Аукције некретнина-било да су на мрежи или на лицу места-изазивају осећај узбуђења и ако понуђачи не поставе фирму ограничити износ који су спремни да изнесу, могу се уверити да ће, ако лицитирају само мало више, то учинити победити. Ако не буду опрезни, та „још једна понуда“ може да се претвори у још 20 понуда, а на крају ће можда и преплатити за имовину која не вреди новца.
истоцкпхото.цом
Када дајете понуду за кућу преко агента за некретнине, попуњавате купопродајни уговор у коме је наведено колико спремни сте да платите, када се продаја затвори, и друга разматрања, а затим продавац може да направи контра понуда. Насупрот томе, приликом куповине на аукцији нису могући никакви преговори, па ситни тисак прочитајте на аукцијској страници (или аукцији) рачун), јер ако ваша понуда победи, финансијски сте дужни да платите кућу, било да је то права шљива или лимуна.
Повезан: 15 савета за куповину куће ван државе
истоцкпхото.цом
Приликом традиционалне куповине куће, купац (ви) можете наручити инспекцију након што дате понуду за кућу. Ако инспекције покажу велики структурни проблем, често можете одустати од уговора. Није тако са кућом купљеном на аукцији. Можда ћете, а можда и нећете имати прилику да прођете кроз кућу пре него што дате понуду, па ризикујете да купите кућу којој су потребне скупе поправке.
истоцкпхото.цом
Иако се свака кућа може продати на аукцији, куће често заврше на аукцијском блоку због оврхе. Када се то догоди, зајмодавац продаје кућу - али то не значи да су се становници иселили. Зајмодавац ће обавестити становнике да је кућа продата, али ћете можда морати да предузмете кораке да их легално иселите како бисте заузели своју нову имовину.
Повезан: 10 ствари које треба знати пре куповине куће која је затворена
истоцкпхото.цом
Куће продате на аукцији не долазе са документацијом која вас штити, попут изјаве о откривању података коју добијете када купите кућу на традиционалан начин преко посредника за некретнине. Уместо тога, мораћете да обавите сопствено истраживање тако што ћете позвати локалну канцеларију Регистра дела да бисте пронашли сазнати тренутну вредност куће и да ли су претходни власници поднели дозволе за било какво преуређење пројекти.
истоцкпхото.цом
Жупанијски порески проценитељи могу продати имовину на аукцији јер власници нису платили порез на имовину. Када је то разлог за аукцију, чак и ако добијете понуду, у зависности од закона у вашој држави, бивши власник можда још увек има прилику да плати заостале дугове и поврати власништво над својство.
Ако је аукција а аукција за потврду зајмодавца, понуда мора бити одобрена и након завршетка аукције. Ако ваша понуда не достигне износ зајмодавчеве резерве, могла би бити избачена и кућа би се могла поново продати или продати на другачији начин.
истоцкпхото.цом
Када купујете кућу преко агента, агентова накнада ће се одузети од прихода продавца при затварању, али аукционари не послују на исти начин. Уместо тога, они наплаћују премију купца која се обично креће од 5 до 10 посто или више, у зависности од аукционара, а тај износ ће се ставити на добитну понуду на крају аукције.
истоцкпхото.цом
Један од разлога зашто се куће понекад продају испод њихове очигледне вриједности је то што могу постојати скривени проблеми у кући. Вожња поред куће дат ће вам идеју о стању спољашњости, али није нечувено да претходни становници оштете унутрашњост ако им зајмодавац отуђи кућу. Нећете добити гаранцију за било који део услова куће, па то узмите у обзир при постављању максималне понуде.
Повезан: Како избећи преплаћивање куће
истоцкпхото.цом
Ситни тисак на рачуну за аукцију кућа често има терминологију која указује на то да се кућа продаје „као је, а где је “, што значи да би имовина могла имати заложно право механичара против ње или друге врсте потраживање. Ако озбиљно размишљате о лицитирању за некретнину, биће вам потребно унапред да ангажујете адвоката за некретнине који ће извршити независну претрагу власништва како бисте били сигурни да нећете имати правних проблема ако победите у понуди.
истоцкпхото.цом