![Да ли ти корови покушавају да вам кажу нешто о вашем тлу?](/f/5021347bc6e46914ec3cb287ce8d4e1c.jpg?width=100&height=100)
Агент купца је агент за некретнине који заступа интереси купца него продавац. Док ће многи агенти у једној трансакцији заступати купца, а у другој продавца, неки су специјализовани за заступање само купаца. Ако је агент за некретнине који имате на уму искључиво агент купца, она ће одбити могућност да наведе вашу кућу.
Повезан: 10 питања која морате поставити пре него што унајмите некретнине
истоцкпхото.цом
Више агената одржава група агената који су се сложили да покажу једни другима своје листе. Имати своју кућу на више листа повећава изгледе да ће се продати јер практично сваки агент у заједници покушава да га прода. Ако одбијете да своју кућу ставите на више листа, агент за некретнине може одлучити да не ради са вама, сматрајући да биће теже продати ваш дом и можда неће вратити новац који улаже у маркетинг и оглашавање то.
Повезан: Купац Пази: 9 превара са некретнинама на које треба пазити
истоцкпхото.цом
Као власник куће, имате право на то утврдите тражену цену за ваш дом, али ако је та цена неразумно висока, мало је вероватно да ће се ваша кућа продати. Агент за некретнине који верује да сте преценили своју кућу може одлучити да једноставно оде, јер огласи који пропадају на тржишту могу наштетити угледу агента. Најбоље би било да тражите од агента да сачини анализу тржишта која ће вам помоћи да одредите вероватну продајну цену вашег дома на основу недавне продаје упоредних некретнина у вашем подручју. Затим бисте требали навести кућу унутар 5 посто од те цијене.
Повезан: Продајете своју кућу? 7 ствари које морате знати одмах
истоцкпхото.цом
Многи људи то не схватају провизије за некретнине се могу преговарати. Национални просек је 6 одсто продајне цене, али имате право да преговарате о нижој провизији. Међутим, ако инсистирате на много мањој провизији, унос можда неће вредети времена агента. Провизије се обично деле 50-50 између посредништва које наводи ваш дом и посредништва које доводи купца. Од дела који иде брокерским кућама, агент може завршити са само половином. Пре него што одлучите да играте хардбалл уз провизију, схватите да би вас то могло коштати вашег агента за некретнине.
Повезан: Пронађите правог некретнине: 9 савета срећних власника кућа
истоцкпхото.цом
Ако желите да задржати право да покажете или продате своју кућу свакоме ко дође након што је ваш дом наведен - без плаћања агента провизије - то вероватно неће одлетети. Агент улаже труд у оглашавање и маркетинг вашег дома. Када неко примети оглас или види знак у вашем дворишту и контактира вас директно, није фер исећи агента. Ако сте одлучни да тој врсти клаузуле додате уговор о уносу, немојте се изненадити ако вас агент одбије.
Повезан: 10 ствари које треба знати о томе да будете сопствени агент за некретнине
истоцкпхото.цом
Имајући знатижељни купци пролажење кроз ваш дом у свако доба дана може бити досадно, али ако не дозволите свом агенту (и другим агентима на више листа) да вам покажу дом, то се неће продати. Покушајте да постигнете компромис, на пример дозволите само претквалификованим потенцијалним купцима да обиђу вашу некретнину. Ако агенту отежате показивање куће, ниједан агент неће хтети да га наведе.
Повезан: Најбоље (и најгоре) ствари које можете учинити пре Дана отворених врата
истоцкпхото.цом
Агенције за некретнине дужне су да поштују смернице Закона о поштеном становању из 1968. године, који забрањује дискриминаторну праксу у погледу некретнина засновану на раси, вери, породичном статусу или националном пореклу. Ако замолите агента да вам не показује кућу потенцијални купци на основу било ког од ових фактора, очекујте да ће агент отићи.
Повезан: 8 црвених заставица које треба потражити на попису некретнина
истоцкпхото.цом
У уговору о уносу морате детаљно описати материјал недостаци повезани са вашим домом то би могло да забрине купца. Оно што морате открити варира од државе до државе, али листа обично укључује било какво оштећење термита историја поплава, присуство оловне боје или било који други фактор који може утицати на купчев одлука. Ако ваша агентица открије да сте били свесни материјалних недостатака које нисте открили, можда неће желети да настави да наводи ваш дом.
Повезан: 7 начина на које би вас ваш дом могао тужити
истоцкпхото.цом
Неуредно двориште, покварени аутомобил на травњаку или смеће и остаци у вашем дому учиниће то тешко продати и могло би узроковати да агенти одбију прилику да га продају. Већина уговора о котацији има клаузулу која од власника захтева да покосе траву и да одржавају имовину у разумном и презентабилном стању.
Повезан: 11 страшних фотографија некретнина - и како да их учините сјајним
истоцкпхото.цом
Можда желите да одређени агент прода вашу кућу, али ако тај агент не живи у вашој заједници, она може осећати да не може учинити правду маркетинг и продаја вашег дома. Она може, међутим, истражити агенте за некретнине у вашем подручју и упутити некога ко изгледа као добар потенцијал. Када се ваш дом прода, обично ће примати малу провизију за упућивање.
Повезан: 12 ствари које некретнине траже у сопственим кућама
истоцкпхото.цом
Продаја куће је стресна. Агенти за некретнине навикли су да се баве власницима кућа који нису најбољи, али нису бескрајно стрпљиви. Ако стално покушавате да кажете свом агенту за некретнине како да ради свој посао, или ако инсистирате да будете код куће током приказивања и разговарате са потенцијалним купцима, могли бисте изгубити свог агента. Најбољи начин да избегнете овај сценарио је да истражите агенте за некретнине пажљиво пре него што наведете свој дом - а затим дозволите агентици да ради свој посао без сметњи.
Повезан: 7 најнеугоднијих ствари при куповини куће
истоцкпхото.цом