Фотографија: истоцкпхото.цом
Права инсценација скоро чини чуда - са нагласком на „скоро“. Али то неће омести купце да примете велике проблеме са вашим домом. „Сценовање може бити одличан начин за приказивање куће све док нема других очигледних проблема“, каже Патрицк Гарретт, посредник/власник у Бирмингхаму, Алабама. "Али инсценација никада није била осмишљена да сакрије проблеме са домом." Дакле, уместо да покушавате да камуфлирате свој кућне брадавице са креативним постављањем, најбоље је решити значајна питања пре него што свој дом ставите на тржишту. Ево само узорка проблема које не бисте требали покушавати прикрити приређивањем.
Без обзира колико импресивни били ваши инсценацијски напори, Гарретт каже да ће купци примијетити проблеме који би могли сигнализирати а проблем темељења. „На пример, подови који су таласасти или савијани обично подижу црвене заставице код типичног купца“, каже он. Иако су неравни подови понекад само резултат насељавања куће, Гарретт напомиње да они могу бити и знак упозорења за велика питања темељења која би могла коштати хиљаде долара.
Његово мишљење деле и Цандице Виллиамс, агент за некретнине у свемирском центру РЕ/МАКС у Леагуе Цитију, Тексас. Према Вилијамсу, купци могу осетити косо или померање темеља. "Радио сам са купцима који су мермер ставили на под да виде да ли се ваљао да потврди проблеме са темељем које је продавац покушао да прикрије намештајем."
Проблеми са темељем могу се појавити и на зидовима куће. Иако свежа боја може привремено сакрити пукотине на унутрашњим зидовима, спољашњост куће увек открива истину јер се пукотине на спољним зидовима или плочи не могу сакрити постављањем. Вилијамс препоручује поправку темеља са преносивом гаранцијом или "припрему за продају имовине испод тржишне вредности".
Реклама
ПОВЕЗАН: 9 неочекиваних искључења за купце станова
Неки власници кућа покушавају да се сакрију питања подова са ћилимима. „Један продавац је покушао да покрије простирку на поду, али смо купци и ја осетили разлику у подовима чак и са ципелама док смо ходали по тепиху“, дели Вилијамс. Када су подигли тепих, открили су велика оштећења на тврдом дрвету испод. „Чак ни најбољи светски тепих не може одвратити пажњу од тога - плус, ствара неповерење према продавцу.“ Не спречавају само дрвени подови инсценација: „Плочица постављена лошом израдом и траљавом фугирном масом је груба и по њој је тешко ходати - нема одвлачења пажње купцима од овога“, она каже.
Исто важи и за тепихе. „Препоручујем замену дотрајалих или прљавих тепиха или других подова јер ће то купци приметити без обзира на простирке или намештај“, упозорава Билл Голден, Посредник у промету некретнина/сарадник у РЕ/МАКС око Атланте у Атланти, Џорџија.
Фотографија: истоцкпхото.цом
ПОВЕЗАН: Зашто Хоме Стагинг плаћа
"Најмодернији предмети на свету неће одвратити купце од примете уморног фарбања", каже Голден. А ако се ипак одлучите за префарбавање, купци ће такође приметити да ли сте посао обавили насумично. „Важно је да припремите своју површину на исправан начин, да користите праве материјале и поправите проблеме које прикривате “, каже Мицхаел ДиМартино, старији потпредседник инсталационих услуга у Повер Хоме Ремоделинг у Честеру, Пенсилванија. Ако припрема недостаје, можда ћете завршити са мехурићима у боји, крварењем и другим проблемима.
Осим тога, инсценирање неће ометати купце да примете да нисте успели да ажурирате дом. На пример, „Неки продавци делимично реновирају куће, али остављају плафоне за кокице (или мрље)“, каже Гарретт. „Многи купци ће се клонити домова са плафонима од кокица, због високих трошкова њиховог правилног и безбедног уклањања. Он напомиње да процес уклањања није само радно интензиван, већ би могао отпустити и опасна азбестна влакна у ваздух.
