![4 Разматрања при избору и уградњи ХВАЦ система велике брзине](/f/25b701bc97dc298e853467df973b968c.jpg?width=100&height=100)
Фотографија: схуттерстоцк.цом
Успут ће бити изненађења, нека од њих дивна, а нека не. Али ево неколико ствари на које бисте требали бити спремни.
ПРОВЕРЕ ПИСАЊА
Платите за завршени посао. И требали бисте платити само за посао који је правилно завршен, јер плаћена фактура не оставља извођачу или под -подстицај да се врати и ријеши проблем. Зато се пре него што напишете чек проверите да ли је посао у реду.
ИНСПЕКЦИЈЕ
Нећете ви бити тај који прегледава рад: Његово звање може бити грађевински инспектор или службеник за спровођење кодекса, али за послове било које величине, он ће повремено посећивати локацију како би се уверио да сте у складу са зградом код. Обично су потребне инспекције за нове темеље; по завршетку грубог уоквиривања; након што су водоводне и електричне услуге „укопане“; када се заврше електрични и водоводни радови; и када је кућа спремна за усељење. У неким општинама ће се проверити и количина и постављање изолације.
Неким заједницама је потребно више, некима мање, али обично пре него што се изда Потврда о усељености, инспекције се морају завршити. Природа посла је такође одлучујући фактор јер, очигледно, ако ваш пројекат не укључује водоинсталатерске радове, тада неће бити потребне водоводне инспекције.
ПРОМЕНИ НАРУЏБЕ
Размотримо причу о власнику куће који је, пошто је током изградње схватио да у новом комплексу главне спаваће собе није било плакара, тражио да се дода један. Идентификовао је место мислећи да ће плитка ниша на крају ходника захтевати минималну промену плана. Ипак, када су стигли рачуни, укупни трошкови су достигли 1.900 долара. До данас, власник куће назива ормар у гнусним тоновима као „онај ормар од девет стотина долара!“
Колико год то чудно звучало, није му отето. Инсталација је била више од једноставног уоквиривања додатних врата. Требало је обавити и електричне радове - неколико електричних кутија је морало да се премести, додато је расветно тело, а прекидач је водио да би се њиме управљало. Сама врата су морала бити посебно наручена, јер су била необичне величине. Затим је унутрашњост ормара опремљена најсавременијим полицама. Осим тога, са просечном ценом од око 100 УСД по квадратном метру, тај ормар је коштао квадратну стопу више од 250 УСД.
Мој пријатељ је направио две грешке: прво, није предвидео потребу за ормаром током фаза планирања. Али већ сам вас изгрдио о важности да прво добро размислите.
Друго, он није извршио налог за промену када је променио првобитни план.
Опет, налог за измену је врста измене уговора. Укључује промену у основни уговор, описујући промену, њену цену, потребне материјале, додатне трошкове рада итд. Стварање налога за промену значи да су сви присутни, нико касније није изненађен. Имате лошу вест о повећању трошкова, а извођач наставља. Без изненађења.
Налози за промену нису неизбежни, али су врло чести. Да бисте управљали трошком промене, следите два основна правила. Прво, ако неко уместо вас управља вашом изградњом, замолите га да преговара о налозима за измену са извођачима радова. Можда постоје јефтина решења проблема. Друго, добијте писмени налог за промену. Лежерни разговори имају начин да се месецима касније запамте другачије.
ГРЕШКЕ
Долазе до грешака. Детаљи се заборављају. Долази до неспоразума. То је живот.
Можда монтажне плоче стижу и једноставно се не уклапају. Када апарате извадите из кутија, један је нано зелен, а други бели. Преградни зид је изграђен на погрешном месту. Прозори или врата не одговарају грубим отворима. Плочице, лајсне, водоводне инсталације, ормарић... заиста постоје многе ствари које могу поћи по злу.
Шта радиш?
Узнемирите се ако морате, али љутњу задржите за себе. Обиђите блок. Попијте чашу воде. Слушајте Моцартов концерт. Поново се охлади, па реши проблем.
Ако сте задужили архитекту или грађевинског менаџера, прво разговарајте с њим. Прођите кроз канале. Без обзира на објашњење, наћи ћете проблем или два или двадесет док будете испитивали напредак у обнови.
Спречавање грешака? Често се састајте са својим градитељем и дизајнером. Прегледајте напредак изградње, трошкове и распоред. Које испоруке доспевају? Ако дође до кашњења, утврдите узрок. Ако људи чекају материјале, шта чека?
Упоредо са плановима на овом радилишту, почињу да се појављују степеништа.
КЊИГА ДНЕВНИКА
Водите дневни дневник док се ствари одвијају. Чак и ако нисте надарени фотограф, купите јефтин фотоапарат за једнократну употребу (уверите се да је то модел са наставком за блиц; коштају мање од десет долара и квалитет слика је много већи). Фотографишите посао како напредује.
Касније - након што посао буде завршен - можда ће вам часопис бити од користи за решавање великих и малих спорова. Ваше белешке и слике могу покренути ваше памћење и памћење других људи када се поставља питање ко је коме шта рекао и урадио.
Чак и ако вам не треба, то је добра полиса осигурања. Осим тога, имаћете запис о процесу. Када пријатељи и рођаци дођу да се диве готовом производу, можете им показати пре и после, као и снимке у току. Већина људи је фасцинирана. То је и пословно и забавно.
Завршна мисао? У неком тренутку када нећете ометати раднике, проведите сат времена шетајући кроз оно што ће за вас бити типичан дан у вашем новом простору. Учините то у суботу или недељу, када имате место за себе и неко непрекидно време. Буквално прођите кроз ритам типичног дана: Идите до купатила, од јутарњег туширања до доручка. Обављајте уобичајен распоред рада и рекреације, остале оброке и забаву и дневне активности.
Покушајте да замислите како ће бити живети у новом простору. Требало би да постоји све већи осећај ишчекивања. И сасвим је нормално да бринете о трошковима, распоредима и милион других ствари. Али имајте на уму да се ваша последња шанса за исправљање неочекиваних проблема брзо приближава.
Фотографија: схуттерстоцк.цом
Дакле, покушали сте све предвидети. Али чињеница је да нико не може планирати сваку потребу. Дакле, ево неколико начина да се носите са последицама катастрофе. Дешавају се. Не често, али се дешавају. Шта учинити ако нешто велико пође по злу?
Идемо редом. Занемарујете молбе вашег ГЦ -а за делимично плаћање и објашњавате да ће сви бити плаћени када посао буде обављен. Ако трговац који је крив има ГЦ у свом случају као и ви, онда су шансе много веће да ће се вратити и исправити ствари. Један љути купац је иритантна непријатност, али љути извођач радова ко ће вас повредити у послу опасан је за нечије професионално здравље.
Ово не функционише увек, наравно. Понекад остане премало новца неплаћеног да би се извођачима сметало. То се зове смањење ваших губитака. Сматрају да им дугујете хиљаду долара, коштаће две хиљаде да решите проблеме, па шта, дођавола, зашто једноставно не постанемо оскудни неко време, да?
ПОВЕЗАН: 9 ствари које ваш извођач никада не жели да чује
Ако сте пажљиво прегледали своје референце, то се не би требало догодити. Извођачи се обично не претварају у лоше јабуке преко ноћи. Али ако то учине?
Затим проверите шта вам је у уговору. Уговор ће бити на почетку било ког правног поступка, па чак и пре него што ваши снови почну да представљају ротирајући оквир Перрија Масона, погледајте своју документацију.
