Фотографија: истоцкпхото.цом
Куповина новог дома може бити узбудљива и примамљиво је зграбити прву кућу у коју се заљубите. Али мало стрпљења увелико ће помоћи да своју куповину претворите у уточиште уместо у главобољу. У наставку сазнајте на шта треба пазити при куповини куће: потенцијал за обнову, величину и складиште и сусједство.
Утврдите да ли кући која вам се свиђа треба радити. Затим процените да ли сте заиста способни за то, саветује Јефф Бенеке, ветеран обновитељ куће и аутор Ограда Библија (доступно на Амазон). Такође размислите да ли кућа има додатну собу ако планирате да преуредите неколико њених делова. „На тај начин можете затварати једну по једну собу, радити оно што морате да радите, уселити некога тамо, а затим затворити другу собу“, каже он.
Откријте да ли је обнова вредна времена и трошкова. „Уверите се да ако не можете да обавите посао, ви добити процене пре него што купите кућу како бисте знали у шта се упуштате “, каже Бенеке. Ако ће трошкови куће плус реновирање вредност куће ставити знатно изнад осталих кварту, то вероватно није најбоља инвестиција - или ћете можда морати да смањите обнову.
За разлику од већине других соба у кући, нећете имати резервну кухињу коју ћете користити док је ваша у изградњи, каже Бенеке, који напомиње да преуређење може ставити велики притисак на бракове. Ако кухињи само треба нове плоче, то је у реду. Али ако планирате да се уселите и позабавите се великим реновирањем кухиње док тамо живите, можда бисте желели да размислите. Да ли ће ваша породица заиста бити у реду ако га затвори и једе храну за пар месеци? Да ли можете да обнављате у фазама тако да кухиња није потпуно ван функције?
Реклама
ПОВЕЗАН: Ево колико заиста кошта преуређење било које собе
„Купце обично романтизира лепо и чисто, али ви не купујете лепо и чисто“, каже Алисон Рогерс, агент за некретнине у ДГ Неари Реалти у Њујорку и аутор Дневник почетника у некретнинама (доступно на Амазон). Ако вам је за кућну канцеларију потребно више телефонских и кабловских прикључака или ажурирано ожичење, знајте да они могу додати стотине долара вашим трошковима усељења. "Ако купите кућу која је веома лепа, али има потпуно старе прозоре", каже Рогерс, "можда ћете морати да замените 30 прозора по цени од 200 УСД по прозору или више."
Те мале ствари се збрајају. Дакле, не замишљајте само своју софу испред камина, већ и корачајте по кући гледајући како ћете је користити. Да ли постоји довољно велики зид за ваш телевизор са великим екраном, монтиран на зид? Ако је претходни власник декоративно користио камин, то може бити зато што му је потребан нови димњак или има других проблема. Ако врата купатила или спаваће собе немају браве, можда ћете морати да издвојите још 100 УСД или више да бисте задовољили тинејџера (или родитеље) оријентисаног на приватност.
Испробајте све што можете током отворених врата: исперите тоалете, укључите светла, попните се на степенице у поткровљу, проверите проток воде у умиваоницима и тушевима, замислите кораке које бисте предузели (и смањите простор који бисте користили) док кувате јело и покушајте да своје аутомобиле уклопите у гаража. Ове ситнице које купци обично прескачу су оне које ће вас свакодневно нервирати.
„Многи купци то одушеве“, каже Бенеке. „То је само један од оних трошкова које морају да задовоље свог зајмодавца. Али у стварности, добар преглед може открити разлоге због којих апсолутно не бисте требали купити ту кућу ”, попут структурних проблема са темељем. „Друго, добар преглед може вам рећи који су највећи проблеми иза зидова. Већина купаца гледа шта могу видети. Посао инспектора је да погледа оно што не могу да виде - стање крова, ако постоји изолација итд. " Појасните да ваш уговор о куповини куће зависи од задовољавајућег кућна инспекција, затим посматрајте извештај инспектора као прилику да се вратите и поново преговарате о цени.
Реклама
„Људи имају тенденцију да гледају у подове и зидове, али купцима не пада на памет да често гледају у плафон“, каже Рогерс. Плафон вам може рећи да ли је кућа оштећена водом, што није нужно убиство, али је још једна ствар коју инспектор мора провјерити.
"То је најлакши начин да проверите потрошњу енергије у кући - колико кошта загревање зими и хлађење лети", каже Рогерс. „За сваког купца постоји цена по којој се мање енергетски ефикасна кућа може исплатити, посебно ако можете учинити неке ствари да је учините енергетски ефикаснијом.“
„Американци се у просеку селе сваких шест година, али желе да остану у кући 15“, препоручује Рогерс. „Деца су сада мала, па ће вам можда требати играоница. Али где ћете их ставити док одрасту да не бисте чули њихове стерео уређаје? Ако сте старији, размислите о степеницама и начинима на које се кућа може прилагодити ако постанете мало мање покретни. "
Фотографија: истоцкпхото.цом
Ако сте пар са једним дететом, можда мислите да вам је потребна само кућа са две спаваће собе. Али можете одлучити да имате још једно дете или открити да вам је потребна једна од тих спаваћих соба кућна канцеларија за посао на даљину у будућности. Када је могуће, купујте са очекивањем раста.
"Ако кућа изгледа заиста беспрекорно, уверите се да је сав намештај тамо", каже Рогерс. Власници су можда спремили радни сто или забавни центар, остављајући вам да приликом усељења откријете да дом нема толико простора колико сте мислили.
Реклама
Измерите своје највеће комаде намештаја, укључујући висину, за предмете попут гардеробе за забаву, а затим понесите мерну траку (попут овог џепног из Амазона) током кућног лова тако да можете да проверите да ли ће све одговарати. Ако волите кућу, али ормар је превисок, одбаците дом у односу на могућност проналажења новог аранжмана за ваш телевизор и стерео.
