Фото: истоцкпхото.цом
Смрт вољене особе може изазвати многе јаке емоције — тугу, бес, неверицу или чак кривицу. Те емоције могу бити сложене ако морате да се бавите и имањем своје вољене особе, јер процес извршења тестамента или плана имања може бити стресан, а понекад и позитиван.
Пре него што предузмете било какве кораке, мораћете да одлучите шта желите да радите са кућом. Ако сте једини наследник, ово може бити релативно брза одлука - иако нећете желети да делујете пребрзо, јер туга може да замагли овакве важне одлуке. Али ако сте један од неколико наследника, мораћете да радите са својим сунаследницима да бисте утврдили шта желите да радите са кућом. Неслагања око ове одлуке могу довести до породичних раскола, што само доприноси укупном стресу процеса.
Постоје три главне опције које ћете морати да размотрите када одлучујете шта да радите са наследном кућом након што прођете кроз оставински процес. Можете га или задржати и преузети хипотеку (ако је постоји), продати и добити поделити међу наследнике или издати у закуп. Свака опција је детаљно описана у наставку.
Фото: истоцкпхото.цом
Ако сте једини наследник и желите да задржите дом, или ако се сунаследници сложе да пусте једног наследника да откупи остале, потребно је да предузмете неколико корака да бисте били сигурни да је све у реду.
Да ли кућа има постојећу хипотеку? Ако јесте, мораћете да видите да ли можете да додате своје име у зајам да бисте наставили да га отплаћујете. Када је ваше име на кредиту, можете потражити рефинансирање како бисте закључали нижу каматну стопу ако се квалификујете за то. Алтернативно, можете изабрати да отплатите хипотеку - ово може бити добра опција ако сте такође добили исплату животног осигурања након смрти ваше вољене особе. Такође ћете желети да проверите и видите да ли постоје додатна заложна права на кућу која ће морати да се отплате или било који неплаћени порез на имовину.
Ако нисте једини наследник, мораћете да радите са осталим наследницима да бисте дошли до решења. Ово може укључивати вашу куповину осталих тако да ће имовина бити само на ваше име, али ако ви немате новца да их откупите и рефинансирање није опција, мораћете да размислите алтернативе.
ПОВЕЗАН: Како добити најбољу хипотеку
Поред плаћања самог дома, желећете да будете сигурни да имате буџет за премије осигурања власника куће и порези на имовину, који се обично плаћају као део хипотеке у паушалном износу и држе се на депозитном рачуну до премија доспевају. Ако нема хипотеке, и даље можете изабрати да плаћате месечно на есцров рачун, или можете платити премије директно.
ПОВЕЗАН: Решено! Којих је 8 типова полиса осигурања власника кућа?
Када се побринете за све финансијске аспекте, моћи ћете да се уселите у кућу. Пошто ћете тамо живети ви, моћи ћете да одлучите да ли желите да преуредите или напустите дом што је могуће ближе његовом првобитном стању. Можда би била добра идеја да одложите све веће пројекте преуређења или украшавања док обрађујете своју тугу, јер пребрзо кретање на значајним пројектима може довести до жаљења на путу.
Фото: истоцкпхото.цом
Након што наследе кућу, многи људи одлучују да је продају како би отплатили хипотеку или новац зарађен од продаје ставили у џеп. Ако ви и било који други наследници једноставно не желите да преузмете хипотеку, требало би да се крећете брзо. Када се то утврди продаје породичну кућу је најбољи начин деловања, мораћете да будете сигурни да разумете све што улази у процес.
ПОВЕЗАН: 9 брзих решења за бржу продају куће
Током година власништва, становници куће могу акумулирати много нереда. Ако наследите дом од вољене особе након њихове смрти, чишћење нереда може бити тежак задатак. Вероватно постоји много ствари са сентименталном вредношћу и може бити тешко изабрати да ли да задржите или одвојите одређене ствари.
Ако је могуће, одвојите мало времена да обрадите своју тугу пре него што покушате да напустите дом. Такође можете затражити помоћ једног или два члана породице или чак ангажовати професионалног организатора који ће вам помоћи да прегледате предмете и сортирате их у гомиле да бисте их задржали, бацили или донирали. Имати непристрасну трећу страну може бити од помоћи јер та особа неће имати никакву емоционалну везаност за ствари у кући и може их видети јасним оком, помажући вам да донесете одлуке које би било тешко донети сама.
Када наследите породичну кућу, мало је вероватно да ће бити спремна за продају. Нарочито ако је кућа у породици годинама, вероватно ћете морати да извршите поправке и стратешка ажурирања пре него што можете да наведете кућу - барем ако желите да добијете пристојну понуду.
Прављење листе задатака пројеката може вам помоћи да се организујете и одредите шта треба да се уради. Дајте приоритет свакој ставци на листи и прво се позабавите пројектима вишег приоритета. То ће обично бити поправке проблема са структуром куће које би дом приметио инспектор током процеса продаје—ствари као што су отклањање оштећења од воде и поправке крова и фондација. Када се те велике поправке заврше, можете одлучити да ли желите да се позабавите додатним козметичким ажурирањима, као што су фарбање, замена тепиха или мања реновирања кухиње и купатила. Што више рада уложите у најпопуларнија ажурирања, веће су ваше шансе да добијете највећи долар од купца. Али ако немате средстава да извршите све ове задатке, најбоље је да се фокусирате само на ставке највишег приоритета.
