Фотографија: схуттерстоцк.цом
Нема мистерије бити генерални извођач, иако су потребне неке вештине са људима, финансије и општи здрав разум. За некога ко то никада није учинио потребна је спремност да поставља питања, од којих нека могу изгледати елементарна или чак глупа. Спретност за решавање проблема је свакако од помоћи. Не бих препоручио да се почетник понаша као сопствени извођач ако је посао велики - рецимо, нова кућа или велики додатак - али преуређење ентеријера умерене величине може бити сасвим изводљиво.
Ипак, то и даље поставља право питање: није Могу то учинити?
Његово Требам ли то учинити?
Најбољи аргумент за покушај да будете сопствени извођач радова је исплата. Уговарачи, на крају крајева, послују како би остварили профит, па је додавање 20 или 30 посто на трошкове материјала и рада као профит савршено разумно.
Ако сте сопствени партнер, не морате никоме да плаћате тај проценат.
С друге стране, постоје аргументи против тога да будете сопствени извођач радова. На пример, ако нисте задовољни готовим производом, не можете се жалити свом лекарском одбору да посао није довољно добар и одбити последњу уплату. Разговарали бисте сами са собом јер сте главни извођач радова.
То је можда највећи појединачни разлог да не будете свој ГЦ. Ако ангажујете некога да уместо вас обави посао, а онда нешто крене наопако, то вероватно неће бити ваш проблем јер су опште квалификације плаћене за решавање проблема и обављање посла. Када ангажујете генералног извођача радова, плаћате за његово искуство, стручност и способност да предвиди проблеме и, више од свега, његову спремност да преузме коначну одговорност за цео посао. Он ће добити дозволе, извршити заказивање и решавати спорове између претплатника и добављача.
Дакле, ако одлучите да радите посао ГЦ -а, имат ћете неке непроспаване ноћи. Ако се појаве велики проблеми, нећете имати исти једноставан начин да позовете свог адвоката и кажете му: „Тужи проклетство ГЦ, он је крив. " Понашање као сопственог извођача радова не значи копчање на појасу алата и све замахтање чекићем дан.
Бити сопствени извођач може значити да повећавате шансе да добијете управо оно што желите. ГЦ зарађују тако што једноставно и ефикасно извршавају сваки посао како би могли прећи на следећи. Промене на путу и одступања од уобичајених због којих посао дуже траје могу бити узрок иритације и некооперативности ГЦ -а. Стога, ако сте свесни детаља и свеједно планирате да гледате свима преко рамена, можда би имало смисла да будете свој ГЦ.
Према истраживању спроведеном 1996. године Унија потрошача, отприлике половина испитаника читалаца користила је ГЦ за надгледање својих реновирања. Степен задовољства био је отприлике исти за оне који јесу и за оне који нису. Можда је просечан читалац Извештаја о потрошачима пажљивији и паметнији од просечне особе... али можда сте и ви.
Хајде сада да разговарамо о кључним елементима посла.
Не желите то учинити сами?
Добијте бесплатне процене без обавеза од лиценцираних генералних извођача у вашој близини.
Ово ће бити ваша одговорност, и то кључна, будући да су то даме и господо које ће вам преуредити кућу. Они су столари, водоинсталатери, електричари и други трговци који преводе планове у ваш животни простор. Као и код сваког менаџера, кључна вештина је проналажење правог особља.
Најважнији играч вероватно ће бити ваш столар. Он је особа која ће обликовати структуру која дефинише просторе. Он гради оквир који ће бити матрица за електрично ожичење, цевоводе, отворе за вентилацију, телефонске линије и изолацију. Вратиће се након што је све изгрубљено и покрити га готовим површинама. Столар је кључни играч и прво га треба запослити.
Столар ће бити ваша примарна подређена јединица, па га замолите за помоћ у проналажењу електричара, водоинсталатера или зидара. И не брините превише о кронизму овде. На већину столара може се рачунати да ће препоручити људе са којима воле да раде, али мало њих ће препоручити претплатнике који не знају свој посао. Они знају који су то момци који кварију распоред и који траљаво раде и праве проблеме свима осталима. Не желе те главобоље ништа више од вас.
Да бисте пронашли столаре или подизвођаче, питајте пријатеље и комшије. Жуте странице су такође добар извор. Друга могућност је да посетите радна места у оближњим стамбеним подручјима. Уђите право и затражите главног столара, водоинсталатера или електричара. Велике су шансе да ћете изаћи са визиткартом, телефонским бројем или евентуално на састанак. Можда ћете чак добити и процену свог посла ако имате планове са собом, а шеф има сат времена да убије.
Још један добар извор претплатника су куће за снабдевање. Питајте у водоинсталатерским, електричним или продавницама плочица које се баве занатом. Требало би да добијеш неколико имена. Питајте друге претплатнике за имена трговаца које поштују и са којима су радили.
Проверите референце сваке подређене јединице (купци, добављачи, банке и други). Набавите неколико претплатника да процените о великим пословима и најмање два о малим (реплумбирање постојећег купатила преуређивање је мали посао, а два нова купатила, вешерница и хидромасажна када у великом додатку су велики један). Урадите домаћи задатак на људима које запошљавате пре него што их запослите.
Што се тиче бављења претплатницима, имајте на уму да већина њих нуди много послова, а неки преузимају готово сваки који им се понуди. Лоша вест је да ћете ви, као једнократни купац, можда добити место при дну њихове листе приоритета, знатно испод ГЦ -ови који ће у будућности градити многе куће и стога могу бити стални купци претплатника услуге.
Морате се помучити због фрустрација и заказивања гњаваже, али, с друге стране, не преузимате свет сами. Ваши претплатници ће такође бити кључни савезници у обављању вашег посла. Они су ту не само да саграде вашу кућу, већ и да вам помогну у томе. Можда ћете бити изненађени и пронаћи понос који многи индивидуални оператери у грађевинском послу уживају у свом послу. Покушајте да искористите тај понос и дух у своју корист. Добро планирање са ваше стране и стална комуникација са различитим подморницама су од суштинског значаја.
Многе државе и општине захтевају да генерални извођачи буду лиценцирани и правилно осигурани пре него што могу легално окаче шиндру која се идентификује као ГЦ. Међутим, такви захтеви не постоје за власника куће који се понаша као свој ГЦ. Ако вам се након што сами то учините толико свиди да то желите поново за неког другог, можете сазнати који су захтеви.
Када се понашате као сопствени ГЦ, биће вам потребна политика ризика или пожара градитеља. У већини држава цене имају тенденцију да се незнатно разликују од компаније до компаније јер су обично блиско регулисане, али проверите код заступника осигурања који води полису вашег власника како бисте утврдили потребне папире и цена. Желећете да обезбедите да осигурање буде на снази у тренутку када грађевински материјал стигне или први радник ступи на локацију, што год да је раније. Ако имате грађевински кредит, банка ће вероватно инсистирати да имате при руци важећу повезницу за осигурање у тренутку затварања кредита. Када посао буде завршен, можете поново изменити смернице тако да покривају стандардне куће.
