Фото: бобвила.цом
Велики део искуства са некретнинама је постао дигиталан, што има предности. Много је лакше пронаћи дом на мрежи из удобности кауча уместо да се возите около цело поподне тражећи знакове „На продају“. Слично томе, продавцима и њиховим агентима је много лакше испунити отворену кућу када стотине људи може да види оглас на мрежи. Али са толико много сајтова за некретнине на мрежи, може бити тешко знати одакле почети и које су најбоље. Редфин и Зиллов су два најпопуларнија, али постоје неке значајне разлике. Учинили смо тежак посао за купце и продавце тако што смо разложили ситнице о Редфину вс. Зиллов да одредите који се издваја.
Редфин је онлајн брокерска кућа за некретнине која извлачи своје листе са вишеструких услуга листинга (МЛС), а сајт се ажурира најмање сваких 5 минута. Његова примарна предност су накнаде ниже од просека које штеде новац продавцима, а значајан део прихода Редфина долази од накнада за некретнине које се продају преко сајта. Редфин је анаграм речи „налазач“ и „пријатељ“, позиционирајући га као приступачан, али ексклузиван начин за проналажење или продају куће.
Зиллов није брокерска кућа – то је сајт за продају некретнина на мрежи. За разлику од Редфина, трансакције се не дешавају преко Зиллов-а; то је извор за проналажење спискова. Продавци или агенти ручно наводе својства на сајту; нису аутоматски повучени из МЛС-а. Компанија Зиллов је купила неколико мањих сајтова за некретнине, што је допринело да постане најпопуларнија страница за оглашавање на мрежи.
Редфин | Зиллов | |
Тип сајта | Онлине брокерство | Листинг сите |
Просечни месечни корисници у 2022 | 44 милиона | 60 милиона |
Продаја куће | да | да |
За продају од стране власника | да | да |
Куповина куће | да | да |
Изнајмљивање | да | да |
Накнаде за листинг | 1% до 1,5% | 5% до 6% |
Тачност процене кућне вредности | 74% тачно у оквиру 5% продајне цене | 67% тачно у оквиру 5% продајне цене |
Фото: истоцкпхото.цом
Зиллов је најпосећенији сајт за продају некретнина у земљи, што има смисла јер наводи некретнине из свих 50 државе и Вашингтон, ДЦ. Од метропола до удаљених заједница од обале до обале, Зиллов омогућава корисницима да траже листингс. С друге стране, Редфин послује само на одређеним тржиштима или географским подручјима. То је зато што се повлачи из МЛС-а, а тржишта на којима је Редфин има приступ МЛС-у. Редфин послује на преко 100 тржишта и има сличан број листа као Зиллов, тако да ће већина корисника и даље моћи да користи Редфин, али неке области могу бити искључене.
Пресуда: Зиллов послује у свих 50 држава и Вашингтону, Д.Ц., што значи да купци, продавци и изнајмљивачи у метроу и удаљеним областима могу подједнако да искористе Зиллов-ове услуге. Насупрот томе, Редфин је активан на преко 100 „тржишта“, а његов досег је ограничен МЛС подацима којима може приступити.
победник: Зиллов
Једна од предности Редфина као онлине брокера је његова способност да испоручи снижене накнаде за уврштење. Традиционалне брокерске куће у просеку плаћају провизију од 6 процената: 3 процента од агента за листинг и 3 процента од агента купца, а провизију агента купца обично плаћа продавац. За продају кућа која иде преко Редфина, укупна провизија је смањена на 4 процента, уз накнаду агента за листинг Редфин од 1 процента за они који купују и продају преко Редфина (или 1,5 одсто за оне који продају само преко Редфина) и агента купца од 3 одсто провизија. На пример, на продаји куће од 200.000 долара, ниже накнаде Редфина могле би продавцу уштедети 4.000 долара.