Чак и ако планирате да продате кућу, желећете да будете сигурни да се плаћају хипотека, порез на имовину и премије осигурања власника кућа. Неплаћање хипотеке може довести до одузимања имовине, што значи да ћете изгубити кућу од банке. Многи зајмодавци такође захтевају да власник куће има осигурање - па чак и ако дом нема хипотеку, и даље се препоручује да наставите да га осигуравате у случају да дође до катастрофе.
Бављење финансијама може захтевати разговор између вас и свих других наследника, посебно ако немате новца при руци да покријете ове трошкове. Можете такође консултујте финансијског саветника да добијете помоћ у кретању ових трошкова између тренутка када сте наследили кућу и тренутка када се продаја затвори.
Када се финансијска ситуација исправи и било који посао на кући довршен, можете га ставити на продају. Агент за некретнине може вам помоћи да олакшате процес тако што ће заказати процену, препоручити цену на листи и организовати прегледе у ваше име. У зависности од тржишта и каталошке цене, кућа се може брзо продати или може неко време да стоји на тржишту; у овом случају, ваш агент за некретнине вам може саветовати да одбаците каталошку цену да бисте привукли више купаца.
Када добијете понуду и завршите преглед куће, биће време да затворите кућу. Приликом затварања, сви наследници имовине ће морати да буду присутни како би могли да потпишу потребне документе за пренос власништва. Ако неко од наследника живи ван града и не може да преживи, можда ће имати опцију да виртуелно потпише документе. Обавезно спомените ово свом агенту за некретнине ако је то случај.
ПОВЕЗАН: Ових 9 веб локација олакшавају куповину или продају вашег дома
Након затварања, мораћете да искористите приход за отплату свих дугова на кући, као што су хипотека, залога или неизмирени порези. Такође ће вероватно бити потребно платити порез на капиталну добит. Ово је врста пореза који се плаћа на било коју разлику између вредности куће у време када је наслеђена и коначне продајне цене. На пример, ако је утврђено да је кућа вредела 250.000 долара у време када је претходни власник смрти и продали сте га за 265.000 долара неколико месеци касније, морали бисте да платите порез на капиталну добит на то $15,000.
Када се све то исплати, можете поделити преостали приход између наследника.
Фото: истоцкпхото.цом
Ако ви и било који сунаследници не можете да се договорите шта да радите са кућом, изнајмљивање може бити добра опција. Ово вам омогућава да задржите имовину и остварите приход за плаћање хипотеке, пореза, осигурања и одржавања. Издавање куће такође може бити добар дугорочни избор ако се сви наследници слажу око ове опције.
ПОВЕЗАН: Жаљење за изнајмљивање: шта би прави власници кућа желели да знају пре него што издају своју имовину
Баш као што бисте то урадили ако бисте продали кућу, мораћете да припремите дом за станаре тако што ћете уклонити личне ствари своје вољене особе и извршити неопходне поправке. Иако нећете морати да се бавите инспекцијом куће, ипак ћете желети да се уверите да је кућа у добром стању јер ћете ви, као станодавац, бити одговорни за све поправке низ пут. Освежавање декорације куће може помоћи да се истакне међу потенцијалним станарима и олакша издавање.
Осигурање станодавца је врста осигурања имовине посебно дизајнирана за некретнине за изнајмљивање. Ова врста осигурања покрива структуру куће и потенцијално све неповезане структуре, као и одговорност и губитак прихода. Такође може покрити одређену личну имовину која припада станодавцу, али не и личну имовину закупца. За ово ће морати да склопе полису осигурања изнајмљивача, а ви можете изабрати да захтевате од станара да носе осигурање закупаца као део уговора о закупу.н
ПОВЕЗАН: Решено! Да ли треба да добијем кућну гаранцију за некретнину за изнајмљивање?
Када је дом спреман за изнајмљиваче, време је да почнете да ширите реч. Можете изабрати да сами наведете некретнину на неком од најбољи сајтови за изнајмљивање, као што су Зиллов или Апартментс.цом, или можете одлучити да радите са компанијом за управљање некретнинама или агенцијом за изнајмљивање. У сваком случају, желећете да проверите кандидате тако што ћете извршити проверу прошлости и захтевати сигурносни депозит (и/или аконтацију за изнајмљивање). Ако закупац проузрокује штету на имовини, можете задржати његов депозит да бисте платили поправке.
Када имате станаре који живе у кући, и даље ћете бити одговорни за редовно одржавање и поправку свих потенцијалних проблема. На пример, ако се грејач топле воде у кући поквари, ваша је одговорност да га поправите или замените, а не станара. Можда ћете радије користити компанију за управљање имовином да се бави овим захтевима, или ако сте при руци, можете изабрати да сами обавите поправке. Али ако не извршите поправке или одржавање по потреби, ризикујете да изгубите станаре и оштетите своју репутацију као станодавца.
ПОВЕЗАН: Осигурање власника вс. Осигурање власника кућа: у чему је разлика и које вам је потребно?
Фото: истоцкпхото.цом
Док у теорији помисао на наслеђивање куће може бити узбудљива, у пракси то може бити дуг и стресан процес. Тако је тешко доносити важне одлуке о томе шта учинити са домом након смрти вољене особе и након толиких емоција, а туга обично води. Међутим, са планом на месту, процес куповине, продаје или изнајмљивања наслеђене имовине може постати мање застрашујући.