Отворене куће су одличан начин да видите некретнину која вас занима без потребе за организовањем приватног излагања. Такође, агент који је домаћин догађаја често је агент за оглашавање куће, па вам отворена врата дају прилику да поставите неколико детаљних питања. Запамтите, међутим, да желите да постављате питања, а не да одговарате. Не нудите информације о својим финансијама или ситуацији у вези са ловом на кућу на отвореном, али свакако поставите следећа питања.
истоцкпхото.цом
Према сајту за некретнине Зиллов, просечна кућа је на тржишту 68 дана пре него што се прода. Нове куће ће се вероватно продати брже од кућа које су на тржишту месецима или чак дуже. Ако је нека кућа већ неко време на тржишту, будите свесни да нешто није у реду и наставите опрезно.
истоцкпхото.цом
Знајући колико дуго агент има оглас не мора вам рећи колико је дуго кућа на тржишту. Продавци ће често мењати агенције за некретнине ако је њихов унос истекао и њихова кућа се није продала. Дакле, док је агент који је водио дан отворених врата можда имао листу само неколико дана, друга агенција је можда имала листу шест месеци или годину дана. Мораћете да питате да бисте добили целу причу.
Повезан: 12 добрих разлога за пресељење у колеџ град
истоцкпхото.цом
Није необично да власници кућа додају собу, надограђују купатило или отварају простор, али реновирање увек треба да раде професионални извођачи радова у складу са локалним кодексима. Ако је власник куће који гледате преуредио, могло би доћи до проблема са ожичењем, водоводом и структуралним проблемима.
истоцкпхото.цом
Агенти за некретнине обично врше анализу тржишта, којом се предметна кућа упоређује са сличним кућама које су недавно продате. Анализа помаже агенту да дође до разумне котиране цене, а такође потенцијалним купцима даје добру идеју о томе колико ће понудити ако одлуче да наставе са продајом куће.
истоцкпхото.цом
Током отворених врата можда ћете бити одушевљени раскошним лустером у трпезарији, али не рачунајте да ће га продавци оставити тамо. Често продавци планирају да понесу са собом инсталиране предмете који имају посебно значење; ове ставке треба навести у њиховом уговору о листингу. Немојте само претпостављати да ће нешто остати код куће јер је инсталирано. Питајте агента.
истоцкпхото.цом
Прописи о некретнинама захтевају од продаваца да наведу све познате материјалне недостатке у својим домовима када иду на продају. Често ће агент који води дан отворених врата имати неколико копија изјаве о откривању података и даће вам је ако затражите. У изјави о откривању података наћи ћете такве податке као што је старост крова, да ли је кућа икада третирана од термита и да ли садржи боју на бази олова.
истоцкпхото.цом
Тражена цена куће може бити велика, али ако је стопа криминала у суседству висока, кућа није погодна. Питајте агента који је домаћин дана отворених врата да ли је комшилук сигуран, а такође сазнајте да ли зна за било које пројекти планирани за непосредну околину, као што је предложени тржни центар предвиђен за развој широм улица.
истоцкпхото.цом
Да не би морали да купују потпуно нове апарате, купци кућа често желе да постојећи апарати дођу са кућом. С друге стране, продавци могу изабрати да их не укључе, делимично зато што представљају ризик од поништења купопродајног уговора ако нису у савршеном радном стању. Агент ће знати да ли су апарати укључени у продају. Ако нису, увек можете преговарати за њих.
истоцкпхото.цом
Удружења власника кућа (ХОА) осмишљена су да заштите квалитет живота и вредности домова у суседству, али понекад могу да имају превелику контролу. Ако вам агент каже да постоји ХОА, свратите у канцеларију ХОА и преузмите копију њихових прописа. Пре него што дате понуду, желећете да будете сигурни да можете живети по њиховим правилима.
истоцкпхото.цом
Кућа са новим ценама по приступачним ценама може привући једну или више понуда убрзо након што се појави на тржишту, а продавци ће можда чекати да виде да ли стижу додатне понуде пре него што се одлуче за једну. Ако на столу постоје друге понуде, а ви поднесете понуду са ниском лоптом, продавци би је могли одбити без да дају протупонуду. У сигурнијем сте положају да поднесете ниску понуду ако још није стигла друга понуда.
Повезан: 18 Скривени трошкови селидбе
истоцкпхото.цом