Требали сте тамо преговарати о полузи. Распореди плаћања су најбоља полуга, али ако се нађете без довољне новчане полуге, проверите код свог адвоката које су друге опције доступне. На пример, може постојати арбитражна клаузула. У сваком случају, постоји неколико могућих правних лекова.
ДРЖАВНЕ, ЖУПАНИЈСКЕ И ГРАДСКЕ ПОТРОШНИЦЕ
У многим областима основане су локалне владине агенције које помажу потрошачима који сматрају да им је учињена неправда.
Почните прво са градским агенцијама. Ако га нема или не може бити од помоћи, покушајте с окружним или државним одјелима за потрошачке послове. Често ћете тамо пронаћи особље које познаје локалне законе и које вас може посаветовати о следећем кораку. Ако се консултујете са било којом таквом агенцијом за заштиту потрошача, будите сигурни да имате своје уговоре и другу евиденцију плаћања.
СУД ЗА МАЛЕ ТУЖБЕ
Суд за спорове мале вредности је опција ако не можете задовољити своју жалбу на друге начине. Обично није потребан адвокат, папирологија је једноставна, а резултати брзи. Потраживање малих потраживања обично није скупо, а можда ћете чак и бити надокнађени за таксу за подношење пријаве ако превагнете. Сате и све захтеве проверите у локалној згради суда. Можда ће вам службеници за мале тужбе бити од велике помоћи у објашњавању процедура.
Судови за спорове мале вредности су, како само име говори, за спорове мале вредности. Ако сте на кухињском прозору који сте платили 400 УСД за инсталирање цурења, суд за мале тужбе могао бити право место за наставак ваше радње. С друге стране, ако је темељ на вашем потпуно новом додатку од 250.000 долара препун пукотина, разговарајте са својим адвокатом и наговорите га да то учини уместо вас.
БОЉИ ПОСЛОВНИ ЗАВОД
Многи општински бирои за боље пословање имају програме за решавање спорова. Позовите локални биро и питајте. Проверите телефонски именик вашег локалног Завода за боље пословање или пишите националном седишту, бироима Већа за боље пословање, на адреси Вилсон Боулевард 1515, Арлингтон, ВА 22290 или на телефон 703-276-0100.
Професионална удружења електричара, водоинсталатера и других трговаца такође могу имати такву услугу у вашем подручју. Проверите их следеће. Они су удружења створена да служе свом чланству, али већина је опрезна и поштена: дугорочно не добијају ништа од заштите неодговорних, неспособних или бедних међу својим члановима, а барем се неки од њих понашају као да знају то.
Доступни су и професионални арбитри. Чак и ако ваш уговор не садржи арбитражну клаузулу, можда ћете моћи да добијете извођача с ким се не слажете да пристанете на арбитражни поступак како бисте избегли да га увучете суд.
Арбитраже се увелике разликују, али генерално, идеја је да се странке наведу да изнесу свој случај непристрасној трећој страни, која ће тада донети одлуку. Да ли је обавезујући или не, питање је папирологије (да ли су сви унапред потписали писани споразум који гарантује усклађеност са одлуком арбитра?). У најмању руку то је прилика да седнете у собу са хладнијом главом да покушате да решите проблем.
Ако ниједна од ових опција не ради, имате два избора. Прогутајте свој понос и позовите неког другог да то поправи или нека ваш адвокат поведе случај.
Фото: гровеландсцапеарцхитецтуре.цом
Када се ваш посао приближи завршетку, можда ћете желети да дође још неколико професионалаца који ће вам помоћи при завршетку. Не могу довољно нагласити, међутим, да бисте се за њихове услуге требали побринути прије него што се посљедња метлица пиљевине избрише.
Још једна тачка пре него што прескочите ове одломке: Декоратори и пејзажи више нису само за богате људе. Напротив, они раде углавном за људе средње класе који теже атрактивним окружењима, унутра и напољу, у оквиру којих могу да живе свој живот. Не, нису битни. Али чврсто верујем да добар дизајн увек додаје вредност и сјај послу.
Унутрашњи декоратер. Ваш архитекта може бити вољан да се посаветује са вама о вашој унутрашњој декорацији ако желите. Можда ће и он моћи да вам оствари трговачке попусте. Ако је време у питању једноставно питање сесије „Шта мислите о овоме?“ и „Како мислиш да се ово уклапа у то? " онда ће ваш архитекта то вероватно сматрати делом свог основног услуге.
Међутим, ако желите да вам он или она помогне да пронађете оно што желите, да истражи могућности за вас и са вама, требало би да очекујете да ћете платити цену. Накнада по сату је вероватно најбоља. Унапред утврдите колика ће бити стопа и процењени број сати.
Можда ће вам бити боље са специјалистом, дизајнером ентеријера са специфичном обуком и искуством. Постоји велики број дизајнера, а они добри имају велике вештине у мешању боја и текстура и могу учинити чуда са ограниченим буџетима, али и великим.
Одабир једног је попут проналаска архитекте, јер морате донети пресуду да можете радити са декоратером ентеријера, да су укуси декоратера и ваши компатибилни. Постоје уређивачи ентеријера који су у послу да би се задовољили. То је у реду, претпоставимо да се ваш укус поклапа са укусом декоратера. Набавите декоратера који вам добро препоручује, чијем се раду дивите и који изгледа да је склон да слуша оно што говорите.
Декоратори нису лиценцирани, већ су чланови једне од професионалних организација попут Америчког друштва Дизајнери ентеријера (АСИД) или Институт за пословне дизајнере ипак предлажу одређени ниво постигнућа у пословно. Чланство у тим организацијама захтева три или четири године пост -средњег образовања, најмање две године практично искуство и завршетак писаног испита и испитивања проблема дизајна који је дао Национални савет за дизајн ентеријера Квалификација.
Још један подсетник о времену: Пречесто дизајнери ентеријера стижу отприлике у исто време када и комбији у покрету, када би њихово појављивање на сцени требало да буде што је раније могуће. Ако планирате да ангажујете декоратера ентеријера, он или она могу вам бити од највеће вредности ако се консултујете пре него што се донесу одлуке о завршним материјалима у кући. Већина архитеката је спремна да ради са декоратерима, јер су њихове вештине међусобно компатибилне. Што се раније укључи дизајнер ентеријера, веће су шансе да завршите са пажљиво координираним, кохерентно планираним и уређеним домом.
Пејзажни архитекта. Искусни дизајнер пејзажа, који је можда пејзажни архитекта или ветеран, може за вашу веб локацију учинити оно што декоратер ентеријера чини унутрашњости. Он или она такође украшава, само су сировине грмље, дрвеће и биљке. Он такође има архитектонску функцију јер вам може саветовати да додате камени зид, обновите делове дворишта или унесете друге топографске промене у његове конфигурације.
Потпуно обучени пејзажни архитекта ће проучавати хортикултуру, историју и инжењеринг; искусни пејзажист може имати мање знања о књигама, али вишегодишње искуство у погледу тога који биљни материјал опстаје у вашој клими, а шта не. Стручност пејзажара проширит ће се од тога да ће трајнице преживјети у сјени до дизајна и постављања потпорних зидова и одводних водова и поплочаних површина. Биће речи о хардсцапеу, биљном пејзажу и пејзажу.
Пејзажни архитекта, попут дизајнера ентеријера, није услов за сваки посао. Ако ваш кућни пројекат укључује само ентеријер, очигледно пејзажни архитекта није критичан. Чак и ако сте забринути за своје двориште, ваш архитекта или чак локални расадник могу вам пружити упутства и материјале који су вам потребни. Али немојте потцењивати шта професионални консултант за дизајн може учинити како би максимално искористио вашу имовину.
