![Најбољи кључеви за траке за поправке водовода (Водич за купце)](/f/0904faeaacb7f2ac456bae1fda1556af.jpg?width=100&height=100)
Фото: истоцкпхото.цом
Не постоји лак начин да се то каже: ако тражите свој следећи дом, имаћете са чиме да се борите на тржишту некретнина овог лета. Хипотекарне стопе полако расту, достигавши 6,79 одсто 1. јуна, што је највише од новембра 2022. Али постоји и низак инвентар кућа, што значи да многи домови иду брзо и добијају више понуда које су често знатно веће од тражене цене.
Да бисте себи дали ногу на овом изазовном тржишту, потражите ове ране знаке да ће кућа бити на продају како бисте могли да дате понуду за кућу из снова пре него што је нестане.
Фото: истоцкпхото.цом
Штедљиви власници кућа који желе да избегну плаћање великих провизија за посредовање у промету некретнинама често ће покушати сами да пласирају своје домове и иду путем продаје од стране власника (ФСБО). Иако су ове врсте продаје повремено успешне, многи власници кућа напуштају ту идеју када се суоче изазовима као што су трошкови оглашавања или утврђивање да ли су потенцијални купци квалификовани да направе понудити. ФСБО који више не оглашава његов власник могао би се ускоро појавити на више листи.
ПОВЕЗАН: 15 грешака које већина људи прави када сами продају своје домове
Фото: истоцкпхото.цом
Обрасла трава и рашчупане живице су међу првим знацима да су се становници куће иселили. Потреба за наглим пресељењем може ставити власнике кућа у невољу, посебно ако су били у превеликој журби да наведу своју кућу. Сада када су отишли, можда су посебно жељни да продају своју кућу са што мање муке. Представите се њиховим комшијама и реците им да сте заинтересовани за кућу. Шансе су да један од њих пази на то и да ће бити вољан да проследи ваше контакт податке власнику.
Фото: истоцкпхото.цом
Холи Хјуз, брокер за некретнине у Остину у Тексасу, каже да „ако приметите свежу фарбу или уочите фарбање како раде на кући, то је знак да власници кућа предузимају кораке да побољшају кућу и наговештавају да би ускоро могли да продају.” Пазите на све куће које добијају нови изглед боје.
ПОВЕЗАН: 12 спољашњих боја које ће вам помоћи да продате своју кућу
Фото: истоцкпхото.цом
Замолите агента за некретнине да одштампа истекле листе у вашем омиљеном насељу. То је бесплатна услуга и већина агената ће то учинити јер мисле да ћете или тражити од њих да вас заступају када купујете, или ћете их се сетити ако икада продате кућу. Истекли огласи су доступни од пре неколико недеља до неколико година. Колико год да је прошло, ако кућа није продата први пут када је на листи, власници можда само чекају да се поново уврсте. Покуцајте на врата и видите да ли су још увек заинтересовани за продају.
ПОВЕЗАН: 12 ствари које трговци некретнинама траже у сопственим домовима
Фото: истоцкпхото.цом
Ако познајете извођача радова на реновирању, питајте га да ли неко од њихових муштерија поправља своје куће у ишчекивању продаје. Сликари, слојеви тепиха и кровопокривачи се често позивају када се власник куће спрема за продају. Чак и ако ваши контакти тренутно не припремају кућу за излазак на тржиште, често ће знати ко су њихови колеге подизвођачи.
ПОВЕЗАН: 10 питања која треба поставити пре него што ангажујете агента за некретнине
Фото: истоцкпхото.цом
Развод или смрт у породици често претходе продаји куће. Захтјеви за развод могу се наћи у канцеларији вашег окружног службеника, а можете сазнати да ли је власник куће недавно преминуо тако што ћете прегледати читуље. Иако постоји велика шанса да људи који се баве породичним питањима можда размишљају о селидби, контактирање са њима у овим деликатним тренуцима захтева такт и дипломатију. Ако кренете овим путем, будите ултра-осетљиви када поменете да сте можда заинтересовани за кућу.
