Фото: истоцкпхото.цом
Мислите да сте спремни да наведете свој дом? Нарочито ако никада раније нисте продали некретнину, прво морате да урадите неки домаћи задатак. Наравно, продаја вашег дома у стању „како јесте“ је опција, али мало чишћења, одржавања и припреме за продају куће може повећати вашу тражену цену и привући више понуда.
Питали смо Рацхел Моусса од Блусхвоод Реалти за њен савет како да знате да ли сте спремни да продате свој тренутни дом. Ево са чим треба да се позабавите пре него што ваше пребивалиште стигне у МЛС.
Фото: истоцкпхото.цом
Мршави, умрљани - или још горе, смрдљиви - теписи могу убити расположење на отвореном, и то брзо. Ако имате тепих од зида до зида, опслужујте га да га професионално очистите паром или изнајмите парни апарат и урадите посао сами. Отклањање мрља од кућних љубимаца и деце у великој мери доприноси стварању доброг првог утиска.
ПОВЕЗАН: 8 прљавих тајни које ваш тепих можда крије од вас
Фото: истоцкпхото.цом
Невероватно је шта слој боје може учинити да осветли простор. Али наношење свежег премаза није једина важна ствар - уверите се да сте одабрали праве боје. Желите да помогнете потенцијалним купцима да визуализују себе како живе у вашем дому, па оставите по страни своје личне укусе и изаберите боје које су привлачне. Колико год досадно изгледали, неутралне боје ће победити дан.
ПОВЕЗАНО: ПОсветљавање купатила овом бојом би могло повећати вашу продајну цену за 5.000 долара
Фото: истоцкпхото.цом
Отараси се својих ствари! Породичне фотографије и чачкања са ваших светских путовања чине ваш дом вашим, али то није добра ствар током приказивања некретнина. Ти лични детаљи спречавају купце у кући да замисле како би могли да украсе простор. Стилизирајте своје собе са минималним акцентима, а затим упакујте остале и ставите их у складиште.
Моусса препоручује да унајмите професионалца који ће радити са вашим постојећим намештајем или потпуно поставити празан дом. „Куће се продају брже и за више новца када се поставе“, каже она.
ПОВЕЗАН: Водич за купце: Најбоље канте за складиштење
Фото: истоцкпхото.цом
Пре него што ставите своју кућу на продају, направите листу ситне поправке о којима сте намеравали да се бринете и заокупите се њиховим прецртавањем са своје листе. Поправите све те славине које цуре, бучне тоалете, испуцале подне плочице, и лабаве ручке ормарића које вас иритирају месецима. Појединачно, ови мучни проблеми су мањи, али заједно могу сигнализирати потенцијалним купцима да нисте правилно одржавали свој дом.
ПОВЕЗАН: 25 најпаметнијих и најмањих „уради сам“ које можете да урадите за свој дом
Фото: истоцкпхото.цом
Продају се сунчани простори, али сунце не може да струји кроз прозоре ако су прљави. Оперите све своје прозоре, изнутра и споља, пре него што своју кућу ставите на тржиште.
ПОВЕЗАН: 16 савета за најчистији Виндовс икада
Фото: истоцкпхото.цом
Потенцијални купци којима се не свиђа како кућа изгледа споља неће бити узбуђени због уласка. Када је ваша кућа на тржишту, привлачност ивичњака је кључна: Обрежите грмље, ослободите се корова и посадите мало свеже, шарено цвеће. Не дозволите да лош први утисак буде једини утисак који ваша кућа оставља.
ПОВЕЗАН: 14 невероватно лаких пројеката за жалбу на рубовима које можете да урадите за један дан
Фото: истоцкпхото.цом
Док је кухиња за потенцијалног купца најважнија просторија у вашем дому, купатила долазе у непосредној близини. Керамичке плочице на подовима, зидовима и кади треба да изгледају нетакнуто. Понови све, поправити уситњену фугу, а затим очистите док све површине не заблистају.
ПОВЕЗАН: Како затворити туш или каду
Фото: истоцкпхото.цом
Можда вам се чини да је то непотребан трошак, али верујте нам: Потрошите неколико стотина долара да се ваш спољашњи колосек опере електричном енергијом пре него што свој дом ставите на продају. Док сте већ код тога, очистите и тротоаре и терасе. Беспрекорна спољашњост учиниће да ловци на куће буду жељни да виде шта се налази иза улазних врата.
ПОВЕЗАН: Грешке које већина људи прави са машином за прање веша
Фото: истоцкпхото.цом
Простор за складиштење је велика продајна тачка, посебно ако га ваш дом има пуно. Колико год ормара и складишних простора имате, покажите их у њиховој најбољој предности: Смањите садржај својих ормара за пола, а затим га поново преполовите. Чувајте додатне ствари код пријатеља или изнајмити складишни простор да га држите ван видокруга док је ваш дом отворен за гледање.
