![Најбољи вентилатор за спаваћу собу који ће остати хладан и удобан](/f/61967ab0a0069e2b67f11a5e141769f7.jpg?width=100&height=100)
Пре него што купите кућу, требало би ангажујте професионалног инспектора да спроведе темељну анализу правог стања куће, изван оног што се види.
Али ако направите корак уназад, можете сузити поље кућа које разматрате развијањем образованијег ока. Желећете да научите како да разликујете велико структурно питање од мање козметичке ствари. Желећете да направите листа потребних и жељених промена. Имајте на уму ту листу када процењујете тражену цену куће и оно што сте спремни да понудите.
Почнимо:
Стилови куће: Сазнајте о најчешћим стилови куће тако да можете правилно прочитати попис некретнина. Можда бисте желели да погледате моје видео обиласке историјских домова у Кембриџу или Архитектонски обилазак Харвардског трга као забаван први корак.
„Уносна сесија“: Претварајте се да сте лекар који обавља први физички преглед пацијента. Сазнајте што је више могуће о историји пацијента (куће), на пример колико имају тренутни власници живели тамо, које су промене унели, у каквом је стању спољашњост куће, зашто је продају кућа.
Кров куће: Овде обратите посебну пажњу. Проблеми са кровом биће скупи за решавање. Немојте се пењати на мердевине да бисте истражили, већ постављајте питања. Сазнајте када је кров постављен на кућу и који су материјали коришћени. Сазнајте да ли је кров процурио у прошлости и ако јесте, како и када је поправљен. Погледајте нагиб крова. Знајте да равни кров, па чак и онај са благим нагибом, може бити тешко водоотпоран. Сазнајте да ли је кров поново прекривен са два додатна слоја шиндре на врху оригиналног слоја. Ово може бити кршење локалног грађевинског закона и може изазвати структурне проблеме. Ако видите мрље од воде на зидовима и плафонима, велика је вероватноћа да кров пропушта. То ће значити финансијске и структурне проблеме. Међутим, немојте се заваравати одсуством мрља од воде јер су их можда сакриле нове фарбе. Тестирајте вентилацију постављањем термометра на тавану топлог и релативно ветровитог дана. Ако је температура 10 или 15 степени виша од оне која је напољу, знаћете да нема одговарајућег протока ваздуха. Ово узрокује проблеме лети и зими и може угрозити ефикасност изолације ваше куће.
Реклама
Олуци: Утврдите колико су добро одржавани. Занемарени олуци се зачепе, а затим иструну и могу довести до влажног подрума када се излије резервна вода. Потражите расцепе или недостајуће делове олука. Ово може указивати на ледена брана проблем, озбиљна ствар која узрокује уништене плафоне, зидове и подове. Обратите пажњу на оштећене олуке или заптивне масе око димњака и друге елементе који пролазе кроз кров јер они такође могу допринети пропуштању крова.
Фондација: Сазнајте који материјал је коришћен. Дрво је проблематично јер је порозно и вода може ући. Чак и дрво обрађено притиском које садржи водоодбојне хемикалије траје само 30-40 година и није намијењено уклањању потребе за каменом или бетонском подлогом. Бетонски блок је био уобичајен у првој половини века. Ово је слабије од данашњег појачаног бетонски темељ а такође и подложнији води. Армирани бетон је чврст и стабилан. Још један уобичајен избор материјала који се користи у старијим кућама је пољски камен, који се понекад назива и „шљунак“. Ове стене неправилног облика спојене су малтером. Не старе добро, имају тенденцију цурења и не могу бити водоотпорни.
Савет: Мокри подруми су чести. На тржишту постоји много производа за решавање овог проблема, од којих су многи намењени за примену на унутрашњости проблематичног зида. Ово није препоручени поступак. Не борите се против воде; уместо тога покушајте да га преусмерите или инсталирате пумпу за одводњавање да бисте га испумпали назад у смеру одакле је дошао. Али запамтите, ако вам олуја поплави подрум, може вам истовремено искључити напајање, а онда ваша електрична пумпа неће бити од користи. Најбоље је ријешити основни проблем и одвратити воду од темеља.
