![Пројекти за викенд: 5 изведивих дизајна за сталак за огревно дрво](/f/4a430914a71402b09930aa1d82e17a45.jpg?width=100&height=100)
Фото: истоцкпхото.цом
Живот у стану свакако има неку привлачност. Ви сте лично одговорни само за чишћење и одржавање ваше појединачне јединице, док се удружење власника кућа брине о пројектима спољашњег одржавања и уређења простора. Многи власници кондоминијума такође уживају у приступу разним садржајима на имању, као што су базени, теретане и тениски терени.
Међутим, како мерите предности и мане поседовања стана и расправљајући о вашем следећем потезу некретнинама, желећете да разумете бројне неочекиване трошкове повезане са поседовањем стана. Многи људи не знају за ове скривене трошкове док не буде прекасно. Читајте даље да бисте сазнали више пре него што потпишете испрекидану линију и купите нови стан.
ПОВЕЗАН: Жаљење за некретнине: 13 једноставних начина да то избегнете
Иако је добро позната чињеница да су власници станова дужни да плаћају чланарину или накнаде за одржавање, неки људи не схватају колико су те накнаде скупе. У зависности од области у којој живите, старости имовине и различитих погодности које су укључене, ваше накнаде могу да се крећу између 100 и 1.000 долара сваког месеца. Један од главних
разлике између станова и градских кућа је да су стамбене накнаде обично много веће. Увек сарађујте са својим агентом за некретнине да бисте утврдили специфичне накнаде за ХОА повезане са станом који размишљате о куповини.Фото: истоцкпхото.цом
ХОА таксе су дизајниране да покрију погодности и рутинско одржавање. Међутим, као и код било које друге врсте имовине, може доћи до неочекиваних поправки или трошкова. Етажна заједница ове трошкове преноси на власнике станова кроз посебне процене. Сваком власнику се наплаћује проценат од укупног рачуна, који код већих поправки може бити прилично висок.
Неки етажни власници ће се такође суочити додатне премије осигурања. У зависности од ваше локације – посебно имања на плажи или других подручја са већим ризиком од природних катастрофа – осигуравајућа компанија може наплатити већу премију. Иако је тачно да ће ваше удружење власника кућа имати своје осигурање за покривање штете на спољашњости зграде, и даље ћете бити на линији за било какву штету нанете унутрашњости.
ПОВЕЗАН: Најбољи сајтови за некретнине 2022
Још један трошак на који треба да се припремите ако тражите стан су више хипотекарне стопе. Зајмодавци гледају на кондоминијум као на ризичнију куповину од куће за једну породицу. Они надокнађују овај додатни ризик тако што наплаћују нешто већу каматну стопу – обично између 0,125 и 0,250 процентних поена – за оне који желе да узму зајам на кондоминијуму. Иако ћете можда моћи да радите са својим зајмодавцем и избегнете ове накнаде ако уплатите већи износ, то није опција за многе купце кућа.
ПОВЕЗАН: 18 Скривених трошкова селидбе
Фото: истоцкпхото.цом
Нека удружења за становање имају правила која забрањују становницима да поседују кућне љубимце—или неке врсте или расе кућних љубимаца. Друга удружења могу дозволити кућне љубимце, али ће наплаћивати годишње накнаде за кућне љубимце како би покрили потенцијалну штету коју могу проузроковати заједничким просторијама. Ако имате кућног љубимца или планирате да га набавите након пресељења, обавезно проверите политику кућног љубимца и да ли ћете се суочити са додатним накнадама.
Мораћете да платите порез на имовину без обзира да ли купујете стан, градску или породичну кућу. Порез на имовину расте како вредност имовине расте. Међутим, осим овог очекиваног трошка, можда ћете бити изненађени већим пореским рачуном него што сте очекивали. Неки програмери добијају пореске олакшице док граде имовину. Ако се ове пореске олакшице окончају, ваш рачун за порез на имовину ће порасти.
ПОВЕЗАН: 10 начина да смањите порез на имовину
Фото: истоцкпхото.цом
Кондоминијумска удружења имају уговоре, услове и ограничења (ЦЦ&Р) који регулишу имовину. Ови ЦЦ&Р често имају врло специфична правила о томе шта власници могу, а шта не могу. Ова правила могу диктирати врсте прозорских облога које можете да окачите, када или да ли можете да прикажете празничне декорације или политичке знакове, типове хардвера које можете да користите на својим улазним вратима и још много тога. Кршење било ког од ових правила може довести до новчаних казни од ваше заједнице за становање - да не спомињемо друге главобоље које су укључене у такве спорове.