Фотографија: схуттерстоцк.цом
Са готовим зидовима, плафонима и подовима, посао се може чинити при крају. Још једном, међутим, остаје безброј детаља. Столари ће постављати кућишта око прозора и врата и обављати друге послове дораде, попут довршавања лајсни на подножју и плафону. Истовремено, момци из кабинета могу инсталирати ваше кухињске ормаре.
У међувремену, водоинсталатери нестрпљиво чекају да ставе машину за прање судова, а електричар и екипа ХВАЦ -а ударају лактовима у подруму. Екипа за брушење пода управо је ушла на прилаз, док сликари покушавају да се повуку.
Постоји гомила кутија са квакама на вратима, гарнитурама за закључавање и резама за прозоре које је УПС човек управо испоручио. Инсталатер аларма је на путу јер је неко активирао аларм, а његово непрестано пискање натерало је псе из суседства да лају са својих будала. Факс линија ипак неће радити, а ви телефонирате са својим дизајнером, који има лошу вест да радне плоче нису спремне. Забринути сте због... па, скоро свега.
Схватате ли слику? Ваш пројекат можда никада неће бити лудница као што сам управо описао, али можда јесте. То не значи, међутим, да треба дигнути руке и одустати. Заправо, ово је време када су ваше инспекције најважније. Радницима бисте требали бити на располагању, али не на њиховом путу. Често се у последњем тренутку појави много питања, а ако знају да сте ту да им дате одговоре - или ће бити у одређено време - већа је вероватноћа да ћете добити оно што желите.
Међу многим стварима које захтевају повремену пажњу биће следеће:
ЗИДОВИ И ПЛАФОНИ
Пре него што сликари дођу, проверите радове изведене фугом или гипсом. Да ли је површина равна и уједначена или се виде рупице око чавала или рупе за завртање? Можете ли видети спојеве између листова? Шта је са угловима, а ако не планирате лајсне на споју плафон-зид, како тамо изгледају површине? По завршетку сликара, да ли су обојене површине глатке? Има ли капања или пропуштених тачака? Да ли су шавови папира или облога равни и чврсти? Да ли су ивице и углови чврсто причвршћени за зид? Да ли се обрасци поравнавају? Постоје ли докази на површини љепила? Да ли су ексери обложени бојама према панелима? Проверите да ли на рупама постоје утикачи и прекидачи: рупе треба да буду довољно мале да их покривају плоче и поклопци прекидача. Ако су постављене плафонске плочице, ламперије или дрвене траке, да ли су ивице комада паралелне? Да ли су равни или окомити? Што су редови дужи, то ће вашим и вашим очима бити очигледније ако скрену горе или доле или на једну или другу страну. Ако постоји образац, да ли је доследан?
ЕЛЕКТРО РАДОВИ
Проверите електричне утичнице и прекидаче. Да ли су директни? Да ли раде након што је напајање укључено? Конкретно, проверите тросмерне прекидаче: Да ли сваки правилно контролише исправно светло? Проверите телефонске утичнице, кабловску телевизију и друге посебне инсталације. Проверите све уграђене јединице: Да ли грејач у купатилу ради? Било који проблем са ожичењем је јефтинији и одузима много времена за преусмеравање пре него што се настави завршни слој боје или тапета. Да ли су означена нова кола на електричној плочи?
ВОДОВОДНИ РАД
Да ли се водоводне инсталације налазе тамо где би требало да буду? Да ли седе безбедно причвршћени за под или зидове? Када се вода укључи (то ће бити једна од последњих ствари које ће се догодити, па не брините ако то не можете да проверите док не уђете у процес), да ли одводи раде и да ли је топла вода топла? Да ли је притисак воде довољан?
ХВАЦ
Да ли се регистри или радијатори налазе тамо где су планови то захтевали? Да ли се термостати налазе на унутрашњим зидовима, далеко од сунчеве светлости и директног пропуха?
ФИНИСХ ТРИМ
Проверите лајсне и друге делове облоге. Да ли је приањање чврсто и да ли су резови равномерни? Има ли видљивих линија тестере или трагова чекића? Ако треба обојити дрвене облоге, онда се неопрезан рад лако прекрива дрвеним пунилом и бојом која следи. Међутим, ако само заптивате дрво, обратите посебну пажњу на негу са којом је постављено. Врата укључују више корака уградње: грубо уоквиривање скривено је иза кућишта, заједно са довратницима (на унутрашњој страни отвора) и архитравом (на зидним површинама). Затим се врата шаркама и окаче, врата и облоге грундирају и офарбају или запечате, затим се поставља брава или реза. Прозори су лакши (обично се монтажне јединице убацују, а затим обрезују). Али преглед је исти: Проверите врата и прозоре да бисте били сигурни да се отварају, затварају, закључавају и љуљају како треба. Како изгледају?
ДРВЕНИ ПОДОВИ, ТЕПИХОВИ И ГИЛИЈЕРНИ ПОДОВИ
Да ли су зглобови чврсти? Да ли подна површина седи равно? Има ли избочина или празнина на зидовима? Постоје ли прагови или прелазне траке на којима једна површина уступа место другој? Да ли се врата лако отварају преко подне површине, или се трљају или гребу?
ЕКСТЕРИЈЕР
Спољашњост куће такође треба да буде у добром стању. Требали бисте видети уредно офарбане украсе и друге површине, боју остружану са прозорских стакала и генерално стећи осећај да је посао обављен и добро обављен. Ако је ваш уговор захтевао уређење земљишта, оцењивање или засађивање, да ли су они испуњени према спецификацији? Шта кажете на шетње, терасе и прилазе?
Фотографија: мидецоратор.цом
Како се тржишта некретнина широм земље суочавају са успореном продајом и падом цена, многи људи који су само пре неколико година, можда су одлучили да продају мању кућу да би прешли у већу, а сада се одлучују за преуређење и додати више простора. Иако додавање квадратуре може бити здрава финансијска одлука, ипак представља велику инвестицију.
Власници кућа који нису реални у погледу свог буџета једна су од највећих препрека успешном реновирању, каже Грег Хартх, председник Спринг Хоусе-а, Хартх Буилдерс из Пенсилваније. „Што се тиче буџета, људи долазе на разговор размишљајући о томе колико ће њихов пројекат коштати и шта желе да потроше, а ти бројеви су им обично исти“, каже он. „Нажалост, понекад то једноставно није реално. Дакле, волимо да одмах разговарамо о буџету. "
Још један разлог зашто је важно започети с буџетом је да ваш извођач радова зна о чему би требао разговарати с вама. „Можете проћи кроз толико посла и узбудити их око пројекта само да бисте сазнали да га немају новац за то “, каже Ницк Бариле, председник Греенвицх-а, Иорк Цонструцтион & Развој. „Људи заиста имају погрешне представе о томе колико ће одређени додаци коштати јер не схватају увек све што у њих улази. Недавно сам имао једну особу која је имала неке заиста фантастичне, сјајне идеје о томе шта жели да ради са својим домом, али показало се да мисли да ће то коштати око половине стварне процене. Звучи помало лоше рећи да би прва ствар о којој би требало разговарати требао бити буџет, али тако је. "
Бити реалан у погледу буџета не значи само не претјеривати, каже Даве Вхитехорн, сувласник Китцхен анд Батх Унлимитед у Деррију, НХ, специјализовано за кухиња и преуређења купатила и додатака. „Неки људи не раде свој домаћи задатак када је у питању расподјела реалног буџета“, каже Вхитехорн. „Буџет свакако може брзо да побегне од људи на вишим нивоима, али може бити проблем и на доњем. Ако немају реалан буџет, никада неће добити оно што желе. "
Коначно, у тренутној финансијској клими, важно је одмах осигурати финансирање, чак и ако имате одличан кредит. Хартх каже да се сада одбијају људи којима је у прошлости без оклијевања одобрен зајам за стамбене кредите. „Саветујемо људима од почетка да иду у банку“, каже он. „Имамо пројекте који су спремни, и људи са феноменалним кредитним резултатима - изнад 700 - и двоструким примањима имају проблема са обезбеђивањем финансија.
