Фото: истоцкпхото.цом
Добродошли у Водич Боба Виле за окретање кућа, серија посвећена томе да вам покаже најбоља места за превртање куће, кључне кораке за одабир некретнине, обавезне надоградње и поправке, и изненађујући начини да смањите своје трошкове да бисте извукли максимум из окретања куће продаја. Овде ћете пронаћи свеже увиде помешане са Бобовим испробаним саветима, нашим провереним водичима за куповину и унутрашњом стазом до правих професионалаца како бисте свој преокрет довели до циља.
Куповина куће са намером да се поправи и препрода у кратком временском року обично се назива преокретом куће. Међутим, постоји значајан финансијски ризик за превртање куће који треба узети у обзир пре него што кренете у куповину без буџета, плана или тим за реновирање. Иако је могуће да просечни кућни перајац оствари профит, постоје одређене замке које морате да избегнете ако желите да изађете напред. Погледајте ових 8 грешака при окретању куће да бисте избегли по сваку цену ако желите да ваш флип остане профитабилан.
ПОВЕЗАН: Исплати се направити ових 5 ажурирања жалбе на ограничење
Фото: истоцкпхото.цом
Куповина куће без процене локације и стручног прегледа може довести до значајних проблема. Кућа која се налази поред железничких шина, постројења за пречишћавање отпадних вода, или чак низ пут од а кланица би могла изгледати сјајно на папиру, али гласни звуци и одвратни мириси могу отерати потенцијални купци.
Инспекција ће помоћи да се утврди да ли постоје велики проблеми са имовином, попут распадања темељ или неисправан водоводни систем, за то би било потребно доста времена и новца поправити. Без овог корака у процесу, нећете знати за овај додатни трошак док не започнете реновирање.
Фото: истоцкпхото.цом
Многе емисије о реновирању домова гледаоцима представљају нереалан временски оквир. Пре него што одлучите да купите кућу, морате се припремити носити трошкове док не будеш могао да продаш кућу. У већини случајева биће потребно неколико месеци за куповину, реновирање и продају куће, тако да током овог периода ви морате знати колико плаћате порезе, осигурање, комуналије и друге разне трошкове, као што је ХОА накнаде.
Слично томе, ако кућу оцените превисоко када је време за продају, онда можете на крају да носите кућу много дуже него што је планирано. Истражите и разговарајте са агентом за некретнине да бисте одлучили о најбољој цени пре него што наведете некретнину.
Фото: истоцкпхото.цом
Главна сврха окретања кућа је да зарадити то је вредно времена и труда утрошеног на куповину, реновирање и продају имовине. Иако може бити узбудљиво размишљати о потенцијалу преокрета или чак ускочити у разговоре са агентом за некретнине, потребно вам је да запамтите да ако трошите више новца него што зарађујете, онда читаво искушење није ништа друго до скупо хоби. Одвојите мало времена да запишете стварни буџет свих трошкова и користите ове бројеве како бисте остали на правом путу како не бисте потрошили свој буџет на скупе материјале.
ПОВЕЗАН: Шта је РОИ? Повраћај инвестиције, објашњено
Фото: истоцкпхото.цом
Баци поглед на комшилук где се дом налази. Ако ажурирате стари дом у застарелом кварту са врхунским додацима који су погоднији за врхунско тржиште, можда ћете на крају изгубити на продајној цени. То је зато што потенцијални купци не процењују само кућу, већ процењују и комшилук.
Ако комшилук изгледа старо, истрошено и релативно јефтино, онда вероватно нећете видети велики принос за значајна улагања у врхунске карактеристике, као што су блистави подови, мермерни тушеви или слана вода базен. Уместо тога, покушајте да дом учините упоредивим са другим најпродаванијим кућама у овој области.
Фото: истоцкпхото.цом
Једна од највећих грешака коју можете направити је покушавате сами да преокренете дом. Док искусан мајстор може бити у могућности да заврши широк спектар пројеката реновирања како би помогао да се задржи трошкови мањи, важно је запамтити да током овог периода и даље сносите трошкове кућа. Дакле, морате да ускладите свој временски оквир са својим буџетом да бисте одлучили са којим пројектима можете да се бавите и на којим пословима треба да ангажујете тим професионалаца да се позабавите.
Такође је важно напоменути да неке реновације морају да заврше лиценцирани професионалци да би се сматрали безбедним и да би добили дозволе за рад. Поседовање лиценцираних електричара и водоинсталатера који могу да заврше надоградњу и поправке инфраструктуре је саставни део успешног преокрета. Проверите своје локалне прописе да бисте сазнали да ли ви или извођачи треба да будете лиценцирани у овим областима за надоградњу електричне или водоводне инсталације у кући.
Фото: истоцкпхото.цом
Лако се заокупити заменом подова, фарбањем зидова, стављањем нових ормара или ажурирањем купатила, али чак и пре него што потенцијални купци уђу унутра да виде ове надоградње, они већ стичу прве утиске из дворишта. Тхе обуздати жалбу од куће је важно узети у обзир, као и одржавање изгледа бочног дворишта и дворишта. Ако планирате да продате кућу у пролеће или лето, размислите о ангажовању пејзажиста да посади цвеће и доведе двориште у облик пре него што га ставите на тржиште. Чак и током хладнијих месеци у години, потребно је косити травњак, грабљати лишће, шишати живу ограду и чувати стазе од снега за потенцијалне купце.
Фото: истоцкпхото.цом
Дозвола није увек потребна за радове на реновирању куће, али ако немају дозволу када је потребна, онда ћете можда затећи службеника по подзаконским актима како стоји на вашем трему да вам да позамашну казну или да вас замоли да уклоните додатак за реновирање. Уместо да преузимате овај ризик, консултујте се са локалном канцеларијом за издавање дозвола да бисте се пријавили за све неопходне дозволе. Ако нисте сигурни како да то урадите, размислите о ангажовању тима лиценцираних извођача који ће се побринути за процес издавања дозволе за вас.
ПОВЕЗАН: Размишљате о куповини дуплекса? Размотрите обе стране
Фото: истоцкпхото.цом
Поправљање напуклог темеља, замена алуминијумских жица и причвршћивање рупа на крову су све важни послови које већина потенцијалних купаца куће неће приметити осим ако их посебно не траже за њих. Оно што ће приметити су изгребана боја, окрњене плоче прекидача за светло и удубљене кваке на вратима. Не заборавите да извршите мале козметичке поправке, као и важне поправке инфраструктуре ако то желите повећати вредност и помоћи да се дом прода по исплативој цени.