Реклама
Пукотине: Нису све пукотине у темељима разлог за бригу. Вертикалне и дијагоналне пукотине углавном су безопасне, природни резултат таложења и скупљања бетона. Ако ове пукотине нису широке више од четвртине инча, вероватно можете оставити бригу пред вратима. Међутим, ако уочите веће пукотине, посебно у кући старој мање од 10 година, требали бисте на то обратити пажњу професионалног кућног инспектора. Хоризонталне пукотине могу бити од веће забринутости јер могу указивати на негативну оцјену или лошу дренажу. Најгори сценарио, иако риједак, укључује хоризонталне пукотине у подрумском зиду које могу захтијевати обнову темеља. Непотребно је рећи да радије не морате то да радите.
Плоче: Испод пода куће, плоче се темеље (подлоге од бетона) изливају на тло. Плоче имају смисла ако не морате да бринете о зимском мразу или месту за постављање грејача. Али ево неких негативних страна: могу пукнути, могу бити хладне и тврде под ногама упркос теписима или плочицама, нису добро изоловане и могу закомпликовати водоводне додатке. Осим тога, ако имате термит проблем, тешко ћете се борити против њега.
Простори за индексирање: Ово се односи на начин изградње на бетонској подлози. За правилан простор за пузање, зидови се протежу испод локалне линије мраза и стрше најмање осам инча изнад највише тачке линије земље. Без обзира да ли је простор за пузање испод оквира куће или подржава палубу куће, свакако погледајте подножје. То су чврсти бетонски јастучићи који држе тежину темељног зида (бетонски зид који подржава дрвени оквир куће). Разумевањем где се упоређују са унутрашњим зидовима, можете разумети структуру куће.
Реклама
Чврстоћа структуре: У реду, забавимо се овде. Можете ли повући равну линију? Прво, станите испред куће, на сваком углу, и погледајте низ нишан да видите да ли је право. Ако је то старија кућа и не видите деформацију структуре, то је добро. Ево забавног теста који можете урадити да процените колико дрва кућа има у себи. Станите насред собе и скачите горе -доле. Ако се под доста помери, постоји велика шанса да испод недостаје зид или греде нису довољно велике. Без обзира да ли сте дипломирани инжењер или не, можете провести тест да видите да ли се прозори и врата правилно затварају или да ли су „вани квадратног облика. " Вратимо се правим линијама - ако гребен крова није савршено раван, нека то сазна професионални кућни инспектор зашто. Ово је најочигледнији симптом слабе структуре куће.
Ово би вас могло изненадити, али ако размишљате о кући са структурним слабостима, немојте је тако брзо отписивати. Не само да се може исправити, не мора бити скупо. Једна ријеч упозорења: обратите пажњу на прагове (дрвени елементи причвршћени директно на темељне зидове на којима је остатак зграде), посебно ако је кућа изграђена пре средине 70-их када је дрво обрађено притиском дошло у општију употребу и помогло да се прагови се осуше. Не желите да чујете веома дугачак списак ствари које могу кренути наопако када су вам прагови у кући покварени. Подијелићу са вама само неколико: Улегнути подови, прозори који се неће отварати или затварати глатко, тријемови који су се одмакнули од хоризонтале. Док се столари могу носити с овим проблемима, њихово рјешавање је слично великој операцији. И као сваки добар лекар, морају да дијагностикују и узрок проблема како би били сигурни да се то неће поновити.
Реклама
Преуређена кућа: Мудро је поступити полако пре него што неопозиво промените стару кућу, било да мењате оригиналне материјале или саме просторе. Не само да желите да радите домаћи о стилу куће и које су промене направљене када, шта вреди сачувати у односу на оно што би могло да издржи иновације, такође желите да размислите о начинима на које људи данас- укључујући и вас-- живе у својим просторима и према томе које су њихове потребе у кућа. Односно, пре него што срушите унутрашње зидове и направите један огроман простор, размислите трошкове грејања таквог простора или о потражњи за појединачним просторијама које се различито испуњавају сврхе. Чувајте се претходних реновирања где су пресечени углови или је у питању лоша израда. Ако имате срце и душу преуређивача, предлажем да сачекате оригинал.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зарађивање накнада повезивањем на Амазон.цом и повезаним компанијама сајтови.