Чак и пре састанак са извођачем радова, консултације са стручњаком за некретнине о вашем додатку могу бити вредне.
„Агенти за некретнине су веома корисни када се разматра додатак“, каже Кари Ј. Бартмассер, лиценцирани Реалтор® и овлашћени јавни рачуновођа у Беверли Хиллсу, Ца. „Они могу анализирати продате компресоре [упоредиве листе] у вашем подручју. Ови компјутери површине могу показати како додатне спаваће собе или купатила могу повећати вредност вашег дома, на основу вашег локалног подручја. Ваш главни циљ није да трошите превише на своје суседство. "
Бартмассер каже да је једна од највећих грешака које види како људи чине прекомерна изградња. „Не градите вилу у којој су једноспратнице норма“, каже он. "Не желите да имате најскупљу кућу у блоку."
„Од некретнина се стално очекује продају некретнине који су „превише побољшани“ “, каже агент за некретнине из Њу Хартфорда, НИ, Јеан Хунт. „Међутим, ако је ваш дом на ниском нивоу распона цена за ваше суседство, само напред и учините побољшања. Купио сам најмању, најјефтинију кућу у својој улици и било ми је јако угодно да је додам два пута - и даље сам лако у распону цена за своје суседство. ”
Осим што ћете се побринути да се ваша побољшања исплате када дође време за продају, имате архитекта коме верујете ваш пројекат је мудар и структурно и финансијски. „Увек је добро имати архитекту или неког дизајнера који помаже власницима кућа у раном делу преуређивање процеса прикупљања информација и обављања домаћих задатака “, каже Кен Хирсцх, АИА, власник компаније Хирсцх Арцхитецтс, Инц. у Бока Ратону, Фла. „Заронили су у то, и у зависности од тога када коначно разговарају са извођачем или дизајнером, можда неће бити спремни за доношење практичних одлука. Најбољи начин је да пронађете стручњака који је заиста искусан у том процесу и дозволите им да кроз то прођу власници кућа. "
Уз толико новца и емоционалних улагања, једна од најважнијих одлука коју ћете донијети када доградите своју кућу је извођач радова који изаберете. Највећа грешка власника кућа је једноставна, каже Хунт. „Не добијање конкурентних понуда од извођача радова једна је од најчешћих грешака које људи праве када дограђују своју кућу“, каже она. „Одлазак са првим извођачем и прва понуда могла би бити ваша највећа грешка. Друго мишљење добијате када идете на операцију. Зашто не бисте учинили исто за своју кућу? "
Постављајући нека основна питања у интервјуу и процесу надметања можете уклонити извођаче који можда не одговарају вашем стилу, каже Вхитехорн. „Ако сте власник куће и радићете велики пројекат, они ће бити у вашој кући, биће у вашем животу дуго“, каже он. „Сазнајте колико ће различитих људи бити у вашем дому током пројекта, сазнајте какав је њихов распоред плаћања и како поступају с плаћањима и како поступају с налозима за промјену. Ако вам се не свиђају ови одговори, то је можда знак да ово није прави извођач за вас. "
Вхитехорн такође упозорава да се не ослања превише на референце. „Референце могу бити од помоћи, али имајте на уму да ће већина извођача радова имати листу својих омиљених купаца које користе као референце“, каже он. "Дакле, не бих преценио важност тога."
Осим што вам се свиђа рад извођача, осећате самопоуздање у вези са њиховом пословном праксом и договарате се о буџету, постоји и нешто још један фактор који власници кућа не би смели да занемаре, каже Цолин О'Неилл, сувласник са Вхитехорн оф Китцхен анд Батх Неограничено. „Разговарате са неким коме мислите да дате десетине хиљада долара за драстичне промене у свом дому“, каже он. "Заиста морате да им верујете на личном нивоу."
Пажљиво разматрање зашто желите или вам је потребно више простора од суштинског је значаја при одлучивању о томе како да се одлучите за додавање. Можда ћете се изненадити да оно што сте мислили да желите није најбољи одговор на ваш проблем, каже Хартх.
„Заиста смо погледали кућу у целини и како се простор користи“, каже он. Хартх каже да је недавно радио са породицом која га је контактирала у вези додавања квадратуре њиховом дому играоница. „Рекли су да су уморни од сталног преласка преко дечјих играчака“, каже Хартх. „Али кад сам заиста ушао и погледао око себе, схватио сам да би боље решење њиховог проблема са простором било додавање главне спаваће собе и претварање старе спаваће собе у играоницу.
Један од разлога зашто је ово било боље решење био је то што је поврат улагања (РОИ) главних спаваћих соба бољи од оних у играоницама. Чак и ако планирате да останете у свом дому дуги низ година, ипак је паметно размислити колико ће ваш додатак бити привлачан будућим купцима.
Дакле, који су најпрофитабилнији додаци? Бартмассер каже да су додавање купатила и проширење кухиња вишегодишњи победници. Хартх се слаже да проширења или додаци кухиње имају веома висок поврат улагања, и додаје да види много захтеви за додатке на другом спрату и апартмане за главну спаваћу собу, а они се такође исплате када за то дође време продати. У ствари, према магазину Ремодел из 2010 Трошкови вс. Извештај о вредности , додаци на другом спрату надокнађују више од 80 одсто њихових трошкова у већини делова земље.
И опет, важно је узети у обзир не само „просечан“ повраћај улагања, већ и оно што одговара вашем подручју и вашем непосредном суседству. Не чините превише, каже Бариле, или ћете можда увидети да се повраћај ваше инвестиције смањује. "Тако је важно узети у обзир остале куће у околини и оно што је типично за то подручје", каже он. "Не желите да стварате Реноир у суседству уметничких отисака."
Додавање у ваш дом може бити узбудљиво вријеме, али и вријеме обиљежено стресом и притиском новца. Док су ваш извођач, архитекта и дизајнери ту да раде за вас, императив је да разумете шта значи бити добар клијент, каже О'Неилл.
„Одаберите извођача коме заиста верујете“, каже он. „Оно што се често дешава је да ће људи донети такав избор на основу погрешних критеријума, попут стављања превише. или недовољно. нагласак на цени, а затим покушавају да микро управљају особом уместо да им дозволе да раде свој посао, а затим да их сматрају одговорнима за резултате. Одвојите време, запослите праву особу, верујте јој да ће вам дати крајњи резултат и успећете. "
Осим пажљиве провере и провере жалби на веб страници Бироа за боље пословање и на другим сличним веб локацијама, паметно је изабрати професионалца који има сертификат Национално удружење индустрије преуређења каже Хартх, који примећује да на местима попут његове матичне државе Пенсилваније лиценцирање није потребно за извођаче радова. „Потребна вам је дозвола за нечије нокте, али не и за рад на њиховој кући“, каже он. "Одабиром локалног стручњака који је извођач радова НАРИ -ја, знате да ћете добити некога угледног."