Немојте олако доносити одлуку да будете сами свој главни извођач радова. Не дозволите да вас могућност уштеде знатне количине новца заслепи због могућности компликација и сукоба. Можда ћете наићи на велико задовољство ако сте сами управљали читавим процесом, али такође морате бити сигурни да јесте време, међуљудске вештине, организационе способности и обична жеља да остану на курсу, чак и када напредује мало грубо. И хоће - ниједан грађевински пројекат није без успона и падова, неуспеха и фрустрација. За многе људе, маржа коју ГЦ додаје стварним трошковима изградње је поштена цена коју треба платити за управљање процесом. Постоји потенцијал за уштеду, али морате уложити и свој део времена и посвећености. Морат ћете координирати активности претплатника, успоставити распореде, платити рачуне и обављати низ других функција. Али морате да преузмете и другу улогу.
Као ГЦ, ви сте особа са натписом „стани овде“ на свом столу. Одлуке, велике и мале, доносите сами. У близини ће бити стручњаци који ће вам помоћи да одговоре на питања и саветују, али, коначно, ваш је глас ауторитета.
Зато се запитајте да ли имате:
Фотографија: схуттерстоцк.цом
Да бисте били сигурни да не крећете право у затвор дужника, добра је идеја да се обратите адвокату и вероватно потражите и друге смернице. Ови саветници неће носити фланелске кошуље и радне чизме, а можда вам никада неће ни посетити дом, али ваш адвокат, рачуновођа и агент осигурања могу бити важни играчи.
Адвокат за некретнине. Можда ћете се згражати, али чињеница је да живимо у свету у којем је добар правни савет неопходан за пословање. Иако бисте можда желели да размишљате о процесу реновирања куће у топлим, емотивним терминима, такође је тачно да је куповина грађевинских услуга потписивање низа уговора. По дефиницији, склапате низ пословних уговора.
Што је већи посао, више вам је потребан адвокат који ће пазити на ваша интересовања. Ваш банкар, извођач радова, архитекта и сваки други играч имаће различите бриге. На њихове саветнике - а вероватно ће их имати, чак и ако немате директан контакт с њима - не може се рачунати да ће вас заштитити.
Чак и ако унајмите ГЦ или користите архитекту да надгледа цео процес и никада не посетите локацију, то ћете учинити потребна су правна упутства за преглед уговора и проверу ограничења зонирања и бројна друга питања. Можда ћете открити да искусни адвокат за некретнине може помоћи на начине на које никада нисте размишљали. Видео је своје клијенте кроз већину мука с којима се никада раније нисте суочили, па његово искуство и савети могу бити непроцењиви, било да се ради о преговарање о правом уговору на почетку, решавање неспоразума у средини или решавање спора дуго након завршетка посла завршено.
Ако имате успостављен однос са адвокатом, будите сигурни да је добро упућен у закон о некретнинама. Да ли ради разумну количину закона о некретнинама? Чак и да вам је цимер на факултету, проверите јер закон о некретнинама има своје сложености и може бити подједнако тајанствен као и било које друго подручје права. А грешке могу бити веома скупе. Ако немате одговарајућег адвоката који чека ваш позив, покушајте назвати неколико оближњих агенција за некретнине или одељења за хипотеке у локалним банкама и питати их за референце. Локална адвокатска комора је још један потенцијални извор; затражите председника одбора за некретнине.
Други професионалци. Ако имате рачуновођу који вам припрема порезе, раније сазнајте његово мишљење и смернице. Седите са рачуновођом и разговарајте о свом буџету, кредитним аранжманима, новчаним токовима пројекта (очекујете који рачуни у ком месецу, који су ове године, који следећи) и вашим приходима. Можда постоје порески кредити (неки кредити су доступни за санацију старијих зграда), одређене пореске олакшице и друга питања која би вам могла уштедети новац. Иако би вам извођачи требали доставити увјерења о осигурању која описују њихово осигурање, требали бисте се консултовати и са посредником у осигурању. Како побољшавате своју кућу, можда ћете желети да повећате покриће за додатну вредност имовине. Можда бисте такође желели да проверите покриће одговорности како бисте били сигурни да је одговарајуће. Ако неко падне и сломи ногу, вас- као и извођача радова- можете тужити и пожелећете одговарајућу заштиту осигурања. Градилишта имају многе потенцијалне опасности и требали бисте минимизирати своје ризике, физичке и финансијске.
Фотографија: Флицкр
Ако имате новца при руци за плаћање свог пројекта преуређења, не морате да читате овај одељак. Већина људи, међутим, мора да позајми новац како би осигурала свој посао.
Најбоља опција је обично хипотекарни кредит. То је зато што се камата на стамбену хипотеку одбија од пореза. Постоји неколико врста хипотека које могу обезбедити средства за пројекат реновирања куће, али свака зависи од тога колико имате капитала. Власнички капитал је нето вредност ваше имовине након што се сво задужење према њој одузме од њене бруто вредности. Дозволите ми да преведем.
Претпоставимо да желите да позајмите 25.000 долара да побољшате свој дом од 100.000 долара. Ако је ваша првобитна уплата била, рецимо, 25 процената куповне цене, а ваша уплата на износ главница од тада износи још 25 одсто, ви поседујете преосталих 50 одсто, или половину својих кућа. То би значило да сте одличан кандидат за тај кредит, јер ће већина банака позајмљивати до 75 посто вриједности постојеће куће.
Постоји неколико начина на које можете искористити ту вредност. Две главне хипотеке су прва хипотека и друга хипотека.
ПРВЕ ХИПОТЕКЕ
За адаптатора куће, преговарање о новој првој хипотеци један је од начина преузимања посла преуређења. У практичном смислу, то значи да ћете се обратити банци за потпуно нову хипотеку. Ако банка одобри кредит, дио прихода ће се користити за отплату постојеће хипотеке. Након одбијања завршних трошкова и такси, све што вам преостане бит ће вам плаћено. Обично нова хипотека има посебно добар смисао када је каматна стопа коју плаћате барем један процентни поен већа од стопе коју бисте плаћали на нову хипотеку.
ДРУГЕ хипотеке
Друга хипотека је управо оно што њено име сугерише: то је додатна хипотека уз прву хипотеку коју носите. Обично ималац друге хипотеке има право на имовину у случају да не извршите уплату. У време када је кућа првобитно купљена, продавац је можда пристао да задржи другу хипотеку, али за власника куће који планира реновирање, највероватнији извор друге хипотеке је позајмљивање институција.
ЗАТВАРАЊЕ ТРОШКОВА
Трошкови се разликују од земље до земље и од банке до банке, али трошкови могу укључивати и адвокатске таксе (могуће вашу и банковну); накнаде за снимање; хипотека, трансфер или други порези; бодови на зајму (накнаде израчунате као процентуални поен од износа позајмљеног, што значи да би два бода на зајму од 100.000 УСД представљале накнаду од 2.000 УСД); осигурање власништва; таксе за подношење; таксе за пријаву; трошкови процене; трошкове кредитног извештаја; и тако даље.
