![Модуларне куће: индустрија у успону](/f/6b0eaf36f4a6215dce5ef90b741747a7.jpg?1369062814?width=100&height=100)
Фото: истоцкпхото.цом
Рефинансирање хипотеке може помоћи власницима кућа да смање своје месечне уплате уз нижу каматну стопу или брже отплате хипотеку уз краћи рок кредита. Када је у питању рефинансирање, постоји неколико начина на које власници кућа могу осигурати да добију најбољи кредит и да дођу до процеса потпуно спремни. Следећих шест корака могу помоћи власницима кућа да утврде да ли је процес рефинансирања прави за њих, пронађу најбоље услове и разумеју како да рефинансирају хипотеку.
Фото: истоцкпхото.цом
Постоји неколико разлога због којих би власник куће могао имају користи од рефинансирања своје хипотеке. Неки од главних разлога због којих људи траже рефинансирање укључују искориштавање нижих каматних стопа, скраћивање рока зајма или коришћење капитала свог дома да би се помогло у плаћању поправки куће или да се отплате дуг. Власници кућа би такође могли да се отарасе ФХА хипотекарног осигурања кроз рефинансирање или да додају или уклоне некога из зајма.
Међутим, важно је запамтити да узимање додатних кредита или пријављивање за нову кредитну картицу током процеса рефинансирања није добра идеја. То може утицати на кредитни резултат власника куће и учинити да се њихов однос дуга и прихода чини вишим, што може чине да изгледају ризичније за зајмодавца и могу да саботирају њихове шансе да добију добар посао о зајму рефинансирати.
Када власник куће схвати детаље рефинансирања, може почети да учи како да рефинансира хипотекарни зајам користећи ове кораке.
Ако желите да научите како да рефинансирате своју хипотеку, постоји много информација. Први корак у процесу је да власници кућа процене тренутно стање својих финансија. Важне информације за процену укључују кредитни резултат, месечни приход и однос дуга и прихода. Ови бројеви могу рећи власницима кућа да ли могу да поднесу већу исплату хипотеке у замену за краћи рок, да ли њихов кредитни резултат ће их квалификовати за нижу каматну стопу, и да ли ће се њихов однос дуга и прихода сматрати превише ризичним за хипотекарне зајмодавце на тренутак. Процењујући своје финансије, власници кућа могу да одреде колико брзо да рефинансирају хипотекарни кредит након узимања првобитни зајам, или колико често да рефинансирају хипотеку ако размишљају о рефинансирању на секунд време.
Реклама
Још једна важна информација коју власници кућа могу проценити је колико капитала имају у свом дому. Власници кућа који имају 20 посто или више капитала могу се одлучити за рефинансирање готовине које им омогућава да искористе дио свог капитала да бисте помогли у плаћању поправки и побољшања дома, отплати дугове кредитне картице са високим каматама, или платили медицинске рачуне или образовање. За власнике кућа који имају довољно капитала у свом дому или оне чија је вредност куће од тада значајно порасла куповина куће, рефинансирање готовине може бити добра алтернатива за разматрање уместо зајма за власнички капитал, кредитна линија стамбеног капитала (ХЕЛОЦ), или друге врсте кредит за побољшање куће.
Фото: истоцкпхото.цом
Довршавање првог корака помаже власнику куће да зна где се налази финансијски. Одатле, власници кућа могу одредити за коју врсту рефинансирања хипотеке желе да се одлуче. Традиционално рефинансирање може помоћи власнику куће да закључа нижу каматну стопу или краћи рок како би испунио своје финансијске циљеве. Рефинансирање готовине, као што је горе поменуто, обезбеђује власнику куће паушални износ готовине узет од капитал у њиховом дому, али често може повећати месечну уплату за власника куће као а резултат.
Мање позната врста рефинансирања хипотеке назива се рефинансирање у готовини, где власници кућа улажу додатни новац приликом рефинансирања како би се повећао капитал у кући, омогућавајући им приступ нижим месечним плаћањима или нижим каматама стопе. Хипотекарни кредити са државном гаранцијом (као што су кредити ФХА, УСДА и ВА) омогућавају власницима кућа да рефинансирају њихов постојећи зајам на нови зајам који има нето корист за власника куће, као што је нижа камата стопа. Ова врста рефинансирања може се понудити са мало или без трошкова затварања.
Реклама
Да би одредили најбољу опцију рефинансирања, власници кућа ће можда желети разговарати са зајмодавцем да виде шта има смисла за њихову ситуацију. Власници кућа такође могу поставити зајмодавцу питања попут: „Колико кошта рефинансирање хипотеке?“ тако да могу бити спремни за све повезане трошкове током процеса рефинансирања.