Супротно томе, пошто је Зиллов сајт који наводи само својства, нема материјалне користи као што постоји када се листа преко Редфина. Зиллов је 2022. у просеку имао 60 милиона посетилаца месечно, тако да би продавци могли веровати да што више погледа на њихову имовину, то боље. И док ово има валидност, такође је важно запамтити да нису сви посетиоци заинтересовани за куповину куће – неки прегледају само да би прегледали. Зиллов статистика показује да је 18 процената посетилаца сајта заинтересовано за куповину куће, тако да је тешко одредити колика је корист за продавца на Зиллов-у.
Пресуда: На основу тога што је онлајн брокерска кућа, Редфин омогућава корисницима да купују и продају куће директно преко сајта, што користи и купцу и продавцу. То поједностављује процес и омогућава ниже провизије агента. Зиллов једноставно наводи доступна својства, тако да се трансакције дешавају независно од сајта.
победник: Редфин
Фото: истоцкпхото.цом
Продавци кућа који такође купују преко Редфина плаћају накнаду за листинг од 1 одсто уместо накнаде од 1,5 одсто која би била плаћена за оне који продају само преко Редфина. Редфин тврди да они који купују и продају преко сајта штеде у просеку 7.000 долара. Редфин је раније нудио програм попуста за купце, али је наводно угашен и више се не помиње на сајту. Купци први пут могу да искористе предности Редфинових искусних интерних агената, а Редфин тврди да су његови агенти у првих 1% оних који раде у било којој брокерској кући у земљи. Редфин агенти се разликују од оних у традиционалним брокерским кућама; Редфин агенти су запослени у компанији и зарађују основну плату и бонусе за продају куће. Дакле, за разлику од конвенционалних агената, Редфин агенти обично имају више времена да се посвете купцима јер нису толико фокусирани на тражење потенцијалних клијената.
Зиллов-ови бројни огласи чине га привлачном авенијом за купце који верују да ће моћи да виде највише некретнина. Зиллов има нешто више огласа од Редфина, а вероватније је да ће купци на Зиллов-у пронаћи некретнине за продају од стране власника (ФСБО). То је зато што ФСБО својства раније нису била дозвољена на Редфину, па је вероватно да их још увек нема толико на сајту у поређењу са Зиллов-ом. Међутим, већи промет може значити и већу конкуренцију других купаца. Зиллов листе такође морају ручно да ажурирају продавци или агенти продаваца, што значи може доћи до кашњења у подизању нових некретнина или некретнина које су већ под уговором означене као такве. За поређење, пошто се Редфин повлачи из МЛС-а, ажурира се много чешће - најмање сваких 5 минута.
Пресуда: Процењује се да Редфин и Зиллов имају сличан број активних огласа у било ком тренутку. Редфин се аутоматски ажурира најмање сваких 5 минута, тако да корисници могу добити најновије информације. С друге стране, огласи се морају ажурирати ручно на Зиллов-у.
победник: Редфин
Изнајмљивање је део Зиллов-овог сајта од 2006. Зиллов има много доступних огласа за изнајмљивање, укључујући скоро 20.000 у држави Њујорк, преко 38.000 на Флориди и преко 42.000 у Калифорнији. Интерфејс листе за изнајмљивање изгледа слично као интерфејс за куповину куће, са мапом којом се може кретати и снимцима огласа. Некада је на Зиллов-у постојала накнада за излиставање изнајмљивања, али од маја 2022. не постоје накнаде за Зиллов-ову листу изнајмљивања, али постоји опција за надоградњу на премиум верзију Зиллов менаџера за изнајмљивање уз накнаду од 29,99 долара за 90 дана.
Редфин је некада био сајт искључиво за куповину и продају куће, али је његова функција претраге за изнајмљивање покренута у марту 2022. Пошто је то још увек релативно нова функција, чини се да нема толико огласа за изнајмљивање, а многи изнајмљивачи можда чак и не знају да ова функција сада постоји. Што се тиче изнајмљивања на листи, власници или менаџери некретнина ће заправо морати да прођу преко Рент.цом, а та листа ће тада бити приказана на Редфину. Рент.цом се не јавља о томе да ли постоји накнада за навођење на сајту или не, али рецензије помињу накнаде у неодређеном износу.