Код традиционалне хипотеке, све ове трошкове обично сноси зајмопримац; кредитом за учешће у капиталу, банка плаћа многе од њих. Када се пријављујете за кредит, већина банака рутински даје процену укупних трошкова затварања. Затражите подјелу ако није понуђена.
ДРУГЕ ОПЦИЈЕ
Осим хипотека, постоје и друге опције кредита које би могле одговарати вашим финансијским приликама.
Аванси кредитне картице
Ако ће ваше реновирање бити скромних трошкова, можда ћете желети да избегнете папирологију и трошкове кредитних захтева и једноставно подигнете готовински аванс са једне или више својих кредитних картица. Имајте на уму, међутим, да су каматне стопе генерално прилично високе (често више него двоструко веће од хипотека).
Лични зајам
Лични зајам је релативно једноставна трансакција. Подносите пријаву зајмодавцу, он проверава ваше кредите и задужења, а он одобрава или не одобрава пријаву. Зајам није осигуран код куће, а одлука о одобрењу (или одбијању) кредита се доноси на основу вашег кредитног рејтинга, прихода и укупне процене вашег финансијског стања. Каматна стопа ће обично бити знатно већа него за хипотеку; термин краћи; а камате се не одбијају од пореза. С обзиром на ове недостатке, лични зајам би требао бити на вашој листи опција.
Хипотека са балоном
Хипотека са балоном је она у којој велика или „балонска“ уплата преостале главнице доспева на одређени датум. Плаћања се врше успут, често само на име камате. У неким случајевима се врше и симболичне уплате главнице. Хипотеке са балонима су чешће у трансакцијама са некретнинама за комерцијалне или вишепородичне станове. Међутим, ако реновирање вашег дома укључује више од једноставног повећања или преуређења вашег дома за вашу породицу - ако, рецимо, ваше побољшање укључује додавање стан или пословни пословни простор за који очекујете да ће доносити приход, а планирате да продате цео комплекс у року од неколико година - хипотека са балоном може донети смисла.
Грађевински кредит
Да би изградиле потпуно нову кућу, неколико банака ће издати стандардну хипотеку. Уместо тога, банка ће одобрити грађевински кредит који ће се, након што кућа буде завршена и издата употребна дозвола, претворити у традиционалнију прву хипотеку.
Грађевински кредит функционише овако. Када банка одобри кредит, постојаће посебан распоред исплате који прецизира да одређени проценат прихода од кредита доспевају по завршетку новог темеља, више по завршетку крова, више у тренутку постављања прозора итд. на. Ви састављате свој додатак, а банка вам плаћа према распореду када виде да су његове ограничења испуњена.
У већини случајева грађевински кредит није најбољи пут за реновирање куће. Међутим, ако радикално преуређујете кућу и трошкови изградње су знатно већи од капитала који имате у кући, комбинација грађевинског кредита и хипотеке може бити најбоље за вас стратегија.
Кредитне уније
Ако сте члан кредитне уније или имате право на чланство у њој, то може бити још један извор средстава. Већина кредитних синдиката нису непрофитне институције које постоје како би служиле својим члановима, помажући и у штедњи и у позајмљивању новца. Распитајте се код кредитног службеника или менаџера у кредитној унији о стопама, условима и другим детаљима. Често кредитни синдикати позајмљују новац члановима по веома повољним условима и са мање папира него што би иста трансакција захтевала у традиционалној банци. Камате се, међутим, неће одбити од пореза.
КОЈИ ЈЕ КРЕДИТ ПРАВИ КРЕДИТ?
Прави зајам је онај који најбоље одговара вашим финансијским приликама. У већини случајева, кључна одређења су следећа: Да ли ово обезбеђује довољно новца за обављање посла? и Можемо ли себи приуштити месечну уплату?
Ако имате мало искуства у овим финансијским питањима, потражите савет стручњака као што су ваш адвокат, рачуновођа или посредник у промету некретнина који су водили куповину ваше куће. Ваш банкар такође може помоћи.
Када дође време да се пријавите за кредит, учините то лично. Ако је могуће, разговарајте са особом која одобрава зајмове или која их прегледа и покушајте да стекнете осећај колико је он или она наклоњен. Уверите се да сте добили све прилоге и упутства и јасно разумели процесе одобравања и плаћања.
Још један предлог? Након што сте разговарали са својим банкаром и утврдили шта мислите да је најбоља стратегија, спавајте на њој. Поразговарајте још пар пута, можда са својим адвокатом или блиским пријатељем у чију пословну способност имате поверења. Позајмљивање новца значи преузимање великих и често дугорочних одговорности и не би требало да се ради случајно
Фотографија: цонтрацторандинспецторсервицес.цом
Да ли су вам потребни уговори? Да је кратак одговор
Уговори су кључни део папирног трага који ће вам помоћи да се уверите да ћете добити оно што желите. Овај пут почиње вашим прелиминарним цртежима и прелази на скице дизајнера, а затим на радне цртеже. Процене воде ка уговорима и на крају ће пут бити обложен вашим отказаним чековима и потврдом о усељености. То је прича са почетком, средином и закључком - и ако се делови изоставе, крај можда неће бити срећан.
Уговори су правни документи који одређују одговорности страна. Уговором ће бити дефинисани послови које треба обавити сваки извођач, износи које ћете платити и други услови. Документи ће се вероватно цртати на стандардним обрасцима које ћете ви, извођач радова, а можда и ваш адвокат преговарати и извршити.
Уговори увек треба да буду у писаној форми
У већини држава уговор није обавезујући ако није у писаној форми. Логично је само: ако разумевање није записано за почетак, када касније дође до расправе, како знате чије је сећање тачно? Стави на папир.
Можда више никада нећете погледати уговор након што сте га потписали. Међутим, будући да уговор у правном смислу дефинише однос који имате са извођачем радова, вероватно ћете се на њега повремено позивати како посао напредује и вршите плаћања. Када постоје неслагања, такође ћете се позвати на то јер пружа оквир који дефинише очекивања, плаћања и распореде.
Очигледно реч извођач потиче од речи уговор. Рецимо да сте се састали са извођачем радова, описали посао, он је припремио предрачун и да сте се сложили са осталим условима уговора. Уговор који резултира обавезује уговорног партнера (то сте ви) да плати извођачу радова за уговорене радове.
Обе стране треба да потпишу уговор, и обе треба да буду везане одредбама и условима наведеним у споразуму. Уопштено говорећи, то значи да ће извођач радова бити у обавези да обезбеди одређене материјале и да за вас изврши одређене услуге. Заузврат ћете морати да платите ту робу и рад.