Ево неколико знаци упозорења фром НАРИ да можда имате посла са ремоделером који је мање угледан:
Осим тога, будите опрезни када:
Фотографија: едхунницутт.цом
Многи од нас би волели да дизајнирају и изграде кућу из снова, кућу створену само за нас, али да ли је то нешто што само богати могу себи приуштити? „Када прилагођено градите, добијате управо оно што желите и свидеће вам се све у кући“, каже Цраиг Меиер, председник Меиер Хомес у Хопкинтону, МА.
Али добијање онога што желите може вас коштати из пројекта, посебно ако су вам ресурси ограничени.
Изградња куће по мери много је скупља од изградње куће по постојећим нацртима, чак и са надоградњама, каже Давид Стенгер, председник Црееквиев Хомес у Хопевелл Јунцтион, Н.И. „За на пример “, каже он,„ прилагођена изградња могла би коштати 25.000 долара само у таксама за нацрте, за разлику од стандардних планова који су хиљаде јефтинији. “ Додајте и трошкове земљишта, који се могу увелико разликовати у зависности од локације, накнаде за архитекте, грађевинске дозволе и накнаде, прегледи земљишта, грађевински материјали, инжењеринг и одабир дизајна ентеријера и ваш буџет могу бити лоши, поготово ако то не учините планирајте унапред.
Дизајнер ентеријера С.А. „Сам“ Јерниган и њен супруг, Тхомас Кехрлеин, дизајнирали су и изградили сопствени дом у Гласс Валлеи -у, ЦА, након што су окренули претходну кућу - купили су Фикер Уппер, преуређујући га и препродајући, остварујући уредну добит. „Имали смо среће са тржиштем и заправо смо схватили да ће нас пројекат коштати мање од куповине препродаје“, каже она. "Али важно је имати спремна средства за хитне случајеве, укључујући 10 одсто више него што вам је заиста потребно."
Стрпљење је плус
Изградња дома по мери такође захтева стрпљење и толеранцију. „Када купујете постојећи дом, направите неколико промена и уселите се, али прилагођени дом може потрајати и до годину дана“, каже Дон Вандерворт, оснивач ХомеТипс.цом у Глендалеу, Калифорнија. „Такође, ствари не функционишу онако како замишљате. На пример, комуналне услуге које се налазе на локацији нису тамо где бисте очекивали или се материјали не појављују на време, па очекујте одлагања. "
Одлуке, одлуке, одлуке. Да ли користите градитељ или то радите сами? Колико соба? Како ће то изгледати? Колико спратова? Од боја зида и тепиха према типкама ормара, доћи ће до преоптерећења избора, па будите спремни јер то може бити стресно.
„Када упознамо некога и стекнемо осећај за његов укус и стил, можемо донети узорке водоводних инсталација, осветљење, ормарић итд., али треба донијети много одлука “, каже Меиер. „Градитељи покушавају да им помогну око читавог кишобрана ствари које треба урадити и да им помогну у одабиру.“
Али упозорите да је прилагођена изградња чак и заоштрила односе. „Срце ми се слама када пар једно другоме гркљају и постоји озбиљан ризик за брак“, каже Јерниган. "За ово вам је потребна права тимска сарадња."
Савршена мождана олуја
Ако вам прилагођена изградња звучи добро, Сузан Ланг, ауторка књиге Дизајнирање куће из снова, препоручује браинсторминг листу ствари које морате имати и шта не желите пре него што започнете процес. Њена књига нуди корисне контролне листе које помажу у покретању идеја. „Процес ће бити лакши у зависности од тога колико добро власник ради домаће задатке и планира шта жели“, каже она. „Један или два судопера, грејач за пешкире или не, соба за ваше гитаре са потписом, приступ за инвалидска колица. У супротном, можете направити додатне трошкове јер нисте прорадили све опције. "
Ако користите градитељ, можете истраживати кандидате путем Национално удружење градитеља кућа и ваше локално поглавље које можете пронаћи на веб страници НАХБ -а. Ако планирате да у свој дом унесете технике зелене градње, пожелећете градитеља који је обучен у тој области. Можете га пронаћи путем НАХБ -а или путем Савет за зелену градњу САД. Можда бисте желели да проверите и своју државу Биро за боље пословање како би били сигурни да против тог посла нису поднете жалбе.
Када пронађете градитеље који вас занимају, питајте их за препоруке од претходних купаца. Често ће вас упућивати на сведочења на веб локацији, али ће тражити да будете у директном контакту са клијентима како бисте могли да поставите одређена питања.
Будите веома опрезни ако одлучите да сами обавите посао, каже Хецтор Седа, потпредседник операција за Вилсон Седа Буилдерс у Помптон Лакес, Њ. „Имајте неку позадину или нека вас неко води у том процесу“, каже он. "Не упуштајте се у то на слепо или ће вас то дугорочно коштати више."
Ако желите да изградите дом, али прилагођена градња није опција, размислите о полуприлагођавању. „Можете изабрати већ направљен план спецификација и изменити га тако да одговара вашим потребама“, каже Стенгер. „Можда ће вам се свидети дом који је већ био рађен и можете почети одатле.“
На пример, реците да вам се свиђају планови за Викторијански кућу, али има само три спаваће собе и једно купатило, што је премало за вашу растућу породицу. Планове можете изменити са архитектом, који може додати још једну спаваћу собу и полу-купатило. Исто се може урадити за готово све модификације које желите да направите, укључујући додавање прозора или трема или премештање кухиње на другу страну просторије. Међутим, превише је промена и можда би било боље да направите прилагођени план куће са својим градитељем.
Изнад свега, каже Вендерворт, једном када донесете одлуку о прилагођеној изградњи куће, „заиста ћете знати састављате кућу која задовољава потребе ваше породице и начин живота на који год начин желите до."
Фотографија: Флицкр
Кад је Ферн Дицкеи видела сјајан посао који је извођач обавио на реновирању комшије, није јој било тешко да смисли кога да позове када јој затреба посао у њеној кући. Није добила процене. Није проверила референце. Потписала је уговор који нуди пробну цифру и без временске линије. Али извођач је био фин момак, помислила је, и он је обавио тако импресиван посао. Дики је био уверен да ће све бити у реду.
Од првог дана то није било. Требало је скоро годину дана да се одобре цртежи и издају дозволе. Када је посао почео, Дики је сазнала да се посао њеног извођача сада не састоји од целе екипе, већ само он и његов млади, неискусни син. Извођач радова никада није почео са радом пре 10 сати. Када је отишао на дан, само пет сати касније, за собом је оставио смеће и отворио канте са бојом.
„Никада раније нисам ангажовао извођача радова“, каже Дицкеи. „Нисам ништа читао о томе. Био сам толико заузет послом. Само сам претпоставио да ће све бити у реду. "
Годину и по дана након почетка пројекта, Дицкеи је отпустила свог извођача радова. Пројекат - преуређење јазбине, додајте палубу, и поново поставити њен дом у Фаирлавн-у, Њ-остаје непотпун и има велике недостатке које ће морати да отклони нови извођач радова на додатне трошкове. Дицкеи признаје да би вољела да је раније прекинула везу, али је извођач увијек обећавао да ће се проблеми ријешити и пројекти завршити што је прије могуће.