ПОВЕЗАН: 15 ствари које не смете да кажете у својој листи некретнина
Фото: истоцкпхото.цом
Много пре него што већина кућа изађе на тржиште, њихови власници разговарају о својим плановима са пријатељима и познаницима. Обавестите људе у вашем клубу за књиге, часу јоге или фризерском салону да сте на тржишту. Случајни познаници могли би имати драгоцене информације о вашој следећој кући.
ПОВЕЗАН: Знаци да ваша кућа није спремна да изађе на тржиште
Фото: истоцкпхото.цом
Обавезно проверите дворишна продаја, гаражна продаја и продаја некретнина, који се често одржавају суботом. Док купујете, можете сазнати када се становници селе и да ли планирају да продају свој дом. Још једна добра стратегија је скенирање огласа у вашим локалним новинама и на сајтовима као што је Цраигслист, где људи често рекламирају артикле као „Селидба – мора се продати“.
ПОВЕЗАН: Како унајмити реномирану компанију за продају некретнина
Фото: истоцкпхото.цом
Не желе сви станодавци који траже изнајмљиваче да продају своје куће, али када власници некретнина безуспешно покушавају да продају кућу, често се окрећу издавању. Нарочито када је тржиште некретнина споро, власник то може планирати издати кућу годину-две и онда га ставите на тржиште. Све што је потребно је једноставан телефонски позив да сазнате да ли би власник прихватио понуду. Многи ће.
Фото: истоцкпхото.цом
Један од најпоузданијих знакова да ће кућа бити на тржишту је присуство листе „ускоро“, попут оних које се нуде на Зиллов.цом. Тренутни власници кућа користе ове услуге да процене интересовање купаца и построје потенцијалне купце објављивањем своје намере да продају. Иако наведена кућа још није приказана, агенти за некретнине су већ у поступку, тако да их можете контактирати да договорите приказивање чим кућа изађе на тржиште.
ПОВЕЗАН: Ови веб-сајтови олакшавају куповину или продају вашег дома
Фото: истоцкпхот.цом
Пре продаје куће, многи власници ће извршити велике поправке како би је учинили привлачнијом за потенцијалне купце. Уобичајене поправке пре продаје укључују замена крова, ажурирање ХВАЦ система, и поправка темеља. Дакле, ако приметите прилив техничара за поправку ХВАЦ или кровопокривача у кућу, то би могло сигнализирати да се власници спремају за продају.
Фото: истоцкпхото.цом
Екстеријер већине домова украшен је елементима који одражавају јединствени стил власника, попут стилизованих плочица са именима, чудних баштенских акцента и необичних простирки за добродошлицу. Али већина агената за некретнине ће саветовати да не укључује ове личне детаље приликом продаје куће јер можда неће бити привлачни. Осим тога, потенцијалним купцима отежавају да се визуализују у кући.
ПОВЕЗАН: 25 ствари које агенти за некретнине никада не би желели у својим домовима
Фото: истоцкпхото.цом
Једна од првих ствари које ће агент за некретнине саветовати када се спрема да прода кућу је да повећа њену привлачност. Према Хугхесу, „Ажурирања пејзажа, посебно свеже малч или цвеће, могу бити суптилни наговештаји да су власници кућа припремају се за продају и желе да максимизирају своју привлачност.” На крају крајева, имате само једну шансу да направите први утисак. Дакле, ако власници постављају много нових уређења, то би могло значити да је продаја на помолу.
ПОВЕЗАН: 10 ствари због којих прави власници кућа жале због куповине куће
Фото: истоцкпхото.цом
„Пазите на присуство више трговаца и различитих возила око куће“, саветује Хјуз. Када се власници припремају за продају, често им је потребно много професионалаца да помогну, као што су кућни мајстори, реноватори, техничари за поправке и, наравно, агенти за некретнине.
Међутим, „и супротно може бити истина“, каже она. „Ако се дом одједном учини мирнијим, то би могло указивати на предстојећу продају. Неки власници кућа се одселе или зауставе издају свој дом пре продаје, тако да је нагло смањење активности у кући нешто на шта треба обратити пажњу на.