![Органски душек: Мој „зелени“ расаднички изазов](/f/3cff7d0c401262e17df9cc364f9b1bab.jpg?width=100&height=100)
Фото: истоцкпхото.цом
Многи региони Сједињених Држава су на тржишту продавца пошто цене кућа настављају да расту. У ствари, децембра 2021 Зиллов подаци открили су да је средња продајна цена новог дома порасла за преко 19 процената у односу на претходну годину, због чега је становање за многе људе све теже приуштити. Као одговор на овај проблем, многи одрасли запослени - 30 процената, према истраживању из 2017 Зиллов анкета— морају да деле животни простор, за разлику од самосталног живота. Неки од ових потенцијалних купаца куће би могли помислити да је добра идеја да од самог почетка уђу у цимера као сукупац куће.
„Заједничко становање може бити одлична опција за људе са нетрадиционалним стамбеним потребама - посебно сада људи живе дуже и пензије нестају“, каже Арон Дорн, који је председник, председник и ЦЕО оф Студио Банк у Нешвилу, Тенеси. „Заједничко становање може пружити финансијску корист и одређени степен оснаживања пријатељима — и породицама — који могу имати стил живота и потребе изван стереотипног домаћинства.
Могу постојати и други разлози због којих бисте можда желели да купите кућу са пријатељем. „Постоје три типа станова које људи желе да купе: примарни, секундарни и инвестициони“, објашњава Мелинда Вилнер, главни оперативни директор у Уједињена велепродајна хипотека у Понтијаку, Мичиген. Поред примарне резиденције, она каже да би пријатељи можда желели да заједно купе кућу за одмор или инвестициону некретнину која се користи за генерисање додатног прихода.
Без обзира на разлог, куповина куће са пријатељем може бити незгодан сценарио, посебно ако је то дом у којем један или обоје планирате да живите. Ако одлучите да кренете тим путем, ево шта треба да знате и урадите.
Реклама
ПОВЕЗАН: 5 ствари које ваш хипотекарни кредитор жели да знате
Ако ћете купити кућу са пријатељицом, Мелисом Кон, регионалном потпредседницом Виллиам Равеис хипотека у Њујорку, Њујорк, каже да би требало да буде а стварно добар пријатељ— и требало би да имате а заиста добро разумевање њихових финансија. „Када купујете кућу заједно са неким другим, свако од вас заједно и засебно одговара за отплату хипотеке“, каже она. Дакле, ако ваш пријатељ не плати свој део, погодите ко је одговоран за плаћање? „Иако је исто тачно ако купујете са супружником, супружнику је теже да оде него некоме ко нема формалне правне обавезе једно према другом.”
Иако је то можда незгодан разговор, морате да разумете колики су приходи из свих извора, као и колики су им дугови. Поред тога, морате их упознати кредитни резултат и да ли је њихово запослење стално и солидно.
Фото: истоцкпхото.цом
Пошто ово није супружнички однос, добра је идеја да имате писмени, правно обавезујући споразум. „Ако брачни пар заједно купи кућу, а затим се разведе, постоје државни закони који налажу поделу имовине“, каже Мајкл Џ. Франко, брокер за Компас у Њујорку, Њујорк. Али не постоје такви закони који се односе на пријатеље. „Стога, ако пријатељи или невенчани партнери заједно купују кућу, треба да имају потписан уговор који диктира шта ће се десити ако једна од страна буде желела да прода, ако дође до сукоба у вези, или, не дај Боже, [један особа] умире.”
Чак и ако имате велику синергију са другом особом и не дође до трагедије, још увек постоје друге потенцијалне промене које могу да изазову пустош у овом подухвату. На пример, претпоставимо да се неко од вас заљуби и одлучи да се венча. Како супружник мења ваш аранжман? Претпоставимо да рођак који нема среће жели да се усели — на неодређено време. Можете ли заиста рећи некоме ко плаћа половину хипотеке да њихов брат (који нема где друго да оде) не може да остане у кући?
Реклама
ПОВЕЗАН: 10 најскупљих грешака које праве купци кућа
Фото: истоцкпхото.цом
Вероватно мислите да је куповина куће са пријатељем одлична за ваше финансије, а можда би и могла бити. „То може резултирати већим износима кредита и нижим каматним стопама него што би један зајмопримац могао да добије сам“, каже Вилнер.
Али постоји и друга страна. „Потешкоћа заједничких зајмова је у томе што, иако су обе стране одговорне, свака страна зависи од друге која испуњава свој крај зајма“, објашњава Дорн. „А ако једна страна не успе да одржи свој крај споразума, обе стране су у опасности.
Ако ви и ваш пријатељ купите кућу која зависи од ваших прихода и ако се једном од вас нешто догоди, то ће пореметити финансијску равнотежу. Могли бисте изгубити кућу и уништити свој кредитни рејтинг, што ће вам отежати проналазак другог места за живот. Међутим, можете знатно смањити шансе да се то догоди тако што ћете осигурати да је дом приступачан довољно да можете сами да плаћате неколико месеци док одлучујете о следећем степенице.
Фото: истоцкпхото.цом
Можда постоје одређени компромиси које морате направити када купујете кућу са пријатељем; можда нећете добити гардеробу или сунчану собу. Међутим, постоје одређене ствари које бисте требали никада не правите компромисе приликом куповине куће. На пример, локација куће утиче на све, од безбедности до проходности. Такође, горња кућа за поправке је обично јефтинија, али морате бити реални у погледу своје способности да сами извршите поправке или да платите неком другом да их уради. Тај сјајан посао неће бити тако сјајан ако на крају потопите све своје ресурсе у јаму за новац.
Реклама
Јасон Гелиос, агент за некретнине у Цоммунити Цхоице Реалти у Детроиту, у Мичигену, каже нам да је увек мрски према пријатељима који желе да заједно купе кућу због ризика и обавеза повезаних са хипотеком. Понекад пријатељи могу заједно да „купе“ кућу у смислу да обоје плаћају месечне уплате, али само име једне особе је на хипотеци. „Ако обе особе нису у хипотеци као заједнички потписници, а један одлучи да се раздвоји, то може изазвати хаос у кредитној и животној ситуацији хипотекарног повериоца“, каже он. Гелиос саветује пријатељима да заиста анализирају да ли заједничка куповина куће има смисла, додајући: „Увек сам препоручујемо да обоје поднесу захтев за хипотеку, тако да су обоје спремни за отплату обавеза.”
Реклама
Откривање: БобВила.цом учествује у Амазон Сервицес ЛЛЦ Ассоциатес Програму, придруженом оглашавању програм дизајниран да омогући издавачима да зараде накнаде повезујући се са Амазон.цом и повезаним сајтови.