„Понестајање складишног простора један је од главних разлога зашто људи купују нове куће“, каже Бенеке. "Њима је потребно више простора у ормару, више гараже." Ипак, када купци лове кућу, заборављају све ствари које су натрпали по таванима, подрумима, гаражама и шупама. Запитајте се: Где ће нестати моји штапови за голф? Где ћу складиштити кофере?
„Узмите мерну траку и процените линеарне стопе ормара које имате, и размислите колико вам простора за складиштење треба“, предлаже Рогерс. "Затим погледајте како се то слаже са понудом нове куће."
Не заборавите да потражите и отворено складиште. На пример, ако ваша тренутна кућа има уграђене полице за ваше књиге, ДВД-ове и ЦД-ове, а нова кућа нема, да ли ће бити места за полице које ћете морати да купите или изградите? Ако на полицама између прозора и плафона прикажете много колекционарских предмета или додатних ваза, да ли ће висина плафона новог дома то омогућити?
Данас градитељи враћају оставе у куће јер су власници кућа открили да им заиста требају. Одговара ли нова кухиња вашој старој у остави и броју ормарића по ормарићима? Ако сте у старој кући имали сталак за лонце, мораћете да утврдите да ли ће неко радити у новој кући или ако има довољно места за ваше шерпе и тигање, порцелан и чаше и тањир на коме користите Дан захвалности.
Реклама
Након што се Рогерсова свекрва преселила, открила је да јој је промакао други фрижидер који је имала у старој кући јер је био тако згодан за забаву. За породице, кухиња има тенденцију да буде место окупљања. Да ли онај о коме размишљате нуди довољно простора за кухање више особа или за дјецу да раде домаће док припремате вечеру? Да ли занемарује двориште да бисте их могли држати на оку док се играју?
Вешерај је још једна соба (иако типично мање гламурозна) у којој ћете провести доста времена током недељних послова. Запитајте се о неким важним питањима о његовој локацији: Смета ли вам да се за свако оптерећење спустите доље у подрум? Да ли ће вешерница у близини матичне канцеларије створити проблем са буком? Хоћете ли имати где да се пресавијате и пеглате?
„Моја кућа је изграђена 1956. године“, каже Бенеке. „Тада су аутомобили били мањи. Не можете да унесете данашње СУВ-ове величине Тексаса у моју гаражу. " Уверите се да све што желите продавница у гаражи биће таман.
Фотографија: истоцкпхото.цом
Ако сте навикли да разговарате са комшијама преко ограде, шетате заједно на вежбању или се састајете у локалном кафићу, проверите да ли ће ваше ново насеље понудити исто. „Будите сигурни да та кућа из снова на хектару или два није попут пустог острва на коме морате да се возите да бисте некога видели“, каже Берт Сперлинг, оснивач Сперлингова најбоља места и аутор Најбоља места за подизање породице (доступно на Амазон).
С друге стране, ако сте усамљенија особа, побрините се да дом има довољно простора између вас и ваших комшија за ваш ниво удобности.
Реклама
Да ли је кућа близу места која су вам најважнија? Извиђајте најближу продавницу, бензинску пумпу, школу и богомољу - да не спомињемо сазнање колико је кућа удаљена од вашег радног места. Да ли ће вам сметати да пређете 15 миља да бисте дошли до своје омиљене књижаре?
Ако желите да вредности ваше имовине порасту, боље је купити најгору кућу у великом насељу и побољшати је него изабрати најбољу кућу у блоку. Ако сусједство има доста кућа за продају, то би могло пропасти.
Видите ли знакове обнове? То може указивати на то да су људи посвећени том подручју, што даје боље шансе за повећање вриједности имовине. Ако имате малу децу, видите ли базене или бицикле или љуљашке на много других дворишта? То може значити да ће ваша деца имати нове пријатеље у близини. Видите ли аутомобиле на блоковима на неколико прилаза или дворишта или старе апарате и остало смеће иза ограда у оближњим кућама? То је често знак власника кућа којима није стало до сузбијања привлачности, а то би могао бити и показатељ кварта који губи вредност, каже Сперлинг.
Изненађујућа студија харвардског политиколога Роберта Путнама показала је да што више имате заједничког са суседима, већа је вероватноћа да ће сви осетити повезаност са заједницом. Мудро је открити шта је важно већини ваших комшија. „У неким насељима, на пример, црква је главно место окупљања и можда ћете се осећати изостављено ако нисте део тога“, каже Сперлинг.
Реклама
Проведите неко време у комшилуку да бисте утврдили да ли се добро уклапа. „Једна од ствари које увек радим је да се дружим ноћу, слушам забаве, слушам псе, проверавам токове саобраћаја ујутру и увече, осећам ствари“, каже Бенеке. "Додаје пуно удобности."
Сперлинг инсистира да стање локалне економије може учинити или прекинути ваш потез. „Сиромашна или опадајућа економија је попут рака и може утицати на све, од социјалних услуга до инфраструктуре до школа“, каже он. Типично, градови који се налазе у мањим метро подручјима или који имају факултете или су дом државне владе имају најбољу економију. „Добра или лоша времена“, каже Сперлинг, „ти људи ће увек бити запослени.“
Прегледајте своју листу шта треба да тражите при куповини куће реално. Одређене ставке са листе жеља могу бити сјајне, али не морају нужно да крше договоре. У ствари, они вам чак могу одвратити пажњу да видите ширу слику куће коју размишљате о куповини.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зарађивање накнада повезивањем на Амазон.цом и повезаним компанијама сајтови.