Фото: истоцкпхото.цом
Недавна инфлација и страх од рецесије, заједно са опадањем берзе и крахом криптовалута, можда су вас навели да се запитате где би требало да ставите своје инвестиционе доларе. Иако је важно имати разнолик портфолио, можда ћете бити срећни да то научите некретнина је генерално сигурна стратегија улагања – чак и сада. Фактори који би друге инвестиције могли учинити ризичнијим него пре неколико година дају подстицај инвеститорима у некретнине.
ПОВЕЗАН: Најбоље компаније за осигурање некретнина за изнајмљивање
Уз несташице пандемије, кашњења у испоруци и свеобухватни економски стрес, тржиште некретнина је 2020. године кренуло наниже. Тај недостатак инвентара, у комбинацији са новим интересовањем за кућни живот са толико људи који раде од куће, довео је до обиља потенцијалних купаца који нису могли да нађу домове.
Неки купци кућа радије су изабрали изнајмљивање него да чекају да им се дом из снова појави на тржишту или њихов буџет да сустигне инфлацију. А Недавна студија
показује да је 2022. године скоро 35 одсто домаћинстава изнајмљивало своје домове, нудећи инвеститорима и кућне пераје прилика да се задовољи потражња тржишта које је било тешко за купце.Фото: истоцкпхото.цом
Док је понуда домова опала, а потражња порасла, цене су нагло порасле. Средња продајна цена куће у Сједињеним Државама скочила је са 274.000 долара у августу 2019. на 370.000 долара у истом месецу ове године.
Добра вест за оне на тржишту да купују је да се чини да се скок цена везан за пандемију коначно умирује, добрим делом због повећања каматних стопа од стране Државне резерве.
Дани вишеструких понуда изнад су можда ускоро иза нас. Како се цене врућих кућа хладе, тржиште почиње да се балансира. У јуну 2022, први пут од 2020, проценат кућа које су продате изнад каталошке цене је заправо опао, према Редфину.
За инвеститоре који желе да остваре дугорочни РОИ, стабилне цене су добродошло олакшање.
Ниже цене кућа такође може омогућити инвеститорима који траже месечне приходе да уђу на тржиште брже него да су цене наставиле да расту на нивоу из 2021.
ПОВЕЗАН: Решено! Да ли треба да добијем кућну гаранцију за некретнину за изнајмљивање?
Иако су Федералне резерве подигле стопе 2022. и настоје да их поново подигну како би одложиле инфлација која би могла да доведе до рецесије, садашње каматне стопе—око 5,5 одсто до 6,75 проценти—и даље су релативно низак. Стопе од 7 процената почетком 2000-их, до 10 процената у 1990-им и огромних 18 процената у 1980-им стављају недавна повећања Фед-а у перспективу.
Власници некретнина ће плаћати вишу месечну хипотеку него што би имали пре две године, али је новчани ток позитиван бави и даље би требало да буде доступно захваљујући овим ниским стопама.
Фото: истоцкпхото.цом
Далеко највећи фактор у томе да ли треба или не инвестирају у некретнине за изнајмљивање је могућност поврата те инвестиције. Високе цене кућа плус ниске кирије створиле су тежак период за власнике некретнина у 2021.
Потражња за становањем и други економски покретачи проузроковани растуће кирије изненађујуће брзом брзином. Средња рента је порасла за скоро 18 процената у односу на претходну годину 2021. године, а 2022. је већ порасла за 10 процената у односу на прошлу годину. Да ово ставимо у перспективу, закупнина је порасла за 4 процента у 2019.
Иако је ово тешко за многе изнајмљиваче, омогућава власницима некретнина за изнајмљивање да остану у послу, подмирујући веће отплате хипотеке и трошкове одржавања без губитка улагања.
Приликом утврђивања закупнине коју наплаћују, неки закуподавци усвајају правило од једног процента, које налаже да, да би била профитабилна, месечна закупнина мора бити најмање 1 проценат куповне цене куће. На пример, ако је инвеститор платио 185.000 долара за кућу, на основу овог правила, месечна кирија за станаре би била 1.850 долара. Након плаћања хипотеке, накнада за управљање и других трошкова држања, нето оперативни приход би требало да пружи инвеститору довољно да се куповина исплати.
Неке државе имају законе о контроли станарине, ограничавајући износ који станодавци могу наплатити годишње за постојеће изнајмљиваче, па имајте то на уму када куповина куће. Инвеститори треба да пажљиво процене тржиште у области у којој купују кућу за изнајмљивање и размотре шта ће тржиште поднети у смислу закупнине. Ако су бројке у складу са њиховим инвестиционим циљевима, ово би могао бити прави тренутак за куповину.
ПОВЕЗАН: Најбоље компаније за управљање имовином
Уз посебно извештавање од Мел Цхилдс