Реклама
Такође, уморна, датирана кухиња такође ће бити очигледна, без обзира на сцену. "Стари, зарђали, прљави апарати, неспретан или неефикасан тлоцрт и напукли, оштећени, неравни шалтери не могу се сакрити", упозорава брокер Герард Сплендоре Варбург Реалти у Нев Иорку. "Кухињски ормари са поломљеним вратима или опуштеним полицама захтевају дораду, поправку или, у крајњем случају, замену."
Исто за купатила. Сплендоре објашњава да кућне особе могу једноставно одустати када се суоче са безнадежно лошим купатилом или кухињом и само се више труде да осветле друга подручја куће. Уместо да покушавате да поставите непоправљиво датиран простор, „далеко је боље објавити слику практично реновиране кухиње или купатила на мрежи и укључују приказивање преуређене кухиње на имању како би понудили сугестије потенцијалном купцу којем недостаје визија или машта “, каже он.
Понекад се постављање користи за скривање битних, али непривлачних компоненти дома. "У сваком дому постоје" ружне "потрепштине - ствари попут зидних вентилатора и прекидача", каже ДиМартино. „Нажалост, понекад се постављају на подручја која нису идеална-попут ударца усред велике гужве зид. " Иако је примамљиво, прикривање ових потреба умјетничким дјелима или зидним декором могло би заправо привући пажњу њих. „Осим ако купци нису заинтересовани за премештање локације, што би могло коштати прилично пени ако то укључује преусмеравање канала, мораће да размисле о томе да ли је то договор прекидач. "
Фотографија: истоцкпхото.цом
Пријатни мириси могу учинити дом привлачнијим - у одређеној мери. „Свеће, додаци или освеживачи ваздуха могу бити сензационални и створити амбијент, али се купци такође питају да ли испод њих вребају други мириси“, каже ДиМартино. Ово је посебно тачно ако постоји више свећа или ако су додаци и освеживачи ваздуха превише јаки. „Купци знају да дим цигарете или мирис кућних љубимаца могу продријети у зидове, дрвене подове и структурне елементе домова, постајући их готово немогуће ријешити се“, каже он.
Реклама
То је временски признат трик поставите третмане прозора ближе врху зида како би привукли око, чинећи да соба изгледа већа него што заиста јесте. „Поред тога, стагери су такође могли да користе третмане прозора да прикрију старије или мале прозоре“, напомиње ДиМартино. Будите опрезни са таквим стратегијама јер паметни купци знају повући те третмане прозора са стране да виде шта се налази испод. „Када купци примете да стварна величина прозора није оно што су замислили, што доводи до мање природног светла или асиметричног протока просторије, то би за неке могло да буде прекид договора“, каже он.
Фотографија: истоцкпхото.цом
ПОВЕЗАН: Како поставити дом
Чак и најсавршенија инсценација неће бити важна ако је ваш дом прескуп. Ово је проблем са којим се дизајнер ентеријера и архитекта Јустин Риордан стално сусреће. Оснивач домаће инсценацијске куће Спаде анд Арцхер Десигн Агенци, са локацијама у Портланду, Сијетлу и Лос Анђелесу, Риордан напомиње да продавац често жели више него што кућа вреди „и очекује да ће дописник и агент за некретнине пронаћи купца који је спреман да преплати. " То је приступ који је предодређен да пропадне: „С лакоћом проналажења вредности имовине на скоро сваком углу интернета, лоше информисане мачке су ретке и удаљене су,“ рекао је он каже.
Већина купаца нису стручњаци у откривању шта није у реду са њиховим потенцијалним новим домом, па стратешко постављање може успети да сакрије приличан број проблема - у почетку. Али нека од ових питања ће изаћи на видело када кућни инспектор купца уђе у слику. Риордан истиче да су инспектори вешти у погледу даљег од површног постављања. „Кућни инспектор ће прегледати радни системи попут грејања, климатизације, вентилације, водоводне и електричне инсталације, као и спољашњости, која укључује кровни систем. Све ће бити откривено током прегледа. „Никакви кућни намештаји неће учинити ваш кров новим, климатизацијом наизменичне струје или електричним системом у складу са кодом“, каже Риордан.
Реклама
Откривање података: БобВила.цом учествује у програму Ассоциатес ЛЛЦ компаније Амазон Сервицес, оглашавању подружница програм осмишљен како би издавачима омогућио зараду путем повезивања на Амазон.цом и повезаних компанија сајтови.