Уговор би, међутим, требао што детаљније навести посао који треба обавити. Ако је предрачун припремљен на основу планова и спецификација, они би такође требали постати део уговора. Ако је процена припремљена без формалног скупа спецификација, сада је време да се конкретизује. Треба навести материјале који ће се користити, не само количину, већ и називе марки и бројеве модела и димензије, тежину и квалитет и боју и друге детаље. Треба навести распоред радова, цене, услове плаћања.
Уговори о реновирању најчешће почињу као процене. Ако додајете палубу у кухињу, извођач радова може доћи у вашу кућу једне вечери, разговарати са вама о послу који треба обавити, прегледати локацију, а затим се повући у свој калкулатор и оставу. Вероватно ће користити стандардни образац уговора о процени и можда ће вам пред очима уписати ваше име, адресу, а опис посла који треба обавити и материјала који ће се користити, а затим потписати лист и предати га вама разматрање. Можда ће од вас тражити да се потпишете с времена на време и такође унапред уплатите део цене. Можда ће обећати да ће почети са радом ујутру. То може бити тако једноставно.
Да ли желите да се потпишете тачкастом линијом?
Искористите сопствену процену: Можда би имало смисла запослити га, можда бисте желели да се то уради одмах, можда сте раније пословали са овим момком и знали да је поуздан. Генерално, међутим, предлажем да би вам било боље ако одвојите време и одлуку добро размотрите.
Било да је посао велики или мали, цена скромна или запањујућа, постоје основна питања која треба поставити извођачу и о извођачу.
Да ли овај извођач квалитетно ради? Једини начин да сазнате је да проверите неке од његових претходних послова/референци.
Да ли је цена поштена? Осим ако немате две или више упоредних процена, вероватно не можете донети такав суд. Добијање најмање три је добра пракса.
Да ли је овај комад папира поштен према вама? Посебно ако је документ дугачак и препун ситних отисака, затражите од свог адвоката да погледа. (Ако су трошкови посла који је уговорен мали, можда нећете хтјети потрошити вријеме и новац на наговарање свог адвоката да га прегледа. Можда нема смисла ако ће адвокатске тарифе бити веће од цене извођача. Једно уобичајено правило је да адвокат прегледа сваки уговор који ће вас коштати више од онога што направите за недељу дана.)
Да ли разумете сваку реч? У многим државама закон налаже да се уговори пишу јасним језиком, али шта год да је у вашој области, водите рачуна да разумете шта потписујете. Немојте се заваравати компликованим закључцима попут „до сада“ и „упркос томе“ да пристанете на нешто што не мислите.
Да ли уговор укључује сваки комад папира који је прошао између два потписника уговора? То укључује планове и спецификације које сте дали извођачу радова и предрачун и све промене које вам је дао заузврат. Имајте на уму да ће само писмена заступања издржати тест већине судова.
УСЛОВИ ПЛАЋАЊА
Никада не бисте требали платити више од дијела укупне цијене посла прије почетка рада. Унапређење 10 или можда 15 процената процењених трошкова је разумно. У принципу, принцип који треба следити је да новчана средства треба да се промене у рукама на основу напретка, а не разговора и папирологије.
Ако извођач захтева несразмерно велику уплату унапред, нађите другог извођача. Добар разум такође сугерише да би требало задржати најмање 15 до 20 процената укупног износа док посао не буде обављен, а сва плаћања у између треба извршити тек по завршетку одређених дијелова посла, иако како се купују већи материјали, више новца треба да тече. Плаћање рачуна је ваш најбољи појединачни начин контроле квалитета. Плаћате када је посао обављен како треба, а не раније.
ВРСТЕ УГОВОРА
Уговори се увелико разликују. Они са којима се слажете код банака за позајмице имаће много језика који описује финансијске ако, или или или. Са банковним уговорима нема много преговора јер ће то вероватно бити стандардни уговор. Са уговорима са градитељима, сваки посао је другачији и биће много детаља за расправу. Постоје и бројне врсте уговора са извођачима. Неки унапред одређују укупну цену, тако да знате тачно која ће бити коначна цена; други су флексибилнији. Не постоји прави приступ за све послове, па ево ваших могућности.
Паушални уговор
За једноставан посао без много напора (употреба материјала по наруџби, на пример, за извршите једноставан дизајн), паушални уговор је често најбољи, и за вас и за извођач радова. Ваш извођач ће погледати ваше планове, спецификације, а вероватно и постојећу зграду. Онда ће вам дати цену. Ако се након подношења његове процене не изврше никакве промене, он ће бити у обавези да се придржава те цене.
Паушални уговор је једноставан и утврђује пре почетка изградње колика ће бити цена. Међутим, ако се одлучите за овај метод, побрините се да добијете три или више процена. Када добијете паушалну процену, нећете видети расподелу материјала и трошкова рада, па је то немогуће из процене рећи да ли је контрактојева маржа на добит и режијске трошкове десет или педесет посто процената. Ако имате неколико процена, имате основу за поређење.
Иако се ово може чинити идеалним аранжманом, многи извођачи радова који раде на реновирању неће пристати на паушални уговор. Превише је непознаница: Шта ако открију структурне проблеме? Или имате потешкоћа у проналажењу нових материјала који одговарају старим? Оштећења од инсеката често се не идентификују све док се зидови не отворе. Извођачи радова не желе да њихов профит у потпуности буде нарушен непријатним открићем до којег нису могли доћи пре почетка рада.
Уговори о повећању трошкова или времену и материјалу. Овај начин плаћања значи да ћете се ви и ваш извођач радова сложити око процента - рецимо, 10 или 20 посто - за његову накнаду. Затим ће наплатити своје стварне трошкове за време и материјал плус проценат. Посао са материјалом који кошта, рецимо, 50.000 долара, уз договорену накнаду од 20 одсто за извођача радова, коштао би вас тада 60.000 долара.
Најочигледнији недостатак таквих уговора са повећањем трошкова је то што више извођач троши, више зарађује. Нема подстицаја за њега да одржава ниске трошкове, као што постоји када унапред утврди цену за коју зна да мора да живи. С друге стране, када су у питању послови који укључују преуређење старије куће или где их нужно има непознато (можда ваше коначне одлуке о материјалу још нису донете), неколико извођача ће вам дати паушални износ Цена. Не могу да процене шта не знају.
Обавезно двапут пажљиво проверите референце вашег извођача ако одлучите о аранжману времена и материјала.
Узнемирена цена
Један од начина успостављања горње границе уз задржавање флексибилности аранжмана повећања трошкова је наговарање извођача да пристане да обави посао по принципу „узнемирене цене“. То значи да обоје пристајете на максималну цену пре него што почне посао. Затим наставља на основу цене и трошкова. По завршетку посла, ако је цена мања од узнемирене цене у уговору, плаћате мање; ако је више, то је његов проблем и не плаћате ништа више од узнемирене цене.
Дневна цена
Неки мањи извођачи радова могу затражити да раде за сатницу, а не за фиксну накнаду. Можда ће рећи да ће вам на крају вероватно бити јефтиније.