Сада, уз добро размишљање уназад, Дицкеи може прецизно одредити све грешке које је направила. „Уговори би требали бити врло детаљни и имати датуме када ће се ствари догодити“, каже она. „Свака промена или дискусија у вези са послом треба да буде у писаној форми и потписана од обе стране.“
Писање све унапред унапред један је од најосновнијих начина да се избегну сукоби на радном месту. Други начини су добро запошљавање и распоређивање и ограничавање промена првобитних планова. Ево још неких начина за решавање сукоба на лицу места.
ПРЕ ПОЧЕТКА РАДА
Унајмите угледну фирму
Многи сукоби на радним местима могу се избећи доношењем добрих одлука. Питајте пријатеље за препоруке, али и проверите референце и лиценце, каже Моница Д. Хиггинс, оснивач Планови за реновирање, из Цулвер Цити -а, ЦА. „Проверите референце и заиста изађите напоље и погледајте посао, а то би требао бити посао који је недавно обављен и можда посао који је обављен пре пет до десет година како би могли да виде како се рад одржао “, рекао је Хиггинс каже. Такође, питајте колико послова извођач преузима одједном и колико сати недељно ће потрошити на ваш пројекат.
Тражите понуде, али немојте да вам најнижа цена буде коначна одредница, додаје Хиггинс. У ствари, многе хорор приче које чујете потичу од малих, јефтинијих извођача који, без вашег знања, имају проблема са протоком новца. На пример, извођач ће вам рећи све што желите да чујете, узети депозит, а затим нестати недељама. То је често зато што му је ваш новац требао да плати људима које ради на другом текућем пројекту.
Када се одлучите за извођача, све напишите у писаној форми и уверите се да је уговор у питању изузетно детаљно. Додајте факторе који су вам важни. Захтевајте од извођача да свакодневно чисте за собом. Наредите то обавештење пре одређених врста послова - попут свега што укључује искључење воде или што може узнемирити комшије.
Захтевајте распоред
Из перспективе извођача, заказивање је најизазовнији део сваког пројекта. „Процена и заказивање су срж ове индустрије“, каже Хиггинс. То је зато што постоји толико варијабли које треба узети у обзир: подношење захтева за дозволе, наручивање и пријем материјала, заказивање подизвођача, чекање на инспекције. Постоје и фактори на које не можете утицати. Временске прилике могу озбиљно одложити пројекат на отвореном, попут кровова, споредних колосијека или изградња палубе.
Што се тиче постављања рокова, извођачи имају обичај да буду „помало нереални“, признаје Деан Беннетт, председник Деан Беннетт Десигн анд Цонструцтион у Цастле Роцк -у, ЦО. „Лоши смо што смо оптимисти. Покушавамо да удовољимо власнику куће. И у многим случајевима нисмо до краја размислили. Као генерални извођач, мислите: „Мој електричар би требало да заврши са овим за пет дана“, али онда не раде на Велики петак, а онда тај део није стигао. Зато је боље дати временски распон, а не рок. "
Линда Минде, оф Три-Лите Буилдерс у Цхандлер -у, АЗ, каже да бисте требали затражити од свог извођача да вам гарантује временски рок унапред. И власници кућа морају преузети одговорност за своју улогу у том временском оквиру. Њена компанија захтева да клијенти изврше све одабире дизајна - као што су гранит, плочице, боје и светла - пре него што било који посао почне. „Ако одједном схватимо да немамо удела, а власник куће каже:„ Одлазим из града и не могу сада донети ту одлуку “, то подупире пројекат. Прави неред ", каже Минде.
Направите план и држите се својих одлука
Пре него што уопште позовете извођача радова, договорите се са супружником или партнером о томе шта би требало да буде крајњи резултат вашег преуређења. Ако не радите са фирмом за пројектовање или архитектом, размислите о ангажовању консултанта за преуређење или вођа пројекта. Хиггинс власницима кућа даје 3-Д моделе како ће изгледати њихов завршени пројекат, заједно са бојама и избором плочица. Ово може бити од велике помоћи људима који имају проблема са визуализацијом плана и могу смањити скупе наруџбе за измену у оквиру пројекта.
Ако вас је слика у часопису или програм за побољшање дома инспирисала на промену, схватите да постоје ограничења у погледу онога што ваш извођач може да уради. "Понекад власници кућа могу бити нереални у погледу онога што је на располагању", каже Минде. „На пример, са свим зеленим зградама које се дешавају, људи желе одређене врсте боје. Али та боја не долази у безброј боја. " Дакле, додаје она, немојте кривити извођача ако одређени предмет који желите једноставно не постоји у величини, количини или материјалу који вам је потребан.
Инсистирајте на редовним извештајима о напретку
У свом уговору наведите да желите да имате недељни састанак са генералним извођачем радова. Чак и ако живите у кући док посао траје, велика је вероватноћа да нисте свесни појединости пројекта. Ова комуникација може помоћи у ограничењу скупих и дуготрајних изненађења.
„Имамо менаџера пројеката који је додељен вашем послу“, каже Минде. „Имамо седмичне састанке са клијентима, тако да они знају, ево шта ће се догодити ове седмице: у понедељак, уторак, среду ће бити сухозида. У четвртак и петак мораћу да сачекам да се осуши како не бисмо били овде. Оно што сви кажемо у нашој компанији је да никада не бисмо требали чути како телефон звони са клијентима који говоре: „Шта се дешава?“ Ако смо икада добили такав позив од клијента, нисмо обавили свој посао. "
Креирајте реалан буџет
Ако имате 50.000 долара за преуређење кухиње, планирајте свој пројекат тако да ће коштати 40.000 долара, каже Беннетт. Остављање јастука од 20 посто може помоћи у покривању неочекиваних трошкова, попут водоводних инсталација за које нико није знао да их треба замијенити док зидови нису исцијепани. Такође ствара простор за кретање када сте, на пример, мислили да желите основну каду од 500 УСД, али сте тада видели модел од 2 000 УСД који је постао неопходан.
ПОСЛЕ ПОЧЕТКА РАДА
Спорове рјешавајте мирно
Грег Антониоли има филозофију у својој фирми, Ван шумске конструкције, у Арлингтону, МА. То је: „Никада не дозволите власнику да вас претвори у противника.“ То значи да, без обзира на то колико власник куће гласно виче, немојте потпомагати расправу. „Кажем људима:„ Прегрижите усну и сачувајте симпатичност “, каже Антониоли. "Подсети власника куће да смо заједно у овоме."
Ова филозофија би требало да функционише у оба смера. Ако сте љути због нечега што је ваш извођач урадио, појачавање звука није најбољи начин да поправите ситуацију. Љубазно упорно и убедљиво је много ефикасније. „Ако сте добар момак“, каже Антониоли, „сваког јутра када извођач мора да одлучи где ће пошаљите његове ресурсе, изгледи су да неће отићи до најчишћег точка, већ до најлепшег шкрипавог точак."
Ако је ваш извођач направио грешку у пројекту - поставите прозор на погрешно место или инсталирајте кухињу плочица у купатилу - дајте му прилику да исправи грешку, каже Антониоли. Ово вас не би требало коштати.
Ако је ваш извођач очигледно непоштен - ако је, рецимо, узео ваш депозит и никада се није вратио обавити посао, или мислите покушава да вас превари да му платите више новца - пријавите га локалним властима, као и Беттер Бусинесс -у Биро. Можете га одмах отпустити, а затим одвести на суд. Већина извођача радова би радије преговарала са власником куће него што би отишла на суд, каже Беннетт, па погледајте можете ли се договорити пре него што ангажујете адвоката.
