Реалити ТВ ради добар посао сликања профитабилне слике за оне који се баве превртањем кућа. Безбројне емисије приказују људе који одлазе на аукције или примају телефонске позиве о пропалим кућама, купујући их за готово ништа пре него што им дамо преобразбу и вратимо их на тржиште за десетине хиљада долара више. Звучи као сјајан пословни план за „уради сам“ и свакако може бити. Али прво, морају да ураде свој домаћи задатак, укључујући ове савете за кућне пераје.
истоцкпхото.цом
Ако се не бавите грађевинским послом, лако је нешто пропустити крупни недостаци имовине, од неисправне основе до застареле електричне инсталације. Избегните скупу главобољу тако што ћете добити професионалну инспекцију пре него што купите некретнину. Трошкови инспекције нису ништа у поређењу са ценом ангажовања екипе за поправку крова или исправљање структуралних проблема.
ПОВЕЗАН: 11 уобичајених проблема Кућни продавци покушавају да сакрију
истоцкпхото.цом
Док паметни, способни пераји могу сами да реновирају дом, ако не прођу кроз одговарајуће канале, то може довести до високих казни,
тужбе, и друге компликације које могу убити продају. На пример, банке и хипотекарне компаније често оклевају да дају кредите за преуређене домове који се не придржавају локалних прописа. Добијање грађевинске дозволе осигурава безбрижност током процеса превртања куће.Повезан: 10 знакова да би Фикер-Уппер могао бити јама за новац
истоцкпхото.цом
Нису сви поправљачи везани за успех, а локација је главни одлучујући фактор. Увек размишљајте о намераваним купцима када бирате комшилук. На пример, ако желите да продате готов дом породицама са малом децом, имаћете више среће ако се налази у сигурно сусједство у најбоље оцењеном школском округу.
ПОВЕЗАН: 50 најексклузивнијих суседстава у Америци
истоцкпхото.цом
Упркос ономе што видите на ријалити ТВ, кућне пераје нису загарантоване зарадом. У ствари, неки доживљавају губитак или једва дођу до краја. У први квартал 2022, скоро 10 одсто кућа продатих у САД биле су преокретне куће, али је профит пао на мање од 26 одсто у просеку. Ако се бавите превртањем кућа као бизнисом, очекујте да ћете поред профитабилних имати и неколико мање од звезданих продаја, посебно док се трошкови робе и материјала не смање.
ПОВЕЗАН: 10 разлога зашто никада нисам требао купити тај фикер-Уппер!
истоцкпхото.цом
Када реновирате дом, можда ћете бити у искушењу да додате тренди детаље и врхунске детаље. Одуприте се пориву! Према УСНевс.цом, успешне кућне пераје не побољшавају превише своја својства. Што више потрошите на детаљна реновирања, то ћете морати да платите кућу више да бисте остварили профит, тако да се исплати придржавати се основних поправки и основних карактеристика у горњем делу за поправке.
ПОВЕЗАН: 13 побољшања Већина власника кућа погреши
истоцкпхото.цом
Пераје ентузијаста могу им се увући преко главе током процеса реновирања. Док су замена тепиха и фарбање зидова пројекти прилагођени "уради сам", друге поправке захтевају стручну помоћ. Позови а извођач радова за комплетно реновирање кухиње и купатила, проблеме са електричним инсталацијама, поправке водовода и климатизације и промене распореда просторија.
ПОВЕЗАН: Не покушавајте ово код куће: 7 најопаснијих „уради сам“.
истоцкпхото.цом
То је ноћна мора поправљача: Тхе некретнина тржиште у вашем крају се погоршава, спречавајући вас да продате кућу. Ова забрињавајућа ситуација постаје мање застрашујућа када имате резервни план. На пример, можете размислити о изнајмљивању куће док се тржиште не врати или бисте могли понудити финансирање власника.
ПОВЕЗАН: 12 разлога зашто се ваша кућа не продаје
истоцкпхото.цом
Не потцењујте важност обуздати жалбу. Без обзира колико љубави дали на унутрашњост куће, непривлачан поглед на улицу може отерати потенцијалне купце. Иако не морате да бацате тоне новца у потпорне зидове и подигнуте цветне гредице, требало би да предузмете кораке да представите атрактиван екстеријер. У најмању руку, редовно косите траву, шишајте зарасле живе ограде и уклањајте остатке из дворишта.