Пресуда: Редфинова функција изнајмљивања дебитовала је у марту 2022. и још увек добија на популарности. Сам маркетинг као најпосећенија мрежа за изнајмљивање, Зиллов је у арени много дуже и може се похвалити више огласа за изнајмљивање широм земље.
победник: Зиллов
Фото: истоцкпхото.цом
Многи корисници могу претпоставити да зато што је Зиллов најпосећенија веб локација за продају некретнина мора имати највише огласа. И јесте - око 1,5 милиона активних огласа, према неким изворима. Међутим, Редфин не заостаје много, са око 1,3 милиона. На тој скали, диспаритет на листи од 200.000 није ужасно значајан, али у областима у којима је Зиллов активан, а Редфин није, разлика може бити израженија.
Што се тиче информација приказаних у појединачној листи некретнина, Редфин и Зиллов нуде поштено свеобухватни прегледи, укључујући цену, процену вредности, квадратуру, величину парцеле, оближње школе и оцене комшилука. Као што је поменуто, Редфин листи се ажурирају чешће од Зилловових, што може бити одложено за неколико дана. Честа ажурирања могу бити велика предност, посебно када се тржиште некретнина брзо креће, као купци може знати у скоро реалном времену које некретнине долазе на тржиште, а које пропадају уговор.
Пресуда: И Зиллов и Редфин нуде свеобухватне листе некретнина. Међутим, информације о Зиллов огласима зависе од продаваца и агената који ручно уносе измене и ажурирања, што значи да информације можда нису увек правовремене или актуелне. С друге стране, Редфин повлачи листе директно из МЛС-а, а пошто се сајт ажурира најмање сваких 5 минута, корисници могу да виде нове листе и трансакције у скоро реалном времену.
победник: Редфин
Иако процењивачи вредности куће на мрежи нису ни приближно тачни као професионална процена, они и даље пружају основну цифру коју многи продавци и купци сматрају вредним информацијама. Процењивач вредности куће израчунава грубу цену онога што би кућа прикупила за продају на тренутном тржишту. И Зиллов и Редфин нуде неке од њих најбољи процењивач вредности куће алати доступни са релативно високом прецизношћу.
Начини на које обе локације израчунавају своје процене су власнички, тако да не постоји начин да шира јавност зна тачно који алгоритми улазе у ове прорачуне. Зиллов-ов Зестимате је некада био најтачнији прорачун, али релативно недавне промене алгоритама сваке компаније довеле су до тога да калкулатор продаје Редфин сада има прецизнију процену. Процене Редфина имају тачност од 74 одсто у оквиру 5 одсто стварне продајне цене куће, док Зиллов даје само 67 одсто тачности. Иако то можда не изгледа као значајна разлика, та тачност од додатних 7 процената може се манифестовати у додатних неколико хиљада долара који би могли да се материјализују приликом продаје имовине.
Редфинове процене се такође ажурирају релативно често - отприлике једном недељно, тако да процене одговарају брзом мењању тржишта некретнина. Редфин такође редовно ажурира своје стопе тачности, али изгледа да Зиллов није ажурирао своје стопе тачности од јула 2022. И управо у овом последњем ажурирању постало је јасно да је тачност Редфина супериорнија у односу на Зестимате.
Тачност процене вредности у 2023 | Редфин | Зиллов |
Тачност процене унутар 20% продајне цене | ~98% | ~98% |
Тачност процене унутар 5% продајне цене | 74% | 67% |
Пресуда: Процене вредности куће никада нису уклесане, али могу бити од помоћи продавцима кућа да предвиде шта ће зарадити на продаји. Некада се сматрао најбољим процењивачем кућне вредности, Зиллов Зестимате је пао у прецизности у последњих неколико година, а чини се да Зиллов ажурира стопе тачности само једном годишње. Редфинове процене имају тенденцију да буду тачније, а Редфин је транспарентнији са својим стопама тачности, ажурирајући их релативно често недељно.