Па, то је могуће ако је мало вероватно. Препоручује се да инсистирате на утврђивању цене унапред. На тај начин нећете имати изненађења. Осим тога, избегавате запослене и додатну документацију.
Нерешено
Неки извођачи, посебно мањи подружници са ограниченим обртним капиталом, тражиће аранжман о извлачењу. Иако је свако извлачење мало другачије, основна идеја је преговарање о поштеном билансу плаћања за обављени посао. Вас двоје бисте могли направити процјену укупних трошкова и распоред радова, а затим подијелити укупну цијену са бројем седмица потребних за завршетак. Извођачу ће се тада исплатити тај део цене на крају сваке недеље. Овај приступ захтева пажљиво праћење у случају кашњења. То је фер све док посао напредује договореним темпом.
Такви аранжмани су поштени за обе стране, све док посао напредује према распореду. Уверите се, међутим, у случају послова који захтевају инспекцију од стране грађевинског одељења највећи део новца који доспева по завршетку различитих фаза исплаћује се тек након извршених прегледа направљен. Извођач би требао бити одговоран за обављање инспекција. У типичном случају, водоинсталатер може затражити да му се плати 50 или 60 одсто укупне цене када се заврши „груба обрада“. То је поштено, све док је рад прошао инспекцију. Мораћете да користите свој инстинкт и добар осећај за то који део посла се обавља (ако имате архитекту или руководилац изградње који вас води, требало би да донесе ове одлуке), али ако је четвртина потпуна, не плаћајте а трећи. Четвртина је четвртина је четвртина.
Одлична клаузула за преговарање о уговору је она која то наводи, ако ваш посао заврши одложено на неразуман период, тада можете искористити неплаћени износ уговора да ангажујете некога другог да заврши посао. Клаузула мора да наведе шта је очекивани распоред (дефинишући тиме шта је „разумно“), а такође може захтевати обавештење (тј. да морате обавестити извођача да има неколико дана или недељу дана да састави свој рад или друго). Али пружа вам могућност у случају да се нађете у браку са непоузданим извођачем радова.
Клаузуле о ликвидираној штети
У практичне сврхе, клаузуле о ликвидираној штети су казнене клаузуле (у ствари, према законима у неким јурисдикцијама, ове клаузуле нису извршне јер се сматрају казнама). Клаузуле о ликвидираној штети с времена на време продиру у уговоре о изградњи, али по правилу стварају онолико проблема колико их реше. Ако ће извођач радова закаснити и у уговору постоји клаузула о казни, можете се кладити да ће за кашњења окривити неког другог. И ко ће рећи да греши?
Често казнене клаузуле успевају само у стварању аргумената. Уношење одређеног распореда у уговор важно је и вероватно једнако вредно као и казнена клаузула.
Промените наредбе
Налози за измену нису део првобитног уговора, већ су формалне измене тог споразума. Издају се када се нешто у вези посла промијени: замијени се материјал, измијени дизајн или се појави нека неочекивана компликација.
Налози за промену не морају бити компликовани, али ако се посао промени, онда се морају извршити налози за промену. Они су кључни део папирног трага који креирате како бисте контролисали свој пројекат.
Фотографија: схуттерстоцк.цом
Прекорачење трошкова је свакако уобичајено у радовима на реновирању, али постоје кораци које можете предузети да бисте покушали да предвидите неке од њих.
Испод је дугачак, али тешко исцрпан списак трошкова заједничких за пројекте обнове. За свој посао вероватно нећете морати да додајете сваку ставку поруџбине, али ако видите неку за коју мислите да ћете наићи, а не појављује се у вашем буџету, сазнајте зашто. Да ли је то део укупне цене извођача? Или подморнице? Немојте претпостављати: Поставите питање, а затим представите писмено. Ево иде…
ПРИПРЕМА САЈТА
Требате ли се побринути за уклањање дрвећа или чишћење друге вегетације? Како би било с рушењем постојећег пејзажа (терасе, зидови итд.). Да ли ће бити потребне мере предострожности како би се спречила ерозија тла током и након ископавања? Да ли постоје карактеристике пејзажа (попут зрелих стабала) којима је потребна заштита?
ИСКОП
Ваше процене треба да прецизирају шта треба да се уради, што може укључивати копање темељне рупе, извлачење нежељеног насипа, повратно пуњење након што је темељ урађен и коначно оцењивање. Ако ће у темељу или око темеља бити одвода, ваш извођач радова на ископавању их може инсталирати, па би се у предрачуну требале појавити референце на ломљени камен и одводне плочице.
ТЕМЕЉ
Да ли је извођач радова на изградњи темеља поставио темеље, зидове, подлоге, приступ преградама и/или плочу? Да ли у плановима и предрачуну има бетонираних пролаза? Шта је са изолацијом темеља? Ако је ваш дизајнер то навео, трошак треба укључити у цену. Шта је са заптивањем темеља асфалтом или другим заптивачем? Да ли је то укључено у цену? Да ли је потребна друга дренажа или хидроизолација?
ОКВИРАЊЕ
Ако је градитељ припремио своју процјену на основу пажљивих спецификација, процјена би требала обухватити уоквиривање зидова, подова и крова одређеном класом грађе. Зелена грађа може узроковати главобоље низ линију, смањујући се док се суши. Јеловица осушена у пећи је норма, али можда бисте желели вишу класу Доуглас јеле. У неким урбаним подручјима, противпожарни прописи захтевају челичне клинове. Спољни зидови треба да буду прекривени плаштом, а кров подстрешницом од шперплоче, оријентисане плоче или кровопокривача. Ако дизајн захтева ламинат или челичне греде, челичне стубове или кровне решетке, проверите да ли је градитељ то укључио у своју процену.
КРОВЕЊЕ
Градитељ, или подизвођач кровова, треба да наведе материјале који ће се користити (асфалтна шиндра, кедар, цреп или шкриљевац, према спецификацијама), као и трепавицу и кровни папир. Нарочито у домовима у хладнијим регијама са густим слојевима изолације, вентилација је такође важна. Да ли су наведени кровни или софитни отвори за ваздух?
СПОЉНИ ЗАВРШНИК
Биће слој материјала који обавија спољашњост куће, можда грађевински папир или омот од куће. Треба навести врсту облоге (облога, шиндра, фурнир од опеке, даска и летва), материјал (можда бор или кедар), као и узорак. Облоге врата и прозора, угаоне даске, облоге на стрехама (фасције, софит, фриз или грабље) треба да буду у складу са спецификацијама или јасно описани у предрачуну. У случајевима када желите да се ваш додатак уклопи са вашом првобитном кућом, генерал и ви можете добро послужити вас и извођача радова опис попут: „Споредни колосијек и друге вањске облоге бит ће израђени од материјала и на начин који је у складу с постојећим вањским изгледом завршити. "
ЗИДАРСТВО
Ако се на темељима налази димњак, камин, камен или цигла, зидар ће вам, ГЦ -у или руководиоцу изградње, морати дати процјену. Требало би да наведе врсту опеке или камена. Затражите да видите узорак.
