Фото: истоцкпхото.цом
Добродошли у Водич Боба Виле за окретање кућа, серија посвећена томе да вам покаже најбоља места за превртање куће, кључне кораке за одабир некретнине, обавезне надоградње и поправке, и изненађујући начини да смањите своје трошкове да бисте извукли максимум из окретања куће продаја. Овде ћете пронаћи свеже увиде помешане са Бобовим испробаним саветима, нашим провереним водичима за куповину и унутрашњом стазом до правих професионалаца како бисте свој преокрет довели до циља.
Идеја о преокрету куће—и остваривање уредног профита—допада многима, али пре него што кренемо, исплати се истражити тржиште. Неке заједнице су много боље за превртање кућа од других. Опште правило за успешан преокрет је купити јефтину кућу којој је потребна поправка у месту где је локална економија јака, становништво расте, тржиште некретнина је стабилно, а потражња за домовима постоји. Друга важна разматрања укључују просечан приход домаћинства, текуће трошкове преуређења и стопе поседовања куће.
Многе заједнице нуде добре могућности за предузетнике који желе да купе куће у невољи, поправе их и продају са профитом. Ствари се, међутим, могу променити за новчић не напуштајте свој дневни посао све док не почнете да видите поновљени успех. У овом тренутку, следећих 10 локација су међу најбољим градовима за превртање кућа, а неко ће озбиљно зарадити.
ПОВЕЗАН: Шта је РОИ? Повраћај инвестиције, објашњено
Фото: истоцкпхото.цом
Све док се инвеститор придржава добрих пракси превртања кућа, остваривање профита у области Сцрантон у Пенсилванији требало би да буде лако. Према финансијском и инвестиционом гуруу, Тхе Мотлеи Фоол, тржиште за превртање кућа у северном региону ове државе је вруће, вруће, ВРУЋЕ! У првом кварталу 2022. пераје су оствариле 115 одсто повраћај улагања (РОИ) када су продали преокретну кућу, чинећи Скрантон и околно градско подручје најбољим избором за преокрет.
Фото: истоцкпхото.цом
Смештен у пограничном региону североисточног Тенесија и југозападне Вирџиније, Кингспорт и Бристол су ужурбане заједнице које нуде кућне пераје у просеку од 114 процената повраћаја улагања за своје напоре, према Будала. Овде ће кућни пераји пронаћи разне постмодерне и историјске домове којима су потребне поправке које се могу поправити и продати за здраву зараду. Са таквом врстом поврата улагања, зајмодавци ће вероватно бити заинтересовани давање кредита за својства фиксирања и окретања.
ПОВЕЗАН: 15 најјефтинијих места за куповину куће у САД
Фото: истоцкпхото.цом
Четврти по величини град у држави, Реадинг, Пенсилванија, нуди својим грађанима низ могућности за уметност и образовање. Погодно је лоциран на ивици шуме Нолде, која нуди нетакнуте рекреативне стазе и потоке, и тренутно је вруће место за окретање кућа. Просечна флип хоусе доноси свом инвеститору невероватних 108 процената РОИ, што Реадинг чини уносним подручјем за куповину, поправљање и препродаја некретнина.
Фото: истоцкпхото.цом
Пенсилванија је у пламену у нашој листи најбољих градова за окретање кућа. Када се овде преокрену, инвеститори могу остварити у просеку 105 процената РОИ. У Питсбургу се налази Природњачки музеј Карнеги и град се хвали архитектонски задивљујући мостови. Са ниским трошковима живота, добрим школама и растућом популацијом, Питсбург има све факторе који му дају добар потенцијал за преокрет.
ПОВЕЗАН: 10 разлога да купите "ружну" кућу
Фото: истоцкпхото.цом
Са приходима вишим од просека, без локалног пореза на доходак и завидно ниском стопом незапослености, Сијетл у Вашингтону је привлачно место за живот. Ова популарна западна заједница је такође најбоље место за кућне пераје, према Фортуне Буилдерс. Тржиште некретнина је вруће, а једина мана може бити проналажење савршеног горњег дијела за фиксирање. Али, ако га нађете, можете добро зарадити.
Фото: истоцкпхото.цом
Флипперс на тржишту некретнина у Фениксу, у Аризони, може издвојити више новца по поправљачу него у другим деловима земље, јер је средња цена на листи за кућу преко 480.000 долара. Ипак, Фортуне Буилдерс рангира заједницу као добар ризик за инвеститоре у некретнине због растуће популације и веома ниске стопе незапослености. Феникс је дуго био познат као оаза у пустињи, а његов опуштени југозападни стил живота привлачи становнике из целе земље.
ПОВЕЗАН: 10 знакова да би Фикер-Уппер могао бити јама за новац
Фото: истоцкпхото.цом
За инвеститоре са оштрим оком, Шарлот, Северна Каролина, тренутно је прво место за преокретање куће - и то не само због запошљавања у уџбенику и економских разлога. Цхарлотте се може похвалити стабилном економијом, али Фортуне Буилдерс објашњава да нуди и повећане пераје шансе за продају са профитом због других инвеститора у овом градском холдингу и издавање њихових кућа после куповина. То отвара тржиште за пераје да имају спреман скуп купаца.
Фото: истоцкпхото.цом
Тржиште некретнина је тренутно вруће у Тампи на Флориди, а просечна кућа проведе само седам дана на тржишту пре продаје. Комбинујте то са све већим бројем становника и ниском стопом незапослености, и овај град на обали Мексичког залива постаје уносно место за превртање кућа. Међутим, као и код било којег врхунског сајта за некретнине, инвеститор мора да изабере праву кућу и да се придржава паметних политика окретања кућа.
ПОВЕЗАН: 9 ствари које вам емисије о преобразби куће никада не говоре
Фото: истоцкпхото.цом
Заједнице Сунбелта заузимају истакнуто место међу најбољим градовима за превртање кућа, а Сан Антонио, Тексас, је управо тамо са најбољима, према гуруу за некретнине Зиллов. Подручја метроа средње величине попут Сан Антонија имала су користи од прилива купаца који су се селили из већих градова током пандемије и остали јер су могли да раде на даљину. Као резултат тога, тржиште некретнина је доживело скок, а кућне пераје су добро позициониране да остваре профит окретањем праве куће.
Фото: истоцкпхото.цом
Мотор Сити је имао свој део економских проблема у последњих неколико деценија, али то је довело до узбудљивог развоја – препун је потенцијалних поправљача, према Стораге Цафе. Кућни пераји који желе да уђу у приземље у заједници могли би да размисле о Детроиту, где тржиште рада стално расте. Флипперс ће имати много опција за избор, пошто је 22 одсто кућа на тржишту потребна поправка.