Фото: истоцкпхото.цом
Продаја куће је довољно стресна. Продаја некретнине за изнајмљивање са постојећим закупцима може бити заиста неодољива. Координирање приказивања са вашим изнајмљивачима, наговарање их да дом буду уредним за потенцијалне купце, и кретање по законима о станодавцима/станарима, све то доприноси сложености продаје некретнина. Али иако продаја имовине са постојећим закупцима може бити изазовна, то није неуобичајена пракса. Могуће је да ће ваши изнајмљивачи чак и олакшати продају ваше имовине. Избегавајте замке које долазе са продајом а изнајмљивање некретнина који је заузет и сазнајте како вам добри закупци могу помоћи у продаји пратећи савете у наставку.
Фото: истоцкпхото.цом
Будите јасни у свом уносу да је имовина коју покушавате да продате заузета закупцима и будите отворени за дељење свих детаља о уговору о закупу, тако да купац буде упознат са ситуацијом. Не ради се само о поштовању одговорних пословних пракси. Такође можете намамити инвеститоре којима се свиђа идеја да у кући имају постојећег закупца.
ПОВЕЗАН: 12 финансијских замки које треба избегавати као нови станодавац
Фото: истоцкпхото.цом
Поштујте своје станаре и запамтите да је оно што је за вас инвестиција и некретнина за изнајмљивање за њих слатки дом. Имајући то на уму, обавестите своје станаре што је пре могуће који су ваши планови за некретнину, како би имали времена да направе нове животне аранжмане ако је потребно. Одржавање ваших станара у току учиниће их кооперативнијим када дође време да покажу имовину.
Фото: истоцкпхото.цом
Баш као и код продаје било ког дома, стање имовине може имати значајан утицај на то колико је лако продати и да ли ћете добити своју тражену цену. Закажите време са својим станаром како бисте могли да уђете у дом да га прегледате, а затим унајмите професионалце да изврше све неопходне поправке. Ако су станари неуредни, понудите да унајмите услугу чишћења за одржавање куће док је на продају. То је додатни трошак, али се исплати ако вам помаже да продате имовину.
ПОВЕЗАН: Купити или не купити: 9 ствари које треба размотрити пре него што одаберете некретнину за изнајмљивање
Фото: истоцкпхото.цом
Радите са својим станаром како бисте смислили погодно време за показивање куће. Ово је посебно важно ако имају кућне љубимце или малу децу. Такође ћете желети да проверите локалне законе о станодавцима и закупцима да бисте видели колико обавештења морате да дате пре него што покажете некретнину за изнајмљивање. У већини случајева, то је најмање 24 сата. Будите пажљиви према свом закупцу и већа је вероватноћа да ће вам вратити новац тако што ће се побринути да дом буде презентован за потенцијалне купце.
Фото: истоцкпхото.цом
Закашњела закупнина није само главобоља, већ може потпуно пореметити продају ваше имовине. Ако ће ваш закупац наставити да изнајмљује некретнину након што је продата, побрините се да то решите кршења закупа пре дана затварања како би се спречило да неплаћена кирија одложи коначну продају имовина.
ПОВЕЗАН: Размишљате о куповини дуплекса? Размотрите обе стране
Фото: истоцкпхото.цом
Уз све мораторијуме на исељење који су се десили током пандемије, многи купци закупа сада су нервозни због куповине некретнине са лошим закупцем и потенцијално морају да прођу кроз исељење процес. Многи би радије купили празну некретнину и сами прегледали новог закупца. Такође вам је лакше да поправљате, постављате имање и изводите представе када је имовина празна.
ПОВЕЗАН: Најбољи софтвер за управљање имовином
Фото: истоцкпхото.цом
Ако ваши станари иду из месеца у месец, и даље ћете морати да им дате одређено обавештење да напусте. Колико тачно варира у зависности од државе. Неке државе захтевају од станодаваца да дају закупцима најмање 30 дана унапред, док друге могу захтевати више ако станар живи у кући дуже од годину дана. Пажљиво проверите законе и уверите се да сте дали потребну количину обавештења, тако да ваш датум затварања не буде одложен.
Фото: истоцкпхото.цом
Можете покушати слатко наговорити свог станара да напусти имање пре краја њиховог уговор о закупу. Међутим, ако намеравају да остану док се закуп не заврши, мораћете да то поштујете. Чак и након што продате кућу, уговор о закупу ће се пренети на новог власника, који мора да поштује његове услове док не истекне.
Фото: истоцкпхото.цом
Многи купци су попут вас и траже инвестициону некретнину коју могу изнајмити. Кућа са а закупац који доследно плаћа на време, добро брине о имовини и дуго живи у кући може учинити некретнину веома привлачном за потенцијалне купце. Ако је ваш дом на врућем тржишту за инвеститоре, користите свог доброг закупца као продајну тачку.
Фото: истоцкпхото.цом
Иако добар закупац може учинити некретнину привлачнијом за инвеститоре, не очекујте да ће повећати вредност куће. Осим ако је имовина класификована као вишепородична кућа, ваш закуп ће бити процењен као и свака кућа за једну породицу. Нећете добити бољу процену због вашег станара.
ПОВЕЗАН: Колико кошта окретање куће?
Фото: истоцкпхото.цом
Потражите агента за некретнине који је паметан у продаји инвестиционих некретнина наведите свој дом. Агент који је добро упућен у продају имовине за изнајмљивање ће вероватно познавати потенцијалне инвеститоре који ће можда желети да купе вашу некретнину и такође боље разумеју вредност ваше имовине. Што је најважније, искусан агент ће тачно знати шта треба да откријете о имовини, тако да можете избећи све потенцијалне тужбе након продаје.
ПОВЕЗАН: 15 најјефтинијих места за куповину куће у САД
Фото: истоцкпхото.цом
Једна од великих предности продаје примарне резиденције је чињеница да не морате да плаћате порез на профит до 250.000 долара ако сте слободни или 500.000 долара ако сте у браку. То није случај када продајете имовину за изнајмљивање. У зависности од вашег пореског разреда, могли бисте да дугујете само ништа или чак 37 процената профита од продаје.
Фото: листвитхцлевер.цом
Ако живите у једној половини дуплекса, а изнајмљујете другу, можда ћете моћи да продате једну страну имовине. Проверите евиденцију своје имовине. Ако постоје два дела, можете продати сваку страну независно од друге. Чак и ако постоји само једно дело, можете покушати да поделите наслов променом зона.
ПОВЕЗАН: 5 разлога да не поседујете кућу на своје име
Фото: истоцкпхото.цом
Ако станари заиста воле да живе у кући, можда ће бити заинтересовани да је купе, елиминишући потребу да се баве инсценацијама, представама и огласима. Можете чак склопити уговор о закупу за поседовање или уговор о финансирању продавца. Закупац који купује такође ће платити мање трошкова куповине, тако да ће можда чак бити спремни да плате више за кућу.
ПОВЕЗАН: Најбољи кредити за улагање у некретнине