Закључак: Када предузимате било који пројекат преуређења, покушајте да запослите одговарајућу особу за тај посао, све напишите у писаној форми и мирно решавајте несугласице.
Фотографија: Ст. Јамес Цантер
Послератни бунгалови и ранчеви средњег века испуњавају велики део врхунских стамбених насеља у центру града у Хунтсвиллеу, АЛ, напредном граду од 350.000 људи. Тржиште некретнина није претрпело ударац који су доживели многи други градови, а Хунтсвилле Реалтор Аманда Повер од Келлер Виллиамс Реалти каже да их високе вредности ових старијих домова чине одличним кандидатима за модерно реновирање. Додатно преуређење купатила и обнављање дрвених подова, многи власници кућа у Хунтсвилле -у отварају своје домове - раније раздвојене просторе.
Отвореност према отвореним тлоцртима исплати се овим власницима кућа који размишљају о реновирању, каже Повер. „Отворени тлоцрти апсолутно се боље продају“, каже она. "Они се уклапају у данашњи породични живот, али такође чине да се реновирање чини већим и савременијим."
Али иако слободни тлоцрти могу бити врући, нису погодни за све. Па како можете знати да ли ће вам отварање вашег простора одговарати? Ево неких смерница.
Размотрите структуру свог дома
Прво размислите шта значи „отворени тлоцрт“ и да различити власници кућа имају различите дефиниције. „Постоје различите врсте отворених простора“, каже Пегги Хлобил-Емменеггер, директорка у УЦАрцхитецт у Торонту. "На пример, можете отворити читав спрат тако да простор тече хоризонтално, или можете отворити целу кућу кроз међусобно повезане просторе, тако да простор тече вертикално."
Отворени дизајн може се уградити у било који постојећи дом са различитим резултатима, овисно о величини куће, број прича, структурни интегритет спољне шкољке, локација водовода и канала и постојећа конструкција подржава. Увек је критично разговарати са грађевинским инжењером пре него што започнете реновирање отвореног простора, али ако радите на кући изграђеној пре 1980. или тако нешто, то је посебно важно. "Старије куће су структурно постављене за подељене просторе", каже седиште у Сијетлу архитекта Милан Хегер. Због проблема са дужином подних и плафонских греда у старијим кућама, каже, отварање ентеријера неких историјских кућа може бити веома скупо. „Свако реновирање које почиње подељеним просторима и намерава да створи отворене просторе је лукаво и свакако захтева грађевинског инжењера“, каже он. „Нико не би требало да преузме на себе уклањање грађевинских зидова без ангажовања грађевинског инжењера. Сеизмичка чврстоћа и бочна стабилност зграде неопходни су за заштиту људи унутра. "
Још једно практично разматрање када размишљате о отварању тлоцрта је постављање простора попут купатила и степеништа. Бренда Бе, директорка беТМ Ентеријера за дизајн ентеријера у Бостону, каже да ако се ове собе налазе у централном делу вашег тлоцрта, можда ћете морати да их преместите. „Међутим, још увек је могуће отворити простор“, каже она. „Можете имати врло отворен простор са затвореним централним језгром, који понекад може имати естетске предности у односу на потпуно отворен простор. " Бе додаје да би делимично отворени простори, попут комбинације отворена кухиња -трпезарија -дневна соба, многима могли боље деловати људи. „Ово је популарно као и увек и са добрим разлогом - заиста чини да простори изгледају већи и пријатнији“, каже она. Делимично отворени простори мање су структурално оптерећење и уклапају се у начин живота више људи, што може значити да имате већу привлачност при препродаји
Будите реални у погледу свог начина живота
Власници кућа требали би критички и искрено размишљати о томе како живе у свом простору, каже Арлене Лорд, директорка у Мосаик Десигн у Портланду, ОР. Током многих реновирања у којима је отворила стамбене просторе, Лорд је сазнала које су најчешће потенцијалне замке са овим тлоцртима без граница. „Осим ако не живите сами, заиста се морате запитати:„ Да ли могу да поделим овај простор? ““, Каже она. „Замислите да неко лупа лонцима и шерпама у кухињи док неко покушава да гледа нешто на једном телевизору, а можда дете покушава да гледа нешто на другом телевизору. О томе треба размислити. "
Још једно разматрање је да ваш стари намештај можда неће радити у новом простору. Приликом дизајнирања простора, Лорд ради са клијентима како би се побринуо да имају одговарајући намештај за нови изглед и осећај свог дома.
А ако имате децу, сматрајте да ће ваш простор сада бити њихов простор и обрнуто. Крицкен Иакер, партнер у Ваниллавоод, фирма за изградњу дизајна са сједиштем у Портланду, ОР, ствара отворене просторе за многе клијенте. И сама мајка, разуме потребу да се осмисли простор који би одговарао Цела породица. „Посебно када имате млађу децу, још увек можете заузети неку врсту простора у кући која је нека врста собе за флоп“, каже она, напомињући да полузидови, екрани и клизне зидне баријере могу бити добра средина за породице које воле да буду заједно, али којима је повремено потребно да се одвоје просторима.
Дизајнери кажу да ће оваква решења обично радити за власнике кућа који желе да живе у тлоцртима отвореног простора. „Већина данашњих постојећих кућа има застарео распоред са затрошеним просторима, попут уских ходника, скучених соба, и неискоришћене спаваће собе које уопште не одражавају данашње промене у начину живота или нашем друштву “, каже Хлобил-Емменеггер. "Све више људи почиње то схваћати и тражи дизајне дома који одражавају њихову јединственост."
Ако мислите да ће вам отварање вашег дома изнутра помоћи, ево неколико савета који ће вам помоћи да олакшате прелазак на мање ограничен план куће.
Фотографија: фресхоме.цом
Припремите се за украшавање промена и изазова
Ако имате италијански бифе или персијски тепих који волите, обавезно га наведите свом архитекти или дизајнеру. „Када радите нешто свеже и ново, а затим уселите сав свој стари намештај, то може бити прилично разочарање ако нисмо дизајнирано око намештаја “, каже Лорд, који дизајнира око драгоцених ствари власника кућа како би се осигурало да добро раде у новом план. „Али чешће него не, намештај власника кућа више не ради и они желе да живе другачије у овом новом и другачијем простору. На крају крајева, то је разлог зашто су они преуређени. "
Још једна потенцијална замка је нова акустика која долази са врло отвореним просторима. Са мање зидова, а понекад и вишим плафонима, власници кућа могу доживети проблеме попут одјека или међусобних разговора који звуче искривљено и мање оштро. „Најлакши начин да се то реши је уз одговарајуће третмане прозора и подне облоге“, каже Кати Цуртис, директорка Нирмада дизајн ентеријера у Њујорку. "Мекши материјали могу апсорбовати звук, али не умањују отворени, прозрачан осећај простора."
Мањи детаљи могу се изгубити када размишљате о већим проблемима, попут утврђивања да ли ће вам изношење зида узроковати кров ће се срушити, али ако не одвојите време да размислите о њима, неће вам се свидети начин живота на отвореном тлоцрту много. „Ако је ваша кухиња отворена за остатак куће, размислите о улагању у ту заиста тиху машину за прање судова или подизању острвски бар још неколико центиметара тако да не можете видети кухињу док седите на каучу и гледате телевизију “, Лорд каже. "Ако не желите да перете суђе сваке ноћи, али не желите да гледате у неред, само напријед и набавите тај изузетно дубоки судопер у који можете сакрити прљаве тањире."