ИЗОЛАЦИЈА
Опет, спецификације би вам требале бити водич, али без обзира да ли је у вашој клими потребна изолација да би се топлина задржала унутра или ван, изолација је разумна инвестиција. Треба навести врсту, дебљину и фактор Р изолације за зидове, подове и плафоне, заједно са парном браном за унутрашње површине.
ЕЛЕКТРИЧНЕ, ВОДОВОДНЕ И КЛИМА
Грађевински закон и службеник за спровођење закона ваши су савезници овде због бриге о безбедности и здрављу. Потражите доследност са спецификацијама (питајте све варијације). Побрините се да видите, барем у каталогу, али по могућности лично, све наведене уређаје или уређаје. Проверите бројеве модела, боје и величине. Ако ће за опслуживање вашег додатног простора бити потребан додатни капацитет за топлу воду, гријање или хлађење, учините то сами процене укључују цене за грејач топле воде, пећ или котао, компоненте за климатизацију или друго опрема?
ПРОЗОРИ И ВРАТА
Врата и прозори би требали бити високо функционални, али такође значајно доприносе изгледу и карактеру куће. Уверите се да ваше процене описују врата која волите и да су укључени квалитетни сетови брава и уклањање временских услова. Да ли су врсте и квалитета у складу са онима у постојећој кући?
УНУТАРЊЕ ОБЛОГЕ, СТЕПЕНИЦЕ И КАБИНЕТРИЈА
Треба навести облоге за прозоре и врата, подножје, друге лајсне попут ограда за столице и слике, те карнише. Прегледајте величине, оцене, произвођаче и бројеве модела ормара; ако је глодање прилагођено, уверите се да спецификације укључују оцену и врсту залиха које ћете користити. Ако додајете степениште, замолите да видите узорке или каталошке описе компоненти степеница, укључујући газишта, ограде и ограде.
КУХИЊСКИ АПАРАТИ, ОПРЕМА И ДРУГИ МАТЕРИЈАЛИ
Пажљиво проверите спецификације да бисте били сигурни да тачно знате за шта плаћате. Потврдите да оно што очекујете је оно што добијате. Понекад је најбоље потпуно их искључити из уговора. Купујте сами и добијте неке понуде, али се придржавајте спецификација. На пример, промене у величини апарата могу да изазову пустош по наруџбама кабинета.
ОСТАЛИ ТРОШКОВИ
Да ли процена укључује уклањање смећа и чишћење? Шта кажете на сликање, унутрашње и спољашње? Пример плус два слоја боје су минимални; на новим дрвеним подовима завршни слој треба да буде најмање два, а пожељно три или четири слоја уретана.
Да ли сте размишљали о таквим трошковима уређења земљишта као што су површински слој земље, сетва, садња и поновно уређење земљишта? Пејзажни трошкови се често занемарују. То може значити да лепо реновирање има мали визуелни утицај споља јер је његово окружење сплет корова или благи травњак. Да ли ваше процене допуштају да чак и скромне засаде или шетње и зидови нагласе архитектонске атрибуте ваше куће?
Можда нећете желети да потрошите ни пени више од износа који су већ у вашим проценама, али ако недостају делови слагалице, завршен рад ће такође изгледати непотпуно. Водите тешке разговоре сада, а не касније. Имате много више полуге пре него што посао почне него након што је завршен, а већина или цео ваш новац је исплаћен.
Фотографија: андицоре.цом
Током година, многи власници кућа рекли су ми да је најтежи део управљања грађевинским послом доношење свих потребних одлука. Има толико тога за направити у било којем грађевинском послу, укључујући просудбе о дизајну, могућности запошљавања, одабир материјала и расипање новца.
„Осећао сам се преоптерећено“, рекао ми је недавно један човек. „Наш дизајнер ме је одвео у продавницу плочица и било је на хиљаде прелепих плочица на избору!“
Нико не може одлучити да ли ћете користити италијанску или мексичку плочицу или који извођач је прави. Морате да идентификујете намештаје и завршне обраде које вам се допадају од избора који вам се дају. Често морате брзо доносити ове одлуке или ћете задржати напредак.
Док се суочавате са тешким изборима, узмите у обзир неколико основних правила која сам формулисао годинама како би ми помогао у доношењу тешких одлука.
Не дозволите да вам једини критеријум буду трошкови. Иако су буџетска разматрања често кључни фактори, не дозволите да долари доминирају. Посебно ако је разлика у цени мала, размислите о другим питањима као што су квалитет, трајност и практичност. Потрошња мало више може дугорочно много значити.
Не трудите се дуго око било које одлуке. Као што ће вам рећи сваки добар менаџер, за доношење одлуке не би требало бити потребно више времена него за прикупљање релевантних информација. Зато научите шта треба да знате, послушајте своје саветнике и доносите разумне и брзе одлуке.
Одвојите мало времена за велике позиве. С друге стране, не бисте требали дозволити да будете снажни наоружани, посебно при доношењу великих одлука. Сви смо чули приче о некретнини која је тада морала бити купљена или је нестала, а такве приче су понекад истините. Али немојте веровати ако вам неко каже да посао који ће уместо вас радити има цену само за данас. Често је то само део тешке продаје.
Уместо да вас уговарају у договор који вам можда не одговара, реците особи која покушава да вам прода своју робу или услуге да обећао свом деди да ће на самрти обећати да се никада нећете одлучити о значајној куповини док то не размотрите преко ноћи. Велике су шансе да ћете добити додатни дан и да ћете се лакше осећати са одлуком.
Одлуке не морају бити заувек. Сви понекад претпостављамо сами себе и то није злочин. Не бојте се признати да сте погрешили, али исправите је одмах након што сте то схватили.
Размотримо овај пример: Када сам додавао доле полу -купатило, мој пријатељ је купио плочице од бруснице. Узорак плочице коју је видела у продавници био је леп. Али када је стигла плочица, схватила је да ће читав зид од бруснице бити надјачан. Извођач радова мог пријатеља одмах је назвао продавницу плочица и утврдио да могу вратити плочицу ако плате 35 одсто накнаде за обнављање залиха. Одлучили су да промене. У ретроспективи, тих додатних сто долара била је мала цена коју је морала да плати да би добила оно што жели.
Будите опрезни при постављању трендова. Сећате се тапета од фолије седамдесетих? Долазили су и одлазили као обична прехлада. Моји клијенти потрошили су огроман део свог буџета папирајући огромну велику степенишну дворану и предворје. Ефекат целог тог зрцаљеног папира био је драматичан, али је то коштало читаво богатство. Нажалост, то се такође показало штетним касније када је кућа стављена на тржиште. Не само да продавци нису успели да надокнаде трошкове скупе обнове, већ је неке купце заиста одбио папир у фолији. Имајте на уму да је једна од замки најновијег дизајна то што може утицати на даљу продају.
Урадите шта желите - али учините то са отвореним очима и једним оком за будућност.
