Каматне стопе на хипотеку стално опадају од осамдесетих година прошлог века и свако ко купио кућу пре најмање 10 година могло би се платити 2,5 до 3,5 одсто више камате на преостали износ него што је потребно. Власници дугорочних кућа требали би размотрити разговор са локалном банком о рефинансирању хипотеке, што би им могло дугорочно уштедјети велике новце.
Повезан: 11 митова Купцима куће никада не треба веровати
истоцкпхото.цом
Финансијски саветници и професионалци у области некретнина препоручују власницима кућа да на хипотеку не троше више од 30 одсто свог месечног прихода. Ово осигурава да ћете и даље имати довољно средстава за храну, здравствену заштиту, плаћање аутомобила и друге трошкове. Ако тренутно трошите више од трећине свог прихода на хипотеку, размислите о преласку на мање скупе куће, или разговарајте са својим банкаром о рефинансирању хипотеке на дужи период како бисте смањили месечне трошкове плаћање.
Повезан: 11 подлих начина да уштедите приликом куповине куће
истоцкпхото.цом
Приход домаћинства може пропасти из различитих разлога, укључујући губитак посла, одабир да постанете родитељ који остаје код куће или развод. Било који од ових догађаја може отежати прикупљање те месечне хипотекарне отплате. Покушајте рефинансирати свој дом дугорочном хипотеком како бисте смањили месечне трошкове домаћинства. Ако то није изводљиво, можда је време да размислите о куповини још приступачан својство.
Повезан: 7 компанија које желе да помогну својим запосленима у куповини куће
истоцкпхото.цом
Хипотека са подесивом каматном стопом (АРМ) нуди купцима кућа ниску почетну каматну стопу на одређени период-било где од неколико месеци до неколико година. Након тог времена, каматна стопа се прилагођава, што може резултирати већим месечним отплатама. АРМ -ови могу бити идеални за купце који не планирају да остану дуго у својим домовима, али ако је каматна стопа ускоро заказана и немате намеру да наставите даље, разговарајте са својим банкаром о рефинансирању стања и преласку на хипотеку са фиксном каматном стопом.
Повезан: Амерички најнижи порези на имовину налазе се у ових 12 држава
истоцкпхото.цом
Да ли сте узели 30-годишњу фиксну хипотеку на свој дом како бисте могли да уживате у малим исплатама? У ствари, платићете више камата од оних који су се одлучили за веће месечне износе за краћи временски оквир. На пример, ако 30 година финансирате кућу од 200.000 УСД уз камату од 4,5 одсто, платићете укупно 364.813 УСД када се ваше хипотекарне уплате заврше. Поређења ради, ако исту кућу финанцирате са 4,5 посто само 15 година, укупно ћете платити 275.398 долара. То је разлика од скоро 90.000 долара! Да бисте стекли представу о томе како дужина ваше хипотеке утиче на коначни трошак куће, погледајте ан калкулатор амортизације.
Повезан: 12 изненађујућих истина о миленијумским купцима кућа
истоцкпхото.цом
Узимање краћег кредита штеди новац дугорочно гледано, али ако се борите са високим месечним плаћањем, ваш квалитет живота може бити угрожен. Размислите о рефинансирању у дужем временском периоду како бисте смањили месечне уплате, чиме ћете умањити оптерећење свог буџета. Увек можете двоструко платити ако финансије дозвољавају; ово ће ефикасно смањити вашу каматну стопу.
Повезан: 7 знакова Почетни домови могу бити ствар прошлости
истоцкпхото.цом
Ако нисте уплатили 20 % аванса на своју кућу, ваш зајмодавац вам је наплатио приватно хипотекарно осигурање (ПМИ) - а ви плаћате за ПМИ при свакој месечној уплати. ПМИ се заснива на разлици између тржишне вредности вашег дома и износа капитала који имате у њему. На пример, ако финансирате 100.000 долара за кућу чија је тржишна вредност 110.000 долара, могли бисте да плаћате додатних 75 долара сваког месеца за ПМИ. Након што платите 20 одсто вредност вашег дома, више вам се неће наплаћивати ПМИ. Ако мислите да је ваша кућа порасла у вредности (што значи да је и ваш капитал повећан), затражите од свог зајмодавца нову процену да видите да ли сада испуњавате услов од 20 одсто капитала.
Повезан: Најбољи начини за побољшање вредности вашег дома у 2018
истоцкпхото.цом
Непредвиђени трошкови, као што су изненадна болест или неочекиване поправке куће, могу ударити у било ком тренутку. Ако уштеде неће покрити трошкове, ваш буџет ће неизбежно постати већи терет. Они који се боре да споје крај с крајем требали би размислити о пресељењу у јефтинију кућу или разговарати са својим зајмодавцем о рефинансирању хипотеке како би смањили месечна плаћања.
Повезан: 10 ствари које бих волео да сам знао пре него што сам купио заплену
истоцкпхото.цом
Ако је тржишна вредност вашег дома пала након што сте га купили, имате посла са „негативним капиталом“ - што значи да плаћате више од ваш дом вреди. Имате две могућности: да мирно седите (јер дом на крају може повећати вредност) или разговарате са својим зајмодавца о краткој продаји (продајући своју кућу за мање од износа који дугујете и дајте свом зајмодавцу да апсорбује губитак). Увек разговарајте са финансијским саветником пре него што кренете у кратку продају, јер ће то негативно утицати на ваш кредитни рејтинг. Кратка продаја такође може утицати на порез на приход.
Повезан: 10 одлука Власници кућа никада не жале
истоцкпхото.цом
Да ли сте повезани са неким од ових сценарија? Ако је тако, требало би да истражите своје финансијске могућности и видите да ли је могуће рефинансирање. Иако процес може потрајати, бићете срећни ако платите мање.
бобвила.цом