Обавезно се посаветујте са својим дизајнером о местима у кући где вам је потребно складиште. „Ако се игралиште вашег детета или ваша канцеларија налазе на отвореном простору, уверите се да све има своје место и да се може склонити када гости дођу на вечеру“, каже Цуртис.
Закључак: Одаберите оно што вам одговара
„Ви то волите или мрзите, и људи би требали добро размислити пре него што се одлуче за скупо преуређење“, каже Хегер. "С друге стране, када добијете" бубу "живљења у простору сличном поткровљу, можда се више никада нећете вратити у традиционалну кућу."
Уверите се да отворени простор одражава вашу личност. Дизајнери кажу да отварање вашег дома може бити попут отварања вашег живота. Ако сте врло приватна особа, можда нећете уживати у животу без зидова, чак и ако вам се естетски допада. „Отворени тлоцрт истовремено је модеран, савремен, уметнички, урбан и друштвен“, каже Хегер. „Моји клијенти обично воле друге људе, друштво и пријатеље. Нисам психолог, али има нешто у вези са овом везом. Отворени тлоцрти немају тајне. "
Изазов електронике у отвореним плановима
Када тражите утичницу, утичницу за кабл или телефонску утичницу, обично идете право до најближег зида. Али у отвореним тлоцртима укључивање у најближи зид може значити провлачење неугледних жица испод простирки, око подножја или, што је најгоре, по простору за ходање. Ако размишљате о рушењу зидова, имајте на уму следеће савете, љубазношћу Удружење за прилагођени електронски дизајн и инсталацију (ЦЕДИА):
Фотографија: китцхенинтериордесигн.нет
Ако постоји једна ствар која може пореметити узбуђење пројекта реновирања куће, то је ноћна мора проживети то. Само питајте Гаргерс оф Хицксвилле, НИ. Планирано 16-недељно реновирање њихове трособне куће у стилу Цапе Цод-а претворило се у 14-месечно искушење.
Доња тачка? Одабрати једну. Могло је то бити када је цела породица - супруг Том, жена Долорес, двоје деце и два пса - била присиљена да спава у једној соби скоро четири месеца. Или када је Том заробљен иза гомиле кутија у кавези 20 минута пре него што је успео да испузи. „Било је таквих тренутака када сам морао да чувам добар хумор о стварима“, каже он.
Одлука о томе да ли ћете живети код куће или се иселити током реновирања је тежак задатак. Прекид селидбе у ново окружење, заједно са додатним трошковима, довољан је да многи власници кућа поднесу изазове. Други, међутим, једва чекају да се што више удаље од прашине, бушења и ометања. „Упркос непријатности проживљавања преуређења, велика предност је то што сте у могућности прати напредак извођача сваки дан “, каже дизајнерка ентеријера Линда Беттенцоурт, власница Центрестаге, у Сан Франциску. Беттенцоурт је проживела две сопствене обнове и каже да то што сте на лицу места ради решавања проблема који се појављују може уштедети време и новац. „Појављују се захтеви“, каже она. "Ствари се десавају. Добро је редовно комуницирати са извођачем радова. Власници кућа улазе у највећу невољу када нису тамо. Тада временски оквир и буџет могу изаћи кроз прозор. "
Стратегије уживо
Гаргерси су накратко размишљали о изнајмљивању куће током свог масовног реновирања. На крају крајева, повећавали су величину свог дома за 75 посто. На крају кажу да је била срећа што се нису померили. Планирано је да обнова траје 16 до 18 недеља. Трајало је 14 месеци. „Ми бисмо банкротирали“, каже Том о могућности плаћања станарине за другу резиденцију. Власници кућа који се одлуче преселити у привремене ископине морају узети у обзир додатне трошкове становања који су изнад трошкова преуређења.
И размислите о најгорем сценарију, саветује Долорес. „Опште правило је удвостручити оно што извођач каже“, каже она. "Али пошто сам то проживео, рекао бих да га учетворостручим, а затим поново удвостручим."
Ако одлучите да останете на месту, да бисте очували здрав разум, нека ваш извођач радова постави бар једну затворену зону без градње и учини је вашим местом за бекство од хаоса. Имати раднике који вам роје по кући осећа се врло инвазивно. Поставите основна правила о приступу посаде како бисте знали када је ваша кућа и када радници преузимају. „Ништа није горе од изласка из туша да видите извођача радова на крову кроз ваш кровни прозор“, каже Беттенцоурт.
Деббие Веинер, Моја Десигн Солутионс, у Силвер Спрингу, МД, управо је завршила два велика пројекта преуређења у којима њени клијенти нису имали избора него да проживе оно што описује као „рано јутро бука, контејнери који тргају травњак, прашина, непријатности, недостатак приватности и општи пакао који иде са великим преуређивањем док живите у кућа."
Веинер каже да минимизирате здравствене проблеме, спакујте одећу и постељину коју нећете користити у врећама које штеде простор, које вакуумирају, како би биле чисте и без прашине. Покријте канале пластиком. „Искључите системе за климатизацију и грејање током дана, ако је могуће, како бисте спречили циркулацију ваздуха кроз кућу“, каже она.
Инсистирајте да ваша посада обавља свакодневно чишћење. Линда Минде, сувласница Три-Лите градитељи, компанија за преуређење станова у Цхандлер -у, АЗ, каже да њене екипе не постављају само пластичне баријере између соба и тркача на поду, али такође користите и преносне чистаче који прочишћавају ваздух од прашине и хемијски испарења.
Стратегије изласка
Реалност је да је живот из дана у дан у грађевинској зони мучан. Гласно је и прљаво. Ваш квалитет живота пати, а понекад и ваша способност да функционишете као породица. „Ако је то више него што људи могу да поднесу“, каже Беттенцоурт, „мораће да се иселе.“
Неки успевају да побегну у родбинску кућу или у хотел са продуженим боравком. Други траже дугорочне аранжмане око куће или изнајмљивање камиона. У најмању руку, паметно је одредити вријеме одмора тако да се поклопи с рушењем - најнепријатнијим дијелом преуређења.
Направите контролну листу ако се одлучите за алтернативне квартале. Много је малих ствари за разматрање, великих и малих: Како ће нова адреса утицати на удаљеност до посла и школе? Да ли ћете морати да проследите пошту и телефонске позиве? Зауставите своје новине? Задржите кабл и пронађите новог провајдера Интернет услуга или идите на бежичну везу?
Из перспективе Минде као градитељице, рад у ненастањеном дому много је продуктивнији за њене екипе. „Можемо рећи власнику куће да ћемо то учинити што је могуће лакше и безболније, али првих неколико недеља је заиста лоше“, каже она. „Можемо то брже урадити ако изађете. Улазимо и крећемо се. " Она каже да то може бити и економичније за власника куће. Трошкови плаћања привременог смјештаја понекад се могу надокнадити појачаним планом изградње. И, додаје она, постоји емоционална корист од тога што „не морате то слушати, видети, чути или намирисати“.
Професионалци кажу да ако одлучите да се иселите, пажљиво пратите напредак. Редовно посећујте имање како бисте пратили темпо и квалитет радова. Уверите се да сте лако доступни у случају да морате донети било какву одлуку како бисте избегли задржавање било ког дела процеса. И посетите свој дом ван радног времена да бисте се уверили да је тако прописно осигурани.
„Третирајте то искуство као авантуру и знајте да ће се једног дана ускоро завршити“, каже Беттенцоурт. „Кад сви оду, имат ћете прекрасан дом који сте одувијек жељели. На крају дуге налази се лонац са златом. "