Фотографија: схуттерстоцк.цом
Мој адреналин заиста почиње да тече када ми у ушима зазвони бука конструкције. Као преуређивач, добијање дозволе за рушење из града увек је било попут Дана Дербија - нека забава почне!
Прорачуни, уговори, цртежи и сва прича могу коначно уступити место изградњи. У извесном смислу, фаза изградње вашег пројекта званично почиње оног тренутка када ангажујете градитеља да обави посао. Са плановима који су пред вама, можете замислити какви ће бити завршени простори.
Али процес изгледа много стварније када мушкарци и жене из посаде стигну својим комбијима или камионетима. У зависности од посла, видећете од једног до два радника до десетине њих. Материјали се могу лепо уклопити у пртљажник једног аутомобила или захтевати поновљене посете камионима с равним платформама. За завршетак посла може бити потребно неколико сати, дана или недеља или месеци. Цена може бити неколико стотина или неколико стотина хиљада долара. Све зависи од обима посла
Ако стављате додатак, биће вам потребна рупа у земљи за нову подлогу. Можда ће бити потребно рушење како би се уклонили делови структуре који ће бити промењени током преуређења. Након што су рушевине однесене, столари и/или зидари изградиће зидове. Кров ће се подићи на зидове и видећете како се нови облик вашег дома појављује у широким потезима и грубим материјалима.
Ако је ваш посао преуређења ограничен на рад у постојећој згради, биће мање корака, можда, али процес је приближно исти - нека рушења, нека изградња и простори почињу изронити.
Када се груба изградња заврши, запремине куће ће бити приближно оне које ћете видети на крају процеса. Простори неће изгледати исто - костур куће ће бити видљив, свуда ће бити алата и материјала, а неколико површина ће изгледати завршено. Радно место ће бити спремно за долазак следећег скупа радника, подморница које ће уградити радне системе у скелет попут живаца и мишића и других ткива људског тела. Све ће то бити сакривено иза гипса, боје и патине завршеног пројекта.
Немојте погрешити мислећи да, запосливши све праве људе, можете да седнете и пустите их да раде свој посао. Ваше пажљиво око неопходно је присуство на градилишту. Не морате бити тамо сваки минут, а можда ни сваки дан. Али периодичне посете су једини начин на који можете пратити процес. Запамтите, чак и ако сте мање заинтересовани за структуру места него за готов производ да ће оно што се налази испод глатког малтера и украсних лајсни имати утицаја на њихову завршну обраду изглед. Што боље разумете процес, више можете предвидети проблеме и ефикасно комуницирати са својим дизајнером и извођачима радова.
Ако је ваш дизајнер навео све уређаје, уређаје и грађевинске материјале потребне за посао, можда нећете морати ништа да купујете. Ако имате генералног извођача на послу, он или она ће се побринути за наручивање и испоруку робе. Ипак, на већини послова власник куће, силом или силом прилика, заврши у куповини. Можда је циљ уштеда новца; можда је то да би се уверили да је један или други производ по вашем укусу. С друге стране, ако се понашате као сопствени генерални извођач, мораћете да се договорите за куповину и плаћање широког спектра материјала.
Без обзира да ли купујете једно светло или камион дрвене грађе, имајте на уму следеће:
Попусти
Када започнете куповину, питајте сваког добављача - дрвару, продавницу електричне енергије, водоводну мрежу - да ли дају грађевински попуст. Као преуређивач, ви сте де фацто градитељ, па би требало да се понашате као један и остварите предности. Ваши добављачи се вероватно неће жалити (на крају крајева, не тражите ништа више од многих својих други купци), мада ако је ваш пројекат релативно мала обнова, немојте се изненадити ако је одговор није.
Неки добављачи имају месечне минималце да би се квалификовали за попусте за градитеље (обично хиљаду долара или више у дрвници). Неки добављачи имају вагу, са већим попустима за извођаче који послују у великом обиму. Ако вам добављач каже да вам нису доступни услови жељених градитеља, питајте зашто не и које су потребне квалификације. Попусти се увелике разликују, али попуст од 10 посто на дрвну грађу и столарију је уобичајен, док су уштеде на расвјетним тијелима често много веће. Поставити питање.
Испорука
Многи добављачи испоручују без накнаде. Уверите се да то раде, а ако не и које ће бити накнаде. Ако постоји накнада за испоруку, потражите мало да видите да ли је наплаћују други добављачи.
Чувајте се „испоруке са тротоара“. Познат концепт становницима станова, значи да је ваш гигантски нов фрижидер ће бити испоручен само до тротоара - чак и ако се ваша кухиња налази на трећем спрату. То вам може (или не мора) бити прихватљиво, али ако јесте, морат ћете знати када камион долази и договорити да људство унесе робу унутра.
Распоред
Приликом наручивања материјала често се консултујте са својим лекаром или подружницама о распореду. Нема сврхе гомилати материјале на радном месту који чекају на употребу, јер што их пре набавите, то ћете пре морати да платите. Гомиле робе такође могу бити веома привлачне за лопове - у жаргону пословања, они имају тенденцију да „одлазе“. С друге стране, морате бити сигурни да су залихе доступне када су потребне како бисте задржали посао распоред. Ако материјала нема на лицу места када је потребно, рад ће брзо престати.
Када истражујете могућности, питајте добављаче о доступности. Сазнајте када морате да наручите ту посебну плочицу и прозор непарне величине да бисте им били доступни. Ормари и опрема за грејање ће највероватније захтевати најдуже време наручивања, а њихово одсуство опет може успорити посао.
Услови плаћања
Робу можете платити у тренутку куповине. Већина добављача ће узети локални чек или кредитну картицу. Међутим, можда бисте желели да отворите налог. Ако је тако, добављач ће проверити ваш кредит (вероватно ће вас питати која вам је банка позајмила новац и друге кредитне референце). Пошто су утврдили да сте достојан кредитни ризик, већина добављача ће тада понудити рок од најмање тридесет дана у којој треба да платите, што значи да роба која овог месеца стигне у вашу кућу неће морати да се плаћа до следећи. То може бити од помоћи у управљању протоком новца током реновирања. Сазнајте тачно који су услови сваког добављача јер неки добављачи нуде и попуст од 1 В2 или 2 одсто за брза плаћања.
Фотографија: схуттерстоцк.цом
Колико нереда можете да поднесете?
Да ли желите да живите на радном месту? Да ли желите да пиљевина кихне сваког јутра и посипате прашину на вашем плавом оделу у канцеларији?
Рушење је гласан, прашњав посао и укус онога што следи. У најбољем случају, неред је гњаважа и, можда ћете открити, превише за живот. Ако се већ нисте договорили, није касно да одете на неко друго место током трајања изградње. Размислите о томе на овај начин: знате како изгледа да црна одећа увек привлачи длачице или перут? Како ћете се онда осећати ако вам цео живот има трунке? Линт ће заправо бити пиљевина и гипсана прашина, али вјерујте, бит ће свеприсутна. Ако имате могућност, живите негде другде. Барем се договорите са својим извођачем када у том процесу водовод неће радити, кров ће бити отворене, или друге основне погодности недоступне становницима, и договорити се да буду на другом месту онда. Ако планирате да останете у кући, морате очекивати долазак радника у раним сатима. Неки би можда желели и да раде до вечери. Живот у кући ће бити поремећен. Припремите себе и своју породицу.
