Још нисмо изабрали пододсек у који бисмо желели да се уградимо.
Планирам да наступим као генерални извођач и ангажујем подморнице за рад на пројекту.
Како могу да утврдим да ли су понуде које примам типична или просечна цена понуде у одређеној пододсеци? Не желим да ме варају по просечној цени.
Не могу да питам друге градитеље колико их је коштало изливање темеља широког 8 инча и колико су платили грубу столарију посада ће саставити ту четворособну двоспратницу коју су продали, и ох, узгред, колико је то коштало за њихове ХВАЦ, електричне и водоводне инсталације Субс?
Ови момци неће дати никакве одговоре.
Дозволите ми да вам кажем да је бити сам свој генерални извођач као имати 3 посла. Ако имате жену, децу и посао са пуним радним временом (заједно са „стварима“ које иду уз све горе поменуто), доћи ће до ужасног МНОГОГ стреса. Да си сам, ја бих причао другачије. Не могу говорити из прве руке, али могу говорити из онога што су други прошли, УКЉУЧУЈУЋИ и друге професионалце (који су мислили да знају шта знају радили.) Ако нисте упознати са овим 'процесом', ЗНАМ да ћете изаћи с друге стране и рећи: "Никад то не бих пожелео у најгорем случају непријатељ “.
Знам да звучи тешко, али то је истина. Нисте рекли зашто желите да се подвргнете овом послу. Ако желите да уштедите неки $$$, нећете уштедети толико. У ствари, могло би вас коштати ВИШЕ јер редовно немате никаквих „односа“ са Извођачима. Однос вам пружа услугу коју желите по цени коју сматрате разумном. Прва ставка је најважнија - услуга. Ако водоинсталатер има избор да започне посао са сталним градитељем вс. започињање (или завршавање) ваше куће, где мислите да ће отићи? Ако градитељ затражи од водоинсталатера да изврши „промену“ у погледу тога где цеви иду у односу на. питате га исто, шта мислите коме НЕЋЕ бити наплаћено та промена? То траје и траје и траје.
Ако вас ЦОСТ 'спречава' да имате градитеља, онда само неколико градитеља понуди кућу. Не, нећете добити превише „специфичности“ о трошковима „ствари“ док не уђете у део „готових производа“ куће. Знате, ствари попут светла, украса, боје, тепиха итд. Нећете добити трошкове ископавања, темеље, урамљивање итд. Ох, МОЖДА ћете добити водоводне и електричне трошкове. И ТРЕБА да добијете информације о томе колико би коштало промена. Дакле, без обзира на то како кућу градите, будите СИГУРНИ у ономе што желите како бисте минимизирали све Налоге за измену. Скупи су јер 1) успоравају посао, 2) мењају „ритему“ посла, 3) могу спречити Градитељ од преласка на „други пројекат“, 4) одступи од било које користи постојећег попуста, 5)... (само да поменемо само неке.)
Ако сте вољни да радите на себи, онда себи купите неколико ДОБРИХ књига. И унајмите адвоката јер ћете добити потписивање страшних уговора. Ви заиста желите да се неко брине о ВАШИМ интересима, зар не? Размислите чак и о запошљавању новог инспектора за изградњу куће. Он посећује дом током 5 главних фаза изградње - постављање темеља, урамљивање, постављање кровова + споредни колосијек, водовод + ожичење и завршна обрада. (Можда ће учинити више или ћете морати да 'преговарате' више, зависно.)
За почетак, посетите Листу књига „Како бити сопствени генерални извођач радова“ на Гоогле.цом. Можда други имају својих 0,02 УСД. Лично ценим оно мало слободног времена које имам! Све најбоље и надам се да ће ово помоћи.
Јаи Ј -Модератор
ПС: Надајмо се да ће вам пододсек који вам се омогући 'омогућити' да будете свој властити генерални директор ...
ППС: Можда не желите да ваша жена чита моје даље...
Требало је да додам још информација... Поседујем ААС за грађевинарство... Не радите на изградњи, али прилично знам шта се дешава на градилишту и шта треба учинити.
Већ смо изградили, живели и продали једну резиденцију... Ангажовали смо менаџера пројекта који ће му помоћи у изградњи. Много сам Суб -а набавио сам и по бољој цени од ње или архитекте за коју је радила ...
Пред крај пројекта био сам близу тога да је бацим са крова због њених личних породичних проблема и опште шкртости који ометају моје радно место. Пред крај пројекта имала је лошу навику да се бори са мојим Субс... Не може то бити... ТО НЕЋЕ ИМАТИ!
Срећом, био сам запослен до сада или би посао трајао још 2 или 3 месеца... То није могло бити Б.С. било... На време и на новац!
Овај пут сам премијер... Знам да могу боље од онога што сам имао прошли пут ...
Времена за губљење? Да, имам времена ...
Па да ли сам претукао локалне градитеље да бих сазнао колико плаћају своје претплате за бетон, грејање, вентилацију, електрику итд.? Не знам да ли је премлаћивање легално... Али желим да сазнам како бих могао да дам општу процену колико ће укупан посао минус Ланд имати трошак и желим да се уверим да не плаћам више од Просечне цене за било који подуговор Посао ...
Било какве идеје... ПОМОЋ!!!
Опет добра књига, или 2 или 3. У зависности од књиге, можда ћете добити неке грубе процене. Једини проблем у вашем случају је то што "послове" треба "прилагодити". Ако прецизирате посао за подморницу, требао би вам дати процјену. УРАДИТЕ то са 2 или 3 подморнице и знаћете како је сваки у односу на. други. Питајте извођача 1 зашто је виши од извођача 2, и тако даље. Можда је то материјал који се користи? Можда не жели посао? Ко зна, али не плашите се да питате.
Ти си мазохиста и желим ти добро. Као што сам рекао, ваш посао мора бити величине и потребне су вам понуде. Посетите Гоогле.цом ВЕБ претрагу и НАХБ
Можда вам други могу дати директнији одговор. Осећам да ћете уштедети много $$$, а затим потрошити део на неке добре књиге да бисте одговорили на своје? Верујте ми, нисте огребали површину. (Дечко, је ли ово 'ружно'.) АЛИ, искрено ти желим све најбоље.
Све најбоље и надам се да ће ово помоћи.
Јаи Ј -Модератор
Такође запамтите да нема замене за добар обим посла, цртеже. и спецификације.
Увек добијем три понуде за сваку трговину. Ако су понуде разумно близу, знам да је мој опсег био добар и да су разумели. Чувајте се веома ниске цене са још две блиске цене... добићете оно што плаћате ...