![Понуде за Црни петак доступне сада: Китцхенаид, Вхирлпоол и још много тога](/f/1d03791508974c1a3588ca0498599885.png?width=100&height=100)
Када купујете или продајете кућу, упознавање са жаргоном о некретнинама може бити посао сам по себи. Појмови попут „обуздавања жалбе“ прилично су разумљиви сами по себи, али ако се нађете у стварном неповољном положају не разумете више техничких речи, израза који описују сложене правне, финансијске и тржишне процеси. Анализирали смо десетине кључних фраза о некретнинама и дошли смо до листе од 10 које заиста морате знати да бисте преговарали као професионалац.
истоцкпхото.цом
Претквалификација је први корак у осигурању стамбеног кредита и обично се може довршити на мрежи или чак телефоном. Међутим, претходно одобрење захтева свеобухватнију анализу ваших финансија и препоручљиво је за сваког озбиљног купца куће. Након што сте претходно одобрени, добићете писмо које се може користити као полуга у процесу куповине. Као Али Ј. Иале, стручњак за куповину куће за Тхе Баланце, пише: „Продавци су често сигурнији у понуду када виде да је купац претходно одобрен. У неким случајевима може вам чак помоћи да освојите друге купце. "
Повезан: 9 разлога зашто не можете добити хипотеку
истоцкпхото.цом
У суштини, ово поређење вашег дуга са вашим приходом (ваш однос дуга према приходу или ДТИ) одређује колико велику месечну хипотеку можете да поднесете. Хипотекарни зајмодавци израчунавају ДТИ тако што ће ваше месечне дугове поделити са месечним приходом од пореза. Здрав ДТИ је око 36 посто или мање. Али немојте се ослањати на свој однос ДТИ да бисте вам рекли можете ли себи приуштити кућу или не. Бетх Буцзински, уредница хипотека и куће у Нердваллет -у, објашњава зашто: „Пошто ДТИ не узимају у обзир трошкове попут хране, здравственог осигурања, комуналије, гас и забаву, желећете да буџетирате изван онога што ваше ДТИ ознаке означавају као „приступачне“ за тебе. Циљање испод 36 одсто позадинског циља је идеално. "
истоцкпхото.цом
Разлика између хипотеке са фиксном и прилагодљивом каматном стопом (АРМ) своди се на каматне стопе. АРМ каматне стопе расту и падају током трајања кредита, док фиксна хипотека закључава вашу каматну стопу од почетка. Шта да изаберете? Према Хал М. Бундрицк, ЦФП, и Бетх Буцзински из Нердваллет -а, на крају, одлука пада на вас. „АРМ -ови имају неку привлачност, посебно за власнике кућа који желе мања почетна плаћања или флексибилност пресељења... Хипотеке са фиксном каматном стопом могу бити бољи избор за оне који планирају да остану при миру или им требају поуздана хипотекарна плаћања која се никада не мењају. "
истоцкпхото.цом
Већини људи је потребан кредит да би купили кућу. Зајмове ФХА подржава Федерална стамбена управа и имају ниску уплату, што може бити привлачно. Размишљате о куповини горњег поправљача? Погледајте кредит за рехабилитацију ФХА 203 (к). У а Реалтор.цом У чланку о стварима за које би вољела да је знала прије него што је добила кредит ФХА -е, новинарка Ницоле Слаугхтер Грахам напомиње да „ФХА има још неколико обруча за прескочити од конвенционалних кредита“.
истоцкпхото.цом
ВА кредите подржава америчко Министарство за борачка питања. Према Тим Луцас, уредник Тхе Мортгаге Репортс, „ВА кредити су осмишљени да помогну активном војном особљу, ветеранима и неким другим групама да постану власници кућа по приступачној цени. ВА кредит не тражи предујам, не захтева хипотекарно осигурање и има блажа правила о томе квалификује, између многих других предности. " Ако сте служили нашој земљи, ово је можда ваш пут до кући власништво.
Повезан: 11 савета за добијање кредита за следећу кућу
истоцкпхото.цом
Сматрајте да је депоновано јаје (сачињено од новца и докумената) које стављате у неутралну трећу страну гнездо (обично депоновани рачун), за будућу употребу (за ствари попут осигурања куће и имовине порези). Јанет Вицкелл, бивши власник агенције за некретнине који пише за Тхе Баланце, упозорава да вашем зајмодавцу може бити потребан и јастук за депозит, који „обично износи на два месеца есцров плаћања “. Овај вишак се може користити „за покриће неочекиваних повећања пореза и осигурања за наредну годину рачуни. Јастук не може бити већи од једне шестине укупног износа исплаћеног са рачуна сваке године. "
истоцкпхото.цом
Када купујете кућу, обично су укључена два агента: агент који вас заступа (познат као агент купца) и особа која заступа продавца (агент за листинг). Према тиму за некретнине при 21ст Центури Ацтион, Инц., „Двојна агенција је када постоји само један агент који заступа обе стране трансакције, а то је нешто што по сваку цену желите да избегнете.“ Причајте о сукобу интереса!
истоцкпхото.цом
Упоредна анализа тржишта (ЦМА) испитује цене упоредних некретнина у одређеном подручју како би се утврдила продајна цена куће продавца. Јамес Киммонс, аутор књиге „70 ствари које купци кућа први пут морају знати, "напомиње да бројеви нису све:" ЦМА није само упоредна математика... [Морате научити све о свом локалном тржишту. ” Због тога је ангажовање правог агента толико важно: желите некога ко добро познаје локацију коју разматрате.
истоцкпхото.цом
Новинарка је услуга вишеструких листинга (МЛС) „сама покретачка снага пословања у области некретнина“ Цатхие Ерицсон на Реалтор.цом. Термин, који је скован 1907. године, описује оно што је прерасло у широку националну базу података која садржи више од 700 регионалних база података о некретнинама. Веб локације попут Реалтор.цом, Зиллов, Трулиа, Апартментс.цом, Рент.цом, ЛоопНет и друге имају приступ информацијама из националне МЛС.
Повезан: Купац Пази: 9 превара са некретнинама на које треба пазити
истоцкпхото.цом
Не, иБуиер није нова врста мобилног уређаја. иБуиерс су „компаније које купују куће директно, директно од власника. Продавац не мора да плати агенту, наведе кућу, постави је, пласира на тржиште или чак покаже потенцијалним купцима “, деле Али Ј. Иале оф Тхе Баланце. Кључни играчи на терену су Опендоор, Кноцк, Офферпад, Зиллов -ов програм „Инстант Офферс“ и РедфинНов. Ако размишљате о продаји, иБуиинг је можда услуга за истраживање.
истоцкпхото.цом