Колико је велики ваш пројекат преуређења?
Ако је ваше преуређење такво да неће трајати више од дан или два - рецимо преуређивање кухињских ормара или додавање палубе или терасе - тада је исељавање из вашег дома вероватно сасвим непотребно. С друге стране, ако стављате велики додатак или ако ће велики водоинсталатерски радови ваша купатила бити ван функције, требало би да се договорите да неко време живите негде другде.
Која су вам питања квалитета живота важна?
Ово је важно питање квалитета живота. Немојте само одбацити појам исељавања као прескуп. Немојте се помирити са животом са нередом, буком и нередом, а да при том не размотрите алтернативе.
Гледајте на то овако: Продужени пројекат реновирања куће представља огроман поремећај у животу домаћинства. Не, нема горе са таквим стресорима као што су велика болест, смрт у породици или губитак посла, али то је једна од најстреснијих околности са којима се веза или породица могу суочити. Свакодневни обрасци и распореди неће бити приказани. Финансијске бриге су неизбежне. Посебно са малом децом, могу постојати значајни сигурносни проблеми. Мир и тишина вашег дома, слатки дом, ће бити нарушени.
Опције за место становања током преуређења
Сада имате неке опције. Боравак са пријатељима или породицом је јефтин. Заузимање собе (или соба) у оближњем хотелу је скупља алтернатива. За велики посао који ће трајати мјесец дана или више, изнајмљивање или подстанарирање стана или куће у близини може имати смисла.
Како би било да одете на годишњи одмор док се посао обавља? Познајем људе који су то урадили и дошли кући да заврше посао, олакшани што нису морали да преживе тај процес. Али знам и друге који су се вратили на посао који није био савршен и који жале што нису били тамо да надгледају изградњу. Не одлазите током трајања изградње осим ако вам је потпуно препуштено да надзор препустите свом дизајнеру, извођачу радова или менаџеру изградње.
Ако инсистирате на приступу грин-анд-беар-ит, учините себи услугу. У најмању руку, израдите резервни план који ће вам омогућити да побегнете на неколико дана. Можда се једноставно ради о издвајању мале суме за плаћање неколико дана у мотелу када фрустрација достигне врхунац. Разговарајте са старим пријатељем коме сте обећали да ћете га посетити - викенд ће вам омогућити да се одморите од акције.
Разговарајући о процесу изградње са извођачем, питајте га шта мисли. Ако сазнате да кућа неко време заиста неће бити усељива, додајте још једну ставку у буџет за алтернативни смештај. Ваш брак или веза, чак и ваше ментално здравље, могу зависити од тога.
На спољној страни зидова вероватно ће се нанети слој водоодбојног материјала, посебно у хладнијим поднебљима. Замислите свој додатак као поклон пакет, и баш као кравату или дечју играчку, мора бити одговарајуће упакован. У случају зграде, међутим, материјал неће бити шарени папир. То ће бити један од неколико производа који се описују као успоравачи инфилтрације ваздуха.
Раније су се папири импрегнирани асфалтом (катранским папиром) или колофонијом наносили на спољашњост кућа, након што је облога настављена, али пре него што је споредни колосијек завршен. У новије време, власнички производи попут Типар и Тивек заменили су такве папире. Нови кућни омоти су високотехнолошки листови олефинских влакана који су спојени на своје место. Ова паметна додатна кожа омогућава испаравању влаге из зидне шупљине, али и спречава ветар да се слободно креће у зид.
Омотач куће треба да покрије све зидне површине. Преклопи се морају преклопити на прозорима и вратима. Важан корак који се понекад изоставља је наношење посебно израђене шавне траке преко спојева између листова омотача и око прозора и врата. Без тога, омотач неће формирати потпуну ваздушну баријеру.
ПРОЗОРИ И ВРАТА
Прозори и врата имају тенденцију да буду кључне обједињујуће карактеристике. Велике су шансе да ћете ви и ваш дизајнер користити врата и прозоре који одговарају или барем наликују онима у постојећој кући. Међутим, при одабиру нових прозора постоје бројна питања која треба размотрити. Међу њима су ове:
Дрвени или обложени прозори. Прозори у већини старијих домова направљени су од дрвета (мада су и прозори од металних крила имали неколико налета популарности). С друге стране, многи нови прозори имају спољне површине обложене алуминијумом или обложене винилом. Предности винила и алуминијума су што не захтевају фарбање; недостатак је што не личе на дрво и стога се можда не подударају са постојећим прозорима.
Енергетска ефикасност је друго питање, а основно правило је да што је више слојева стакла, то је већа изолациона вредност прозора. Ваш основни прозор са једним окном има Р-фактор од око један; термичко стакло (два стакла) удвостручује Р-фактор; ако се дода Лов-Е премаз [Е за емисивитрф (премаз који помаже да рефлектује топлоту назад, баш као огледало које одражава слику), добијате још Р или више тога; исто важи и ако је гас аргон затворен између стакала у ваздушном простору, јер то ограничава пренос топлоте и хладноће. Типични изоловани зид од два до четири има Р-фактор од око десет, па можете видети како прозорски простор може да објасни значајне губитке топлоте или хлађења.
Индустрија прозора користи другу мерну јединицу, У-вредност. ИИ-вредност заправо мери изгубљену топлоту- то је обрнуто од Р-вредности. Р вредност две једнака је У-вредности од једне половине; У-вредности ниже од тога имају већу изолацијску вредност.
Све то значи да се, као и обично, препоручује стручна помоћ и мало куповине када доносите одлуке о томе које прозоре користити. Исто важи и за врата, иако опције нису баш толико збуњујуће. Генерално, препоручујем да покушате да ускладите постојеће прозоре и врата осим ако не градите нове просторе који су намењени контрасту са оригиналном кућом. И имајте на уму, такође, да се у грејним регионима у земљи чврста и добро изолована врата и прозори готово увек исплаћују током година уштедом енергије.
СИДИНГ И ТРИМ
Као и код прозора и врата, ваш водећи принцип требао би бити постојећи завршетак куће. Али до ове фазе, ви и ваш архитекта/ дизајнер, заједно са вашим џепарцем, дуго ћете одлучити који ће материјали бити. Ако је ваш грађевински пројекат преградња или додатак постојећој кући, вероватно сте изабрали исту или компатибилну материју за оно што већ постоји.
КАМИНИ И ДИМЊАЦИ
Ако ваш пројекат укључује нови камин или димњак, зидари ће бити на послу током већег дела урамљивања. У зависности од сложености зидане масе, може проћи неколико дана или неколико недеља док се хрпа не пробије, наравно, од темеља у нивоу тла до крова.