да ли се нешто непожељно дешава током радног времена када није отворено.
истоцкпхото.цом
Већина продаваца покушава да учине да њихови домови мирише пријатно за отворене куће чишћењем и можда постављањем чиније ароматичног потпурија. Међутим, претпоставимо да сте погођени неодољивом аромом мирисних свећа или тамјан кад закорачиш у кућу. У том случају, продавци можда покушавају да прикрију друге мирисе, као што су буђ, буђ или животињски урин. Шта крију? Ако сте заинтересовани за дом, замолите агента за приватну представу и замолите продавце да не гасе мирисне свеће или да користе спрејеве за освежавање ваздуха.
ПОВЕЗАН: Најбоље свеће 2021
истоцкпхото.цом
Данашњи грађевински кодови захтевају вишеструку инсталацију електричних прикључака— често један на сваких 8 стопа линеарног простора на зиду — да би се задовољиле све данашње потребе уређаја и технологије. Старије куће могу имати само једну утичницу по соби, што обично указује да ожичење није ажурирано веома дуго.
Још један траг се може пронаћи ако погледате утичницу. Ако утичнице имају само два отвора - али не и округли отвор потребан за укључивање уземљеног утикача - то је индикација старог ожичења.
истоцкпхото.цом
Бакар, ПВЦ и ПЕКС су тренутни материјали избора за водове за водоснабдевање, али старије куће могу још увек да садрже поцинковане цеви које су склоне развоју рђе и корозије. Поцинковане водоводне линије биле су популарне 1950-их и 60-их година, али су пале у немилост када су почеле да се пуне рђом, што је резултирало ниским притиском воде. У неким заједницама су постављене још 1990-их.
Ако отворите славину и из ње изађе слабашан млаз - постоји шанса да ће онај ко купи кућу можда морати да дође да би потпуно заменио водену линију.
ПОВЕЗАН: 9 опасности које вребају у водоснабдевању вашег дома
истоцкпхото.цом
Лоше конфигурације соба нису ништа ново. Међутим, приликом отварања ан унутрашња врата резултира немогућношћу уласка у просторију удобно или ометањем функције просторије, продавци (и њихови агенти) могу да скину врата са шарке током дана отворених врата. Лоше конфигурације врата/соба често се налазе у купатилима и вешерницама, али се могу појавити у било којој просторији. Ако наиђете на собу са недостајућим вратима, постоји и мала шанса да су је уклонили јер нешто није у реду са вратима. Да бисте били сигурни, замислите га на шаркама да видите да ли ће ометати употребу собе када је на месту.
истоцкпхото.цом
Бивши градитељи зидова који су се пријавили гипс до дрвене летве и створили скоро савршене равне зидове, заиста су мајстори, али старије куће које још увек имају гипсане и летве зидове су обично недовољно изоловане. Када се старији домови ажурирају, гипс се обично откида, поставља се нова изолација од бата, а затим се зидни стубови облажу гипсаним плочама.
Међутим, пре него што донесете пресуду, изађите напоље и прегледајте спољашње колосијеке—ако пронађете мале округле чепове у близини врх зида на сваких 16 инча или тако, то је показатељ да је удувана изолација додата у просторе за клинове касније.
ПОВЕЗАН: 5 ствари које треба знати о удуваној изолацији
истоцкпхото.цом
Стара изрека је „Добре ограде чине добре комшије“, тако да није изненађење прилазима може довести до тешких осећања. Без обзира колико је комшилук чудан или савршен за разгледницу, ако дом који гледате дели прилаз са кућом у суседству, то може довести до проблема у будућности када или ви или ваш комшија нехотице паркирате преко средишње линије. Размислите да ли је вредно муке.
истоцкпхото.цом
Многи потенцијални купци куће приметиће врата која се залепе или се не отварају и затварају лако, а онда сумњају да се кућа сместила. Ако је врата су обријана, може се лако отворити и затворити, а продавци могу помислити да нећете бити ништа мудрији. Међутим, када се лепљива врата обријају, њихове ударне плоче често захтевају подешавање да би се врата правилно забравила.
Ако приметите рупе изнад или испод запорне плоче, то значи да је запорна плоча померена и може постојати структурални разлог за померање.
ПОВЕЗАН: Решено! 4 поправке када се врата не закључавају
истоцкпхото.цом
Велике празнине у унутрашњим угловима соба могу указивати да се кућа померила и да постоји структурални проблем. Међутим, углови се могу поправити, а зидови префарбати како би се проблем сакрио од потенцијалних купаца.
Нека буде тачка да погледате где је постоља сусрећу се на дну сваког угла јер је овде теже сакрити проблем. Ако постоље нису уједначене, можете посумњати да су углови поправљени и да се испод може крити структурални проблем.
ПОВЕЗАН: 6 знакова оштећења структуре које никада не бисте требали занемарити
истоцкпхото.цом