Следећи корак је да власник куће добије понуде од више зајмодаваца како би упоредио стопе, услове и накнаде. Иако власник куће може бити у искушењу да почне са својим тренутним хипотекарним зајмодавцем, може постојати и други доступне опције са бољим ценама, тако да је важно за власника куће да се једноставно не задовољи са чиме они знају. Власници кућа могу погледати банке, кредитне уније или компаније које су специјализоване за хипотекарне кредите и затражити понуде од оних који се истичу. Важно је истражити сваког зајмодавца пре него што дате било какве личне податке како бисте били сигурни да су легитимни. Власници кућа могу да провере ове компаније за позајмљивање преко Бироа за боље пословање, група за заступање потрошача као што су Цонсумер Репортс, или да погледају рецензије на мрежи да би добили добро заокружен преглед. Постоје и бројне веб странице које упоређују хипотекарне стопе и услове од више зајмодаваца један поред другог. Цитати такође обично нису обавезни и у идеалном случају бесплатни. Будите опрезни према било ком зајмодавцу који жели унапред обавезу.
Власници кућа треба да разумеју накнаде повезане са рефинансирањем хипотеке. Уместо да траже „колико рефинансирати хипотеку“ или „колико кошта рефинансирање хипотеке“, власници кућа могу да провере током процеса понуде да виде које накнаде ће сваки зајмодавац наплатити. Рефинансирање обично долази са накнадама за пријаву, накнадама за процену, трошковима затварања и још много тога, тако да је важно узети у обзир ове накнаде да бисте утврдили да ли се рефинансирање исплати.
Реклама
Фото: истоцкпхото.цом
Када власник куће одреди који кредит нуди најатрактивније стопе и услове, време је да набаве папире за процес рефинансирања. Власници кућа би требало да блиско сарађују са зајмодавцем како би били сигурни да су сви папири при руци. Примери докумената које ће власници кућа можда морати да доставе укључују чекове или друге доказе о приходима, информације о банковном рачуну, пореске пријаве, доказ идентитета и још много тога. Након што власник куће уреди неопходну папирологију, они могу да попуне и поднесу пријаву.
Већина зајмодаваца захтева процену за рефинансирање хипотеке. У овом процесу, проценитељ ће доћи у кућу да процени њено стање и упореди кућу са сличним у околини како би утврдио колико кућа вреди. Могу постојати случајеви у којима се од власника куће можда неће тражити да добије процену за рефинансирање; неки кредити ФХА, ВА или УСДА дозвољавају одустајање од овог захтева под одређеним условима. Власници кућа који имају једну од ове три врсте кредита и могу да изврше поједностављено рефинансирање (што поједностављује процес одобравања захтевајући мање документације) често ће моћи да заобиђе захтев за проценом као добро.
Ако је потребна процена, власници кућа треба да се припреме тако што ће решити све проблеме који могу утицати на вредност куће, укључујући и оне из претходних процена то је умањило вредност куће, повећавајући привлачност ивичњака уређењем предњег дворишта и поправљајући све мање проблеме који су се појавили због редовног хабања и суза. Власници кућа такође треба да се увере да имају све важне информације које би проценитељу могле затребати, као што је листа надоградњи које је власник куће направио на некретнини од куповине.
Фото: истоцкпхото.цом
Често затварање кредита једноставно значи да сте на располагању за потписивање неопходне папирологије. У неким случајевима, власник куће путује у канцеларију зајмодавца, али многи зајмодавци дозвољавају затварање код куће када јавни бележник долази у кућу да помогне при затварању. Власницима кућа ће обично бити потребан доказ о идентификацији, а свако ко је повезан са кредитом, као што је супружник или партнер, генерално је дужан да буде присутан.
Реклама
Уобичајено питање је у вези са дужином времена које је потребно да се заврши рефинансирање хипотеке, и власници кућа могу да претражују „колико дуго да рефинансирају хипотеку“ или „колико времена је потребно за рефинансирање хипотеке?“ до сазнати. Једноставан одговор је да се разликује од зајмодавца до зајмодавца, али генерално траје око 30 до 45 дана. Власници кућа могу питати свог зајмодавца када примењују који је просечан временски оквир затварања да би добили јаснију представу о процесу. Такође је важно знати да рефинансирање хипотеке има 3-дневни грејс период у којем власници кућа могу да се предомисле и откажу зајам, враћајући се на првобитну хипотеку. Ако одлуче да кредит није најбоља опција за њих и ипак не желе да рефинансирају, овај грејс период им омогућава да се предомисли.
Власници кућа који траже „како да знају када да рефинансирају своју хипотеку“ могу пратити ове кораке и бити сигурни да бирају рефинансирање хипотеке које им најбоље одговара. Власници кућа почињу тако што јасно и темељно процењују своје финансије и упоређују кредите од разних зајмодаваца. Блиском сарадњом са одабраним зајмодавцем, власници кућа такође могу да се увере да имају све што им је потребно за завршетак процеса. Запамтите, важно је пронаћи реномираног зајмодавца који никога не притиска да узме зајам који није прави за њих.
Реклама
Откривање: БобВила.цом учествује у Амазон Сервицес ЛЛЦ Ассоциатес Програму, придруженом оглашавању програм дизајниран да обезбеди средства за објављиваче да зараде накнаде повезујући се са Амазон.цом и повезаним сајтови.