победник: Редфин
И Редфин и Зиллов нуде функције које процес кућне претраге чине практичнијим. То укључује калкулаторе као што су Зиллов калкулатор приступачности и калкулатор хипотеке Редфин који помажу купцима кућа да схвате колико куће могу да приуште. Зиллов и Редфин калкулатори такође имају ресурсе за изнајмљиваче и станодавце. Апликације Зиллов и Редфин омогућавају корисницима да приступе скоро свим функцијама сајтова са својих мобилних уређаја. Обе странице такође садрже обиље информативних ресурса који помажу корисницима да се осећају сигурније током процеса продаје или куповине куће.
Пресуда: И Редфин и Зиллов пружају обиље филтера за претрагу и интерактивних мапа како би претраживање некретнина учинили лаким и интуитивним. Обе странице такође имају алате за помоћ корисницима у процесу куповине и продаје, укључујући проналажење стамбених кредита и калкулаторе рефинансирања.
Победник: Нерешено
Фото: истоцкпхото.цом
Осим ако кућа није ФСБО, агент за некретнине или брокер ће бити део процеса продаје или куповине куће. И Редфин и Зиллов омогућавају корисницима да се повежу са агентима ако већ немају једног са којим раде. Оно што раздваја ове две локације је да су Редфин агенти запослени на сајту, док Зиллов нуди складиште локални агенти који су повезани са другим брокерским кућама, а корисници ће морати да провере ове агенте појединачно. Агенти се могу оглашавати са Зиллов-ом како би промовисали своје услуге. Редфин агенти су плаћени и добијате бонусе за продају, коју Редфин проглашава као предност за кориснике јер агенти имају више времена да се фокусирају на постојеће клијенте уместо да стално траже нове потенцијалне клијенте. Редфин тврди да су његови агенти међу првих 1 одсто оних који раде у било којој брокерској кући у земљи, што може помоћи купцима и продавцима да се осећају сигурније у онога са ким одлуче да раде. Као што је поменуто, Редфин агенти имају ниже накнаде - чак 1 проценат за продавце који продају и купују кућу преко Редфина.
Пресуда: Купци и продавци могу да се повежу са агентима преко Редфина и Зиллов-а. Редфин запошљава агенте у својој кући и они су у првих 1 посто агената који раде у било којој брокерској кући у земљи, тако да купци и продавци лакше проналазе висококвалитетног агента за некретнине. Редфин агенти такође имају ниже накнаде - чак 1 проценат. Зиллов нуди само платформу за купце и продавце да потраже локалне агенте за некретнине, али корисници ће морати сами да истраже како би пронашли прави спој.
победник: Редфин
Са својим статусом онлајн брокерске куће, Редфин има неке значајне предности, укључујући ниже накнаде, рабате за купце, честа ажурирања сајта, тачне процене и практичне интерне агенте. Међутим, као најпосећенији сајт за продају некретнина, Зиллов не треба снизити, посебно за оне који траже изнајмљивање. На крају крајева, корисници могу имати користи од претраживања и објављивања на обе локације како би добили најбоље од оба света.
Иако је то било пуно информација о Редфину вс. Зиллов, неки можда још увек имају питања о Зиллов накнадама или Редфин вредностима. Ево одговора на нека од најчешћих упита о ова два сајта.
Зиллов је већа компанија. Сајт је покренут 2004. године и има преко 6.000 запослених у Зиллову.
Зиллов је популарнији од Редфин. Зиллов је етаблиранији сајт са више огласа, а Зиллов оглашавање је било више током година.
Брзина поступка продаје ће имати више везе са домом, продавцима и купцима; да ли је листинг пронађен на Зиллов или Редфин неће имати много везе.
Структура накнаде је другачија за Редфин и Зиллов. За некретнине на продају, нема трошкова за навођење на Зиллов-у, а трансакције се не дешавају преко сајта. Трансакције се дешавају преко Редфина, а постоји накнада од 1 до 1,5 процената.
Зиллов је основан 2004. године, а Редфин је основан 2006. године, тако да Зиллов има дужу историју.
Неки од других најбоље веб странице за некретнине укључују Апартментс.цом и Трулиа.
Извори: РубиХоме (1) (2), Хоме Баи, иПропертиМанагемент, Хомелигхт