ПОВЕЗАН: 21 начин да лажирате више простора око куће
Фото: истоцкпхото.цом
Што је ваш дом светлији изнутра, то већи и пријатнији изгледаће. Замена тешке завесе и завесе, а замена прегорелих сијалица може имати велики утицај (док мењате сијалице, уверите се да су нове ефикасне ЛЕД сијалице). Запамтите, међутим, да се рачунају лумени, а не вати. Потражите највећи број лумена у снази који је прикладан за ваше лампе и уређаје.
ПОВЕЗАН: 12 идеја за осветљење кућне канцеларије за продуктивнији радни простор
Фото: истоцкпхото.цом
„Још једна ствар због које купци губе разум је занимљиво спољашње осветљење“, примећује Муса. Ако вам недостаје спољни простор у овом одељењу, можда ћете желети да одложите стављање вашег дома на тржиште док не поставите неке привлачне, осветљене уређаје. Размотрити сигурносно осветљење са сензором покрета, светла соларне стазе, а можда и неке струна светла око дворишта.
ПОВЕЗАН: 9 техника осветљења за осветљавање ваше куће и пејзажа
Фото: истоцкпхото.цом
Власници кућа су можда толико навикли на мирис свог дома да чак и не примећују непријатне мирисе, али ови непријатни мириси могу да разбију договор. Муса сведочи да је натерала људе да уђу на улазна врата на представу, а затим се окрену и оду, само зато што кућа коју посећују смрди.
Будите осетљиви на дуготрајне мирисе, било од јаких зачина, кућних љубимаца, прљавог смећа или било чега другог. Нека трећа страна да своје мишљење о мирису вашег дома и помогне вам да решите изворе било каквих мириса. И да, купци ће знати да нешто кријете ако покушате да прикријете смрад освеживачи ваздуха.
ПОВЕЗАН: Да ли ваш дом мирише смешно? 12 мириса који би могли значити велике невоље
Фото: истоцкпхото.цом
Постоји много финансијских разлога због којих бисте можда желели да одложите стављање своје куће на тржиште. Пре свега, размислите колико капитала имате у свом тренутном дому. Да ли је довољно да се покрију веће камате, учешће на новом месту и трошкови затварања? Упамтите: ако плаћате провизију за некретнине и осигурање власништва, они вам излазе из џепа ако немате капитал.
Не заборавите да ако пребрзо продајете своје место - другим речима, ако сте тамо живели мање од 2 године - мораћете да платите порез на капиталну добит на сваки профит од продаје.
Ако не можете да приуштите ове трошкове, вероватно није добро време за продају.
ПОВЕЗАН: Решено! Колико куће могу да приуштим?
Фото: истоцкпхото.цом
Деценијама сте живели у својој кући. То је био ваш први дом, ваша деца су тамо одрасла, венчали сте се у дворишту - постоји много разлога због којих сте можда емоционално везани за имовину. Ако је ово ваша ситуација, Муса предлаже да се запитате да ли су ова осећања повезана са добрим сећањима или са стварима које заиста волите у кући. Можете да снимате фотографије или видео записе да вас подсећају на срећна времена или важне тренутке, али вољене квалитети самог дома – попут добрих комшија или фантастичног уређења за забаву – можда ће бити теже одустати.
Ако имате потешкоћа да се опростите од свог дома, морате да обрадите своје емоције пре него што будете спремни за продају.
ПОВЕЗАН: 10 начина да волите дом који мрзите
Фото: истоцкпхото.цом
Ако живите у старијој кући, осим ако у њој нема нечег јединственог - на пример, то је Оквир— треба да смислите како да зхузх побољшајте изглед свог дома пре него што га уврстите на листу.
Муса предлаже да се додају неке области интрига, као што су интересантна расветна тела (које купци воле!) или акцентни зидови користећи забавну, али неутралну позадину. Ови мали детаљи чине да се дом осећа елегантнијим, што може помоћи да се ваша некретнина истакне на тржишту.
ПОВЕЗАН: Велика дебата: Да ли је сваком дому потребна када?
Фото: истоцкпхото.цом
Који су ваши разлози за продају? Да ли сте ви и ваша породица на истој страници о томе где бисте желели да се преселите или шта тражите у свом следећем дому? Ако не, немојте трошити време и новац стављајући свој дом на тржиште. нисте спремни.
Поседовање плана такође ће вас уштедети од расипања новца на непотребне пројекте. Пре него што дубоко зароните у реновирање куће, пронађите поузданог агента за некретнине. Искусни професионалац може вам дати мишљење о вредности вашег дома у тренутном стању и која ажурирања су вредна вашег времена и труда ако се надате да ћете добити најбољу продајну цену.