Фотографија: истоцкпхото.цом
Куповина куће је велика одлука и нешто што не бисте требали олако схватити. Није добра идеја журити јер бисте могли да пропустите неку важну реч знаци да ћете купити погрешну кућу. С друге стране, ако се крећете преспоро, ваша кућа из снова може добити набавио други купац. Обично морате погледати кућу више пута да бисте били сигурни да нисте превидели ништа што би се могло показати проблематичним. Али колико прегледа је довољно? Два, три, више? Погледајмо шта ће рећи неколико стручњака за некретнине.
Фотографија: истоцкпхото.цом
Чак и на конкурентном тржишту, Грег Курзнер, председник/посредник у Ресидеум у Алпхаретти, Георгиа, каже да воли да његови клијенти три пута виде кућу пре него што понуде. „Први пут кроз кућу купци имају„ наочаре ружичасте боје “и често су заљубљени у кућу и не гледају њене мане.”
Током друге посете, каже он, дешава се управо супротно. „Постају превише критични према стварима. Забринути су да је кућа превише добра да би била истинита, па траже ствари које нису у реду да би се уверили да јесу не доносе исхитрену одлуку. " Курзнер сматра да трећа посета обично пружа добро уравнотежење искуство. "Обично поново потврђују своју жељу зашто им се кућа свидела, а такође почињу и рационално процењивати њене недостатке како би се задовољили њеним предностима и недостацима."
Повезан: Да ли су отворене куће још вредне тога?
Неки агенти за некретнине верују да би купци требали видети кућу најмање два пута пре него што дају понуду, али такође признају да би могло бити тешко заказати два прегледа. Асхлеи Мелтон, агент за некретнине у агенцији АгентОвнед Реалти у Цхарлестону, Јужна Каролина, вјерује у правило два времена. „Многе ствари се занемарују током почетног приказивања које ће бити ухваћене у другом приказивању“, објашњава она. „Да ли је било довољно простора за складиштење? Да ли ће мој намештај одговарати? Где су се налазиле машина за прање и сушење веша? " Мелтон такође саветује купце да воде листу својих жељених/неопходних функција како их не би превидели. „Међутим, на тренутном тржишту купци можда неће имати времена за друго приказивање“, напомиње она.
Реклама
Повезан: 7 најнеугоднијих ствари при куповини куће
Фотографија: истоцкпхото.цом
Кристофер Тотаро, агент компаније Варбург Реалти у Њујорку, такође верује да су два гледишта разборита -осим ако купац је имао продужено прво приказивање. „Често је, а посебно на конкурентном тржишту, прикладно једно дуго приказивање од једног сата или више одлучите да ли ћете поднети понуду. " Али након потписивања уговора, жели да купац види кућу опет. „Често је друго гледање са кућни инспектор, тако да има довољно времена да се детаљно погледа са упућеним саветником. "
Агент за некретнине Михал Гартенберг, колегиница из Варбург Реалти -а, каже да то често зависи од личности купца, али препоручује најмање два гледања, у различитим фазама. „На веома врућем тржишту када се од купаца очекује да се одрекну свих врста непредвиђених ситуација и дају понуду у року од неколико сати, купци могу видети кућу, дати понуду и доћи да погледају још једном пре потписивања уговора како би се уверили да јесу срећан. ”
Али она верује да је друго гледање од виталног значаја. „Када дом„ удари на место “при првом приказивању, добро је видети га још једном када емоције нису толико појачане и мале ствари које су важне могу се пропустити, попут буке, оштећења итд."
Фотографија: истоцкпхото.цом
Иако Курзнер препоручује преглед куће три пута, каже да за неке људе то може зависити од тога колико су упознати са тим конкретним квартом или подручјем. „За оне који се преселе у то подручје важно је узети у обзир погодности у близини и какав је промет када иду на посао и враћају се кући; за оне који су ближе упознати са тим подручјем, мање је потребно да понављају посете кући/суседству “, објашњава он.
Реклама
Брокер Мицхаел Ј. Франко компаније Цомпасс у Њујорку верује да су довољна два гледања јер стварни дом неће морати да се процењује да би се одговорило на нека од других питања купца. "Ако купци имају забринутост због сусједства, буке итд., Могу сами истражити." У другим речима, само ходање или вожња по комшилуку може пружити осећај колико је улица тиха или бучна је.
Повезан: 10 питања која треба увек поставити на дан отворених врата
Према Џерард Сплендоре, брокера у Варбург Реалти -у у Нев Иорку, купци би требали прегледати кућу онолико пута колико им је потребно да се осјећају угодно купујући је. „Увек сам охрабривао купце да виде кућу радним данима и викендом, и у различито доба дана, јер ће„ вибра “или осећај бити другачији."
Заправо, у савршеном свету, он би волео да купци могу да посматрају дом у различитим годишњим добима, али признаје да то за већину купаца није могуће. "Једно од мојих најбољих искустава при куповини био је преглед куће у којој сам лицитирао током летње олује", каже Сплендоре. „Стајао сам на врху подрумских степеница и гледао како вода излива из одвода на нивоу улице напоље; Нисам купио кућу. " То је врста проблем који се код куће не може сакрити, и то је такође разлог зашто купци морају бити темељни и марљиви.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зараду путем повезивања на Амазон.цом и повезаних компанија сајтови.