ПОВЕЗАН: 14 невероватно лаких пројеката за жалбу на рубовима које можете да урадите за један дан
истоцкпхото.цом
Превртање куће може изгледати као игра маља и дизајн ентеријера, али најважнија алатка којом жељни пераје треба да располаже је табела. Састављање буџета за цео пројекат, као и за сваку појединачну фазу, помоћи ће потенцијалним перајима да остану на правом путу.
Међутим, неразумно је мислити да можете узети у обзир сваки пени који ћете потрошити. Обавезно оставите мало бафера у свакој категорији и прилагодите ставке поруџбина по потреби. Ово је техника коју професионалне грађевинске компаније називају „трошкови посла“, а аматерски ремоделери такође могу имати користи од тога.
ПОВЕЗАН: 15 скривених трошкова преуређења дома
истоцкпхото.цом
Назив игре ин хоусе флиппинг је брзи квалитетан посао. Што дуже пераје држи дом, то ће њихова профитна маржа бити мања. Добар флипер доноси паметне одлуке и одржава пројекат да се креће напред уз стабилан клип.
Међутим, постоји уметност превртања и потребно је време да се савлада: пратите колико рада, материјала и других трошкова иде на основу квадратног стопа. Ово ће помоћи у уштеди времена при добијању понуда и постављању буџета, омогућавајући љубитељима да се брже крећу кроз процес планирања како би сачували свој профит.
ПОВЕЗАН: Ево колико заиста кошта преуређење било које собе
истоцкпхото.цом
Превртање кућа је посао, а они који желе да зароне у главу прво морају да направе листу контаката: извођачи радова, агенти за некретнине, кућни инспектори, а добављачи материјала су неразумни. Али, шта је са списком потенцијалних купаца? Шта кажете на неколико људи у посматрање комшилука? Шта је са локалном привредном комором?
Понашање као власник предузећа и састављање дигиталног Ролодек-а контаката ће учинити две ствари: помоћи да се задржи ток пуна потенцијалних кућа за преокрет и ширите вест о својим имањима пре него што буду спремни да ударе тржиште. Ко не жели да потенцијални купци чекају на улици пре тог дана отворених врата?
ПОВЕЗАН: 10 једноставних трикова да купци заволе ваш дом
истоцкпхото.цом
Кућне преокрете прилично је лако препознати са улице, а људи који можда немају најбоље намере знају да ноћу нема никога код куће. Баш као што власници продавница штите своје продавнице сигурносним системима и квалитетним бравама, кућни пераји морају да размисле о својим мерама безбедности.
Прво и најважније, будите сигурни да промените браве на кућама које купујете да их преврнете. Такође, уверите се да су прозори и врата увек закључани пре него што напустите локацију сваке вечери. Вероватно је вредно инвестирати у безбедносни систем или камера за звоно на вратима такође. Чак и ако је ваше осигурање спремно да покрије украдене алате или материјале, крађа или вандализам ће одузимати замах пројекту и коштати драгоцено време.
ПОВЕЗАН: Шта је имовински криминал и како могу да се заштитим?
истоцкпхото.цом
Једна од најгорих ствари које ваннабе пераје могу да ураде је да преокрену своју кућу према свом укусу или тренутним трендовима. Иако је у реду бити креативан, одлазак предалеко изван норме захтеваће посебног купца, а посебни купци се не појављују тако често.
Уместо тога, држите се испробаног, класични дизајни који никада не излазе из моде. Традиционалне шеме боја и материјали ће се свидети најширој публици, доводећи више потенцијалних купаца на врата када ваш флип стигне на тржиште.
ПОВЕЗАН: 18 пута је оглас за кућу излудио интернет
истоцкпхото.цом
Ако имате новца да унајмите мајстора за сваки кућни проблем, само напред. Али ако желите да задржите свој новац и да будете самодовољни, погледајте ове паметне производе који решавају милион и један мали проблем по кући. Иди сада!